ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4981: 匿名さん]

そもそも勝どき豊海って若い世帯が多い。湾岸で高齢者が多いのは品川や八潮みたいな前世代の団地エリアだよ。

[4982: 管理担当]

[NO.4968～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4983: 匿名さん]

取れるところから取っていこうよ。これ貯蓄残高おおすぎだよな。取っていいと思うぞ。

[4984: マンション検討中さん]

こう見ると年収300も2000も同じ生活なんだよな。東京にマンション買っちゃうせいで。ひょっとしたら生活レベル300に負けている可能性あり。

[4985: 匿名さん]

実家にいるけど、年寄りが絶対に外食しない理由がわかってくる。健康意識が高まるからだ。牛乳とパンだめ、化合物と化学調味料とにらめっこ、納豆のつゆまで捨てる、ステンレスのケトル、フライパン、食材を強火で焼かない、サプリメンは30種類以上取り寄せ、

つまり、外食は100％しなくなる。自分で作った物しか食べられない、その場合に東京は不利になると見ている。デビ婦人も家の食材しか食べられないらしい。

[4986: マンション検討中さん]

これほどまで地権者が書き込むマンションは無いよね。
地権者多いと住民層が2極化するから、買えるなら地権者いないスカイデュオ1択

[4987: 匿名さん]

地権者の有無より立地の方が大事でしょう。立地の悪い中古物件だと、住民の民度が低かったりしますからね。

[4988: 通りがかりさん]

>>4986 マンション検討中さん
ハルフラも安すぎて二極化しそうだけどな

[4989: 匿名さん]

中国人ってあんまし投資上手くないんだな。本土が安くってて、このままデフレ続いて中国に帰るんだろうな。安いなら地元のマンションの方がいいわけで。

[4990: 近隣マンション在住20年です]

こちらの物件は高くて買えないですが、公開空き地や区役所を毎朝の散歩や癒し空間として利用するのを楽しみにしています。一階にミニスーパーも入ると便利ですよね。

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
トリトンは今中華資本だっけ？

[4992: 匿名さん]

晴海は立地が良いから勝ち組だと思いますよ。

[4993: 口コミ知りたいさん]

昨日時間があったから、月島、佃、明石町らへん散歩して来たけどやっぱ湾岸エリアがいいなぁと思った。

嫁の理解得られなくて要望書出せないけど

[4994: 匿名さん]

こことりあえず投資用で１戸買おうと要望書出して参戦するけど、あのエリアに現時点ので住環境では住みたいとは思えないな。
飲食も困るし倉庫外だし、駅から遠いし。
確かにマンション自体の意匠はいいけど、マンクラの煽りがなければこんなに人気になってないと思うよ。

[4995: 匿名さん]

>>4994 匿名さん
じゃあ投資とか言ってないで辞めろよw

[4997: ご近所さん]

晴海三兄弟を比べると、敷地が狭いし、近くに公園がありません

[4998: 匿名さん]

>>4997 ご近所さん

そうか、シングルタワーのパークタワー晴海より敷地が狭いのか。

[4999: マンション検討中さん]

香港マンション→死亡
中国マンション→死亡
韓国マンション→死亡
日本マンション→？　　爆笑

[5000: ご近所さん]

>>4998 匿名さん
階高も低いのようですね

[5001: ご近所さん]

というか、もともと晴海三兄弟のグレードが湾岸で高いほうなんだよな。（もちろん駅距離除く）
https://pbs.twimg.com/media/F_aSdiWaUAAtbhZ?format=png&name=4096x4...

[5002: マンション検討中さん]

みなさん住宅ローンの事前審査の承認って連絡きてます？銀行から5行とも直接連絡きましたか？

[5003: マンション掲示板さん]

>>4997 ご近所さん
パークタワー晴海は豊海よりさらに僻地だから、比較対象ではないんじゃない？

[5004: 匿名さん]

>>5002 マンション検討中さん
UFJのみ直接来ました。4行とも1週間ちょいで結果きましたよ

[5005: マンション検討中さん]

今日モデルルーム予約ないんですか？もう2ヶ月頑張ってるがとれない。今回新しいネット回線引いたんだが。

[5006: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
揚げ物も猛毒です。

山崎元６５歳、森永卓郎６６歳、堀ちえみ５２歳、裕福な人間からガンに侵されている。外食を続けると死ぬ。裕福な暮らしとは自炊すること。高級な外食？、食べログのお店を回っていることはステータスではない。

トドメは「コロナ無限感染」コロナの最終目的は人間の生殖活動の停止だ。
＞COVID-19に感染した男性は、3ヵ月以上が経過しても精子の濃度が低下し、泳ぐことのできる精子も減少していたという。

自分ごとなので誰も口にしないが、都内でフラフラしている人間はもう子供を作れない。郊外へ行くことを強くお勧めする。

[5007: 買い替え検討中さん]

