ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5501: マンコミュファンさん]

>>5500 匿名さん
細かい施工不良まで見ないと現場監督の意味ないですよ。人の命が掛かってるんですから

[5502: 匿名さん]

どこの現場でも100%チェックするのは不可能ですよ。過去のタワマンでも施工不良が見過ごされてる物件は一定確率で存在するでしょう。

[5503: マンション検討中さん]

三井ってブランド戦略うまいんだなぁ
洗脳されてる人がこんなにも

[5504: 口コミ知りたいさん]

コンクリート強度なんて確認事項の基本中の基本

[5505: マンション比較中さん]

過去事例として
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の場合は
契約解除とともに、建物を解体。解約は手付金の返却に加え、契約の2割を迷惑料として支払い、賃貸契約を解消している人には2年間の家賃保証。
これはやらかしたのが事業主三菱地所レジデンス、設計監理三菱地所設計、建築施工者鹿島建設、設備工事施工者関電工とどれも大手だったから対応・費用負担できただけかもしれませんが、、、

とはいえ、シティタワー恵比寿（グランドヒルズ恵比寿）のように、入居後住民が欠陥を見つけ、時間と労力をかけて管理組合を説得して欠陥調査を実施し修繕・補償を勝ち取るのは通常はほぼ不可能なので、入居前に欠陥が発覚してその対応が社会的に注目されることになったのは僥倖だったと思います。
販売・入居時期はずれ込むことになるでしょうが、不良建築を繰り返すことだけは避けようとするでしょうから、その分造りは丁寧になるんじゃないでしょうか？

[5506: 匿名さん]

竣工売りにするべき。

[5507: 匿名さん]

> ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の場合は契約解除とともに、建物を解体。
まあ解体になるよね

[5508: 匿名さん]

ここは工事再開後のチェックも厳しくなるでしょうから、一番安心できる物件と考えて良いと思います。

[5509: 匿名さん]

古いタワマンの方がチェックも杜撰よ。杭が短くても気づかなかった物件あったよね。

[5510: 匿名さん]

110本の柱のサンプルリングの内の約20%に強度不足があり確認の必要があると言う話しだったけど建物の柱が強度不足と言う話しに
変わってきてないですか？

[5511: 匿名さん]

> 細かい施工不良まで見ないと現場監督の意味ないですよ。人の命が掛かってるんですから
おっしゃる通りです。監理者は清水建設の建築士ですね。

[5512: 匿名さん]

>5506

御意。

[5513: 匿名さん]

>>5509 匿名さん

新築タワマンも資材費をギリギリまで削減してることがこれでわかりましたね。。。

[5514: 匿名さん]

最近の物件の方が、むしろ昔よりお金かけて作ってますよ。建物の品質や耐震性能は年々向上していますので。

[5515: 匿名さん]

＞杭が短くても気づかなかった物件

３・１１で被害が出て気が付いたってパターン。３・１１後の物件は次の大地震で発覚かな。

[5516: マンション検討中さん]

耐震等級１は震度６強や震度７に一度だけ耐えられるだろう？という最低レベルですから結構どのタワマンも倒壊ギリギリ路線だと思ってます。

[5517: 匿名さん]

今のところ分かっているのはコンクリ強度の問題ってだけ。打設時のミスならここだけだけど、コンクリそのものだと六会コンクリート事件のようにいもずる式にってことも。

[5518: マンション検討中さん]

関東大震災は２日に渡り、震度7が10回以上連続した地震ですから全部倒壊するでしょう。

[5519: 匿名さん]

コンクリートの劣化が進んだ古いタワマンは危険かもしれませんが、新しいタワマンなら大地震でも安全でしょう。特に東日本大震災以後のタワーマンションは耐震性能を第一にして設計されてますので、安心感は高いです。

[5520: 匿名さん]

>5519

それはどうだろう。以前だと、免震でも耐震性能を謳うために耐震等級3をわざわざ取得してるタワマンもあっがけど最近見かけない。

[5521: 匿名さん]

この状況で、なぜ >>5519 匿名さんのように
楽観的な書込みができるのだろう？

[5522: マンション掲示板さん]

>>5519 匿名さん
ステマ書き込み止めてほしい。
根拠がない。

[5523: 評判気になるさん]

