ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5001: ご近所さん]

というか、もともと晴海三兄弟のグレードが湾岸で高いほうなんだよな。（もちろん駅距離除く）
https://pbs.twimg.com/media/F_aSdiWaUAAtbhZ?format=png&name=4096x4...

[5002: マンション検討中さん]

みなさん住宅ローンの事前審査の承認って連絡きてます？銀行から5行とも直接連絡きましたか？

[5003: マンション掲示板さん]

>>4997 ご近所さん
パークタワー晴海は豊海よりさらに僻地だから、比較対象ではないんじゃない？

[5004: 匿名さん]

>>5002 マンション検討中さん
UFJのみ直接来ました。4行とも1週間ちょいで結果きましたよ

[5005: マンション検討中さん]

今日モデルルーム予約ないんですか？もう2ヶ月頑張ってるがとれない。今回新しいネット回線引いたんだが。

[5006: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
揚げ物も猛毒です。

山崎元６５歳、森永卓郎６６歳、堀ちえみ５２歳、裕福な人間からガンに侵されている。外食を続けると死ぬ。裕福な暮らしとは自炊すること。高級な外食？、食べログのお店を回っていることはステータスではない。

トドメは「コロナ無限感染」コロナの最終目的は人間の生殖活動の停止だ。
＞COVID-19に感染した男性は、3ヵ月以上が経過しても精子の濃度が低下し、泳ぐことのできる精子も減少していたという。

自分ごとなので誰も口にしないが、都内でフラフラしている人間はもう子供を作れない。郊外へ行くことを強くお勧めする。

[5007: 買い替え検討中さん]

>>5006 匿名さん

著名人がバタバタがんになってるのはワクワクするお注射が原因だろ。
ま、いまだにGHQの支配下にある日本国政府が進める
治験すらまともにしてないちょいと怪しいワクワクするお注射しちゃったような
何も考えてない愚かな人間はマンコミュにはいないから大丈夫だよ。

[5008: マンション検討中さん]

2015年から豊海欲しかったわい。水産業の研究してたし、水産会社の倉庫が近くだから欲しい変わり者。内開きのドアもプライバシーが保たれてメチャクチャ嬉しい。なのに予約できない。
1997年小学校低学年から転売やって、シュプリームのbotとかiphone早押しとか得意なのに、予約できない。まぢで悔しい。泣いちゃう。

[5009: マンション掲示板さん]

>>5005 マンション検討中さん

笑うわこんなん

[5010: マンション検討中さん]

>>5005 マンション検討中さん
wwww

[5011: 通りがかりさん]

>>4976 そらまめさん

一般の区民館は押し並べて言えば高齢の人が多い。
豊海は子育て世帯が多いから、というか豊海幼少の唯一の出入り口（職員用は除く）の隣なので、毎日登下校時間帯は子供や保護者がたくさんいる。
後はテニスコートを使う人たちの時間調整とか。

老人の溜まり場という感じではない。

[5012: 匿名さん]

烈しく同意。このあたりに老人は見かけません。老人がいるのは東京の郊外ですよ。

[5013: 名無しさん]

今の豊海の区民館周辺一度も視察したことない人多いんですね…高齢者多いですよ

[5014: 匿名さん]

>>5007 買い替え検討中さん
銀座のすし、よし田で６万円の寿司とか、銀座のラーメン、かがりに並んで食べたとか、女の子に自慢されても、それは「猛毒なんです」と伝えました。６万すごいって騒ぐだけでじゃあ８万のコースもあるよとか、どこまで騙され金と命まで搾取されているのか、だったら郊外の畑のキャベツを１つ６万で買った方が自身に価値があることもわからないようです。

[5015: 口コミ知りたいさん]

>>5013 名無しさん

視察というか住んでるて、子供と豊海運動公園も毎週行ってるけどとにかく豊海小学校あたりは子供の割合は多いよ。
そりゃ高齢者はもちろんいるけど、高齢者の溜まり場、という言い方の場所かと言われると大分違うなという感想。

別に豊海勝どきを推したいわけではなく、住んでないだろう人の断定がどうしても気になってコメントしちゃいました。

[5016: マンション掲示板さん]

近頃の土日のパークタワー勝どきを見てくれよ。1Fのスタバやレストランのお陰で人が集って賑やかだよ。さあ豊海を見てごらん？俺は本当に区民館を許さないよ

[5017: 匿名さん]

