ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5201: 匿名さん]

もうタワマン建てるなっていう、神のお告げだよ。首都直下地震が近い将来にあるのに、タワマン住民はどうするの。建物はまず大丈夫でしょうけど、社会インフラがやられたら、地上と部屋との往復は無理だから避難所生活。低層マンションなら、地上の支援物資を受け取りながら、夜は自分の部屋で寝れる生活ができる。

[5202: 匿名さん]

JVだから三井の販売員より他社のほうが多いんだよね。
他社担当だったから一旦解散して別担当にしてくれ

[5203: 匿名さん]

新築タワマンは大丈夫だと思うけど、中古タワマンは建物もリスク高いよ。

[5204: 検討板ユーザーさん]

>>5190 匿名さん

夢の島？何言ってんだ？意味不明なこと書くなよ。

[5205: 匿名さん]

品川と夢の島って地歴が同じなんだよね。

[5206: 匿名さん]

>>5188 通りがかりさん

なんかリビオ品川の方がいい気がするな。ここ、場末感があるし。

[5207: 名無しさん]

>>5199 匿名さん

すべてで上って？最寄駅の駅力とか近所の再開発とか圧倒的に品川だろ。ステルス営業活動も大概にせよ。

[5208: 匿名さん]

清水建設って業界内の評判は昔からアレなのに、何故かマンコミュやマンクラの評価は上々だよな
なんで？

[5209: 通りがかりさん]

>>5205 匿名さん

夢の島と似てるのは東雲や有明。ゴミで埋めたのが同じ。品川の埋め立てはゴミ埋め立て処分場だった歴史はない。

[5210: 匿名さん]

>>5208 匿名さん
清水建設、施工中のザ豊海タワーがコンクリート強度不足で販売延期との噂が広まり株価直撃

[5211: 匿名さん]

品川の埋立地は地歴が良くないんですよ。東京の歴史を調べてみれば分かると思う。

[5212: YA]

皆様も着ましたよね衝撃のお知らせ！
【ザ豊海タワー】販売予定時期の延期および営業一時休止に関するお知らせ

担当者の説明では、
地下から１階、１階から２階へ繋ぐ柱、それぞれ１１０本の内、約２割が上層階を支えるのに必要な強度に達していない事実が明らかになったとの事！ビックリ！！
そんなのあり？杜撰な工事が問題になっているのに、まだ？酷すぎ！
施工会社は、またしてもあの清水建設！
大手も実際の施工は、仕事もまともに出来ない見習いの外国人労働者を使った下請け業者も多いとか。首都直下地震を前に、信頼できない業者や作業員を使っている可能性を考えると怖い現実に家内もショック ！「買うの嫌！もう止めた！次次に何が起こるか判らないようなタワマンなんて怖くて住めない!!」と。トホホ
【公式】ザ 豊海タワー マリン＆スカイ
0120-531-043
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

■清水建設が施工する田町タワー、床の不具合は三菱地所設計の指摘で発覚
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01887/

首都直下地震も心配。やはり、地盤がしっかりした海抜30M以上で大手銀行のバックアップセンターやGoogle等外資のデータセンターもある千葉県印西市、千葉ニュータウンの戸建を住宅・住まいの専門家に勧められたが、その方が安心できるし良いかなと思いました。
　確かに富裕層も増えてきているとの資料も多く、かなり買っていますね。
中には東京中央区の資産家が「環境も地盤も良いので８戸も買った」と言ってました。
８戸ですよ！毎日、エステに行ってるそうですが値上がり傾向ですから半分は投資用でしょうね。
さすが、富裕層は身の安全を考え、タワマンから戸建にシフトか？
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8D%B0%E8%A5%BF%E5%B8%82+%E3%83%8...

日本最大級のデータセンター14棟計画、大和ハウスが「DPDC印西パーク」公開
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01968/

[5213: 匿名さん]

>>5208 匿名さん
最悪のゼネコンだよね

[5214: YA]

>>5212 YAさん
印西市 データセンター なぜ
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8D%B0%E8%A5%BF%E5%B8%82+%E3%83%8...

[5215: マンション検討中さん]

地権者の買い煽りから清水建設養護へ。

[5216: 評判気になるさん]

だから湾岸タワマンなんかで清水の建てた物件なんて恐ろしくて住めたもんじゃないんじゃ。

[5217: 匿名さん]

清水建設を擁護する気が起きないが

[5218: YA]

>>5212 YAさん
https://www.nikkei.com/nkd/company/?nik_code=0000063

[5219: 匿名さん]

地盤が良ければ良いけど、液状化歴のある土地の清水建設の中古タワマンは怖い。

[5220: 検討板ユーザーさん]

>>5208 匿名さん
三井がよく使ってるから以外の理由は思いつかない
自分の大好きな三井が組んでるゼネコンだから良いに違いない、みたいな

[5221: 検討板ユーザーさん]

