ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4951: 匿名さん]

MR2,3回目行かれた方、2,3回目はどのような内容で訪問されていますか？1回目よりも詳細なところを確認したりしている感じでしょうか？
締切まであまり時間がないので、1回目でローン審査申込みまでした場合、2,3回目の訪問はしないのかなと思い、気になったので質問です。

[4952: マンション検討中さん]

築地跡地は、住居はなるべく抑えて欲しいと東京都からの要望があるようですね。なるべく抑えろということは、可能性ゼロではないですね。

広大な芝生が広がるくつろげる公園、綺麗で落ち着ける図書館、日本文化を堪能できる温浴施設、花火が打ち上がるスタジアム、おしゃれなホテルに飲食店、あたりのラインナップがいい

[4953: 匿名さん]

>>4951 匿名さん
1回2時間程度なので、1回でローン審査まで行かせるなら、書類を全て揃えていく必要がありますね。不備があるともう一回となります。

[4954: 匿名さん]

書類は郵送でも対応できますよ。担当営業付くはずなので相談してみましょう。実は私も書類不備ありましたが郵送で対応しました。

[4955: 匿名さん]

>>4952 マンション検討中さん
温浴施設はすぐ近くに千客万来の温浴施設があるからないんじゃない。

[4956: 評判気になるさん]

>>4952 マンション検討中さん

以前日経が提案内容を記事にしていましたよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07CT30X00C23A9000000/

住居と書いてあるので定借分譲か賃貸か、高齢者向けアパートか、何かしらは盛り込んでいるのでしょう。

[4957: 口コミ知りたいさん]

>>4951 匿名さん

一回目から審査の書類とかもっていくなら、
それも可能。
二回目は審査申込。
三回目は申し込み。
キャッシュなら二回目不要。

[4958: eマンションさん]

>>4939 マンション検討中さん

自覚がないから老害なんだよね。
ホントたち悪いよね。

[4959: マンション掲示板さん]

区民館入れるならレストランかスーパーかカフェ入れて欲しかった、、、ただでさえあの辺は飲食店が少ないのに区民館て

[4960: 評判気になるさん]

>>4959 マンション掲示板さん

区民館は元々あったんだから仕方ないでしょ。
純粋に店舗区画を増やして欲しいってのは同意です。

[4961: 通りがかりさん]

>>4960 評判気になるさん
元々あったからってマンション内にぶち込む理由にはならないんだな

[4962: 匿名さん]

小規模な商業棟も作ってそっちに入ってもらう方がお互いベストだったんだろうけど、これだけコストカットしてるのに、もう一棟作るなんて論外だったのでしょう。一社デベが本気で街づくりするプロジェクトでも無くJVだし。

[4963: 検討板ユーザーさん]

子どもが遊べるスペースに区民館など地域に解放する施設が多いですよね。トラックと労働者が集う水産倉庫街に突如現るキラキラタワマンが異種混合すぎて、どのような雰囲気の街になるのか想像が付かないです。

[4964: eマンションさん]

>>4959 マンション掲示板さん

町会の井戸端会議など高齢者の憩いの場になるね。

[4965: マンション検討中さん]

区民館しょっちゅう人が出入りする訳ではないですよね？たまにの井戸端会議なら全然OK

[4966: 口コミ知りたいさん]

2Fのクリエイティブスペースは一般解放時間帯が決まってるようですが、誰でもいつでも入れるスペースなのかご存知の方いらっしゃいますか？PTKのコミュニティスペースのように有料ゲート式なんですかね？

[4967: eマンションさん]

>>4961 通りがかりさん

再開発という制度を理解してない方が少なからずいるようですね。

区民館を入れるとかいう条件を飲んでるから再開発ができてるんですよ。

[4969: マンション検討中さん]

地域貢献できるスタイルは他にあったはずだが、、マンション内に組み込む必要はあったのか。今後どのように活用される予定なのか

[4970: 匿名さん]

豊海タワーは小学校隣接なのも強いよね。子育て環境としてはほぼ完璧に近い。

[4972: マンコミュファンさん]

