ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[551: マンション検討中さん]

エスカレーターはドゥトゥールや晴海タワーズと一緒か。

[552: マンション検討中さん]

>>549 評判気になるさん
すみません
ソース貼っていただけませんでしょうか
検索しても見当たらず、、お手隙の際にでも

[553: 匿名さん]

少なくとも手元の資料にそんなこと書いてないです。

[554: 匿名さん]

エスカレーターはエレベーター乗換式より良いんじゃないの？待たなくて良いし気にならない。玄関内開きはほんとなら大きなマイナスだね。まさか玄関が巨大だったなんてこともないと思うし。

[555: 匿名さん]

今が外開きだから一緒がいいですよね。本当ならみんなで言いましょう。

[556: 通りがかりさん]

これだけ供給過多でそんなマイナスな建物作らないと思いますよ。売れないと困るのは造る側ですから。

[557: マンション検討中さん]

資料あるよ…

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
見せてくださいよぉ

[559: 匿名さん]

Twitterに流れてるけど内開きはコメントのみで真偽不明という理解で良いのかな？

[560: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
Twitterの画像は内開きになってるけど、こんなの気にしなくて大丈夫だよ
絶対外開きになるから
パークタワー勝どきの資料も竣工前はこれくらいズサンな箇所いっぱいあったから笑※住民説明資料
最後に渡された資料もトランクルームの表記なかったのにWebには全戸トランクルームありになってるし
住民説明用の資料はまぁ細かく無いですよ

[561: 通りがかりさん]

そうなんですね。私は地権者ではないですが、豊海は前々から気になってるので早く見てみたいです。モデルルームできたら即行く予定でいます。

[562: 名無しさん]

あ。本当に内開きになってますね。気付かなかったです。

[563: マンコミュファンさん]

>>561 通りがかりさん

だったら今すぐお昼に東卸住宅を見に行くと良いですよ。布団を手すりに干しまくってる民度の住民が500戸紛れ込んでくる恐怖たるや。

[564: マンションマニアさん]

地権者多いマンションしんどい

ジェントリフィケーション
人は変わらずでは意味なし

勝どきと月島の難しさそれ

[565: 名無しさん]

>>563 マンコミュファンさん
561です。
地権者1/4ですよね？私は気にならないです。それより子育て支援施設が入り小学校が目の前。都心で永久眺望が期待できるなんて魅力的だと思います。

[566: マンション掲示板さん]

>>565 名無しさん

そうですね。おっしゃる部分は正にこの物件の魅力だと思います。豊海運動公園も隣ですしね！
保育園は優遇はないと思いますけど…

[567: マンション検討中さん]

地権者の皆さんにはもう資料がいってるんですね。
一番広い部屋は何平米くらいですか？
このご時世どの部屋もお高いんでしょうね。

[568: 名無しさん]

まだそんなに詳しく物は手元にないです。３月にまた説明会があると聞いています。

[569: 住民でない人さん]

都心永久眺望と中央区アドレスは最高！駅距離は晴海フラッグより良い！

[570: 匿名さん]

東側の晴海、南側のお台場、西側の浜離宮どこが良いかな

[571: 匿名さん]

３月の説明会やるんですかね？

[572: マンション検討中さん]

皆さん、気づいてると思うけど、安くてイケてる湾岸タワーというのは今後もうないからね。。何らかのクソ条件を我慢して買うしかないの。。ここ野村メイン？見せかけだけのコスカデベの代表じゃないの。。

[573: 匿名さん]

三井です

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

なのにあんなにカス仕様。。

勝どきとさつけて、眺望いいからスペックは残念というポジすかね。

[575: 匿名さん]

何者？笑っ カスなら来なきゃいいのにねw

[576: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん

地権者？
きつそうだなおまえ。

[577: 匿名さん]

きついかな？普通だよ。

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

きついな。

[579: 通りがかりさん]

久しぶりに荒れてるね～。ここの地権者は元々超安くで買ってるはずだからスペックどうであれ再開発は願ったり叶ったりで御の字のはず。これから検討する人たちは気になると思うけど。先手必勝だわ。まあコロナあるしどうなるか？だけど完了したら御の字だね。

[580: デベにお勤めさん]

地権者です。
579さんのおっしゃる通り元々超安く購入しているので、再開発が遅くなってもきちんと進めば超ラッキーです。
地権者ではない方は検討に色々と悩まれるでしょうね

[581: 通りがかりさん]

>>580 デベにお勤めさん
デベにお勤めさん。先手必勝だね。最近ここは不動産系多いみたいだし。遅れることはあっても白紙にはならないだろうね。元々が安い。準備組合発足前に買った人は恐らく別に困るローンではない。そしてすでにローンない方が多いはず。うちの親もない。