>>5519 匿名さん

最近のマンションは、コスト削減を第一に考えていると思うよ。
それがこの結果なんじゃないかな。
資材費人件費高騰で設計も現場も大変だよね。

[5524: 評判気になるさん]

>>5506 匿名さん
すみふ

[5525: 評判気になるさん]

ここって、工事期間中の地権者全員の6年間の家賃も負担しないといけないんだよね。きつかったんだと思う。

[5526: 匿名さん]

>5524

青田売り物件が竣工までに売れずに売り続けてるだけ。竣工してから販売開始するのとは別。

[5527: 匿名さん]

>5508

残念ながらそれは期待しないほうがいい。地所が南青山でやらかした後、しばらくして同じ問題やらかしてる。ちゃんとできない会社がちゃんとやろうとしても無理がある。

[5528: 通りがかりさん]

販売前に分かって良かったね
販売が先になることで、販売価格に反映される可能性あるけど

[5529: 匿名さん]

三井や三菱で問題が起きてるのではなく、三井や三菱だから問題が起きても隠さずに対応できてると考えた方が良いと思う。イジメの問題とかでも、０件の教育委員会より、ちゃんと認知してる教育委員会の方が信頼できるよね。

[5530: 匿名さん]

大手だから粉飾できるんですよ。

[5531: マンション検討中さん]

強度が足りないとはどういうことでしょうか？　

[5532: 評判気になるさん]

4週強度が設計値に達してないってことでしょ

[5533: eマンションさん]

余裕率はあるにしても、設計通りの強度が出てない基礎の建物なんか怖くて住めないでしょ

[5534: 匿名さん]

建築基準法令で定める技術的基準を満たしていないことにどのように対応するのでしょうか。大手デベや大手ゼネコンは隠さずに対応するというのは話のすり替えです。

[5535: 匿名さん]

おざなりの検査なら不良も見つかりませんからね。三井だからちゃんと見てるのだと思います。

[5536: 検討板ユーザーさん]

>>5533 eマンションさん
基礎じゃない、柱

[5537: マンコミュファンさん]

>>5535 匿名さん
検査は船橋の機関でやってるだけで、三井は見る見ない以前にノータッチだけどね
建築関係者以外の素人が見てもわからないから検査なんてできない

[5538: マンション検討中さん]

>>5530 匿名さん
それって昭和の時代はそうだったと思います。ただ、日本もさすがに令和の時代ではそれは無いのでは？大手にとってリスクが大きすぎます。高々数十億くらいの費用のために会社全体を危機にさらすことは経営上ありえませんよ。物事はしっかり順序だって考えましょう。

[5539: 匿名さん]

昔のタワマンの方が頑丈に作られてるよ。

[5540: マンション検討中さん]

配筋が多少不足しているくらいなら有耶無耶にもできるかもしれないけど、コンクリート強度が不足しているのははっきり数字でわかるから有耶無耶にもできないし隠蔽も今の時代では不可能。隠蔽してもどっかから漏れてもっと大変なことになるのは明らか

[5541: 口コミ知りたいさん]

>>5535 匿名さん
三井がみてるとか、なんの根拠があるの？

[5542: 匿名さん]

最近のタワマンは、材質を少しでも軽くしたい、FIX窓で強度を稼ぐ。

[5543: 匿名さん]

三井が見ていると書込みしている人は
誰かに頼まれているのか盲信しているのか

[5544: 匿名さん]

プロジェクトの最終責任は三井不動産にあるのでは？

[5545: 検討板ユーザーさん]

最終責任という意味では再開発組合が責任持つことになる

[5546: 匿名さん]

年々耐震技術も進化しているから、古いタワマンの方が強度不足のリスクは高いと思う。ノウハウの積み重ねやチェック体制の強化もある。あとコンクリートは経年と共に劣化していくので、その点でも新しい方が安心安全。

[5547: 匿名さん]

話をすり替えようとする人が多いスレですね

[5548: 検討板ユーザーさん]

昔なら見過ごされてた、発見できて偉い、三井さすが、新しいタワマンは安心、とか言ってんの同じ人でしょ。ノーロジックで盲信してる辺り暇な地権者じゃね

[5549: マンション検討中さん]

次は、鉄骨足りなくてさすがってなりそうやな。

[5550: 検討板ユーザーさん]

