ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5051: 通りがかりさん]

73結構よくないですか？DWじゃないけど、間取りは使いやすそうだし、DWじゃないからこそ暑くなさそうだし。ワイドスパンだからどの部屋からも虹橋見えますよね。

[5052: 口コミ知りたいさん]

>>5051 通りがかりさん
確か事前アンケートでは3番人気くらいだったかと。

[5053: マンション検討中さん]

販売延期、竣工時期も見直し

[5054: マンション掲示板さん]

すまん、やっぱ坪単価間違えたわw

[5055: 検討板ユーザーさん]

鬼倍率になるくらいなら投資家妙味無くなるくらい単価上げてもらって結構
ただ、延期はキツイなぁ

[5056: 通りがかりさん]

これやっとの思いで第1回の予約取れた人可哀想すぎん？

[5057: マンション検討中さん]

これ建たないですね。中国みたいに建設途中で頓挫しそう。

[5059: 匿名さん]

マジで何があった、、、あとは応募するだけだったんだが

[5060: 匿名さん]

偽装や施工不良だけは勘弁してくれよ

[5061: マンション検討中さん]

角部屋絶対値上げじゃん
2億超えたらもう検討できねーよ

[5062: マンション比較中さん]

建設の人手が相当やばいことになってるんだろうか…建築費のさらなる値上げ必至。
これからは、マンションの新規供給は高値で売れる都心に限られるだろうね。

[5063: マンション検討中さん]

海っぺりの埋立地の区民館とか、こんな意味不明な施設を縁もない人達が負担するの問題があったんだろ。やり直しになったんだよ。

[5064: 通りがかりさん]

こりゃリビアタワーも検討ですわ。なんならスカイデュオもワンチャン申し込めるし。

[5065: 匿名さん]

・清水建設は3月期の連結営業損益が330億円の赤字になる見通し
新興国のマンションが建たないのよくあること。

[5066: マンション検討中さん]

モデルルーム申し込めなかったワイ大勝利。ありがとう三井不動産。2年休止してもらって、幕張、中野、スカイデュオ当たり頼みます。

[5067: l]

元々今週までの予約が開放されたので、新規予約者への影響は低い方だと思いますが、、
事故かなんなのか気になりますね、、、

[5068: 匿名さん]

今だからいいますが、この時は上から見ると明らかに杭を抜いてやり直してましたね。杭打ちデータの偽装があった直後だったので、怖ッ！って思ってました。
https://twitter.com/mansionmania/status/614256726460608512?s=61&t=0NMy...

[5069: 岸田屋]

価格改定のための延期ならまだしも、施行設計上の問題や、土壌汚染の問題だったらネガティブになりそうですね。

[5070: 匿名さん]

川越もマンションラッシュなので心配になりますね。

[5071: 通りがかりさん]

>>5056 通りがかりさん
MR訪問済みの人はリセットされず
そのまま訪問履歴、権利残るから関係無い。
可愛いそうなのは訪問予約済みでまだ訪問してない方。予約枠が消滅し再度争奪戦に挑む必要がある。

[5072: マンション掲示板さん]

正式な理由のアナウンスがない以上推測の域を出ませんが、単純に施工スケジュールの遅延じゃないですかね。
業界関係者ですが都内の大規模現場でスケジュール通りやれてるところほとんどないと思います。

[5073: 通りがかりさん]

コンクリ強度の確認のためだってよ。

[5074: マンション検討中さん]

やばそうな垢だけど、ほんとかね?
なんか具体的。

ほんとならまずいし、嘘ならこの垢なんとかしたほうが。

[5075: マンション検討中さん]

>>5074 マンション検討中さん
また清水建設ですか。
確かにプラウドタワー武蔵小杉の時も。。。

[5076: 匿名さん]

>>5066 マンション検討中さん
中野もかなり遅れてる

[5077: 通りがかりさん]

施工の問題だよね？

設計じゃないよね？

[5078: 匿名さん]

メガバンの中でもみずほがアレなように、大手ゼネコンの中でも清水建設はね…

[5079: 匿名さん]

これが清水建設クオリティ

むしろ早めに見つかって良かったね
このゼネコン、しれっと引き渡してあとから不良分かったこともあるからな

[5081: マンコミュファンさん]

年単位で竣工遅れるのだろうか

[5082: マンション検討中さん]

>>5075 マンション検討中さん
プラウドタワー武蔵小金井クロスではないか

[5083: マンション検討中さん]

>>5082 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。
おっしゃるとおりに、武蔵小金井クロスでした。

[5084: eマンションさん]

S中途でいたことあるけど、まず聞かれるのが学歴。クソみたいな会社だったお。

[5085: マンション検討中さん]

地震で揺れるまで分からない、だからって許されることじゃない。

・地下コンクリート基盤に確認事項発生

震度7は前後にふられて地面で人が5メートルも吹っ飛ぶ。　倒壊するぞ。

[5086: 口コミ知りたいさん]