[582: 通りがかりさん]

別に困るローンではない=無理して必死で払うような金額じゃないってことね。広さからいえば中央区と思えない破格なはず。

[583: マンション検討中さん]

中央区としては破格の価格でしょうね
地権者の方は本当に羨ましい限りです
このご時世でも資産価値は上がるでしょうからね

中央区最後の再開発ですしね

晴海フラッグより買い物件でしょうね

[584: 口コミ知りたいさん]

ここは結構マンション設計も念入りに検討されているみたいです

中央区のマンションを探していますが、ここを見てから決めようかと思っています

[585: 匿名さん]

月島開発まだありますよ。

[586: 通りがかりさん]

月島ね～。まだ認可おりてないしね。コロナで大不況目前。大丈夫かね。

[587: マンション検討中さん]

フラッグタワーとここで悩みそうです。

[588: デベにお勤めさん]

数年前は実現するのかなと思っていましたが、いよいよ現実的になってビックリしています

[589: 匿名さん]

PTKより仕様悪いんですか？

[590: 通りがかりさん]

仕様はまだわからないでしょう。まあもしかしたら比べたら悪いかもしれない。ただ、永久眺望が魅力なんじゃない？眺望いい部屋は強気でくると思う。そして欲しがる人もたくさんいる。なんたってその先に建つ可能性は低いし。タワマンて景色が大事だから、周りにどんどん建って景色が変わってしまうマンションが多い中、ここはいい。ゆったり安定した景色見れそう。

[591: 口コミ知りたいさん]

587さんも触れられていますが、こことフラッグタワーでかなり悩みそうです。スレ履歴を読んでいるとここ押しな方が結構いらっしゃると思いますが、その方々も当然フラッグタワーと比較検討されると思います。現時点でフラッグタワーよりここと思われている方がいらっしゃったらその理由をお聞かせ頂いてもよろしいでしょうか？

[592: 名無しさん]

フラッグと比べるなら私ならこちらですね。フラッグは正直、新しい街なので落ち着かない感じがしちゃいます。時間かかりそう。交通も心配だし常に混雑してるイメージが浮かびます。永久眺望には惹かれますが手が届かないかもしれません。

[593: 名無しさん]

そして防潮堤の見直しでの再開発は防災においてかなり期待しています。

[594: マンション検討中さん]

フラッグタワーは駅遠な分、ここと価格はほとんど変わらない気がするんですけどね。販売中の板マンと坪単価は同じぐらいになるんじゃないかとも思ってます。その分部屋の広さが犠牲になるんでしょうが。

[595: 通りがかりさん]

フラッグは新しい街、オリンピックの魅力として強気。永久眺望で強気なこちらと価格帯は変わらないだろうね。

[596: 通りがかりさん]

いってみたが、KTTとTTTから少し離れた薄暗い倉倉街とボロ賃貸街なんだな。いい雰囲気の場所がどにもない。KTTとTTTからここまでの大通りですら超ネガなバイブス出してて、思わず失笑してしまった。都心側が湾になっててぬけてるが、ゴミだらけで汚いし立ち入り禁止だし、奥に行っても本当に倉庫しかない。湾岸湾岸と言えど、日の出とか芝浦埠頭に住んでるような人とは一生理解しあえないが、あれよりきっつい場所だな。20年前の晴海、10年前の有明の方がまだマシ。ここ、このあと開発の予定なにもないんでしょ？倉庫が少し減って賃マンとかにかわるぐらいだよね。ここに何を期待してるの？

[597: 通りがかりさん]

だから開発されるんじゃんw 今見に来たっていみないよw 何度も言うが嫌なら来なきゃいいのにねw 不思議な人やつ。 港区に憧れてんの？ 非常に大きなお世話。

[598: 通りがかりさん]

>>597 通りがかりさん

豊海、ツインと小学校周り以外で大きな開発計画ある？賃マンとかリビオとか除いて。

[599: マンション検討中さん]

転売屋や浮遊族がいてこその再開発マンション。

マンション価格が上昇基調でなくなり、豊海で確実な全面的な再開発計画もない中で、値上がり期待で倉庫街に買ってくれる人はいないよな。

近くのリビオの投資マンで坪400ぐらい。
でもKTTとTTT中古は坪350ぐらい。

PTKで相場が上がるとしても、せいぜい坪320で買って340で売るってのが限界じゃない？

実需層は新築好きの安いから買う層しか集まらなさそうw

[600: 通りがかりさん]

でも残念ながら着々と進んでます。