ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5479: 匿名さん]

やり直しが上手く行く保証なんてないよね。
遅れれば遅れるほど三井への補償が増えて大赤字だから、常に切羽詰まった状態の施工になるよね

[5480: マンション掲示板さん]

>>5466 匿名さん
言ってることめちゃくちゃだ
三井が施工してんの？

[5481: 通りがかりさん]

今の強気相場の最中で販売停止と工事やり直しは痛いだろうね。数年後の市況がどうなってるかわからないし。

[5482: 匿名さん]

>>5415 eマンションさん
『>>5404 耐震技術に興味ありさん』はここの話をしているのではなく
『>>5224 匿名さん』のイラストについて話しているのでは？

[5483: マンション検討中さん]

>>5404 耐震技術に興味ありさん
俺の考える免震の弱点おつｗｗｗアホすぎてわろた

[5484: 匿名さん]

長周期にも強い制震が好き。
ゆっくり大きく揺れるの苦手なんで。

[5485: 名無しさん]

大衆向けの長屋なんてのは
いかに安く建てるかしかないわけだが
しくじったな。

[5486: 匿名さん]

一旦解体してそれからですね

[5487: 匿名さん]

三井不動産を擁護したい人がいるようだけど
まずは解体撤去してからの話だよ

[5488: マンション検討中さん]

撤去解体する必要があるのかまだ分からないでしょ

[5489: 匿名さん]

資産価値にかかわって来ますよね

[5490: 通りがかりさん]

>>5480 ゼネコンを監督する、三井側の現場管理者がいたってことかなと思いました。ゼネコンに任せっきりの事業主が大半なので、力のある大手は差別化になっているとは思います。今回、事業主側が見つけたのかわかりませんが…

[5491: 匿名さん]

行政が見つけて大ごとになっていたりしません？

[5492: 匿名さん]

三井三菱は施工管理も丸投げせずちゃんと監督してると言いますよね。目先の利益の最大化より長期的な消費者の利益を優先してるのだと思う。

[5493: 匿名さん]

> 目先の利益の最大化より長期的な消費者の利益を優先
それならば最初からやり直しですね。さすが三井三菱。

[5494: 匿名さん]

検査結果次第じゃないですかね。まだ基礎工事の段階なので。

[5495: eマンションさん]

一部部材の打ち直しだけなら半年くらいの遅れで済むでしょうけど、基礎底盤まで解体してやり直すなら2年くらいは遅れそうですね。購入しない判断をする人も増えそうです

[5496: 口コミ知りたいさん]

>>5494 匿名さん
もう地上3階まで進んでますよ。基礎工事は半年以上前に終わってますから

[5497: マンション検討中さん]

結果的に販売延期で大迷惑かけており大失態に変わりない。Yahoo!ニュースになり不名誉な形で名を広めてしまっている

[5498: 匿名さん]

今の段階では何とも言えないですね。三井ならしっかり確認してくれるとは思いますが。

[5499: 匿名さん]

しっかり確認して欲しいのは清水建設ですよ

[5500: 匿名さん]

清水だって現場の細かい施工不良はいちいち確認しないのでは。最終責任者である三井もきちんと見るべき。

[5501: マンコミュファンさん]

>>5500 匿名さん
細かい施工不良まで見ないと現場監督の意味ないですよ。人の命が掛かってるんですから

[5502: 匿名さん]

どこの現場でも100%チェックするのは不可能ですよ。過去のタワマンでも施工不良が見過ごされてる物件は一定確率で存在するでしょう。

[5503: マンション検討中さん]

三井ってブランド戦略うまいんだなぁ
洗脳されてる人がこんなにも

[5504: 口コミ知りたいさん]

コンクリート強度なんて確認事項の基本中の基本

[5505: マンション比較中さん]

過去事例として
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の場合は
契約解除とともに、建物を解体。解約は手付金の返却に加え、契約の2割を迷惑料として支払い、賃貸契約を解消している人には2年間の家賃保証。
これはやらかしたのが事業主三菱地所レジデンス、設計監理三菱地所設計、建築施工者鹿島建設、設備工事施工者関電工とどれも大手だったから対応・費用負担できただけかもしれませんが、、、