これ、遅れても遅れなくても地獄やが…

[5087: マンション検討中さん]

トラブル多いですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01887/
https://www.shimz.co.jp/information/others/20210604.html
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2014-04-03/N3E5T46JTSFK01

[5088: 名無しさん]

シミズハイレジリエンスビーム構法
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2023041.html

[5089: マンション検討中さん]

>>5088 名無しさん
本物件は制震構造でしょうか。

[5090: 匿名さん]

>>5087 マンション検討中さん
表面化していないだけ、購入者は資産価値なんちゃらで問題を黙ったまま転売、おそらく、建てたマンション全部ダメでしょうね。コストカットと手抜きですよ。

[5091: マンション検討中さん]

清水建設さん、ハルフラ北西住民です。クレーン眺望の邪魔なので動かしてもらえないですか？いつもそこにないのにこのまま一年とかだと困ります。

[5092: eマンションさん]

コレ全部撤去解体やり直しってコト？
おらワクワクしてきたゾ。

https://twitter.com/kotaro_zp/status/1775085863225184697?t=eVlCHF2UW9j...

[5093: 匿名さん]

ここからまた大赤字で作るのか、、、無理だろ。

[5094: 匿名さん]

ここから一部解体、再施工とか
絶望しかない

[5095: マンション検討中さん]

今は主筋を傷つけずにコンクリートをハツる施工方法があってだね
解体せずにコンクリートを打設し直すという補強ができるのだよ

[5096: 匿名さん]

>>5095 マンション検討中さん
それだと打設し直すのにどれくらい期間かかりますか？

[5097: マンコミュファンさん]

>>5071 通りがかりさん
申込まで何も権利ないのでは

[5098: マンション掲示板さん]

>>5095 さん

でも、完全に一体化はしないよネ。
建物を支える土台の部分がツギハギなのは嫌だなぁ。

[5099: 匿名さん]

>>5084 eマンションさん
聞かれなくてもどこだってフィルターかけてるよ

[5100: マンション検討中さん]

>>5096 匿名さん
強度不足の柱の本数から割り出す立米数がわからないとなんとも
m角の柱がB1F～2Fのスラブまででも相当な量だな、、それが30本弱だとすればエグい、、、

[5101: 評判気になるさん]

>>5098 マンション掲示板さん
ハツリ面を湿潤+バイブレーションで強度には問題ないよ
今3Fくらいまでしか立ち上がってないし、ツギハギにはならないよ
そもそもずいぶん前から流行ってるPCなんてそもそもツギハギよ

[5102: マンション検討中さん]

時期が後ろ倒しになるとして、価格も変わると思いますか？
これから金利も上がりそうなので気になります。

[5103: マンコミュファンさん]

>>5102 マンション検討中さん
一期一次は据え置きって言っていました。二次以降は大幅に値上げしていくと思われます

[5105: マンション掲示板さん]

やはり内開きの玄関のマンションなんてロクなことないですね。
外開きだったら販売スケジュールが遅延することもなかったでしょう。

[5106: 匿名さん]

ただでさえ公民館という不要な施設のメンテナンス費が乗っかってんのに、地権者の入居遅れる分の負担も乗っかったりしないよね？やらかした建設会社が払ってくれ

[5107: eマンションさん]

金額上がっても良いから倍率下げてくれ…
転売目的の投資家きもすぎ

[5111: マンション検討中さん]

今頃地権者たちごねてるだろうねえ。
入居が遅れた分の補償を、なんて。
デベはそのぶん分譲価格に上乗せすればいいだけだから気楽なもんだよね。

[5112: 通りがかりさん]

地権者の補償は確実にあるでしょうね。完全に施工者の責任ですから

[5113: 通りがかりさん]

>>5111 マンション検討中さん

デブはまだお金払ってないから、遅れても費用は増えないですね。

[5114: 口コミ知りたいさん]

>>5113 通りがかりさん

↑デベ

[5115: マンション検討中さん]

MR予約できなかった民にもチャンスあり！？

[5116: マンコミュファンさん]

>>5115 マンション検討中さん

むしろないやろ。1期1次のMR訪問者増やしても販売コスト上がるだけやろ。次期以降は大幅値上げしてMR予約取りやすくしてくれるよきっと。

[5117: l]

月末で抽選要望書を出す予定だったが、さすがに不安になりました、、、
他におすすめの都心物件がありますか？

[5118: マンション掲示板さん]

中野一択でしょ
サンプラザ跡地の野村をはじめ再開発控えてるからね

[5119: 匿名さん]

>>5112 通りがかりさん

地権者の仮住居の家賃6年分をデベロッパーが負担しているからね、それが更に延長はきついね。
これは大変な費用だが全部購入者が支払ってくれるでしょう。

[5120: 口コミ知りたいさん]

>>5117 lさん

タワー十条

[5121: マンション検討中さん]