公民館ゲタに、文句言う方は入居してほしくない
と思います。

[4973: 匿名さん]

豊海ほど周辺環境に恵まれてる物件もなかなかないと思いますよ。

[4974: マンション検討中さん]

地権者はお気持ち表明とポジトークに回りがちなので、今の段階では見守っていただくのが良いかと、、、億越えの買い物検討してる土地愛も薄い部外者組とは分かり合えないフェーズです

[4976: そらまめ]

>>4967 eマンションさん

実際、区民館ってどういう属性の人が来るの？身寄りのないお年寄りや区営住宅暮らしの低所得層？区民館に入るには身分証提示はあるの？治安が心配

[4977: 匿名さん]

>>4976 そらまめさん
はっきり言います。あなたは身寄りのないお年寄りにならないといえますか？区営住宅暮らしの低所得層にはならないといえますか？何かご自分を勘違いしていませんか？地獄に落ちても知りませんよ。小さきもの、弱きものに「愛」を注がない「多きもの」、「強気もの」を気取っていると地獄を見ますよ。しっかりしてください。

[4978: マンション検討中さん]

>>4977 匿名さん
弱者を装ったたかりはいい加減にした方が良い。

ここ検討できる所得なら、毎年３００－５００万単位で弱者・老人に実質仕送りをしている。それでも足りないというのか？全年齢で占める老人の資産は６割を超える。それでもまだ欲しいのか？何を手にしたとて変わらない！最高だな人は。

[4979: 匿名さん]

>>4978 マンション検討中さん
弱者を装っていませんよ。少しだけ強者だから自分を律しているだけです
老人とか若者とかの話ではありません。弱気もの、小さきものに目を向けなければ「大きなもの」、「強きもの」はラクダが針の穴を通るより「成仏」しませんよということです。少しは人生を考えましょう。

[4980: eマンションさん]

>>4977 匿名さん
ここ宗教板じゃないけど
しかもあなたがそうなるとか意味不明の論調にすり替えてるし
おまえがしっかりしろ、ってかくだらない書き込みしてないでスルーしろよ

[4981: 匿名さん]

そもそも勝どき豊海って若い世帯が多い。湾岸で高齢者が多いのは品川や八潮みたいな前世代の団地エリアだよ。

[4982: 管理担当]

[NO.4968～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4983: 匿名さん]

取れるところから取っていこうよ。これ貯蓄残高おおすぎだよな。取っていいと思うぞ。

[4984: マンション検討中さん]

こう見ると年収300も2000も同じ生活なんだよな。東京にマンション買っちゃうせいで。ひょっとしたら生活レベル300に負けている可能性あり。

[4985: 匿名さん]

実家にいるけど、年寄りが絶対に外食しない理由がわかってくる。健康意識が高まるからだ。牛乳とパンだめ、化合物と化学調味料とにらめっこ、納豆のつゆまで捨てる、ステンレスのケトル、フライパン、食材を強火で焼かない、サプリメンは30種類以上取り寄せ、

つまり、外食は100％しなくなる。自分で作った物しか食べられない、その場合に東京は不利になると見ている。デビ婦人も家の食材しか食べられないらしい。

[4986: マンション検討中さん]

これほどまで地権者が書き込むマンションは無いよね。
地権者多いと住民層が2極化するから、買えるなら地権者いないスカイデュオ1択

[4987: 匿名さん]

地権者の有無より立地の方が大事でしょう。立地の悪い中古物件だと、住民の民度が低かったりしますからね。

[4988: 通りがかりさん]

>>4986 マンション検討中さん
ハルフラも安すぎて二極化しそうだけどな

[4989: 匿名さん]

中国人ってあんまし投資上手くないんだな。本土が安くってて、このままデフレ続いて中国に帰るんだろうな。安いなら地元のマンションの方がいいわけで。

[4990: 近隣マンション在住20年です]