清水建設のタワマン

パークタワー勝どきミッド
スカイズ
ベイズ
グローバルフロントタワー
キャピタルゲートプレイス
ワールドシティタワーズ
パークタワー東雲
ムーンアイランドタワー
ざークレストタワー
豊洲シエルタワー
スカイシティ豊洲

[5222: 匿名さん]

東日本大震災後に竣工した物件は大丈夫だと思う。

[5223: 検討板ユーザーさん]

>>5221 検討板ユーザーさん
圧倒的な三井率

[5224: 匿名さん]

耐震タワマンは地震あったら高層階の振り子現象やばいからな
地盤うんぬんじゃなくて揺れが一定の免震がベター、ベストは免制震のハイブリッド構造。
湾岸で免制震なのはスカイデュオだけ。

[5225: 匿名さん]

>>5213 匿名さん
↓も元々は清水建設らしい
https://facta.co.jp/article/201902009.html

[5226: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5227: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5228: 匿名さん]

おれは湾岸に行くんで鈴木のエブリイワゴンに乗り換える予定。

[5229: マンコミュファンさん]

>>5166 匿名さん
凄まじい加齢臭

[5230: 評判気になるさん]

確か三井の新川崎でも柱が上の階の荷重に耐えられなくて潰れるとかなんとかで問題になったよね。

[5231: 匿名さん]

東京都によると、再開発事業の事業費は約1248億円で、一部に国などの補助金も使われている。3月下旬以降、建築基準法に基づき、清水建設と対応を協議しているという。

[5232: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
> 湾岸で免制震なのはスカイデュオだけ

それはちゃうで

[5233: 名無しさん]

>>5165 匿名さん
コンクリートの強度不足ということになると、やり直すのに相当時間かかるな

[5234: 匿名さん]

昔のタワマンだと強度不足があっても見過ごされてたかもしれない。もはや誰も検証できない。設計が古い物件はその意味でも避けたい。最近のタワマンは安全性第一で作られてるから耐震性能が高い。

[5235: 口コミ知りたいさん]

このへん夏の夜とかモワッとした臭いが流れてくるのによく住めるなと思う

[5236: 匿名さん]

>>5233 名無しさん
いったん躯体を撤去するところからでしょうか

[5237: 匿名さん]

>>5233 名無しさん

1年くらい遅れるかな？　パークタワー晴海の時ってどうやったかな

[5238: 匿名さん]

>>5225 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園は解体撤去するようだね

[5239: 匿名さん]

豊海で匂いが気になったことないな。オイニーが強烈なのは港区湾岸の高浜水門の周辺ではないかと。

[5240: 匿名さん]

やはりここの再開発時間がかかったな!
俺が思ったとおりになった!
竣工まであと何年たつか?
相当かかるな!

[5241: 匿名さん]

清水建設でトラブル多い

[5242: 匿名さん]

新浦安で液状化の悪評を広めたのも三井だったな
三井以外のデベが造成した街区は大丈夫だったから酷い風評被害だった

[5243: 検討板ユーザーさん]

>>5227 検討板ユーザーさん

はい

[5244: 購入経験者さん]

湾岸部で免震装置が地下にあると水没する可能性がある
免震装置が泥水を被ると沈澱した土で固定され
本震並みの余震が発生した場合は免震装置が機能せず最悪倒壊する可能性がある
ウォーターフロント立地では浸水ハザードマップより高いフロアに設置する床上免震が必須でしょ

[5245: 匿名さん]

>>5241 匿名さん
根拠のない発言やめようよ！

[5246: 匿名さん]

最近のタワマンは震災対策が重視されてるから倒壊リスクは低い。東日本大震災前に竣工した古いタワマンの方がその辺の対策が弱いから倒壊リスク高いんじゃないかな。

[5247: 匿名さん]

>>5235 口コミ知りたいさん
川沿い海沿いはどこもそうだよ

[5250: 匿名]

基礎から作り直しでしょうね

[5251: 匿名]

建築工学が専門の東京大学の神田順 名誉教授は、「本当に強度が不足しているという判断になれば、すでにコンクリートを入れた部分は一度取り壊すしかなく、計画どおりに施工するのは難しくなる」
https://news.google.com/articles/CBMiPmh0dHBzOi8vd3d3My5uaGsub3IuanAvb...

[5252: 匿名]

デベが森ビルだったらエライことになってたと思う。三井とか野村は清水と持ちつ持たれつなのかな？

[5253: 匿名さん]

三井や野村が品質意識高いから発覚したのであって、品質意識の低いデベなら発覚してなかったかもしれない。

[5255: 匿名さん]

品質意識の高い施工者ならこんな事件にならないよ

[5256: 匿名さん]

デベの品質意識が高いから気付いたんだと思うよ。施工はどこも同じようなものでしょ。

[5264: マンション検討中さん]

NHKの記事で東大名誉教授が強度足りないなら一度壊すしかないってコメントしてましたけど、そうなったら2年くらい竣工遅くなりますかね？

[5265: 通りがかりさん]

直基礎だから50mとかの杭の掘り返しはないのかな。資源の無駄はやめて欲しいな。

[5266: 匿名さん]

