公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739
物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階
東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。
■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...
<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html
<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/
■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備
構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場
2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)
■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス
特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所
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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38
ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)
5451:
eマンションさん
[2024-04-06 15:23:11]
|
5452:
匿名さん
[2024-04-06 15:29:42]
杭打ち不足とかも東日本大震災前の物件が多い。たまたま気付けばむしろ運が良い方で、気付かないままの物件も相当数あるでしょう。
|
5453:
マンション検討中さん
[2024-04-06 15:36:21]
>>5448 匿名さん
専門じゃないので分かりませんが、中間検査って全部調べるわけじゃないんだよね?そうなると、例えばTTTとかDTとかは絶対大丈夫と言えるかな?他でもあるんじゃないかと思ってしまうのは私だけでしょうか? |
5454:
匿名さん
[2024-04-06 15:42:55]
最近のタワマンは品質管理を徹底してるので大丈夫だと思います。リスクが高いのは管理体制の整ってない築年数の古い物件でしょうか。
|
5455:
匿名さん
[2024-04-06 15:49:47]
もう かなり値下げしないと売れないね。
|
5456:
マンション検討中さん
[2024-04-06 15:56:35]
値上げでしょw
|
5457:
匿名さん
[2024-04-06 15:58:23]
抽選が遅くなれば間違いなく値上げでしょう。もともと高倍率確実と言われていたので。本当に買いたかった人にとっては、その方が有難いのかもしれませんが。
|
5458:
匿名さん
[2024-04-06 16:08:11]
いったん解体すれば良い
|
5459:
匿名さん
[2024-04-06 16:13:36]
結局引き渡しは2年くらい伸びていけるのかしら
|
5460:
それにしても
[2024-04-06 16:17:18]
解体してゼロからやり直さないと、新築感がない。車で例えると修復歴ありに該当。安全ですと言われて、確かに安全でも心理的に新築感がない。
気にしない方には良いと思いますが。 |
|
5461:
マンション検討中さん
[2024-04-06 16:24:49]
晴海フラッグのスカイデュオに流れてくる人もいますかね?検討してるので倍率上がりませんように。
|
5462:
匿名さん
[2024-04-06 17:01:38]
だから、湾岸なんか、
|
5463:
匿名さん
[2024-04-06 17:04:15]
まあ、麻布台レジAもやり直してるじゃん。土曜夜遅くまで頑張ってる。
三井住友建設ができることなんだなら、スーゼネさんなら余裕っしょ。 |
5464:
匿名さん
[2024-04-06 17:19:16]
行政の中間検査は全数ではなく抜き取り。やり直したときにまたミスしても、検査対象でないところだとスルーしてしまう。
|
5465:
匿名さん
[2024-04-06 17:53:40]
この事業者だから強度不足を発見できた/この事業者だから強度不足が起きた
どちらの理解が適切でしょうね? |
5466:
匿名さん
[2024-04-06 17:55:13]
現場作業はどこだって下請けがやるんだから不良が起きる確率は変わらない。三井の強みはそれを見抜ける品質管理体制。
|
5467:
匿名さん
[2024-04-06 18:34:49]
> 不良が起きる確率は変わらない
それはどうだろうか |
5468:
匿名さん
[2024-04-06 18:42:14]
どうしてこんなことに。。。。
|
5469:
匿名さん
[2024-04-06 18:50:01]
元請けが違うと。。。。
|
5470:
匿名さん
[2024-04-06 18:53:37]
清水建設さん、こどもたちに誇れる仕事…して下さい。
|
5471:
匿名さん
[2024-04-06 19:05:25]
俺から取り立てるな!