こちらの物件は高くて買えないですが、公開空き地や区役所を毎朝の散歩や癒し空間として利用するのを楽しみにしています。一階にミニスーパーも入ると便利ですよね。

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
トリトンは今中華資本だっけ？

[4992: 匿名さん]

晴海は立地が良いから勝ち組だと思いますよ。

[4993: 口コミ知りたいさん]

昨日時間があったから、月島、佃、明石町らへん散歩して来たけどやっぱ湾岸エリアがいいなぁと思った。

嫁の理解得られなくて要望書出せないけど

[4994: 匿名さん]

こことりあえず投資用で１戸買おうと要望書出して参戦するけど、あのエリアに現時点ので住環境では住みたいとは思えないな。
飲食も困るし倉庫外だし、駅から遠いし。
確かにマンション自体の意匠はいいけど、マンクラの煽りがなければこんなに人気になってないと思うよ。

[4995: 匿名さん]

>>4994 匿名さん
じゃあ投資とか言ってないで辞めろよw

[4997: ご近所さん]

晴海三兄弟を比べると、敷地が狭いし、近くに公園がありません

[4998: 匿名さん]

>>4997 ご近所さん

そうか、シングルタワーのパークタワー晴海より敷地が狭いのか。

[4999: マンション検討中さん]

香港マンション→死亡
中国マンション→死亡
韓国マンション→死亡
日本マンション→？　　爆笑

[5000: ご近所さん]

>>4998 匿名さん
階高も低いのようですね

[5001: ご近所さん]

というか、もともと晴海三兄弟のグレードが湾岸で高いほうなんだよな。（もちろん駅距離除く）
https://pbs.twimg.com/media/F_aSdiWaUAAtbhZ?format=png&name=4096x4...

[5002: マンション検討中さん]

みなさん住宅ローンの事前審査の承認って連絡きてます？銀行から5行とも直接連絡きましたか？

[5003: マンション掲示板さん]

>>4997 ご近所さん
パークタワー晴海は豊海よりさらに僻地だから、比較対象ではないんじゃない？

[5004: 匿名さん]

>>5002 マンション検討中さん
UFJのみ直接来ました。4行とも1週間ちょいで結果きましたよ

[5005: マンション検討中さん]

今日モデルルーム予約ないんですか？もう2ヶ月頑張ってるがとれない。今回新しいネット回線引いたんだが。

[5006: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
揚げ物も猛毒です。

山崎元６５歳、森永卓郎６６歳、堀ちえみ５２歳、裕福な人間からガンに侵されている。外食を続けると死ぬ。裕福な暮らしとは自炊すること。高級な外食？、食べログのお店を回っていることはステータスではない。

トドメは「コロナ無限感染」コロナの最終目的は人間の生殖活動の停止だ。
＞COVID-19に感染した男性は、3ヵ月以上が経過しても精子の濃度が低下し、泳ぐことのできる精子も減少していたという。

自分ごとなので誰も口にしないが、都内でフラフラしている人間はもう子供を作れない。郊外へ行くことを強くお勧めする。

[5007: 買い替え検討中さん]

>>5006 匿名さん

著名人がバタバタがんになってるのはワクワクするお注射が原因だろ。
ま、いまだにGHQの支配下にある日本国政府が進める
治験すらまともにしてないちょいと怪しいワクワクするお注射しちゃったような
何も考えてない愚かな人間はマンコミュにはいないから大丈夫だよ。

[5008: マンション検討中さん]

2015年から豊海欲しかったわい。水産業の研究してたし、水産会社の倉庫が近くだから欲しい変わり者。内開きのドアもプライバシーが保たれてメチャクチャ嬉しい。なのに予約できない。
1997年小学校低学年から転売やって、シュプリームのbotとかiphone早押しとか得意なのに、予約できない。まぢで悔しい。泣いちゃう。

[5009: マンション掲示板さん]

>>5005 マンション検討中さん

笑うわこんなん

[5010: マンション検討中さん]

>>5005 マンション検討中さん
wwww

[5011: 通りがかりさん]