豊海は地盤が堅いのが良いですよね。

[5267: マンション検討中さん]

埋立地で地盤が堅いって表現は違和感
単に支持層が比較的浅かったから直接基礎にできたってことで

まぁ杭基礎より良いのは間違いないけどね

[5268: 匿名さん]

また清水建設かよ

[5269: マンション検討中さん]

ちょっと前まで良く投稿していた地権者さん、最近見かけないけど息しているかな？

[5270: 匿名さん]

>>5264 マンション検討中さん
遅れは2年で済みますかねェ？

[5271: 匿名さん]

解体ってどれぐらい時間かかるんですかね。

[5272: マンション掲示板さん]

解体するんですか？

[5273: 匿名さん]

埋立地にも地盤の堅い土地と脆い土地があるよ。液状化歴のあるようなエリアは地盤が脆い土地だから、地震の時の揺れが大きくなるし建物が倒壊するリスクも高い。

[5274: 契約済みさん]

6年後とかもうどうでもいいし、日本にいるかもわからん。

[5276: 匿名さん]

豊海は地盤が良いから資産性は間違いないですよ。

[5277: 管理担当]

[No.5248～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5278: 匿名さん]

豊海なら立地が良いからリセールも手堅いですよ。

[5279: 匿名さん]

>>5267 マンション検討中さん
支持層浅い＝直接基礎＝地盤が固い

[5280: 匿名さん]

液状化歴のある土地は地盤ぐにゃぐにゃですよ。震災時の揺れも大きいから建物へのダメージも大きくなる。

[5281: 匿名さん]

いったん解体でしょう。このまま建てたら資産価値が下がるから。

[5282: 通りがかりさん]

2000戸とかで1年の引き渡し延期とかなると補償も莫大でしょうね。こりゃ下請さんたち大変だわ。

[5283: 匿名さん]

人間万事塞翁が馬。
工期が遅れてよかった、やり直してよかったと思う日が必ず来ます。
ネガティブに捉えず静かに見守りましょう。

[5284: 名無しさん]

気持ちの悪い
書き込みが散見される

[5285: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム予約ずっと出来なくて焦ってたからほんと嬉しい。これで、晴海フラッグスカイデュオかリビオからの豊海→新豊洲とムーブできるわ。
今住んでるハルフラも延期のおかげで、某パークコート挟めて爆益だった。

[5286: マンコミュファンさん]

コンクリートの強度不足というのはおそらく28日の材齢の強度のことでしょうから、2ヶ月くらい前に打ったコンクリートの強度が出ていないんでしょうね。そこをやり直すとしたら、半年くらいの遅れになるんじゃないですか

[5287: 匿名さん]

> 2000戸とかで1年の引き渡し延期とかなると補償も莫大でしょうね
1年の引き渡し延期で済みますかねェ？

[5288: 口コミ知りたいさん]

Private Blue
デベに、販売予定まっさらな時間を。

[5289: 評判気になるさん]

>>5287 匿名さん
清水は来期も大赤字確定かな。三井住友と清水はゼネコンやめた方が良いね。

[5290: 匿名さん]

豊海は立地が良いから延期されても売れますよ。湾岸の中でも臨海地下鉄の通るエリアは間違いなく上がるでしょう。

[5291: マンション検討中さん]

販売はいったん休止でもテレビの報道見ると現場の工事が止まってる様子はないですよね。

本当に工事やり直すつもりなのでしょうか？
当初の予定ほどの強度は出てなくても、実際には問題ない程度だからとか言ってそのまま工事進めるつもりなんじゃないでしょうか？

[5292: 匿名さん]

三井主幹のジョイント、野村と清水建設が参画。市川不正タワマンと同じ顔ぶれが並ぶね。

[5293: 匿名さん]

最近のタワマンは品質も高いので、問題がないかもしれないですよね。古いタワマンのほうが施工に問題があっても見過ごされている可能性が高そう。

[5294: 匿名さん]

地権者は6年間の仮住まいを覚悟して頑張っているのに更に延期だなんて辛すぎます。
デベロッパーから賃料をもらって安い賃貸住まいをされています。
殆どの方がもう60代以上。金額の問題ではないです。夢のような生活を楽しみに待っているのに辛いです。

[5295: 匿名さん]

>>5293 匿名さん

最近のタワマンの方が見えない部分でのコストカットがすごいのではないでしょうか？

[5296: 匿名さん]

基礎部分のコンクリも相当怪しくなってきますね。

[5297: 匿名さん]

最近のタワマンは震災対策にかなりコストかけてますよ。安全性軽視してたのは東日本大震災前に竣工したようなタワマンだよ。

[5298: 匿名さん]

コストカットは、安全面にはしっかり配慮しつつ、ギリギリまで努力していると思います。

[5299: 匿名さん]

いやむしろコストカットしてるのは古いタワマンだよ。最近のタワマンの安全性能は、古いタワマンとは比べ物にならないくらい上がってる。

[5300: 匿名さん]

この状況でポジっても何の根拠もなくて虚しいね