ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4901: マンコミュファンさん]

言うてタワマン欲しかったら小岩の2棟なら1億前後で3ldk買えそうだけどね

[4902: 匿名さん]

>>4899 マンコミュファンさん

庶民の世帯収入とはどれくらいでしょうか？
1億5000万出せるかどうかはそれに寄ります。

[4903: マンション比較中さん]

>>4899 マンコミュファンさん

効いたところによると、リビオタワー品川はどうやら
最多価格帯物件で坪750万前後の設定のようです。

[4904: 匿名さん]

リビオはせいぜい坪500ぐらいじゃない？立地は圧倒的に豊海の方が良いですよ。

[4905: 匿名さん]

>>4904 匿名さん

坪500ってどう計算したらそうなる？

[4906: 匿名さん]

70㎡15000万＝坪700

[4907: 匿名さん]

>>4904 匿名さん

もし、中心価格帯15000万のリビオが坪500なら、100㎡の物件が中心と言うことになる。マジ？

[4908: 匿名さん]

リビオはアドレスの時点で足切り。学区の評判も悪いしファミリー向けの立地じゃないよ。

[4909: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

学区の評判良いですね。学力レベル、私立進学率は港区トップクラスのようです。Yahoo!ニュースになってます。

[4910: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

ちなみに港南エリアは都内有数の15歳未満人口比率が高いエリアです。
ですので、完全にファミリー向けの立地ということでしょう。
あなたは事実と真逆の事ばかり言いますね。

[4911: マンション検討中さん]

まーた品川爺さんが湧いてるよ。迷惑だからこっち来んなって言ってんのに

[4912: 匿名さん]

>>4911 マンション検討中さん

リビオ、品川、港南というキーワードが出ると

（原因）発狂してディスる人がいる。
（結果）それが品川爺さんを召喚する。

原因があって結果がある。

[4913: 検討板ユーザーさん]

三井信者の自分にリビオは全く惹かれないのであった。建物の意匠は大事やで

[4914: 検討板ユーザーさん]

品川爺さんがこのスレに出現する毎にMRの枠が1枠減るらしいです。皆さん気を付けましょう

[4915: マンション検討中さん]

昭和はすごいな。金融、通信、家電、ゲーム、音楽、機械、自動車その他すべて日本にあったんだな。

この年の世界時価総額ランキングを見ると、トップ50のうち32社を日本企業が占めていて、破竹の勢いを感じさせる。
https://journal.startup-db.com/articles/journal-startup-db-com-article...

[4916: eマンションさん]

>>4899 マンコミュファンさん
書き込むスレッド間違ってますよ
何が目的？

[4917: eマンションさん]

>>4899 マンコミュファンさん
書き込むスレッド間違ってますよ
何が目的？

[4918: 口コミ知りたいさん]

>>4911 マンション検討中さん

品が無くバカだから仕方が無いかも
豊海が買いたいけど買えなくて人なのかな～
どちらにしても人間的に非常に残念な人なんですよ
対象方法としては、いちいち反応しないってことですかね

[4919: 名無しさん]

横浜方面にアニメやゲームのテーマパークができるんですね。それなら築地はやっぱりボールパークでいいんじゃないですかね。そんなにアニメが沢山できても仕方ないし。
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1067277.html

[4920: マンコミュファンさん]

>>4919 名無しさん
築地にアニメなんて終わってる
貴重な立地の無駄遣い
外資が出資なんて記事もあったが、外資が適当に荒らして美味しいところだけ持っていって、飽きたら撤退の未来
三井がボールパーク、商業施設を作って街ごと再開発してくれ

[4921: 名無しさん]

築地が何になるかで築地ビューの部屋の価値が大きく変わるよね

[4922: 匿名さん]

豊海は立地が良いから築地に関係なく上がりますよ。

[4923: 匿名さん]

>>4909 匿名さん

うーん・・・未だに日本のお受験教育を信じている人がいる・・・有能な事務員育成＝貧乏人・・・に向けてまっしぐら・・・。

[4924: eマンションさん]

>>4923 匿名さん
極稀に出る中卒高卒の優秀な人間についてのプロパガンダを信じてる弱者が何か言ってるわ
何故受験が加熱してるかを理解する頭が無いなら語るなよ

[4926: マンション検討中さん]

>>4924 eマンションさん
4923さんが言いたいのは21世紀に通用する「教育」は日本にはないということでは？

[4927: 評判気になるさん]