1期1次は価格据え置きで、2次以降は値上げされる可能性があるのか…
将来のリセールを考えるとキツイね

[5122: マンコミュファンさん]

むしろ2期以降値上げされるなら、1期1次で買えたら勝ちじゃん。値上がりが確約されてるんでしょ？

[5123: マンション比較中さん]

>>5117 lさん

クラッシィタワー新宿御苑

[5124: eマンションさん]

>>5122 マンコミュファンさん

それは間違いないですね。
逆に、2次以降にどんな人が申し込むのか興味あります。

[5125: マンション検討中さん]

ガチ実需なんで周年中古で手打ちしようか悩みます

[5126: マンション検討中さん]

一次の抽選で買えなかったら地獄やん。

[5127: 匿名さん]

マンションが売れる売れないではなく、日本のインフラが危機でしす。
残業時間と仕事改善、人手不足を解消しない限りは無理ですよね。マンション建築をしてくれるゼネコンなくなりますよ。
価格が上がる事はあってももはや下がる事はないです。いい加減気がつきましょう。

[5128: eマンションさん]

引き渡しまでが年単位で延びると年齢的に住宅ローン組める年数にも影響するなぁ

[5129: 匿名さん]

「大学」の枠は同じなのに、大量過ぎて半分しか入学できなかった団塊ジュニアが引退すると、買う人は半減します。1年の差が大きいです。

[5130: 口コミ知りたいさん]

>>5128 eマンションさん

本当にそれ。買う気マンマンだった私はもう40歳になります。Sky Duoかリビオタワー買うしかないだろうか

[5132: 匿名]

子どもたちに誇れないですね。

[5134: マンション検討中さん]

何だかんだ言われても、俺は三井を信じてるよ。
SNSの戯言に惑わされてはいけない！
もちろん清水も信じてる。

[5135: 買い替え検討中さん]

タイミング的に中間検査時にボロ出た感じかな？
建築主事が気づかなければそのままだったってコト？

[5136: 匿名さん]

コンクリ打ち直しでも強度問題なくてもSNSで騒がれるデベの風評被害考えたら
全撤去して一からやり直すだろうな。
竣工後に少しでも何かあったら鬼の首とったかのように突かれるし
その後もあのデベだからというイメージになってしまう。

打ち直しで1～2年延期、全撤去で2～3年延期とかのレベルかな。
設備などの契約巻き直しで尋常じゃないコストアップになりそう。

[5137: 匿名さん]

>>5136 匿名さん

パークタワー晴海がある。

[5138: マンコミュファンさん]

晴海で9か月か。
これは一部2階床(一階天井？)まであがってるような。
一年は超えてしまうかね。

[5140: マンション掲示板さん]

>>5138 マンコミュファンさん
モデルルーム訪問してる人は営業さんから連絡あったと思います。事象と現時点で想定してる延期期間も教えてもらいました。建設会社はしっかりしろと思いますが、ちゃんとチェック機能が働いてむしろ安心できるとも思いました。

[5141: マンコミュファンさん]

>>5130 口コミ知りたいさん

品川爺さんは品川の方が良いんじゃない？

[5142: マンション検討中さん]

>>5140 マンション掲示板さん
具体的な内容共有してくれないならコメントしなくていいのに

[5143: 通りがかりさん]

>>5142 マンション検討中さん

現時点でマンションルームに行けてもいない人は気合いが足りないし、どっちにしろ延期したって一期には参戦できないんだから、知る必要なし。
煽りではなく、現時点でそのような状況であれば、他の中古とかオンスケジュールの新築物件に行った方がいい。

[5144: マンション検討中さん]

>>5142 マンション検討中さん
現時点で3ヶ月程度の延期想定とのことです。ただ、今後さらに伸びる可能性はあるとは言われました。

[5145: eマンションさん]

実際、表面化したきっかけは気になるな。
建築主事（行政）の指摘がきっかけならば
デベとゼネに基準に則した建物を作る能力が無いコトになってしまう。

[5146: マンション検討中さん]

>>5145 eマンションさん

たぶん検査で引っかかってしまったんですよ。

今の三井は社長が代わってから金儲けばかりに走って、周りが見えなくなってしまった。

[5147: 匿名さん]

>>5143 通りがかりさん
私も同感です。ただでさえ遅れてるので、自分が三井なら再開したら新規は募らずに、すでにモデルルームに来てる顧客で早めに1期1次終わらせて、次期値上げして売ると思います。だから、待っても新規の案内はもう来ないかもしれません。

[5148: 評判気になるさん]

>>5144 マンション検討中さん

3ヶ月の延期とは、竣工時期のことでしょうか？
もしくは販売の再開時期のことですか？

[5149: 評判気になるさん]

>>5147 匿名さん

万が一遅れることで、現在案内会に既に来ている見込み層が一定数離れていくことがあれば、多少の補填は考えるくらいのニュアンスでしたね。

[5150: マンション検討中さん]

>>5146 マンション検討中さん
ゼネコン側の問題じゃないの？