大宮に行ったけど、平均20歳ぐらい人が若いな。歩く人がみんな顔が小さくて幼くて可愛い。

[5018: 匿名さん]

住んでる人からすれば普通なのかもしれませんが、高齢者少ないエリアに住んでる人からすると公民館の印象は強かったです

[5019: 上白石]

ここの3LDKは1.2億円前後からだけど、次期からは1.5億円からにはなりそう？引き渡し時には2億円くらいまで売却価格は上がるか？

[5020: 評判気になるさん]

>>5019 上白石さん
2億にはならないですね。引渡し後の即転で1.4億くらいかと

[5021: マンコミュファンさん]

豊海の真北リビングインが3年後に坪単価1000万になるならパークタワー勝どきは坪単価1500万くらいになってそうですね

[5022: 匿名さん]

臨海地下鉄も控えているし、勝どき豊海は相当上がるでしょうね。

[5023: 名無しさん]

>>5020 評判気になるさん

もっと上がるんじゃないか？パークタワー勝どきはすごい上がり方だったよ

[5024: 匿名さん]

勝どきは豊海は湾岸の中でも住環境が良いですからね。

[5025: 匿名さん]

>>5005 マンション検討中さん

もうないらしい。担当が言ってた。

[5026: 匿名さん]

>>5023 名無しさん
パークタワー勝どきはコロナ禍で世界が絶望感に溢れた状態での販売だったからね。あの上がり方を期待してはいけないよ

[5027: 匿名さん]

もうモデルルームの予約ないんですね。倍率はそこまでつかないのを期待してもいいんでしょうか

[5028: 匿名さん]

勝どきも豊海も臨海地下鉄効果がやはり大きい。発展が約束されてる湾岸都心エリアの物件だから、まだまだ上がりますですよ。

[5029: 匿名さん]

臨海地下鉄は上手くいって20年後、工事もまだ始まってない

[5030: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
もし購入できたらBRTで通勤することになりそうです。朝のBRTは激混みとの噂ですが、実際に朝の通勤時間帯にBRTに乗ったことある方いらっしゃったら、混み具合教えていただきたいです！
ここができる頃には状況変わっていそうですが、、

[5031: 匿名さん]

BRTそんな混んでないですよ。普通のバスと同じくらい。

[5032: 匿名さん]

「織り込み済み」って投資の基本をネット検索した方がいいですよ。もう現在のマンション価格は地下鉄ができた値段になってます。

[5033: 匿名さん]

地下鉄が開通してたらこんなに安く買えないでしょう。それこそ坪1000ぐらいしてるのでは？

[5034: 匿名さん]

大江戸線の勝どき駅が開通した時の大暴落は過去いち酷かったです。株価の値動きと同じなんですよ。　今期好決算と事前にみんなが知ってる→決算発表日に暴落です。

[5035: マンション検討中さん]

↓よく見るこれですかね。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[5037: マンション検討中さん]

問題なのは、前回のバブル時と違って今の日本は将来に良いネタがないこと。ぜんぶ減少・減少のオンパレード。

[5039: マンション検討中さん]

与沢翼は、持ってるマンションをぜんぶ売り切るようす（既に半分売却済み）。富裕層の売りを弱者二馬力夫婦が買う光景が浮かんでしまう。そして崩壊へ。

以下は、今回の取引の詳細です。

買値 4,196,888 AED（当時の為替レートで約1.2億円）
売値 6,900,000 AED（現在の為替レートで約2.85億円）
損益 +2,703,112 AED （+1.1億円。ただし為替差益考慮すると+1.65億円）

現地通貨ベースでの直接的な値上がりは+270万AED（+65％）となり、為替差益含め円換算すると、1.2億円で買ったものが、2.85億円として売却できた形です（+137.5%）。

これで、ドバイについては購入23戸に対して、売却8戸が完了となり、残りの所有は15戸です。ドバイ以外はまだ18戸残っていますので、合計だと33戸残っていますから、引き続き、頑張って売っていきます。

[5041: 匿名さん]

20年後ってどうなんだろう。移動の話題は空になってそうだが…

[5043: マンション掲示板さん]

>>5032 匿名さん
タワマンの場合は、織り込んでも実際できたら、もう1段階上がりますよ。最近の例だと、DTが人道橋できたら駅徒歩4分になることは、かなり前から分かってたことだけど、実際できるに近づいたらもう1段階上がった。もちろんPTKに引っ張られたこともあるが、計画段階だと実感湧かない人も多いので、本当に築地にすごいのができて、地下鉄開通したら、坪単価どうなるか。15年後くらいかな。