>>5546 匿名さん

そういうのを正常性バイアスというのだよ。

[5551: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

そうでもないんじゃない？
技術と経済性が求められる
大衆向けタワマン設計はまた別。
計算が詳細にできるようになって、
合理的設計がされやすい。

[5552: 匿名事故]

事故物件

[5553: 匿名さん]

単なるミスなのでしょうか？
ギリギリまで強度を落としたから検査に引っかかったのでは？

昔のタワマンって柱が多いよね。

[5554: 匿名さん]

耐震うんぬんは論点ずらし。
「構造耐力上主要な部分」で施工不良が発覚したのは事実。
この先の対応が重要になってきます。

[5555: 匿名さん]

建築基準法令で定める技術的基準を満たしてない疑義にどのように対応するのでしょうか。耐震うんぬんは論点ずらしです。

[5556: マンション検討中さん]

日曜じゃない工事日もストップ。
施工不良が確定したら建て直しかな

[5557: 匿名さん]

>>5546 匿名さん
地権者おつ。
ここの地権者書き込みは悪質

[5558: 匿名さん]

資産価値にかかわるので。ここまでのコンクリートを除去するしかないのでは？

[5559: マンコミュファンさん]

>>5558 匿名さん

正解。

[5560: 口コミ知りたいさん]

>>5557 匿名さん

お疲れ様です。
地権者です。^_^

[5561: 契約者さん1]

販売第二期で値上げは、確実ですね。

[5562: 匿名さん]

資産価値に響くので、是非とも全部ぶっ壊して立て直してほしい。原資は働かないおじ社員のボーナスカットすりゃ余裕で捻出出来るだろう。

[5563: 口コミ知りたいさん]

>>5560 口コミ知りたいさん

よかった！地権者まだ息していた！安心しましたー。

[5564: マンション検討中さん]

>>5563 口コミ知りたいさん
地権者、元気ですよ。

[5565: マンション検討中さん]

>>5563 口コミ知りたいさん
このぐらいでショック受けると思いました？

[5566: 匿名さん]

メディアにも大々的に出ちゃってるからこの際きっちり全部やり直してほしいね。その方がむしろ安心。

[5567: マンション検討中さん]

買う気満々だったのに、なんか白けちゃったって人居ます？煽り抜きで
清水建設に就職した友達から柱のコンクリート除去だけで来年まで工程引っ張ってると聞いて萎えました
営業の方も当たりで要望書も出したのに今はめちゃくちゃ冷めてます

[5568: 匿名さん]

>>5567 マンション検討中さん
ちょっと分かりますね。2週間前はこの掲示板も1時間ごとくらいに覗いてたし（笑）、意味もなく公式サイトの眺望なんども確認してましたが、いまは忘れて株板覗いてます。

[5569: マンション検討中さん]

>>5568 匿名さん
一時間毎とかめちゃくちゃ分かります。Twitterも豊海で検索掛けて最新をずっと見てましたw
私はせっかく株を清算して、2,300万を口座に入れて準備までしてました
それなのに延期ってマジで白けてるけど、資金の使い道も無いし、どうすればいいのか、、、

[5570: マンション掲示板さん]

>>5567 マンション検討中さん
除去だけで来年まで、、、？orz

[5571: マンション検討中さん]

>>5567 マンション検討中さん

柱の除去どんだけ

[5572: 匿名さん]

1週間前まで騒いでたマンクラ達も、販売延期になった途端に中野の三井や池袋の野村で盛り上がる。要望書を出した人は周りに惑わされず信念を貫き通して欲しいです。

[5573: マンション検討中さん]

>>5570 マンション掲示板さん
全てのやり替えで半年以上は掛かるってことは年単位で延びる可能性があるかなぁと
あんまり深く聞くのも微妙だったので突っ込まなかったのですが
ただ地権者に対する保証がある手前、突貫で進めて工期は延ばさない方向にできるのであれば早くして欲しいですね

[5574: マンション検討中さん]

>>5569 マンション検討中さん
待っている間は株に投資ましょう。
私も準備金として株を売却して資金を用意したが、流石に1年間も伸びそうだったらもったいないですね。

[5575: 通りがかりさん]

