ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5339: 匿名さん]

>5336

不動産販売のルールで早期来場者を対象に販売の優遇はだめってのがある。お詫びするなら今。

[5340: 匿名さん]

優遇する旨を宣言すればよいはず。晴海フラッグで実績あるからね。

[5341: 匿名さん]

三井横浜の杭不足の時も建て替えの決断をあっぱれともてはやすステマが横行した。ここでも同じこと始めたのかな。

[5342: 匿名さん]

決して事業者を擁護できる状況でない。中間検査で発覚したらなおさら。

[5343: 匿名さん]

「むしろ良くやってる証拠」「昔のタワマンの方が脆弱」など話のすり替えをしてるのはデベ・ゼネコン関係者か？　そんなの何の肯定にもなっちゃいないのにw

[5344: 匿名さん]

建築基準法令の規定による検査で発覚したのなら施工者を肯定的に評価する要素は全くないね

[5345: 通りがかりさん]

>>5325 匿名さん
まあ、言っても仕方ない。施工不良が見つかって、それを直そうとしてる。いやなら他行けばいだけのこと。買わなければ自分とは関係ない。信じて買うなら黙って買えばいい。それだけのこと。

[5346: 匿名さん]

耐震強度偽装事件で2007年に建築基準法の規制が強化された。それに効果があったのであろう。ちなみに、2007年当時、建築士の団体や建設業の団体は規制の強化に反対していた。

[5347: 匿名さん]

現場は割と適当だったりするものだけど、現場で埋もれそうな施工不良を見つけ出すのが三井のすごいところ。

[5348: 匿名さん]

三井擁護は見苦しいと思わないのかなァ

[5349: 匿名さん]

大赤字で工事続けるの大変だわ。もう値上げなんてできないし。どうすんだろ。。

[5350: 匿名さん]

あと、昔は紙に手書きで記録してたものが、最近はタブレットで写真で証拠を残すようになってる。そうなると偽装しようがなくなる。工事現場にタブレットが普及したここ数年はかなり品質面の恩恵があると思う。

[5351: eマンションさん]

>>5349 匿名さん
下請けから搾り取るのさ

[5352: 口コミ知りたいさん]

公式HP閉鎖されてますね。再開までかなり時間かかるかもしれないですね

[5353: 匿名さん]

2-3年くらいかかるかな

[5354: 匿名さん]

>>5353 匿名さん
団塊ジュニア抜けたら終わりじゃん。買う人いないぞ。長男長女だから家あるし。さらに人数も半分。金利も高い。オワタ。

[5355: 匿名さん]

>>5349 匿名さん
PTK1期は坪420で売ってたから、利益はまだ余裕じゃない。

[5356: 匿名さん]

新興国にはよくあることで、円安が続くと建たない可能性も考えないといけないです。内装までいけるかどうか。

[5357: 匿名さん]

>>5349 匿名さん

うーん・・・それも一つの卓見です。ただ、もう一つの考え方は「かなりの個数（とりわけ都心三区物件）が何年か先の売り出しになる＝当面需給逼迫」ではないかとも考えられます。中期的には不動産業界としては歓迎かもしれない・・・。

[5358: マンション検討中さん]

>>5356 匿名さん

「円安が続くと建たない可能性考えないといけない・・・」全く意味不明ですよ。「内装までいけるかどうか」・・・。円安で材料費が上がるので三井がそれをまかなえない？？？　価格がありきでコストが上がればビジネスが成立しない？？？
うーん・・・？？？

[5359: マンション検討中さん]

世間を騒がすクソコストカットタワマン

[5360: マンション掲示板さん]

ここと中野のパークタワーだったら中野の方がよいですよね？

[5361: 匿名さん]

>>5360 マンション掲示板さん
雰囲気が違いすぎてなんとも、、

[5362: 匿名さん]

中野も人気の高いエリアですからね。

[5363: 匿名さん]

明らかに中野の方がいいでしょう

[5364: マンション検討中さん]

>>5347 匿名さん

清水が自分で抜き取り検査をやって三井に報告しただけなのだが

[5365: 匿名さん]

検査で強度不足がないという結果ならよかったのにね

[5366: 匿名さん]

強度不足だったけど気付かれてない古いタワマンが一番怖いよ。

[5367: 匿名さん]

コンクリート打設前には「スランプ試験」という検査を行います。
https://twitter.com/taromatsu3/status/1776178959375602043

[5368: 評判気になるさん]

>>5321 マンション検討中さん
私は実際現場が動いてないのを見ているのでわかります。今週現場見ているんですか？

[5369: マンション検討中さん]

>>5335 匿名さん
豊海タワーはPCもあるけど結構現場打ちが多い。見ればわかる

[5370: 匿名さん]

現場打ちのコンクリートを除去することになるのですね

[5371: 匿名さん]

とりあえず三井のJVで清水建設の組み合わせは止めておけってことだね

[5372: 匿名さん]

いや三井の管理がしっかりしてるから気付いたのだと思うよ。施工不良が起きてないデベの方がむしろ怖いのでは？

[5373: 匿名さん]

そうですね

[5374: 匿名さん]

べつに三井の管理がよい話ではないでしょ

[5375: 匿名さん]

プロジェクトの最終責任は三井になる訳で、三井の監督がしっかりしてたのだと思いますけどね。

[5376: 匿名さん]

施工ミスがあれば中間検査が通らないでしょう

[5377: 匿名さん]

建築基準法で定める技術的基準を満たさないと検査は通らないでしょう

[5378: 検討板ユーザーさん]

検査NG出てもリカバリーできる工期で顧客にコミットして欲しいわ。見つかって偉いじゃないのよ、いい迷惑だわ

[5379: 匿名さん]

アクセスできないのですね？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154739/

[5380: 匿名さん]

販売続けて隠れて修正工事ではなく販売中止するのは三井だからこその真摯な対応だと思う。デベによっては発覚するまで黙ってたり、発覚しても不良だって認めなかったりするよね。

[5381: 検討板ユーザーさん]

MR訪問済みで申し込み手前でしたが、1ヶ月何も動きがなかったら自分は撤退します。

[5382: 口コミ知りたいさん]

>>5381 検討板ユーザーさん
ありがとう！ライバル減って嬉しいです！

[5383: 匿名さん]

サイトがなくなりつつあります
https://www.google.com/search?filter=0&q=TBTC2400012

[5384: 匿名さん]

こういう損失出しても消費者の安全を最優先するデベの姿勢は回り回って三井の他の物件の評価を高める。雨降って地固まるですよ。

[5385: マンション検討中さん]

ここ検討する人たち何年待つ気だよ(笑)

[5386: 評判気になるさん]

>>5384 匿名さん

そうかな？　
強がりにも見えるけど

[5387: 匿名さん]

施工不良が隠蔽されてる物件の方が嫌じゃないですか？

[5388: 匿名さん]

晴海の三井はどれくらい遅れたんでしたっけ？
同じようなことありましたよね。