[5044: 評判気になるさん]

>>5025 匿名さん
もう新規モデルルーム開放はないんですね。もう1回くらいあるかなと思ってましたが、2回目以降の対応で一杯なんでしょうね。うちも来週2回目訪問するので。希望の部屋の倍率が低いことを祈ります。

[5045: 口コミ知りたいさん]

倍率見てから登録できるので倍率もそこまで偏らないでしょうし一期一次は期待できそうですね

[5046: 名無しさん]

>>5044 評判気になるさん
厳密に言うとほぼないと言うニュアンスでした。おっしゃる通り2回目の対応で手一杯だそうです。もしかしたらあるかもですが本当にわずかで、さらにローンの人は審査も考えると、一期一次は間に合わないかもですね

[5047: マンション検討中さん]

1200組来場しているとのことで、このMR予約に勝つぐらいの人だから熱量高いし、7割は申し込み入るだろうなぁ。
200戸に対して840件、平均4.2倍。
注目度に比べてまだ可能性ある倍率だね。

[5048: 名無しさん]

>>5047 マンション検討中さん
7割も申し込みますかね。X見てたら明らかに購入意思ない人が訪問報告けっこうしてたので登録はせいぜい500組くらいじゃないですかね

[5049: マンション検討中さん]

>>5048
まぁ予想なんでどうなりますかねー
とりあえず一期である程度人気の部屋買えたら勝ち確みたいなマンションなんで、MR予約絞ってライバル減ってくれてるのはありがたいですねー
即転売して儲けさせてもらいますわ。

[5050: 評判気になるさん]

登録の半分くらいは104平米に集中しそうな気がする

[5051: 通りがかりさん]

73結構よくないですか？DWじゃないけど、間取りは使いやすそうだし、DWじゃないからこそ暑くなさそうだし。ワイドスパンだからどの部屋からも虹橋見えますよね。

[5052: 口コミ知りたいさん]

>>5051 通りがかりさん
確か事前アンケートでは3番人気くらいだったかと。

[5053: マンション検討中さん]

販売延期、竣工時期も見直し

[5054: マンション掲示板さん]

すまん、やっぱ坪単価間違えたわw

[5055: 検討板ユーザーさん]

鬼倍率になるくらいなら投資家妙味無くなるくらい単価上げてもらって結構
ただ、延期はキツイなぁ

[5056: 通りがかりさん]

これやっとの思いで第1回の予約取れた人可哀想すぎん？

[5057: マンション検討中さん]

これ建たないですね。中国みたいに建設途中で頓挫しそう。

[5059: 匿名さん]

マジで何があった、、、あとは応募するだけだったんだが

[5060: 匿名さん]

偽装や施工不良だけは勘弁してくれよ

[5061: マンション検討中さん]

角部屋絶対値上げじゃん
2億超えたらもう検討できねーよ

[5062: マンション比較中さん]

建設の人手が相当やばいことになってるんだろうか…建築費のさらなる値上げ必至。
これからは、マンションの新規供給は高値で売れる都心に限られるだろうね。

[5063: マンション検討中さん]

海っぺりの埋立地の区民館とか、こんな意味不明な施設を縁もない人達が負担するの問題があったんだろ。やり直しになったんだよ。

[5064: 通りがかりさん]

こりゃリビアタワーも検討ですわ。なんならスカイデュオもワンチャン申し込めるし。

[5065: 匿名さん]

・清水建設は3月期の連結営業損益が330億円の赤字になる見通し
新興国のマンションが建たないのよくあること。

[5066: マンション検討中さん]

モデルルーム申し込めなかったワイ大勝利。ありがとう三井不動産。2年休止してもらって、幕張、中野、スカイデュオ当たり頼みます。

[5067: l]

元々今週までの予約が開放されたので、新規予約者への影響は低い方だと思いますが、、
事故かなんなのか気になりますね、、、

[5068: 匿名さん]

今だからいいますが、この時は上から見ると明らかに杭を抜いてやり直してましたね。杭打ちデータの偽装があった直後だったので、怖ッ！って思ってました。
https://twitter.com/mansionmania/status/614256726460608512?s=61&t=0NMy...