何も与えなかったくせに取り立てやがるのか 許さねえ!!許さねえ! 取り立てるぜ俺はなぁ やられた分は必ず取り立てる 死ぬときグルグル巡らせろ 俺の名は妓夫太郎だからなああ 二人なら最強だ 寒いのも腹ペコなのも全然へっちゃら |
5472:
匿名さん
[2024-04-06 23:08:35]
|
5473:
マンション検討中さん
[2024-04-06 23:11:59]
DT、豊洲タワーも免振だし、他にもあるでしょ
|
5474:
匿名さん
[2024-04-06 23:14:57]
免震は地震時のダメージが小さいので建物が長持ちするメリットもある。
|
5475:
匿名さん
[2024-04-06 23:41:03]
5471>>変な人でてきたな。なんか、この人前にどこかで見覚えあるんだよな。同じ人かな?こんな人が大勢いたら怖いから、同じ人と信じたい。
|
5476:
匿名さん
[2024-04-07 00:47:00]
>>5475 匿名さん
鬼滅の刃というアニメの台詞ですよ。 |
5477:
口コミ知りたいさん
[2024-04-07 00:53:42]
いくつかの掲示板に出てくる 匿名さん。
〇〇は立地がよいですから、と褒めるコメント。 そして、アニメネタ。 もしかして有名なマンションブロガー? |
5478:
匿名さん
[2024-04-07 01:44:57]
アニメの台詞は会話の流れてが合ってないといけないから使い方難しいですねえ。
|
5479:
匿名さん
[2024-04-07 03:24:50]
やり直しが上手く行く保証なんてないよね。
遅れれば遅れるほど三井への補償が増えて大赤字だから、常に切羽詰まった状態の施工になるよね |
5480:
マンション掲示板さん
[2024-04-07 03:44:17]
|
5481:
通りがかりさん
[2024-04-07 05:37:21]
今の強気相場の最中で販売停止と工事やり直しは痛いだろうね。数年後の市況がどうなってるかわからないし。
|
5482:
匿名さん
[2024-04-07 07:28:50]
|
5483:
マンション検討中さん
[2024-04-07 08:06:16]
>>5404 耐震技術に興味ありさん
俺の考える免震の弱点おつwwwアホすぎてわろた |
5484:
匿名さん
[2024-04-07 08:18:41]
長周期にも強い制震が好き。
ゆっくり大きく揺れるの苦手なんで。 |
5485:
名無しさん
[2024-04-07 08:24:52]
大衆向けの長屋なんてのは
いかに安く建てるかしかないわけだが しくじったな。 |
5486:
匿名さん
[2024-04-07 09:56:11]
一旦解体してそれからですね
|
5487:
匿名さん
[2024-04-07 11:20:59]
三井不動産を擁護したい人がいるようだけど
まずは解体撤去してからの話だよ |
5488:
マンション検討中さん
[2024-04-07 11:51:36]
撤去解体する必要があるのかまだ分からないでしょ
|
5489:
匿名さん
[2024-04-07 11:53:34]
資産価値にかかわって来ますよね
|
5490:
通りがかりさん
[2024-04-07 12:16:21]
>>5480 ゼネコンを監督する、三井側の現場管理者がいたってことかなと思いました。ゼネコンに任せっきりの事業主が大半なので、力のある大手は差別化になっているとは思います。今回、事業主側が見つけたのかわかりませんが…
|
5491:
匿名さん
[2024-04-07 12:25:08]
行政が見つけて大ごとになっていたりしません?
|
5492:
匿名さん
[2024-04-07 13:23:56]
三井三菱は施工管理も丸投げせずちゃんと監督してると言いますよね。目先の利益の最大化より長期的な消費者の利益を優先してるのだと思う。
|
5493:
匿名さん
[2024-04-07 13:40:06]
> 目先の利益の最大化より長期的な消費者の利益を優先
それならば最初からやり直しですね。さすが三井三菱。 |
5494:
匿名さん
[2024-04-07 13:40:52]
検査結果次第じゃないですかね。まだ基礎工事の段階なので。
|
5495:
eマンションさん
[2024-04-07 13:44:21]
一部部材の打ち直しだけなら半年くらいの遅れで済むでしょうけど、基礎底盤まで解体してやり直すなら2年くらいは遅れそうですね。購入しない判断をする人も増えそうです
|
5496:
口コミ知りたいさん
[2024-04-07 13:45:31]
>>5494 匿名さん
もう地上3階まで進んでますよ。基礎工事は半年以上前に終わってますから |
5497:
マンション検討中さん
[2024-04-07 13:45:45]
結果的に販売延期で大迷惑かけており大失態に変わりない。Yahoo!ニュースになり不名誉な形で名を広めてしまっている
|
5498:
匿名さん
[2024-04-07 13:46:05]
今の段階では何とも言えないですね。三井ならしっかり確認してくれるとは思いますが。
|
5499:
匿名さん
[2024-04-07 14:22:58]
しっかり確認して欲しいのは清水建設ですよ
|
5500:
匿名さん
[2024-04-07 14:24:26]
清水だって現場の細かい施工不良はいちいち確認しないのでは。最終責任者である三井もきちんと見るべき。
|
5501:
マンコミュファンさん
[2024-04-07 14:26:15]
|
5502:
匿名さん
[2024-04-07 14:32:13]
どこの現場でも100%チェックするのは不可能ですよ。過去のタワマンでも施工不良が見過ごされてる物件は一定確率で存在するでしょう。
|
5503:
マンション検討中さん
[2024-04-07 14:32:19]
