ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5551: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

そうでもないんじゃない？
技術と経済性が求められる
大衆向けタワマン設計はまた別。
計算が詳細にできるようになって、
合理的設計がされやすい。

[5552: 匿名事故]

事故物件

[5553: 匿名さん]

単なるミスなのでしょうか？
ギリギリまで強度を落としたから検査に引っかかったのでは？

昔のタワマンって柱が多いよね。

[5554: 匿名さん]

耐震うんぬんは論点ずらし。
「構造耐力上主要な部分」で施工不良が発覚したのは事実。
この先の対応が重要になってきます。

[5555: 匿名さん]

建築基準法令で定める技術的基準を満たしてない疑義にどのように対応するのでしょうか。耐震うんぬんは論点ずらしです。

[5556: マンション検討中さん]

日曜じゃない工事日もストップ。
施工不良が確定したら建て直しかな

[5557: 匿名さん]

>>5546 匿名さん
地権者おつ。
ここの地権者書き込みは悪質

[5558: 匿名さん]

資産価値にかかわるので。ここまでのコンクリートを除去するしかないのでは？

[5559: マンコミュファンさん]

>>5558 匿名さん

正解。

[5560: 口コミ知りたいさん]

>>5557 匿名さん

お疲れ様です。
地権者です。^_^

[5561: 契約者さん1]

販売第二期で値上げは、確実ですね。

[5562: 匿名さん]

資産価値に響くので、是非とも全部ぶっ壊して立て直してほしい。原資は働かないおじ社員のボーナスカットすりゃ余裕で捻出出来るだろう。

[5563: 口コミ知りたいさん]

>>5560 口コミ知りたいさん

よかった！地権者まだ息していた！安心しましたー。

[5564: マンション検討中さん]

>>5563 口コミ知りたいさん
地権者、元気ですよ。

[5565: マンション検討中さん]

>>5563 口コミ知りたいさん
このぐらいでショック受けると思いました？

[5566: 匿名さん]

メディアにも大々的に出ちゃってるからこの際きっちり全部やり直してほしいね。その方がむしろ安心。

[5567: マンション検討中さん]

買う気満々だったのに、なんか白けちゃったって人居ます？煽り抜きで
清水建設に就職した友達から柱のコンクリート除去だけで来年まで工程引っ張ってると聞いて萎えました
営業の方も当たりで要望書も出したのに今はめちゃくちゃ冷めてます

[5568: 匿名さん]

>>5567 マンション検討中さん
ちょっと分かりますね。2週間前はこの掲示板も1時間ごとくらいに覗いてたし（笑）、意味もなく公式サイトの眺望なんども確認してましたが、いまは忘れて株板覗いてます。

[5569: マンション検討中さん]

>>5568 匿名さん
一時間毎とかめちゃくちゃ分かります。Twitterも豊海で検索掛けて最新をずっと見てましたw
私はせっかく株を清算して、2,300万を口座に入れて準備までしてました
それなのに延期ってマジで白けてるけど、資金の使い道も無いし、どうすればいいのか、、、

[5570: マンション掲示板さん]

>>5567 マンション検討中さん
除去だけで来年まで、、、？orz

[5571: マンション検討中さん]

>>5567 マンション検討中さん

柱の除去どんだけ

[5572: 匿名さん]

1週間前まで騒いでたマンクラ達も、販売延期になった途端に中野の三井や池袋の野村で盛り上がる。要望書を出した人は周りに惑わされず信念を貫き通して欲しいです。

[5573: マンション検討中さん]

>>5570 マンション掲示板さん
全てのやり替えで半年以上は掛かるってことは年単位で延びる可能性があるかなぁと
あんまり深く聞くのも微妙だったので突っ込まなかったのですが
ただ地権者に対する保証がある手前、突貫で進めて工期は延ばさない方向にできるのであれば早くして欲しいですね

[5574: マンション検討中さん]

>>5569 マンション検討中さん
待っている間は株に投資ましょう。
私も準備金として株を売却して資金を用意したが、流石に1年間も伸びそうだったらもったいないですね。

[5575: 通りがかりさん]