ここって希望住戸締め切り期限過ぎても4月末の当落はできるのかな？
一応モデルルームの予約サイトは~5/3となってるから…

[4928: マンション検討中さん]

>>4922 匿名さん
メジャーリーグみたいなボールパークができて、巨人が本拠地として使うのみならずアメリカのスーパースターや大谷翔平が凱旋して、日常的に花火打ち上げてたら、眺望も一帯のブランド力も全然変わります

[4929: マンション検討中さん]

>>4928 マンション検討中さん
日米に続いて韓国も野球は5年以内に消えてると思うぞ。

[4930: eマンションさん]

予約が取れませんな。

[4931: 口コミ知りたいさん]

登録開始の具体的な日付って出てます？

[4932: 評判気になるさん]

>>4931 口コミ知りたいさん
モデルルーム行けば大体の日程は教えてもらえます。

[4933: マンコミュファンさん]

>>4929 マンション検討中さん
お前に信憑性がないことが証明されたな

[4934: 買い替え検討中さん]

>>4926 マンション検討中さん
全くその通りと思いますがここでそれを言っちゃーおしまいよ・・・と言うことでは？
あなたも私も多くの日本人がそんなだからある意味甘い汁を吸えていると思いますよ。お受験、偏差値、日本の伝統的大企業、政治家、国家公務員上級職・・・結構じゃありませんか？

[4935: 匿名さん]

Z世代は使えない。メールを下書きして出すし、経験もないことの意見を通そうとする、店舗の応援にいかない、先輩がいってるのを笑う、盗み食いをする、遅刻と早退、時給のないミーティングに文句をいう。

難民外国人を上に立たせるしか方法はないかもしれない。

[4936: 匿名さん]

＞文部科学省は26日、博士の数で世界トップ級をめざす「博士人材活躍プラン～博士をとろう」をまとめた。人口100万人当たりの博士号取得者を2040年に現在の3倍にするのが目標だ。

バカばっかり。

[4937: 匿名さん]

富士通が発信する自社PR動画。職員の入社理由は副業（モデル）ができるから！これはもう国として助からない。
https://twitter.com/pyon_career/status/1772028325747417501?s=61&t=H9Al...

[4938: 契約者さん6]

z世代じゃないが、俺もサビ残のMTGなんぞ出たくないわ。

[4939: マンション検討中さん]

なんでマンション掲示板で教育論や日本の行く末を語るのか、日常でそんなに話し相手いないん？
老害すよ

[4940: 匿名さん]

いや俺は早くハルフラに越してこういった女性を囲いたいな。いっぱいるよ東京だもん。

[4941: マンション掲示板さん]

築地跡地の住居部分はマンション30階で1000戸ともなると有明のマーレみたいな図太いタワーになるんですかね？
分譲なるかも不明ですが、ネガが沸きやすい地歴だし、ここに毛が生えた位の価格ならステップアップで築地に住み替えも良いかも。

[4942: マンション検討中さん]

>>4941 マンション掲示板さん
築地跡地に住居なんかできるんでしたっけ？

[4943: 匿名さん]

いやマンションなんて建てたら何のために魚市場移動したん？ってこと。ダメだよ。

[4944: マンション検討中さん]

>>4942 マンション検討中さん
そこにマンションはできないですね
それは決まってます

[4945: 匿名さん]

築地跡地にマンションできたら坪1000は下らないでしょう。

[4946: 検討板ユーザーさん]

>>4942 マンション検討中さん

提案内容に含まれていたと言う話が以前日経か何かで見たような。
敷地全体が借地契約なので分譲ではなく賃貸かもしれませんが。

[4947: マンション掲示板さん]

>>4945 匿名さん

スタジアムとホテルと住居じゃなかったですか？
提案内容最新は変わってるかもですが。
まぁ、分譲でも70年定借ならここと同じ位かもしれませんね。

[4948: 名無しさん]

>>4939 マンション検討中さん
スレッドの使い方を知らないお馬鹿な人なんでしょうね

[4949: 匿名さん]

>>4948 名無しさん
人のことをどうにかしてやろうなんてよくそんな事を考える大人に成長しましたね。おめでとう。

[4950: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん

築地は野村不動産だっけ？

[4951: 匿名さん]

MR2,3回目行かれた方、2,3回目はどのような内容で訪問されていますか？1回目よりも詳細なところを確認したりしている感じでしょうか？
締切まであまり時間がないので、1回目でローン審査申込みまでした場合、2,3回目の訪問はしないのかなと思い、気になったので質問です。

[4952: マンション検討中さん]

