ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5579: 検討板ユーザーさん]

>>5574 マンション検討中さん
株高でいつ入るかめちゃくちゃ悩んでます
しかも私はデイトレやスイングで回していたので、今の資金を更に増やせる自信がないのでキープしますかねぇ
年5%とか結構な人が言ってるけど、実際5%稼ぐのって豊海が延期になった今の精神状態だとしんどい、、、

[5580: 検討板ユーザーさん]

今日から解体作業をしている感じですね。

[5581: 匿名さん]

>>5580 検討板ユーザーさん
発言が適当すぎて笑えます。
今日は4/1でしょう？

[5582: マンション掲示板さん]

>>5577 マンション検討中さん
他が全く問題ないわけじゃないけど清水建設多い印象がどうしてもあるよね。

[5583: 匿名さん]

根拠のないフワッとした火消しポジ投稿って物件に関係なく書き込まれるから、マンコミュの仕込みなんじゃないかね。

[5584: 匿名さん]

三井なら問題ないでしょう。むしろ今一番安全な湾岸タワマンだと思う。

[5585: マンション検討中さん]

>>5580 検討板ユーザーさん
解体作業かはわからないけど、確かに今日から2週間ぶりに作業が再開されている。是正方針が決まったのでしょうね

[5586: マンション検討中さん]

>>5583 匿名さん

フワッとではないよね？
過去新川崎でもララ横浜でも完璧な対応してる。

[5587: マンコミュファンさん]

基礎部分のコンクリートはどうするのか説明の必要ありますね。
撤去するのか、見えない部分だからそのままなのか。
何事も基礎が重要と言います。
高層ビルの根元が強度不足でいいのか、と言う話です。

[5588: 匿名さん]

>5583

同感。以前は明らかに営業がやってた思われたけど、ステマ禁止法以降はバイト雇ってる印象。でも、やってる板とやってない板があるから発注元はデベさんのような。

[5589: 名無しさん]

>>5588 匿名さん

低次元なんだよね。
豊海は立地がいい,とかの連呼

[5590: 通りがかりさん]

>>5589 名無しさん

そういうあなたも見る人にとっては低次元かもしれませんね(笑)

[5591: マンション検討中さん]

>>5590 通りがかりさん
確かに、
湾岸低地のタワマンというだけで毛嫌いしてる
ひとはいますからね。

[5593: 口コミ知りたいさん]

>>5591 マンション検討中さん
ただ単に僻みだけだと思いますよ(笑)

[5594: 口コミ知りたいさん]

>>5587 マンコミュファンさん
基礎ではなく柱ですね。
重要な部分に変わりありませんが。

[5595: マンション検討中さん]

3000万特別控除使ったばっかなので完工が先送りになると助かるわ。1200万違ってくる。

[5596: マンション検討中さん]

住宅ローン控除がいつまでもあると思わないほうがいい

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 マンション検討中さん

話がずれてるよ
特別控除は恒久性が高い、住宅ローン減税は政策次第

[5598: 通りがかりさん]

うちは含み益が3000万を遥かに超えるから買い替え不可です。

[5599: eマンションさん]

>>5598 通りがかりさん
買い替えないと利益にならないよ。仮想の利益のまま。

[5600: 名無しさん]

>>5594 口コミ知りたいさん

柱で強度不足という事は、柱以前に施工した基礎コンクリートも強度不足と考えるのが普通ですよ。

[5601: 匿名さん]

ちゃんとチェックしてるから発覚した訳で、ここは問題ないでしょう。チェックされずに見過ごされてる既存物件の方がリスクあるよ。

[5602: マンション検討中さん]

強度不足のまま建ててたら、奈落のマイホームになるところだった！
こわ！

[5603: マンション検討中さん]

そろそろ続報欲しいなあ。

[5604: 匿名さん]

生コン屋もポンプ屋も基礎から同じ業者使ってて、強度不足は柱だけですか？

[5605: 評判気になるさん]

>>5599 eマンションさん

新しく買うマンションも値上がりしてるんだから買い替えても利益にならないでしょ。手数料でむしろ赤字。

[5606: 通りがかりさん]