三井ってブランド戦略うまいんだなぁ
洗脳されてる人がこんなにも |
5504:
口コミ知りたいさん
[2024-04-07 15:01:36]
コンクリート強度なんて確認事項の基本中の基本
|
5505:
マンション比較中さん
[2024-04-07 15:03:42]
過去事例として
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の場合は 契約解除とともに、建物を解体。解約は手付金の返却に加え、契約の2割を迷惑料として支払い、賃貸契約を解消している人には2年間の家賃保証。 これはやらかしたのが事業主三菱地所レジデンス、設計監理三菱地所設計、建築施工者鹿島建設、設備工事施工者関電工とどれも大手だったから対応・費用負担できただけかもしれませんが、、、 とはいえ、シティタワー恵比寿(グランドヒルズ恵比寿)のように、入居後住民が欠陥を見つけ、時間と労力をかけて管理組合を説得して欠陥調査を実施し修繕・補償を勝ち取るのは通常はほぼ不可能なので、入居前に欠陥が発覚してその対応が社会的に注目されることになったのは僥倖だったと思います。 販売・入居時期はずれ込むことになるでしょうが、不良建築を繰り返すことだけは避けようとするでしょうから、その分造りは丁寧になるんじゃないでしょうか? |
5506:
匿名さん
[2024-04-07 15:06:12]
竣工売りにするべき。
|
5507:
匿名さん
[2024-04-07 15:07:16]
> ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の場合は契約解除とともに、建物を解体。
まあ解体になるよね |
5508:
匿名さん
[2024-04-07 15:08:24]
ここは工事再開後のチェックも厳しくなるでしょうから、一番安心できる物件と考えて良いと思います。
|
5509:
匿名さん
[2024-04-07 15:10:11]
古いタワマンの方がチェックも杜撰よ。杭が短くても気づかなかった物件あったよね。
|
5510:
匿名さん
[2024-04-07 15:19:00]
110本の柱のサンプルリングの内の約20%に強度不足があり確認の必要があると言う話しだったけど建物の柱が強度不足と言う話しに
変わってきてないですか? |
5511:
匿名さん
[2024-04-07 15:29:01]
> 細かい施工不良まで見ないと現場監督の意味ないですよ。人の命が掛かってるんですから
おっしゃる通りです。監理者は清水建設の建築士ですね。 |
5512:
匿名さん
[2024-04-07 16:09:48]
|
5513:
匿名さん
[2024-04-07 16:28:27]
|
5514:
匿名さん
[2024-04-07 16:30:12]
最近の物件の方が、むしろ昔よりお金かけて作ってますよ。建物の品質や耐震性能は年々向上していますので。
|
5515:
匿名さん
[2024-04-07 16:30:53]
>杭が短くても気づかなかった物件
3・11で被害が出て気が付いたってパターン。3・11後の物件は次の大地震で発覚かな。 |
5516:
マンション検討中さん
[2024-04-07 16:39:19]
耐震等級1は震度6強や震度7に一度だけ耐えられるだろう?という最低レベルですから結構どのタワマンも倒壊ギリギリ路線だと思ってます。
|
5517:
匿名さん
[2024-04-07 16:40:14]
今のところ分かっているのはコンクリ強度の問題ってだけ。打設時のミスならここだけだけど、コンクリそのものだと六会コンクリート事件のようにいもずる式にってことも。
|
5518:
マンション検討中さん
[2024-04-07 16:40:48]
関東大震災は2日に渡り、震度7が10回以上連続した地震ですから全部倒壊するでしょう。
|
5519:
匿名さん
[2024-04-07 16:42:59]
コンクリートの劣化が進んだ古いタワマンは危険かもしれませんが、新しいタワマンなら大地震でも安全でしょう。特に東日本大震災以後のタワーマンションは耐震性能を第一にして設計されてますので、安心感は高いです。
|
5520:
匿名さん
[2024-04-07 16:57:10]
|
5521:
匿名さん
[2024-04-07 17:19:45]
この状況で、なぜ >>5519 匿名さんのように
楽観的な書込みができるのだろう? |
5522:
マンション掲示板さん
[2024-04-07 17:22:30]
|
5523:
評判気になるさん
[2024-04-07 17:23:27]
|
5524:
評判気になるさん
[2024-04-07 17:25:35]
|
5525:
評判気になるさん
[2024-04-07 17:26:47]
ここって、工事期間中の地権者全員の6年間の家賃も負担しないといけないんだよね。きつかったんだと思う。
|
5526:
匿名さん
[2024-04-07 17:27:20]
|
5527:
匿名さん
[2024-04-07 17:32:57]
|
5528:
通りがかりさん
[2024-04-07 17:33:18]
販売前に分かって良かったね
販売が先になることで、販売価格に反映される可能性あるけど |
5529:
匿名さん
[2024-04-07 17:57:58]
三井や三菱で問題が起きてるのではなく、三井や三菱だから問題が起きても隠さずに対応できてると考えた方が良いと思う。イジメの問題とかでも、0件の教育委員会より、ちゃんと認知してる教育委員会の方が信頼できるよね。
|
5530:
匿名さん
[2024-04-07 18:02:59]
大手だから粉飾できるんですよ。
|
5531:
マンション検討中さん
[2024-04-07 18:11:23]
強度が足りないとはどういうことでしょうか?