築地跡地は、住居はなるべく抑えて欲しいと東京都からの要望があるようですね。なるべく抑えろということは、可能性ゼロではないですね。

広大な芝生が広がるくつろげる公園、綺麗で落ち着ける図書館、日本文化を堪能できる温浴施設、花火が打ち上がるスタジアム、おしゃれなホテルに飲食店、あたりのラインナップがいい

[4953: 匿名さん]

>>4951 匿名さん
1回2時間程度なので、1回でローン審査まで行かせるなら、書類を全て揃えていく必要がありますね。不備があるともう一回となります。

[4954: 匿名さん]

書類は郵送でも対応できますよ。担当営業付くはずなので相談してみましょう。実は私も書類不備ありましたが郵送で対応しました。

[4955: 匿名さん]

>>4952 マンション検討中さん
温浴施設はすぐ近くに千客万来の温浴施設があるからないんじゃない。

[4956: 評判気になるさん]

>>4952 マンション検討中さん

以前日経が提案内容を記事にしていましたよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07CT30X00C23A9000000/

住居と書いてあるので定借分譲か賃貸か、高齢者向けアパートか、何かしらは盛り込んでいるのでしょう。

[4957: 口コミ知りたいさん]

>>4951 匿名さん

一回目から審査の書類とかもっていくなら、
それも可能。
二回目は審査申込。
三回目は申し込み。
キャッシュなら二回目不要。

[4958: eマンションさん]

>>4939 マンション検討中さん

自覚がないから老害なんだよね。
ホントたち悪いよね。

[4959: マンション掲示板さん]

区民館入れるならレストランかスーパーかカフェ入れて欲しかった、、、ただでさえあの辺は飲食店が少ないのに区民館て

[4960: 評判気になるさん]

>>4959 マンション掲示板さん

区民館は元々あったんだから仕方ないでしょ。
純粋に店舗区画を増やして欲しいってのは同意です。

[4961: 通りがかりさん]

>>4960 評判気になるさん
元々あったからってマンション内にぶち込む理由にはならないんだな

[4962: 匿名さん]

小規模な商業棟も作ってそっちに入ってもらう方がお互いベストだったんだろうけど、これだけコストカットしてるのに、もう一棟作るなんて論外だったのでしょう。一社デベが本気で街づくりするプロジェクトでも無くJVだし。

[4963: 検討板ユーザーさん]

子どもが遊べるスペースに区民館など地域に解放する施設が多いですよね。トラックと労働者が集う水産倉庫街に突如現るキラキラタワマンが異種混合すぎて、どのような雰囲気の街になるのか想像が付かないです。

[4964: eマンションさん]

>>4959 マンション掲示板さん

町会の井戸端会議など高齢者の憩いの場になるね。

[4965: マンション検討中さん]

区民館しょっちゅう人が出入りする訳ではないですよね？たまにの井戸端会議なら全然OK

[4966: 口コミ知りたいさん]

2Fのクリエイティブスペースは一般解放時間帯が決まってるようですが、誰でもいつでも入れるスペースなのかご存知の方いらっしゃいますか？PTKのコミュニティスペースのように有料ゲート式なんですかね？

[4967: eマンションさん]

>>4961 通りがかりさん

再開発という制度を理解してない方が少なからずいるようですね。

区民館を入れるとかいう条件を飲んでるから再開発ができてるんですよ。

[4969: マンション検討中さん]

地域貢献できるスタイルは他にあったはずだが、、マンション内に組み込む必要はあったのか。今後どのように活用される予定なのか

[4970: 匿名さん]

豊海タワーは小学校隣接なのも強いよね。子育て環境としてはほぼ完璧に近い。

[4972: マンコミュファンさん]

公民館ゲタに、文句言う方は入居してほしくない
と思います。

[4973: 匿名さん]

豊海ほど周辺環境に恵まれてる物件もなかなかないと思いますよ。

[4974: マンション検討中さん]

地権者はお気持ち表明とポジトークに回りがちなので、今の段階では見守っていただくのが良いかと、、、億越えの買い物検討してる土地愛も薄い部外者組とは分かり合えないフェーズです

[4976: そらまめ]

>>4967 eマンションさん

実際、区民館ってどういう属性の人が来るの？身寄りのないお年寄りや区営住宅暮らしの低所得層？区民館に入るには身分証提示はあるの？治安が心配

[4977: 匿名さん]

