ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5101: 評判気になるさん]

>>5098 マンション掲示板さん
ハツリ面を湿潤+バイブレーションで強度には問題ないよ
今3Fくらいまでしか立ち上がってないし、ツギハギにはならないよ
そもそもずいぶん前から流行ってるPCなんてそもそもツギハギよ

[5102: マンション検討中さん]

時期が後ろ倒しになるとして、価格も変わると思いますか？
これから金利も上がりそうなので気になります。

[5103: マンコミュファンさん]

>>5102 マンション検討中さん
一期一次は据え置きって言っていました。二次以降は大幅に値上げしていくと思われます

[5105: マンション掲示板さん]

やはり内開きの玄関のマンションなんてロクなことないですね。
外開きだったら販売スケジュールが遅延することもなかったでしょう。

[5106: 匿名さん]

ただでさえ公民館という不要な施設のメンテナンス費が乗っかってんのに、地権者の入居遅れる分の負担も乗っかったりしないよね？やらかした建設会社が払ってくれ

[5107: eマンションさん]

金額上がっても良いから倍率下げてくれ…
転売目的の投資家きもすぎ

[5111: マンション検討中さん]

今頃地権者たちごねてるだろうねえ。
入居が遅れた分の補償を、なんて。
デベはそのぶん分譲価格に上乗せすればいいだけだから気楽なもんだよね。

[5112: 通りがかりさん]

地権者の補償は確実にあるでしょうね。完全に施工者の責任ですから

[5113: 通りがかりさん]

>>5111 マンション検討中さん

デブはまだお金払ってないから、遅れても費用は増えないですね。

[5114: 口コミ知りたいさん]

>>5113 通りがかりさん

↑デベ

[5115: マンション検討中さん]

MR予約できなかった民にもチャンスあり！？

[5116: マンコミュファンさん]

>>5115 マンション検討中さん

むしろないやろ。1期1次のMR訪問者増やしても販売コスト上がるだけやろ。次期以降は大幅値上げしてMR予約取りやすくしてくれるよきっと。

[5117: l]

月末で抽選要望書を出す予定だったが、さすがに不安になりました、、、
他におすすめの都心物件がありますか？

[5118: マンション掲示板さん]

中野一択でしょ
サンプラザ跡地の野村をはじめ再開発控えてるからね

[5119: 匿名さん]

>>5112 通りがかりさん

地権者の仮住居の家賃6年分をデベロッパーが負担しているからね、それが更に延長はきついね。
これは大変な費用だが全部購入者が支払ってくれるでしょう。

[5120: 口コミ知りたいさん]

>>5117 lさん

タワー十条

[5121: マンション検討中さん]

1期1次は価格据え置きで、2次以降は値上げされる可能性があるのか…
将来のリセールを考えるとキツイね

[5122: マンコミュファンさん]

むしろ2期以降値上げされるなら、1期1次で買えたら勝ちじゃん。値上がりが確約されてるんでしょ？

[5123: マンション比較中さん]

>>5117 lさん

クラッシィタワー新宿御苑

[5124: eマンションさん]

>>5122 マンコミュファンさん

それは間違いないですね。
逆に、2次以降にどんな人が申し込むのか興味あります。

[5125: マンション検討中さん]

ガチ実需なんで周年中古で手打ちしようか悩みます

[5126: マンション検討中さん]

一次の抽選で買えなかったら地獄やん。

[5127: 匿名さん]

マンションが売れる売れないではなく、日本のインフラが危機でしす。
残業時間と仕事改善、人手不足を解消しない限りは無理ですよね。マンション建築をしてくれるゼネコンなくなりますよ。
価格が上がる事はあってももはや下がる事はないです。いい加減気がつきましょう。

[5128: eマンションさん]

引き渡しまでが年単位で延びると年齢的に住宅ローン組める年数にも影響するなぁ

[5129: 匿名さん]

「大学」の枠は同じなのに、大量過ぎて半分しか入学できなかった団塊ジュニアが引退すると、買う人は半減します。1年の差が大きいです。

[5130: 口コミ知りたいさん]

>>5128 eマンションさん

本当にそれ。買う気マンマンだった私はもう40歳になります。Sky Duoかリビオタワー買うしかないだろうか

[5132: 匿名]

子どもたちに誇れないですね。

[5134: マンション検討中さん]

何だかんだ言われても、俺は三井を信じてるよ。
SNSの戯言に惑わされてはいけない！
もちろん清水も信じてる。

[5135: 買い替え検討中さん]

タイミング的に中間検査時にボロ出た感じかな？
建築主事が気づかなければそのままだったってコト？

[5136: 匿名さん]

コンクリ打ち直しでも強度問題なくてもSNSで騒がれるデベの風評被害考えたら
全撤去して一からやり直すだろうな。
竣工後に少しでも何かあったら鬼の首とったかのように突かれるし
その後もあのデベだからというイメージになってしまう。

打ち直しで1～2年延期、全撤去で2～3年延期とかのレベルかな。
設備などの契約巻き直しで尋常じゃないコストアップになりそう。

[5137: 匿名さん]

