ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5439: マンコミュファンさん]

>>5435 匿名さん

シャブコンだったら、かなり悪質だよ。

[5440: マンション掲示板さん]

これだけの大規模タワマンに手抜き素材使ってたとしたら大量殺人未遂と同じだな。原因調査はよ

[5441: 評判気にならないさん]

>>5433 マンション検討中さん

必死な晴海タワーズ推し、微笑ましいね。
住民なのかな？
そんなムキになってTTTに対してマウント取らなくてもいいのに。

5389 はコンクリート強度の話しかしてなくて、金がかからなく長持ちするとも耐震性能のことも一言も書いてなく、むしろ「物件の寿命は管理による」や「若干過剰（な強度）」とすら言ってるんだから、中立でしょ？

個人的には、へーそういう見方もあるんだー、今度見てみよーくらいに思ったけど、意味のない数値とは思わなかったかな。

いずれにせよここは豊海タワーの板。
PTKやグランドシティ月島ならまだしも、TTTと晴海タワーズの比較には興味ないです。

[5442: 匿名さん]

東日本大震災以後の物件は、震災対策が最重要視されてることもあって手抜き工事はほとんどないですよ。施工不良が蔓延してたのは震災前の昔のの話です。

[5443: 匿名さん]

多分なんらかの作業手順のミスがあり、内部監査で見つかったというあたりではないかなと思う。まあよく見つけたよね、昔なら闇から闇に葬られただろう。

[5444: 匿名さん]

それは行政による中間検査が通りません。

[5445: 検討板ユーザーさん]

>>5443 匿名さん

よく見つけた？　医療ミスと同じで、とんでもないことだよ。人の命にかかわる建築物を甘くみるなよ！

[5446: マンション検討中さん]

>>5441 評判気にならないさん
いや。TTTにも晴海タワーズにもそれほど興味ないけど、5389 はそれらの物件に対し間違った情報書いていて、あなたのように建築に詳しくない検討者に対しノイズになるから指摘しただけで、他意はないよ。

ここは検討板だから、比較検討するためにいろんな意見あっていいと思うけど、豊海タワーの板で他の物件ばかり話題にするのもあれなので、返信はこれを最後にする。

[5447: それにしても]

免震がどうとか、地盤がどうとか、この件は関係ないんじゃないですか？
決まりごとに適応してなかったから対処してね。というだけでは？
最初から決まったルールがあるんだから、守ればいいんじゃないですか？

[5448: 匿名さん]

よく見つけたではないんだけど、擁護派さんたち。中間検査が通らないから。

[5449: 匿名さん]

行政確認は書類仕事なので現場が不正をしようと思ったら防げない。軽微な施工ミスなら現場判断でどうとでも隠蔽できてしまう。でも、そういう悪しき慣習をを是正すべく最近はデベも施工会社もチェック体制を強化している。

[5450: 匿名さん]

>>5442 匿名さん
「ほとんどない」とか「蔓延」というのはどこでどう調べたのですか？
あなたの感想ですか？

[5451: eマンションさん]

>>5411 マンコミュファンさん
コメント読んでいただき、ありがとうございます。

[5452: 匿名さん]

杭打ち不足とかも東日本大震災前の物件が多い。たまたま気付けばむしろ運が良い方で、気付かないままの物件も相当数あるでしょう。

[5453: マンション検討中さん]

>>5448 匿名さん
専門じゃないので分かりませんが、中間検査って全部調べるわけじゃないんだよね？そうなると、例えばTTTとかDTとかは絶対大丈夫と言えるかな？他でもあるんじゃないかと思ってしまうのは私だけでしょうか？

[5454: 匿名さん]

最近のタワマンは品質管理を徹底してるので大丈夫だと思います。リスクが高いのは管理体制の整ってない築年数の古い物件でしょうか。

[5455: 匿名さん]

もう　かなり値下げしないと売れないね。

[5456: マンション検討中さん]

値上げでしょw

[5457: 匿名さん]

抽選が遅くなれば間違いなく値上げでしょう。もともと高倍率確実と言われていたので。本当に買いたかった人にとっては、その方が有難いのかもしれませんが。

[5458: 匿名さん]

いったん解体すれば良い

[5459: 匿名さん]