>>4976 そらまめさん
はっきり言います。あなたは身寄りのないお年寄りにならないといえますか？区営住宅暮らしの低所得層にはならないといえますか？何かご自分を勘違いしていませんか？地獄に落ちても知りませんよ。小さきもの、弱きものに「愛」を注がない「多きもの」、「強気もの」を気取っていると地獄を見ますよ。しっかりしてください。

[4978: マンション検討中さん]

>>4977 匿名さん
弱者を装ったたかりはいい加減にした方が良い。

ここ検討できる所得なら、毎年３００－５００万単位で弱者・老人に実質仕送りをしている。それでも足りないというのか？全年齢で占める老人の資産は６割を超える。それでもまだ欲しいのか？何を手にしたとて変わらない！最高だな人は。

[4979: 匿名さん]

>>4978 マンション検討中さん
弱者を装っていませんよ。少しだけ強者だから自分を律しているだけです
老人とか若者とかの話ではありません。弱気もの、小さきものに目を向けなければ「大きなもの」、「強きもの」はラクダが針の穴を通るより「成仏」しませんよということです。少しは人生を考えましょう。

[4980: eマンションさん]

>>4977 匿名さん
ここ宗教板じゃないけど
しかもあなたがそうなるとか意味不明の論調にすり替えてるし
おまえがしっかりしろ、ってかくだらない書き込みしてないでスルーしろよ

[4981: 匿名さん]

そもそも勝どき豊海って若い世帯が多い。湾岸で高齢者が多いのは品川や八潮みたいな前世代の団地エリアだよ。

[4982: 管理担当]

[NO.4968～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4983: 匿名さん]

取れるところから取っていこうよ。これ貯蓄残高おおすぎだよな。取っていいと思うぞ。

[4984: マンション検討中さん]

こう見ると年収300も2000も同じ生活なんだよな。東京にマンション買っちゃうせいで。ひょっとしたら生活レベル300に負けている可能性あり。

[4985: 匿名さん]

実家にいるけど、年寄りが絶対に外食しない理由がわかってくる。健康意識が高まるからだ。牛乳とパンだめ、化合物と化学調味料とにらめっこ、納豆のつゆまで捨てる、ステンレスのケトル、フライパン、食材を強火で焼かない、サプリメンは30種類以上取り寄せ、

つまり、外食は100％しなくなる。自分で作った物しか食べられない、その場合に東京は不利になると見ている。デビ婦人も家の食材しか食べられないらしい。

[4986: マンション検討中さん]

これほどまで地権者が書き込むマンションは無いよね。
地権者多いと住民層が2極化するから、買えるなら地権者いないスカイデュオ1択

[4987: 匿名さん]

地権者の有無より立地の方が大事でしょう。立地の悪い中古物件だと、住民の民度が低かったりしますからね。

[4988: 通りがかりさん]

>>4986 マンション検討中さん
ハルフラも安すぎて二極化しそうだけどな

[4989: 匿名さん]

中国人ってあんまし投資上手くないんだな。本土が安くってて、このままデフレ続いて中国に帰るんだろうな。安いなら地元のマンションの方がいいわけで。

[4990: 近隣マンション在住20年です]

こちらの物件は高くて買えないですが、公開空き地や区役所を毎朝の散歩や癒し空間として利用するのを楽しみにしています。一階にミニスーパーも入ると便利ですよね。

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
トリトンは今中華資本だっけ？

[4992: 匿名さん]

晴海は立地が良いから勝ち組だと思いますよ。

[4993: 口コミ知りたいさん]

昨日時間があったから、月島、佃、明石町らへん散歩して来たけどやっぱ湾岸エリアがいいなぁと思った。

嫁の理解得られなくて要望書出せないけど

[4994: 匿名さん]

こことりあえず投資用で１戸買おうと要望書出して参戦するけど、あのエリアに現時点ので住環境では住みたいとは思えないな。
飲食も困るし倉庫外だし、駅から遠いし。
確かにマンション自体の意匠はいいけど、マンクラの煽りがなければこんなに人気になってないと思うよ。

[4995: 匿名さん]

>>4994 匿名さん
じゃあ投資とか言ってないで辞めろよw

[4997: ご近所さん]

晴海三兄弟を比べると、敷地が狭いし、近くに公園がありません

[4998: 匿名さん]

>>4997 ご近所さん

そうか、シングルタワーのパークタワー晴海より敷地が狭いのか。

[4999: マンション検討中さん]

香港マンション→死亡
中国マンション→死亡
韓国マンション→死亡
日本マンション→？　　爆笑

[5000: ご近所さん]

>>4998 匿名さん
階高も低いのようですね