とはいえ、シティタワー恵比寿（グランドヒルズ恵比寿）のように、入居後住民が欠陥を見つけ、時間と労力をかけて管理組合を説得して欠陥調査を実施し修繕・補償を勝ち取るのは通常はほぼ不可能なので、入居前に欠陥が発覚してその対応が社会的に注目されることになったのは僥倖だったと思います。
販売・入居時期はずれ込むことになるでしょうが、不良建築を繰り返すことだけは避けようとするでしょうから、その分造りは丁寧になるんじゃないでしょうか？

[5506: 匿名さん]

竣工売りにするべき。

[5507: 匿名さん]

> ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の場合は契約解除とともに、建物を解体。
まあ解体になるよね

[5508: 匿名さん]

ここは工事再開後のチェックも厳しくなるでしょうから、一番安心できる物件と考えて良いと思います。

[5509: 匿名さん]

古いタワマンの方がチェックも杜撰よ。杭が短くても気づかなかった物件あったよね。

[5510: 匿名さん]

110本の柱のサンプルリングの内の約20%に強度不足があり確認の必要があると言う話しだったけど建物の柱が強度不足と言う話しに
変わってきてないですか？

[5511: 匿名さん]

> 細かい施工不良まで見ないと現場監督の意味ないですよ。人の命が掛かってるんですから
おっしゃる通りです。監理者は清水建設の建築士ですね。

[5512: 匿名さん]

>5506

御意。

[5513: 匿名さん]

>>5509 匿名さん

新築タワマンも資材費をギリギリまで削減してることがこれでわかりましたね。。。

[5514: 匿名さん]

最近の物件の方が、むしろ昔よりお金かけて作ってますよ。建物の品質や耐震性能は年々向上していますので。

[5515: 匿名さん]

＞杭が短くても気づかなかった物件

３・１１で被害が出て気が付いたってパターン。３・１１後の物件は次の大地震で発覚かな。

[5516: マンション検討中さん]

耐震等級１は震度６強や震度７に一度だけ耐えられるだろう？という最低レベルですから結構どのタワマンも倒壊ギリギリ路線だと思ってます。

[5517: 匿名さん]

今のところ分かっているのはコンクリ強度の問題ってだけ。打設時のミスならここだけだけど、コンクリそのものだと六会コンクリート事件のようにいもずる式にってことも。

[5518: マンション検討中さん]

関東大震災は２日に渡り、震度7が10回以上連続した地震ですから全部倒壊するでしょう。

[5519: 匿名さん]

コンクリートの劣化が進んだ古いタワマンは危険かもしれませんが、新しいタワマンなら大地震でも安全でしょう。特に東日本大震災以後のタワーマンションは耐震性能を第一にして設計されてますので、安心感は高いです。

[5520: 匿名さん]

>5519

それはどうだろう。以前だと、免震でも耐震性能を謳うために耐震等級3をわざわざ取得してるタワマンもあっがけど最近見かけない。

[5521: 匿名さん]

この状況で、なぜ >>5519 匿名さんのように
楽観的な書込みができるのだろう？

[5522: マンション掲示板さん]

>>5519 匿名さん
ステマ書き込み止めてほしい。
根拠がない。

[5523: 評判気になるさん]

>>5519 匿名さん

最近のマンションは、コスト削減を第一に考えていると思うよ。
それがこの結果なんじゃないかな。
資材費人件費高騰で設計も現場も大変だよね。

[5524: 評判気になるさん]

>>5506 匿名さん
すみふ

[5525: 評判気になるさん]

ここって、工事期間中の地権者全員の6年間の家賃も負担しないといけないんだよね。きつかったんだと思う。

[5526: 匿名さん]

>5524

青田売り物件が竣工までに売れずに売り続けてるだけ。竣工してから販売開始するのとは別。

[5527: 匿名さん]

>5508

残念ながらそれは期待しないほうがいい。地所が南青山でやらかした後、しばらくして同じ問題やらかしてる。ちゃんとできない会社がちゃんとやろうとしても無理がある。

[5528: 通りがかりさん]

販売前に分かって良かったね
販売が先になることで、販売価格に反映される可能性あるけど