いち早く物件エントリーしMR初日に訪問、資産計画も要望書も提出し終え、3年後に照準合わせ計画し始めてたのに完全に出鼻を挫かれた。ここまでの労力を返して欲しい。待ったとして抽選当たるかも分からないのに時間だけが過ぎてしまう。ガチ実需勢には辛すぎる。

[5576: 匿名さん]

湾岸あるあるですが、ここも近隣からの住み替えが多いんじゃないですかね？マンマニも一次取得なら勝どき晴海の中古をお勧めしてましたよ。

[5577: マンション検討中さん]

>>5575 通りがかりさん
清水の建てるタワマンは結構な比率で問題を抱えるから、そんなマンションを選んだ事を悔やみましょう。
でも建築中に不都合発覚して良かったよね。プラウドタワー武蔵小金井なんて引き渡し後の発覚でいまだに揉めてますから。
ゼネコンの選別は必須です。
資産価値もなにもあったもんじゃない。

[5578: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張にもバカにされてるw
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

[5579: 検討板ユーザーさん]

>>5574 マンション検討中さん
株高でいつ入るかめちゃくちゃ悩んでます
しかも私はデイトレやスイングで回していたので、今の資金を更に増やせる自信がないのでキープしますかねぇ
年5%とか結構な人が言ってるけど、実際5%稼ぐのって豊海が延期になった今の精神状態だとしんどい、、、

[5580: 検討板ユーザーさん]

今日から解体作業をしている感じですね。

[5581: 匿名さん]

>>5580 検討板ユーザーさん
発言が適当すぎて笑えます。
今日は4/1でしょう？

[5582: マンション掲示板さん]

>>5577 マンション検討中さん
他が全く問題ないわけじゃないけど清水建設多い印象がどうしてもあるよね。

[5583: 匿名さん]

根拠のないフワッとした火消しポジ投稿って物件に関係なく書き込まれるから、マンコミュの仕込みなんじゃないかね。

[5584: 匿名さん]

三井なら問題ないでしょう。むしろ今一番安全な湾岸タワマンだと思う。

[5585: マンション検討中さん]

>>5580 検討板ユーザーさん
解体作業かはわからないけど、確かに今日から2週間ぶりに作業が再開されている。是正方針が決まったのでしょうね

[5586: マンション検討中さん]

>>5583 匿名さん

フワッとではないよね？
過去新川崎でもララ横浜でも完璧な対応してる。

[5587: マンコミュファンさん]

基礎部分のコンクリートはどうするのか説明の必要ありますね。
撤去するのか、見えない部分だからそのままなのか。
何事も基礎が重要と言います。
高層ビルの根元が強度不足でいいのか、と言う話です。

[5588: 匿名さん]

>5583

同感。以前は明らかに営業がやってた思われたけど、ステマ禁止法以降はバイト雇ってる印象。でも、やってる板とやってない板があるから発注元はデベさんのような。

[5589: 名無しさん]

>>5588 匿名さん

低次元なんだよね。
豊海は立地がいい,とかの連呼

[5590: 通りがかりさん]

>>5589 名無しさん

そういうあなたも見る人にとっては低次元かもしれませんね(笑)

[5591: マンション検討中さん]

>>5590 通りがかりさん
確かに、
湾岸低地のタワマンというだけで毛嫌いしてる
ひとはいますからね。

[5593: 口コミ知りたいさん]

>>5591 マンション検討中さん
ただ単に僻みだけだと思いますよ(笑)

[5594: 口コミ知りたいさん]

>>5587 マンコミュファンさん
基礎ではなく柱ですね。
重要な部分に変わりありませんが。

[5595: マンション検討中さん]

3000万特別控除使ったばっかなので完工が先送りになると助かるわ。1200万違ってくる。

[5596: マンション検討中さん]

住宅ローン控除がいつまでもあると思わないほうがいい

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 マンション検討中さん

話がずれてるよ
特別控除は恒久性が高い、住宅ローン減税は政策次第

[5598: 通りがかりさん]

うちは含み益が3000万を遥かに超えるから買い替え不可です。

[5599: eマンションさん]