|
5532:
評判気になるさん
[2024-04-07 18:57:19]
4週強度が設計値に達してないってことでしょ
|
5533:
eマンションさん
[2024-04-07 19:21:41]
余裕率はあるにしても、設計通りの強度が出てない基礎の建物なんか怖くて住めないでしょ
|
5534:
匿名さん
[2024-04-07 19:27:21]
建築基準法令で定める技術的基準を満たしていないことにどのように対応するのでしょうか。大手デベや大手ゼネコンは隠さずに対応するというのは話のすり替えです。
|
5535:
匿名さん
[2024-04-07 19:29:18]
おざなりの検査なら不良も見つかりませんからね。三井だからちゃんと見てるのだと思います。
|
5536:
検討板ユーザーさん
[2024-04-07 19:43:10]
|
5537:
マンコミュファンさん
[2024-04-07 19:45:07]
|
5538:
マンション検討中さん
[2024-04-07 19:52:42]
>>5530 匿名さん
それって昭和の時代はそうだったと思います。ただ、日本もさすがに令和の時代ではそれは無いのでは?大手にとってリスクが大きすぎます。高々数十億くらいの費用のために会社全体を危機にさらすことは経営上ありえませんよ。物事はしっかり順序だって考えましょう。 |
5539:
匿名さん
[2024-04-07 21:10:43]
昔のタワマンの方が頑丈に作られてるよ。
|
5540:
マンション検討中さん
[2024-04-07 21:14:59]
配筋が多少不足しているくらいなら有耶無耶にもできるかもしれないけど、コンクリート強度が不足しているのははっきり数字でわかるから有耶無耶にもできないし隠蔽も今の時代では不可能。隠蔽してもどっかから漏れてもっと大変なことになるのは明らか
|
5541:
口コミ知りたいさん
[2024-04-07 21:19:11]
|
5542:
匿名さん
[2024-04-07 21:24:10]
最近のタワマンは、材質を少しでも軽くしたい、FIX窓で強度を稼ぐ。
|
5543:
匿名さん
[2024-04-07 21:54:27]
三井が見ていると書込みしている人は
誰かに頼まれているのか盲信しているのか |
5544:
匿名さん
[2024-04-07 21:57:05]
プロジェクトの最終責任は三井不動産にあるのでは?
|
5545:
検討板ユーザーさん
[2024-04-07 22:00:54]
最終責任という意味では再開発組合が責任持つことになる
|
5546:
匿名さん
[2024-04-07 23:51:54]
年々耐震技術も進化しているから、古いタワマンの方が強度不足のリスクは高いと思う。ノウハウの積み重ねやチェック体制の強化もある。あとコンクリートは経年と共に劣化していくので、その点でも新しい方が安心安全。
|
5547:
匿名さん
[2024-04-08 00:28:56]
話をすり替えようとする人が多いスレですね
|
5548:
検討板ユーザーさん
[2024-04-08 00:49:04]
昔なら見過ごされてた、発見できて偉い、三井さすが、新しいタワマンは安心、とか言ってんの同じ人でしょ。ノーロジックで盲信してる辺り暇な地権者じゃね
|
5549:
マンション検討中さん
[2024-04-08 01:14:38]
次は、鉄骨足りなくてさすがってなりそうやな。
|
5550:
検討板ユーザーさん
[2024-04-08 04:57:21]
|
コメント読んでいただき、ありがとうございます。