結局引き渡しは2年くらい伸びていけるのかしら

[5460: それにしても]

解体してゼロからやり直さないと、新築感がない。車で例えると修復歴ありに該当。安全ですと言われて、確かに安全でも心理的に新築感がない。
気にしない方には良いと思いますが。

[5461: マンション検討中さん]

晴海フラッグのスカイデュオに流れてくる人もいますかね？検討してるので倍率上がりませんように。

[5462: 匿名さん]

だから、湾岸なんか、

[5463: 匿名さん]

まあ、麻布台レジAもやり直してるじゃん。土曜夜遅くまで頑張ってる。
三井住友建設ができることなんだなら、スーゼネさんなら余裕っしょ。

[5464: 匿名さん]

行政の中間検査は全数ではなく抜き取り。やり直したときにまたミスしても、検査対象でないところだとスルーしてしまう。

[5465: 匿名さん]

この事業者だから強度不足を発見できた／この事業者だから強度不足が起きた

どちらの理解が適切でしょうね？

[5466: 匿名さん]

現場作業はどこだって下請けがやるんだから不良が起きる確率は変わらない。三井の強みはそれを見抜ける品質管理体制。

[5467: 匿名さん]

> 不良が起きる確率は変わらない
それはどうだろうか

[5468: 匿名さん]

どうしてこんなことに。。。。

[5469: 匿名さん]

元請けが違うと。。。。

[5470: 匿名さん]

清水建設さん、こどもたちに誇れる仕事…して下さい。

[5471: 匿名さん]

俺から取り立てるな！
何も与えなかったくせに取り立てやがるのか 許さねえ！！許さねえ！

取り立てるぜ俺はなぁ やられた分は必ず取り立てる
死ぬときグルグル巡らせろ 俺の名は妓夫太郎だからなああ

二人なら最強だ
寒いのも腹ペコなのも全然へっちゃら

[5472: 匿名さん]

>>5232 匿名さん

私も？に感じた1人です。
少なくとも豊洲のスカイズはハイブリッドですね。

[5473: マンション検討中さん]

DT、豊洲タワーも免振だし、他にもあるでしょ

[5474: 匿名さん]

免震は地震時のダメージが小さいので建物が長持ちするメリットもある。

[5475: 匿名さん]

5471＞＞変な人でてきたな。なんか、この人前にどこかで見覚えあるんだよな。同じ人かな？こんな人が大勢いたら怖いから、同じ人と信じたい。

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
鬼滅の刃というアニメの台詞ですよ。

[5477: 口コミ知りたいさん]

いくつかの掲示板に出てくる　匿名さん。
〇〇は立地がよいですから、と褒めるコメント。
そして、アニメネタ。
もしかして有名なマンションブロガー？

[5478: 匿名さん]

アニメの台詞は会話の流れてが合ってないといけないから使い方難しいですねえ。

[5479: 匿名さん]

やり直しが上手く行く保証なんてないよね。
遅れれば遅れるほど三井への補償が増えて大赤字だから、常に切羽詰まった状態の施工になるよね

[5480: マンション掲示板さん]

>>5466 匿名さん
言ってることめちゃくちゃだ
三井が施工してんの？

[5481: 通りがかりさん]

今の強気相場の最中で販売停止と工事やり直しは痛いだろうね。数年後の市況がどうなってるかわからないし。

[5482: 匿名さん]

>>5415 eマンションさん
『>>5404 耐震技術に興味ありさん』はここの話をしているのではなく
『>>5224 匿名さん』のイラストについて話しているのでは？

[5483: マンション検討中さん]

>>5404 耐震技術に興味ありさん
俺の考える免震の弱点おつｗｗｗアホすぎてわろた

[5484: 匿名さん]

長周期にも強い制震が好き。
ゆっくり大きく揺れるの苦手なんで。

[5485: 名無しさん]

大衆向けの長屋なんてのは
いかに安く建てるかしかないわけだが
しくじったな。

[5486: 匿名さん]

一旦解体してそれからですね

[5487: 匿名さん]

三井不動産を擁護したい人がいるようだけど
まずは解体撤去してからの話だよ

[5488: マンション検討中さん]

撤去解体する必要があるのかまだ分からないでしょ