いち早く物件エントリーしMR初日に訪問、資産計画も要望書も提出し終え、3年後に照準合わせ計画し始めてたのに完全に出鼻を挫かれた。ここまでの労力を返して欲しい。待ったとして抽選当たるかも分からないのに時間だけが過ぎてしまう。ガチ実需勢には辛すぎる。

[5576: 匿名さん]

湾岸あるあるですが、ここも近隣からの住み替えが多いんじゃないですかね？マンマニも一次取得なら勝どき晴海の中古をお勧めしてましたよ。

[5577: マンション検討中さん]

>>5575 通りがかりさん
清水の建てるタワマンは結構な比率で問題を抱えるから、そんなマンションを選んだ事を悔やみましょう。
でも建築中に不都合発覚して良かったよね。プラウドタワー武蔵小金井なんて引き渡し後の発覚でいまだに揉めてますから。
ゼネコンの選別は必須です。
資産価値もなにもあったもんじゃない。

[5578: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張にもバカにされてるw
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

[5579: 検討板ユーザーさん]

>>5574 マンション検討中さん
株高でいつ入るかめちゃくちゃ悩んでます
しかも私はデイトレやスイングで回していたので、今の資金を更に増やせる自信がないのでキープしますかねぇ
年5%とか結構な人が言ってるけど、実際5%稼ぐのって豊海が延期になった今の精神状態だとしんどい、、、

[5580: 検討板ユーザーさん]

今日から解体作業をしている感じですね。

[5581: 匿名さん]

>>5580 検討板ユーザーさん
発言が適当すぎて笑えます。
今日は4/1でしょう？

[5582: マンション掲示板さん]

>>5577 マンション検討中さん
他が全く問題ないわけじゃないけど清水建設多い印象がどうしてもあるよね。

[5583: 匿名さん]

根拠のないフワッとした火消しポジ投稿って物件に関係なく書き込まれるから、マンコミュの仕込みなんじゃないかね。

[5584: 匿名さん]

三井なら問題ないでしょう。むしろ今一番安全な湾岸タワマンだと思う。

[5585: マンション検討中さん]

>>5580 検討板ユーザーさん
解体作業かはわからないけど、確かに今日から2週間ぶりに作業が再開されている。是正方針が決まったのでしょうね

[5586: マンション検討中さん]

>>5583 匿名さん

フワッとではないよね？
過去新川崎でもララ横浜でも完璧な対応してる。

[5587: マンコミュファンさん]

基礎部分のコンクリートはどうするのか説明の必要ありますね。
撤去するのか、見えない部分だからそのままなのか。
何事も基礎が重要と言います。
高層ビルの根元が強度不足でいいのか、と言う話です。

[5588: 匿名さん]

>5583

同感。以前は明らかに営業がやってた思われたけど、ステマ禁止法以降はバイト雇ってる印象。でも、やってる板とやってない板があるから発注元はデベさんのような。

[5589: 名無しさん]

>>5588 匿名さん

低次元なんだよね。
豊海は立地がいい,とかの連呼

[5590: 通りがかりさん]

>>5589 名無しさん

そういうあなたも見る人にとっては低次元かもしれませんね(笑)

[5591: マンション検討中さん]

>>5590 通りがかりさん
確かに、
湾岸低地のタワマンというだけで毛嫌いしてる
ひとはいますからね。

[5593: 口コミ知りたいさん]

>>5591 マンション検討中さん
ただ単に僻みだけだと思いますよ(笑)

[5594: 口コミ知りたいさん]

>>5587 マンコミュファンさん
基礎ではなく柱ですね。
重要な部分に変わりありませんが。

[5595: マンション検討中さん]

3000万特別控除使ったばっかなので完工が先送りになると助かるわ。1200万違ってくる。

[5596: マンション検討中さん]

住宅ローン控除がいつまでもあると思わないほうがいい

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 マンション検討中さん

話がずれてるよ
特別控除は恒久性が高い、住宅ローン減税は政策次第

[5598: 通りがかりさん]

うちは含み益が3000万を遥かに超えるから買い替え不可です。

[5599: eマンションさん]

>>5598 通りがかりさん
買い替えないと利益にならないよ。仮想の利益のまま。

[5600: 名無しさん]

>>5594 口コミ知りたいさん

柱で強度不足という事は、柱以前に施工した基礎コンクリートも強度不足と考えるのが普通ですよ。