>>5600 名無しさん
そう思うんだったら検討から外せばいいだけじゃない？やめときな

[5607: マンション検討中さん]

調査結果まだっすか？

[5609: 匿名さん]

先週金曜日、調査と思しき方が何やら確認に来てましたね。

[5610: 匿名さん]

これやり直すのはキツイ

[5611: 匿名さん]

2年も竣工遅れたらボケはじめた老人地権者ばかりになってしまうぞ。
ザ豊子タワー に改名したほうが住民層とマッチすると思う。

[5612: 通りがかりさん]

焦点はどこまでやり直してどれだけ工期が延びるかですけど、どうなんですかね？
最短は一部部材のみの打ち直しで半年、最長は基礎から全てやり直して2年ってところでしょうか？

[5613: 匿名さん]

色々な発言見てると検討されてる方の民度もかなり低そう。お金はあっても人として。地権者をバカにした発言等…ドン引きしますね。

[5614: 匿名さん]

一部打ち直しで済めばデベとゼネコンにはありがたい話だろうね。

[5615: 口コミ知りたいさん]

>>5612 通りがかりさん

一部の打ち直しすらしないのではないでしょうか。
強度をこれから詳しく調べるとニュースにありましたが、それはつまりサンプルの検査で強度出ていなくても、それと同じコンクリートを使った部分を今後検査して、問題なしとなればそのまま工事を進めるという事ではないでしょうか。

[5616: 名無しさん]

シャブコン使用でも問題無しとなれば、今後他のタワマンでもシャブコン品質がまかり通ってしまいますね。
何のための強度試験、中間検査なのか？

[5617: 検討板ユーザーさん]

>>5616 名無しさん
検査は健康診断みたいなもの
それで何かあれば精密検査するでしょ
詳細検査の結果、所定の強度が出ていて設計クライテリアを満たしていればそれでよいのです

[5618: 通りがかりさん]

今日の作業を見ると明らかにリスタートされていて、少なくとも全解体はあり得ないですね。一部部材の打ち直し補強もなさそうな感じです。ただリスタートするならこれだけ公に大問題になったわけですから、清水建設は何らか説明してからリスタートすべきだと思います。

[5619: 検討板ユーザーさん]

>>5605 評判気になるさん
買い替えたら含み益は利益になるのでは？
新しく買うマンションが値上がりしてるかどうかはまた別の話。赤字だと思うなら住み替えずに仮想の利益に喜びながら古い家に住み続ければいいよ。

[5620: 匿名さん]

これだけ大々的にニュースになった後に大丈夫ですって言われて納得する検討者がどれくらい居るかだよね。自分は気にしないけど。

[5621: 通りがかりさん]

>>5618 通りがかりさん

どこ情報なんですか

[5622: マンション検討中さん]

>>5620 匿名さん

何事も自己責任です。気にしない人は気にする必要なし。気にする人はやめておいた方が良いと思います。

[5623: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん
質問を受けた本人ではありませんが。
確かに数十人の方々が現場に入ってはいましたが、周辺作業や足場の片付け等々直接的な建築とは違う作業をされてました。
人数も4月1日以前とは比べ物にならないレベルです。
更には、流石にこれだけのニュースになった事案が、説明もなしに再開は常識的にないと思います。

[5624: 匿名さん]

この掲示板も寂れましたね…。

[5625: 匿名さん]

三井が自主的に止めてるだけで、実は問題のない内容なのかもしれない。

[5626: 通りがかりさん]

>>5619 検討板ユーザーさん

買い換えても含み益は含み益のままでは?
しかも買い換えの諸費用分、含み益が減る。

[5627: 通りがかりさん]

>>5625 匿名さん
それであればさっさと事実説明して沈静化図ると思うけどそうなってないのが気にはなるね。何事もなく再開してくれれば買うつもりなんだけどな。あまりに延期になるなら他所検討せざるを得なくなる。

[5628: 通りがかりさん]

のらえもん、
２年遅れ説！