>>5136 匿名さん

パークタワー晴海がある。

[5138: マンコミュファンさん]

晴海で9か月か。
これは一部2階床(一階天井？)まであがってるような。
一年は超えてしまうかね。

[5140: マンション掲示板さん]

>>5138 マンコミュファンさん
モデルルーム訪問してる人は営業さんから連絡あったと思います。事象と現時点で想定してる延期期間も教えてもらいました。建設会社はしっかりしろと思いますが、ちゃんとチェック機能が働いてむしろ安心できるとも思いました。

[5141: マンコミュファンさん]

>>5130 口コミ知りたいさん

品川爺さんは品川の方が良いんじゃない？

[5142: マンション検討中さん]

>>5140 マンション掲示板さん
具体的な内容共有してくれないならコメントしなくていいのに

[5143: 通りがかりさん]

>>5142 マンション検討中さん

現時点でマンションルームに行けてもいない人は気合いが足りないし、どっちにしろ延期したって一期には参戦できないんだから、知る必要なし。
煽りではなく、現時点でそのような状況であれば、他の中古とかオンスケジュールの新築物件に行った方がいい。

[5144: マンション検討中さん]

>>5142 マンション検討中さん
現時点で3ヶ月程度の延期想定とのことです。ただ、今後さらに伸びる可能性はあるとは言われました。

[5145: eマンションさん]

実際、表面化したきっかけは気になるな。
建築主事（行政）の指摘がきっかけならば
デベとゼネに基準に則した建物を作る能力が無いコトになってしまう。

[5146: マンション検討中さん]

>>5145 eマンションさん

たぶん検査で引っかかってしまったんですよ。

今の三井は社長が代わってから金儲けばかりに走って、周りが見えなくなってしまった。

[5147: 匿名さん]

>>5143 通りがかりさん
私も同感です。ただでさえ遅れてるので、自分が三井なら再開したら新規は募らずに、すでにモデルルームに来てる顧客で早めに1期1次終わらせて、次期値上げして売ると思います。だから、待っても新規の案内はもう来ないかもしれません。

[5148: 評判気になるさん]

>>5144 マンション検討中さん

3ヶ月の延期とは、竣工時期のことでしょうか？
もしくは販売の再開時期のことですか？

[5149: 評判気になるさん]

>>5147 匿名さん

万が一遅れることで、現在案内会に既に来ている見込み層が一定数離れていくことがあれば、多少の補填は考えるくらいのニュアンスでしたね。

[5150: マンション検討中さん]

>>5146 マンション検討中さん
ゼネコン側の問題じゃないの？

[5151: 評判気になるさん]

>>5148 評判気になるさん
まだはっきりしたことは分からなそうです。

[5152: マンコミュファンさん]

私の営業さんはどれくらいの遅れになるか全く分からないと言っていた。

[5153: 名無しさん]

これだけ迷惑かけてるんだから、1期1次は既にMR訪問済みの人だけでやってくれないとな。
そんでもって万が一
1期1次で申し込み無しやキャンセル住戸が出ようもんなら1期1次の抽選に外れた人にクローズで再販して欲しい。

[5155: マンション検討中さん]

>>5152 マンコミュファンさん
そうなんですか。人によって回答が変わることあるんですかね。いずれにしても遅れた分、すでに訪問済み人だけで販売再開してほしいとは思います。

[5156: 風評被害防止]

最終的な品質確保については三井、清水を信じる。
無責任な風評に悪乗りする体質を改めないと日本は益々凋落の一途をたどる。
冷静に事実及び不具合対応の姿勢が実質的に問題ないかを見極めよう。

[5157: マンコミュファンさん]

>>5153 名無しさん
契約もしてないのに迷惑もクソもないだろ
勝手に盛り上がってるだけで何を偉そうにw

嫌なら買わなければいいだけ

[5158: 匿名さん]

自分の担当も販売再開時期がいつになるかはわからないって言ってましたね。既に訪問してる人たちは一期一次の案内あるとは言ってましたが

[5159: マンション検討中さん]

>>5157 マンコミュファンさん
お前も偉そうに何を言ってんの。fuck!

[5160: 通りがかりさん]

わい坪230の豊洲のタワマンに住んでるけど、うちも清水建設は大臣認定から逸脱した手順で高強度コンクリートを打ってお叱りを受けてた。逸脱した手順で大臣認定取り直して事なきを得た。

[5161: マンション検討中さん]

パークタワー晴海もあったけど、今じゃ皆さん忘れてますよ。
ここも不安にならなくても大丈夫ですよ。
逆に見つかって良かったじゃありませんか!
私は好印象だし三井、清水をこれからも信頼します。

[5162: 匿名さん]

>>5157 マンコミュファンさん
この人ではないが訪問済みの人は多少は迷惑受けてますよ。時間かけてMR行ったり、次回の予定もしてたので、多少は影響受けてますよ。なので、再開したら速やかに販売してもらいたいですね。

[5163: 名無しさん]

>>5162 匿名さん
だね、市況がおかしいから感覚が狂ってるんだわ
買う気満々で資金計画して、内装も色々考えて、住み替え計画も家族と練ったりしてる中でこれは迷惑
駐車場代も3000円/回払ってるしな

[5164: 匿名さん]

三井三菱は施工不良あってもちゃんと開示するのが企業として素晴らしい。他のデベってあまり聞かないよね。有耶無耶にしてたりしないか？

[5165: 匿名さん]

朝日新聞でも取り上げられてますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fed7dd1133960e3c0bc67ce18ab946584c1...