[5069: 岸田屋]

価格改定のための延期ならまだしも、施行設計上の問題や、土壌汚染の問題だったらネガティブになりそうですね。

[5070: 匿名さん]

川越もマンションラッシュなので心配になりますね。

[5071: 通りがかりさん]

>>5056 通りがかりさん
MR訪問済みの人はリセットされず
そのまま訪問履歴、権利残るから関係無い。
可愛いそうなのは訪問予約済みでまだ訪問してない方。予約枠が消滅し再度争奪戦に挑む必要がある。

[5072: マンション掲示板さん]

正式な理由のアナウンスがない以上推測の域を出ませんが、単純に施工スケジュールの遅延じゃないですかね。
業界関係者ですが都内の大規模現場でスケジュール通りやれてるところほとんどないと思います。

[5073: 通りがかりさん]

コンクリ強度の確認のためだってよ。

[5074: マンション検討中さん]

やばそうな垢だけど、ほんとかね?
なんか具体的。

ほんとならまずいし、嘘ならこの垢なんとかしたほうが。

[5075: マンション検討中さん]

>>5074 マンション検討中さん
また清水建設ですか。
確かにプラウドタワー武蔵小杉の時も。。。

[5076: 匿名さん]

>>5066 マンション検討中さん
中野もかなり遅れてる

[5077: 通りがかりさん]

施工の問題だよね？

設計じゃないよね？

[5078: 匿名さん]

メガバンの中でもみずほがアレなように、大手ゼネコンの中でも清水建設はね…

[5079: 匿名さん]

これが清水建設クオリティ

むしろ早めに見つかって良かったね
このゼネコン、しれっと引き渡してあとから不良分かったこともあるからな

[5081: マンコミュファンさん]

年単位で竣工遅れるのだろうか

[5082: マンション検討中さん]

>>5075 マンション検討中さん
プラウドタワー武蔵小金井クロスではないか

[5083: マンション検討中さん]

>>5082 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。
おっしゃるとおりに、武蔵小金井クロスでした。

[5084: eマンションさん]

S中途でいたことあるけど、まず聞かれるのが学歴。クソみたいな会社だったお。

[5085: マンション検討中さん]

地震で揺れるまで分からない、だからって許されることじゃない。

・地下コンクリート基盤に確認事項発生

震度7は前後にふられて地面で人が5メートルも吹っ飛ぶ。　倒壊するぞ。

[5086: 口コミ知りたいさん]

これ、遅れても遅れなくても地獄やが…

[5087: マンション検討中さん]

トラブル多いですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01887/
https://www.shimz.co.jp/information/others/20210604.html
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2014-04-03/N3E5T46JTSFK01

[5088: 名無しさん]

シミズハイレジリエンスビーム構法
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2023041.html

[5089: マンション検討中さん]

>>5088 名無しさん
本物件は制震構造でしょうか。

[5090: 匿名さん]

>>5087 マンション検討中さん
表面化していないだけ、購入者は資産価値なんちゃらで問題を黙ったまま転売、おそらく、建てたマンション全部ダメでしょうね。コストカットと手抜きですよ。

[5091: マンション検討中さん]

清水建設さん、ハルフラ北西住民です。クレーン眺望の邪魔なので動かしてもらえないですか？いつもそこにないのにこのまま一年とかだと困ります。

[5092: eマンションさん]

コレ全部撤去解体やり直しってコト？
おらワクワクしてきたゾ。

https://twitter.com/kotaro_zp/status/1775085863225184697?t=eVlCHF2UW9j...

[5093: 匿名さん]

ここからまた大赤字で作るのか、、、無理だろ。

[5094: 匿名さん]

ここから一部解体、再施工とか
絶望しかない

[5095: マンション検討中さん]

今は主筋を傷つけずにコンクリートをハツる施工方法があってだね
解体せずにコンクリートを打設し直すという補強ができるのだよ

[5096: 匿名さん]

>>5095 マンション検討中さん
それだと打設し直すのにどれくらい期間かかりますか？

[5097: マンコミュファンさん]

>>5071 通りがかりさん
申込まで何も権利ないのでは

[5098: マンション掲示板さん]

>>5095 さん

でも、完全に一体化はしないよネ。
建物を支える土台の部分がツギハギなのは嫌だなぁ。

[5099: 匿名さん]

>>5084 eマンションさん
聞かれなくてもどこだってフィルターかけてるよ

[5100: マンション検討中さん]

>>5096 匿名さん
強度不足の柱の本数から割り出す立米数がわからないとなんとも
m角の柱がB1F～2Fのスラブまででも相当な量だな、、それが30本弱だとすればエグい、、、