>>4976 そらまめさん

一般の区民館は押し並べて言えば高齢の人が多い。
豊海は子育て世帯が多いから、というか豊海幼少の唯一の出入り口（職員用は除く）の隣なので、毎日登下校時間帯は子供や保護者がたくさんいる。
後はテニスコートを使う人たちの時間調整とか。

老人の溜まり場という感じではない。

[5012: 匿名さん]

烈しく同意。このあたりに老人は見かけません。老人がいるのは東京の郊外ですよ。

[5013: 名無しさん]

今の豊海の区民館周辺一度も視察したことない人多いんですね…高齢者多いですよ

[5014: 匿名さん]

>>5007 買い替え検討中さん
銀座のすし、よし田で６万円の寿司とか、銀座のラーメン、かがりに並んで食べたとか、女の子に自慢されても、それは「猛毒なんです」と伝えました。６万すごいって騒ぐだけでじゃあ８万のコースもあるよとか、どこまで騙され金と命まで搾取されているのか、だったら郊外の畑のキャベツを１つ６万で買った方が自身に価値があることもわからないようです。

[5015: 口コミ知りたいさん]

>>5013 名無しさん

視察というか住んでるて、子供と豊海運動公園も毎週行ってるけどとにかく豊海小学校あたりは子供の割合は多いよ。
そりゃ高齢者はもちろんいるけど、高齢者の溜まり場、という言い方の場所かと言われると大分違うなという感想。

別に豊海勝どきを推したいわけではなく、住んでないだろう人の断定がどうしても気になってコメントしちゃいました。

[5016: マンション掲示板さん]

近頃の土日のパークタワー勝どきを見てくれよ。1Fのスタバやレストランのお陰で人が集って賑やかだよ。さあ豊海を見てごらん？俺は本当に区民館を許さないよ

[5017: 匿名さん]

大宮に行ったけど、平均20歳ぐらい人が若いな。歩く人がみんな顔が小さくて幼くて可愛い。

[5018: 匿名さん]

住んでる人からすれば普通なのかもしれませんが、高齢者少ないエリアに住んでる人からすると公民館の印象は強かったです

[5019: 上白石]

ここの3LDKは1.2億円前後からだけど、次期からは1.5億円からにはなりそう？引き渡し時には2億円くらいまで売却価格は上がるか？

[5020: 評判気になるさん]

>>5019 上白石さん
2億にはならないですね。引渡し後の即転で1.4億くらいかと

[5021: マンコミュファンさん]

豊海の真北リビングインが3年後に坪単価1000万になるならパークタワー勝どきは坪単価1500万くらいになってそうですね

[5022: 匿名さん]

臨海地下鉄も控えているし、勝どき豊海は相当上がるでしょうね。

[5023: 名無しさん]

>>5020 評判気になるさん

もっと上がるんじゃないか？パークタワー勝どきはすごい上がり方だったよ

[5024: 匿名さん]

勝どきは豊海は湾岸の中でも住環境が良いですからね。

[5025: 匿名さん]

>>5005 マンション検討中さん

もうないらしい。担当が言ってた。

[5026: 匿名さん]

>>5023 名無しさん
パークタワー勝どきはコロナ禍で世界が絶望感に溢れた状態での販売だったからね。あの上がり方を期待してはいけないよ

[5027: 匿名さん]

もうモデルルームの予約ないんですね。倍率はそこまでつかないのを期待してもいいんでしょうか

[5028: 匿名さん]

勝どきも豊海も臨海地下鉄効果がやはり大きい。発展が約束されてる湾岸都心エリアの物件だから、まだまだ上がりますですよ。

[5029: 匿名さん]

臨海地下鉄は上手くいって20年後、工事もまだ始まってない

[5030: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
もし購入できたらBRTで通勤することになりそうです。朝のBRTは激混みとの噂ですが、実際に朝の通勤時間帯にBRTに乗ったことある方いらっしゃったら、混み具合教えていただきたいです！
ここができる頃には状況変わっていそうですが、、

[5031: 匿名さん]

