ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5251: 匿名]

建築工学が専門の東京大学の神田順 名誉教授は、「本当に強度が不足しているという判断になれば、すでにコンクリートを入れた部分は一度取り壊すしかなく、計画どおりに施工するのは難しくなる」
https://news.google.com/articles/CBMiPmh0dHBzOi8vd3d3My5uaGsub3IuanAvb...

[5252: 匿名]

デベが森ビルだったらエライことになってたと思う。三井とか野村は清水と持ちつ持たれつなのかな？

[5253: 匿名さん]

三井や野村が品質意識高いから発覚したのであって、品質意識の低いデベなら発覚してなかったかもしれない。

[5255: 匿名さん]

品質意識の高い施工者ならこんな事件にならないよ

[5256: 匿名さん]

デベの品質意識が高いから気付いたんだと思うよ。施工はどこも同じようなものでしょ。

[5264: マンション検討中さん]

NHKの記事で東大名誉教授が強度足りないなら一度壊すしかないってコメントしてましたけど、そうなったら2年くらい竣工遅くなりますかね？

[5265: 通りがかりさん]

直基礎だから50mとかの杭の掘り返しはないのかな。資源の無駄はやめて欲しいな。

[5266: 匿名さん]

豊海は地盤が堅いのが良いですよね。

[5267: マンション検討中さん]

埋立地で地盤が堅いって表現は違和感
単に支持層が比較的浅かったから直接基礎にできたってことで

まぁ杭基礎より良いのは間違いないけどね

[5268: 匿名さん]

また清水建設かよ

[5269: マンション検討中さん]

ちょっと前まで良く投稿していた地権者さん、最近見かけないけど息しているかな？

[5270: 匿名さん]

>>5264 マンション検討中さん
遅れは2年で済みますかねェ？

[5271: 匿名さん]

解体ってどれぐらい時間かかるんですかね。

[5272: マンション掲示板さん]

解体するんですか？

[5273: 匿名さん]

埋立地にも地盤の堅い土地と脆い土地があるよ。液状化歴のあるようなエリアは地盤が脆い土地だから、地震の時の揺れが大きくなるし建物が倒壊するリスクも高い。

[5274: 契約済みさん]

6年後とかもうどうでもいいし、日本にいるかもわからん。

[5276: 匿名さん]

豊海は地盤が良いから資産性は間違いないですよ。

[5277: 管理担当]

[No.5248～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5278: 匿名さん]

豊海なら立地が良いからリセールも手堅いですよ。

[5279: 匿名さん]

>>5267 マンション検討中さん
支持層浅い＝直接基礎＝地盤が固い

[5280: 匿名さん]

液状化歴のある土地は地盤ぐにゃぐにゃですよ。震災時の揺れも大きいから建物へのダメージも大きくなる。

[5281: 匿名さん]

いったん解体でしょう。このまま建てたら資産価値が下がるから。

[5282: 通りがかりさん]

2000戸とかで1年の引き渡し延期とかなると補償も莫大でしょうね。こりゃ下請さんたち大変だわ。

[5283: 匿名さん]

人間万事塞翁が馬。
工期が遅れてよかった、やり直してよかったと思う日が必ず来ます。
ネガティブに捉えず静かに見守りましょう。

[5284: 名無しさん]

気持ちの悪い
書き込みが散見される

[5285: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム予約ずっと出来なくて焦ってたからほんと嬉しい。これで、晴海フラッグスカイデュオかリビオからの豊海→新豊洲とムーブできるわ。
今住んでるハルフラも延期のおかげで、某パークコート挟めて爆益だった。

[5286: マンコミュファンさん]

コンクリートの強度不足というのはおそらく28日の材齢の強度のことでしょうから、2ヶ月くらい前に打ったコンクリートの強度が出ていないんでしょうね。そこをやり直すとしたら、半年くらいの遅れになるんじゃないですか

[5287: 匿名さん]

> 2000戸とかで1年の引き渡し延期とかなると補償も莫大でしょうね
1年の引き渡し延期で済みますかねェ？

[5288: 口コミ知りたいさん]

Private Blue
デベに、販売予定まっさらな時間を。

[5289: 評判気になるさん]

>>5287 匿名さん
清水は来期も大赤字確定かな。三井住友と清水はゼネコンやめた方が良いね。

[5290: 匿名さん]

豊海は立地が良いから延期されても売れますよ。湾岸の中でも臨海地下鉄の通るエリアは間違いなく上がるでしょう。

[5291: マンション検討中さん]

販売はいったん休止でもテレビの報道見ると現場の工事が止まってる様子はないですよね。

本当に工事やり直すつもりなのでしょうか？
当初の予定ほどの強度は出てなくても、実際には問題ない程度だからとか言ってそのまま工事進めるつもりなんじゃないでしょうか？

[5292: 匿名さん]

三井主幹のジョイント、野村と清水建設が参画。市川不正タワマンと同じ顔ぶれが並ぶね。

[5293: 匿名さん]

最近のタワマンは品質も高いので、問題がないかもしれないですよね。古いタワマンのほうが施工に問題があっても見過ごされている可能性が高そう。

[5294: 匿名さん]

地権者は6年間の仮住まいを覚悟して頑張っているのに更に延期だなんて辛すぎます。
デベロッパーから賃料をもらって安い賃貸住まいをされています。
殆どの方がもう60代以上。金額の問題ではないです。夢のような生活を楽しみに待っているのに辛いです。

[5295: 匿名さん]

>>5293 匿名さん

最近のタワマンの方が見えない部分でのコストカットがすごいのではないでしょうか？

[5296: 匿名さん]

基礎部分のコンクリも相当怪しくなってきますね。

[5297: 匿名さん]

最近のタワマンは震災対策にかなりコストかけてますよ。安全性軽視してたのは東日本大震災前に竣工したようなタワマンだよ。

[5298: 匿名さん]

コストカットは、安全面にはしっかり配慮しつつ、ギリギリまで努力していると思います。

[5299: 匿名さん]

いやむしろコストカットしてるのは古いタワマンだよ。最近のタワマンの安全性能は、古いタワマンとは比べ物にならないくらい上がってる。

[5300: 匿名さん]

この状況でポジっても何の根拠もなくて虚しいね