>>5598 通りがかりさん
買い替えないと利益にならないよ。仮想の利益のまま。

[5600: 名無しさん]

>>5594 口コミ知りたいさん

柱で強度不足という事は、柱以前に施工した基礎コンクリートも強度不足と考えるのが普通ですよ。

[5601: 匿名さん]

ちゃんとチェックしてるから発覚した訳で、ここは問題ないでしょう。チェックされずに見過ごされてる既存物件の方がリスクあるよ。

[5602: マンション検討中さん]

強度不足のまま建ててたら、奈落のマイホームになるところだった！
こわ！

[5603: マンション検討中さん]

そろそろ続報欲しいなあ。

[5604: 匿名さん]

生コン屋もポンプ屋も基礎から同じ業者使ってて、強度不足は柱だけですか？

[5605: 評判気になるさん]

>>5599 eマンションさん

新しく買うマンションも値上がりしてるんだから買い替えても利益にならないでしょ。手数料でむしろ赤字。

[5606: 通りがかりさん]

>>5600 名無しさん
そう思うんだったら検討から外せばいいだけじゃない？やめときな

[5607: マンション検討中さん]

調査結果まだっすか？

[5609: 匿名さん]

先週金曜日、調査と思しき方が何やら確認に来てましたね。

[5610: 匿名さん]

これやり直すのはキツイ

[5611: 匿名さん]

2年も竣工遅れたらボケはじめた老人地権者ばかりになってしまうぞ。
ザ豊子タワー に改名したほうが住民層とマッチすると思う。

[5612: 通りがかりさん]

焦点はどこまでやり直してどれだけ工期が延びるかですけど、どうなんですかね？
最短は一部部材のみの打ち直しで半年、最長は基礎から全てやり直して2年ってところでしょうか？

[5613: 匿名さん]

色々な発言見てると検討されてる方の民度もかなり低そう。お金はあっても人として。地権者をバカにした発言等…ドン引きしますね。

[5614: 匿名さん]

一部打ち直しで済めばデベとゼネコンにはありがたい話だろうね。

[5615: 口コミ知りたいさん]

>>5612 通りがかりさん

一部の打ち直しすらしないのではないでしょうか。
強度をこれから詳しく調べるとニュースにありましたが、それはつまりサンプルの検査で強度出ていなくても、それと同じコンクリートを使った部分を今後検査して、問題なしとなればそのまま工事を進めるという事ではないでしょうか。

[5616: 名無しさん]

シャブコン使用でも問題無しとなれば、今後他のタワマンでもシャブコン品質がまかり通ってしまいますね。
何のための強度試験、中間検査なのか？

[5617: 検討板ユーザーさん]

>>5616 名無しさん
検査は健康診断みたいなもの
それで何かあれば精密検査するでしょ
詳細検査の結果、所定の強度が出ていて設計クライテリアを満たしていればそれでよいのです

[5618: 通りがかりさん]

今日の作業を見ると明らかにリスタートされていて、少なくとも全解体はあり得ないですね。一部部材の打ち直し補強もなさそうな感じです。ただリスタートするならこれだけ公に大問題になったわけですから、清水建設は何らか説明してからリスタートすべきだと思います。

[5619: 検討板ユーザーさん]

>>5605 評判気になるさん
買い替えたら含み益は利益になるのでは？
新しく買うマンションが値上がりしてるかどうかはまた別の話。赤字だと思うなら住み替えずに仮想の利益に喜びながら古い家に住み続ければいいよ。

[5620: 匿名さん]

これだけ大々的にニュースになった後に大丈夫ですって言われて納得する検討者がどれくらい居るかだよね。自分は気にしないけど。

[5621: 通りがかりさん]

>>5618 通りがかりさん

どこ情報なんですか

[5622: マンション検討中さん]

>>5620 匿名さん

何事も自己責任です。気にしない人は気にする必要なし。気にする人はやめておいた方が良いと思います。

[5623: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん
質問を受けた本人ではありませんが。
確かに数十人の方々が現場に入ってはいましたが、周辺作業や足場の片付け等々直接的な建築とは違う作業をされてました。
人数も4月1日以前とは比べ物にならないレベルです。
更には、流石にこれだけのニュースになった事案が、説明もなしに再開は常識的にないと思います。