BRTそんな混んでないですよ。普通のバスと同じくらい。

[5032: 匿名さん]

「織り込み済み」って投資の基本をネット検索した方がいいですよ。もう現在のマンション価格は地下鉄ができた値段になってます。

[5033: 匿名さん]

地下鉄が開通してたらこんなに安く買えないでしょう。それこそ坪1000ぐらいしてるのでは？

[5034: 匿名さん]

大江戸線の勝どき駅が開通した時の大暴落は過去いち酷かったです。株価の値動きと同じなんですよ。　今期好決算と事前にみんなが知ってる→決算発表日に暴落です。

[5035: マンション検討中さん]

↓よく見るこれですかね。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[5037: マンション検討中さん]

問題なのは、前回のバブル時と違って今の日本は将来に良いネタがないこと。ぜんぶ減少・減少のオンパレード。

[5039: マンション検討中さん]

与沢翼は、持ってるマンションをぜんぶ売り切るようす（既に半分売却済み）。富裕層の売りを弱者二馬力夫婦が買う光景が浮かんでしまう。そして崩壊へ。

以下は、今回の取引の詳細です。

買値 4,196,888 AED（当時の為替レートで約1.2億円）
売値 6,900,000 AED（現在の為替レートで約2.85億円）
損益 +2,703,112 AED （+1.1億円。ただし為替差益考慮すると+1.65億円）

現地通貨ベースでの直接的な値上がりは+270万AED（+65％）となり、為替差益含め円換算すると、1.2億円で買ったものが、2.85億円として売却できた形です（+137.5%）。

これで、ドバイについては購入23戸に対して、売却8戸が完了となり、残りの所有は15戸です。ドバイ以外はまだ18戸残っていますので、合計だと33戸残っていますから、引き続き、頑張って売っていきます。

[5041: 匿名さん]

20年後ってどうなんだろう。移動の話題は空になってそうだが…

[5043: マンション掲示板さん]

>>5032 匿名さん
タワマンの場合は、織り込んでも実際できたら、もう1段階上がりますよ。最近の例だと、DTが人道橋できたら駅徒歩4分になることは、かなり前から分かってたことだけど、実際できるに近づいたらもう1段階上がった。もちろんPTKに引っ張られたこともあるが、計画段階だと実感湧かない人も多いので、本当に築地にすごいのができて、地下鉄開通したら、坪単価どうなるか。15年後くらいかな。

[5044: 評判気になるさん]

>>5025 匿名さん
もう新規モデルルーム開放はないんですね。もう1回くらいあるかなと思ってましたが、2回目以降の対応で一杯なんでしょうね。うちも来週2回目訪問するので。希望の部屋の倍率が低いことを祈ります。

[5045: 口コミ知りたいさん]

倍率見てから登録できるので倍率もそこまで偏らないでしょうし一期一次は期待できそうですね

[5046: 名無しさん]

>>5044 評判気になるさん
厳密に言うとほぼないと言うニュアンスでした。おっしゃる通り2回目の対応で手一杯だそうです。もしかしたらあるかもですが本当にわずかで、さらにローンの人は審査も考えると、一期一次は間に合わないかもですね

[5047: マンション検討中さん]

1200組来場しているとのことで、このMR予約に勝つぐらいの人だから熱量高いし、7割は申し込み入るだろうなぁ。
200戸に対して840件、平均4.2倍。
注目度に比べてまだ可能性ある倍率だね。

[5048: 名無しさん]

>>5047 マンション検討中さん
7割も申し込みますかね。X見てたら明らかに購入意思ない人が訪問報告けっこうしてたので登録はせいぜい500組くらいじゃないですかね

[5049: マンション検討中さん]

>>5048
まぁ予想なんでどうなりますかねー
とりあえず一期である程度人気の部屋買えたら勝ち確みたいなマンションなんで、MR予約絞ってライバル減ってくれてるのはありがたいですねー
即転売して儲けさせてもらいますわ。

[5050: 評判気になるさん]

登録の半分くらいは104平米に集中しそうな気がする