[5166: 匿名さん]

聖地巡礼
記念真紀子
ヤッホーニュースから来ました

ま　た　三　井　か　
　

[5167: 匿名さん]

清水建設のタワマンで問題が生じた例
　武蔵小金井のプラウド
　市川駅南口
　マンションじゃないけど田町タワー
などなどなど

こりゃ大事になるぞ。

[5168: 匿名さん]

やっちまったなぁ！

[5169: マンション検討中さん]

延期で倍率が下がればい良いのですが、、

[5170: 匿名さん]

台湾でもあっさりビルが倒れてるからな。

[5171: 匿名さん]

2024年のこの出来事を機に日本のマンション市場は急速に冷え込み、価格は暴落した。
のちに「トヨミショック」と名付けられた事件である。

[5172: マンション検討中さん]

三井だから安心～、信じる～
ってブランド戦略に踊らされてる馬鹿かよ

[5173: マンション検討中さん]

ミッドタウン勝どきも怪しいんじゃない?少なくとも壁はは薄いです。

[5174: 口コミ知りたいさん]

>>5168 匿名さん
なあぁ～～～～にぃ～～～～～

[5175: 匿名さん]

男は黙って地盤沈下

[5176: マンション掲示板さん]

ミッド勝どきのコンクリ強度は世界一とも言われてます。

[5177: 匿名さん]

>>5171 匿名さん
需要に供給が追いつかずまた周辺含め価格上がりそ。

[5178: マンション検討中さん]

>>5162 匿名さん
勝手に訪問しただけだろw
嫌なら買うなよ、アホくさ

[5179: 匿名さん]

勝どき豊海はこれから間違いなく人気になるエリア。時期が遅くなるほど上がると思う。

[5180: 匿名さん]

清水建設の昔のタワマンはちょっと怖いよね。

[5181: 口コミ知りたいさん]

誰が言ってるんだか。>>5176 マンション掲示板さん

[5182: 名無しさん]

>>5178 マンション検討中さん
少なくても販売会社は申し訳ないと言ってましたよ。販売再開したら真っ先にご連絡しますと。色んな人がいるから、まずは既存顧客の対応で手一杯じゃないかな。

[5183: 評判気になるさん]

コンクリート強度不足と打ち直しなら半年くらいの遅れじゃないの

[5184: 匿名さん]

営業の方の対応は真摯で丁寧でしたよね。この辺は三井はしっかりしてる。

[5185: 匿名さん]

設計者は？

[5186: 匿名さん]

設計者氏名 清水建設株式会社一級建築士事務所　中村　徹
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/220407_011.html

[5187: マンション検討中さん]

コンクリ強度不足のクソコストカット物件

[5188: 通りがかりさん]

半年後に販売再開ならリビオタワー品川の販売とちょうど重なりそうですね

[5189: 匿名さん]

東日本大震災前の昔のタワマンの方が怖いと思いますよ。最近のタワマンは施工がしっかりしてるので安全性は高いです。

[5190: 匿名さん]

品川は立地が良くないし豊海とは競合しないですよ。品川のライバルは夢の島とかじゃないかな。

[5191: 匿名さん]

民間の検査会社
株式会社東京建築検査機構（TBTC）

[5192: 匿名さん]

検査でちゃんと不良を検知できてるのが良いよね。昔のタワマンとか、そもそもまともに検査してなさそう。

[5193: マンション比較中さん]

皆さん騒ぎすぎですよ
不安にならなくても大丈夫、人の噂も七十五日と聞くでしょ？
逆に見つかって良かったじゃありませんか!
隠さず、誤魔化さず、揉み消さず好印象だし三井、清水を信頼し続けますよ。

[5194: eマンションさん]

品川と豊海で誰がこっち選ぶねん適当なこと言うのも大概にせえよ

[5195: 通りがかりさん]

まだ販売スタートすらしてないのに我々をここまで楽しませてくれる。流石王者三井やで。

[5196: マンション比較中さん]

>>5194
坪単価の差次第だな。あっちのほうが+200万は高いんじゃないの、知らんけど。

[5197: 匿名さん]

品川は学区も良くないし、飛行機騒音も強烈。豊海の方が住環境が良いのは間違いないですよ。

[5198: マンション掲示板さん]

各位
品川の話をすると品川爺さんが湧くので気を付けるように

[5199: 匿名さん]

豊海の方が全ての面で上だと思うよ。ちょっと比較にならない。

[5200: 匿名さん]

>>5193 マンション比較中さん
火消しに必死ですね