[5624: 匿名さん]

この掲示板も寂れましたね…。

[5625: 匿名さん]

三井が自主的に止めてるだけで、実は問題のない内容なのかもしれない。

[5626: 通りがかりさん]

>>5619 検討板ユーザーさん

買い換えても含み益は含み益のままでは?
しかも買い換えの諸費用分、含み益が減る。

[5627: 通りがかりさん]

>>5625 匿名さん
それであればさっさと事実説明して沈静化図ると思うけどそうなってないのが気にはなるね。何事もなく再開してくれれば買うつもりなんだけどな。あまりに延期になるなら他所検討せざるを得なくなる。

[5628: 通りがかりさん]

のらえもん、
２年遅れ説！

[5629: 名無しさん]

2年遅れるなら月島南のほうが入居早いかな。

[5630: マンション検討中さん]

2年遅れとかになってもMR行った人本当に優先されるのかな。
最初から仕切り直しかな。

[5631: 匿名さん]

再開発は何が起こるかわからないから、ここの再開発は時間がかかると初期の時散々警告したのに、ここの地権者達はあざ笑っていたよ!
ざまないね!

[5632: 匿名さん]

2年で済むのかな？

[5633: 匿名さん]

資産価値にかかわるから造り直す方がいい。これは地権者の利益にもなること。

[5634: 評判気になるさん]

ここの地権者は元々ボロアパートに住んで今は家賃補償も出てるんだから黙ってて欲しい

[5635: マンション検討中さん]

>>5621 通りがかりさん
どこ情報もなく、ただ現場を見たらわかることを書いただけ
現場見てないの？

[5636: マンション検討中さん]

問題なければ作り直しなんてする必要ないでしょ。
早く再開して。

[5637: eマンションさん]

>>5579 検討板ユーザーさん
ああ、なんかわかる気がします。
目標額超えるまでは頑張ろうって思えるけど
そこからさらにしんどい思いして増やすより
一休みしてキープしてもいいかってなりますよね。

[5638: 検討板ユーザーさん]

>>5635 マンション検討中さん


施工し直しもないようなこととか
どういう根拠でおっしゃってるの？

[5639: マンション掲示板さん]

>>5635 さん
いいな～
現場見て自分の感想書くなんて。
まだ何も確定していないのにね
これからどのように進んで行くかはきちんと知っている人は知っていますよ
まだ何も言えないですけどね。
いずれ結果出ますし、説明もありますよ

[5640: 口コミ知りたいさん]

>>5634 評判気になるさん
ボロアパート(？)
発言には気をつけた方が良いですよ
あなた方の人間の質が露呈しておりますよ

[5641: 名無しさん]

>>5638 検討板ユーザーさん
次工程のための支保工が今週になって設置されているから、明らかに基礎まで解体撤去することはない

[5642: マンション検討中さん]

意外と早期再開か？

[5643: 匿名さん]

他デベなら続行していた。余裕のある三井だから止めたんだと思う。

[5644: マンション掲示板さん]

>>5643 匿名さん
なんかそれ違うと思う。

[5645: マンション掲示板さん]

他デベならコンクリート除去してやり直したものを三井はそれを止めたということはないですか？

[5646: 匿名さん]

居住する人にとって重要な問題。デベは儲けが減ったとしても作り直すものと思う。

[5647: マンション検討中さん]

三井のCMってひたすら自社アゲで気持ち悪い

[5648: 匿名さん]

自社アゲじゃないCMってどこ？と思ったら野村とか東急のイメージCMなら良いのか。あれはあれで何だか洗脳っぽい気もしますが。

[5649: 匿名さん]

再開するなら他に移らずに買うから早くアップデートが欲しい

[5650: マンション検討中さん]

>>5640 口コミ知りたいさん

確かにその通りだと思いますが、5634はそんなことで「人間の質」が露呈するとは知らないのではないかと思います。赦しましょう。そして5634がそのことに気づくように祈りましょう。