>>5006 匿名さん

著名人がバタバタがんになってるのはワクワクするお注射が原因だろ。
ま、いまだにGHQの支配下にある日本国政府が進める
治験すらまともにしてないちょいと怪しいワクワクするお注射しちゃったような
何も考えてない愚かな人間はマンコミュにはいないから大丈夫だよ。

[5008: マンション検討中さん]

2015年から豊海欲しかったわい。水産業の研究してたし、水産会社の倉庫が近くだから欲しい変わり者。内開きのドアもプライバシーが保たれてメチャクチャ嬉しい。なのに予約できない。
1997年小学校低学年から転売やって、シュプリームのbotとかiphone早押しとか得意なのに、予約できない。まぢで悔しい。泣いちゃう。

[5009: マンション掲示板さん]

>>5005 マンション検討中さん

笑うわこんなん

[5010: マンション検討中さん]

>>5005 マンション検討中さん
wwww

[5011: 通りがかりさん]

>>4976 そらまめさん

一般の区民館は押し並べて言えば高齢の人が多い。
豊海は子育て世帯が多いから、というか豊海幼少の唯一の出入り口（職員用は除く）の隣なので、毎日登下校時間帯は子供や保護者がたくさんいる。
後はテニスコートを使う人たちの時間調整とか。

老人の溜まり場という感じではない。

[5012: 匿名さん]

烈しく同意。このあたりに老人は見かけません。老人がいるのは東京の郊外ですよ。

[5013: 名無しさん]

今の豊海の区民館周辺一度も視察したことない人多いんですね…高齢者多いですよ

[5014: 匿名さん]

>>5007 買い替え検討中さん
銀座のすし、よし田で６万円の寿司とか、銀座のラーメン、かがりに並んで食べたとか、女の子に自慢されても、それは「猛毒なんです」と伝えました。６万すごいって騒ぐだけでじゃあ８万のコースもあるよとか、どこまで騙され金と命まで搾取されているのか、だったら郊外の畑のキャベツを１つ６万で買った方が自身に価値があることもわからないようです。

[5015: 口コミ知りたいさん]

>>5013 名無しさん

視察というか住んでるて、子供と豊海運動公園も毎週行ってるけどとにかく豊海小学校あたりは子供の割合は多いよ。
そりゃ高齢者はもちろんいるけど、高齢者の溜まり場、という言い方の場所かと言われると大分違うなという感想。

別に豊海勝どきを推したいわけではなく、住んでないだろう人の断定がどうしても気になってコメントしちゃいました。

[5016: マンション掲示板さん]

近頃の土日のパークタワー勝どきを見てくれよ。1Fのスタバやレストランのお陰で人が集って賑やかだよ。さあ豊海を見てごらん？俺は本当に区民館を許さないよ

[5017: 匿名さん]

大宮に行ったけど、平均20歳ぐらい人が若いな。歩く人がみんな顔が小さくて幼くて可愛い。

[5018: 匿名さん]

住んでる人からすれば普通なのかもしれませんが、高齢者少ないエリアに住んでる人からすると公民館の印象は強かったです

[5019: 上白石]

ここの3LDKは1.2億円前後からだけど、次期からは1.5億円からにはなりそう？引き渡し時には2億円くらいまで売却価格は上がるか？

[5020: 評判気になるさん]

>>5019 上白石さん
2億にはならないですね。引渡し後の即転で1.4億くらいかと

[5021: マンコミュファンさん]

豊海の真北リビングインが3年後に坪単価1000万になるならパークタワー勝どきは坪単価1500万くらいになってそうですね

[5022: 匿名さん]

臨海地下鉄も控えているし、勝どき豊海は相当上がるでしょうね。

[5023: 名無しさん]

>>5020 評判気になるさん

もっと上がるんじゃないか？パークタワー勝どきはすごい上がり方だったよ

[5024: 匿名さん]

勝どきは豊海は湾岸の中でも住環境が良いですからね。

[5025: 匿名さん]

>>5005 マンション検討中さん

もうないらしい。担当が言ってた。

[5026: 匿名さん]

>>5023 名無しさん
パークタワー勝どきはコロナ禍で世界が絶望感に溢れた状態での販売だったからね。あの上がり方を期待してはいけないよ

[5027: 匿名さん]

もうモデルルームの予約ないんですね。倍率はそこまでつかないのを期待してもいいんでしょうか

[5028: 匿名さん]

勝どきも豊海も臨海地下鉄効果がやはり大きい。発展が約束されてる湾岸都心エリアの物件だから、まだまだ上がりますですよ。

[5029: 匿名さん]

臨海地下鉄は上手くいって20年後、工事もまだ始まってない

[5030: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
もし購入できたらBRTで通勤することになりそうです。朝のBRTは激混みとの噂ですが、実際に朝の通勤時間帯にBRTに乗ったことある方いらっしゃったら、混み具合教えていただきたいです！
ここができる頃には状況変わっていそうですが、、