ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4851: 坪単価比較中さん]

>>4850 匿名さん
比較的に悪いと思います、古い倉庫に囲まれているから。

[4852: 名無しさん]

>>4848 マンコミュファンさん
10倍を超えたらギャンブルなのはまだわかるけど、6倍は10年以内繰上げ完済率が6割を超えてるが？

[4853: 匿名さん]

モデルルームの人気の割には1期1次の倍率はそんなにつかなしそう。要望書出しても登録しない人それなりにいそう

[4854: 匿名さん]

あれだけMRの席絞ってるのは、早期からの検討者をなるべく低倍率で報いたいという三井の配慮でしょう。

[4855: 匿名さん]

湾岸だと品川とか夢の島とかの方が環境悪くないですかね。豊海は周辺環境に恵まれてますよ。

[4856: マンション掲示板さん]

>>4853 匿名さん
それは何情報ですか？本当ならありがたい。PTKも1期1次は無抽選もあったので、同じ感じかな。

[4857: マンション掲示板さん]

>>4855 匿名さん
自演ですか？品川爺さんが発生するので品川については言及しないでください

[4858: マンション掲示板さん]

MRに4回も5回も訪問させといて抽選高倍率は無いわな。営業側も顧客側も徒労感半端無いでしょ

[4859: eマンションさん]

>>4854 匿名さん
事前に動画見てアンケート回答してれば初回のモデルルーム訪問は簡単に予約できましたもんね。話題になる前から欲しい人に優先的に売ってくれるのはありがたいです

[4860: 名無しさん]

>>4857 マンション掲示板さん

[4861: マンコミュファンさん]

>>4858 マンション掲示板さん
4回5回も行くんですか？3回だけかと思っていました

[4862: マンション掲示板さん]

年度末だから？か住宅ローン審査の連絡すごく遅く感じる

[4863: 通りがかりさん]

>>4841 マンション掲示板さん

下がらないとは断言出来ないけど、上がる可能性の方が高いでしょうね

ただ、購入時の諸費用や修繕積立金前払い、カーテンなどの設備に加え、売却時の手数料、引越し2回分など考えると、2000万円ではそんなに得した感はないんじゃないかと

[4864: 口コミ知りたいさん]

>>4863 通りがかりさん
2000万の値上がりで手取り1000万ちょっとですかね。値下がりリスクも考えたら投資効率悪すぎですね。
晴海フラッグと違って完全に実需向きのマンションですね

[4865: eマンションさん]

プレミアム住居、価格坪1,130万円くらいあるみたいです。流石に高いけど、それでも買う人いるんだろうな。。

豊海の環境について何を以て良い悪いというかは人によると思いますが、倉庫街で治安悪そうみたいなイメージとは逆で、管轄警察署が日本一犯罪発生が低かった年もあるくらい牧歌的なエリアです。
20年住んでますが、怖いと思ったことないです。

ただ、駅までは結構距離あるのと、ザ・タワーと東京タワーズの間を吹き抜ける強風は尋常でないです。
車あればとても快適です。ファミリーだと自転車フル活用してる人が多いです。
4億円の部屋に住んで、ママチャリで子供乗せて爆走してる、みたいな人が珍しくないです。

[4866: 匿名さん]

次期は間違いなく値上げだと思うので、今の水準で買えるのは今回が最初で最後のチャンスですよ。

[4867: eマンションさん]

>>4863 通りがかりさん
そこにカーテンを持ってくるセンス、嫌いじゃないよ
なんか知らないけど全部屋分の2枚1セット揃えるとめちゃくちゃ高いもんね

[4868: マンション掲示板さん]

>>4865 eマンションさん
豊海に4億円のマンションなんてどこにあったんだ

[4869: 匿名さん]

豊海の将来性の高さを考えたら4億なんて全然安いのでは？

[4870: eマンションさん]

>>4869 匿名さん
豊海の将来性とは？
勝ちどきでも築地でもない豊海の将来性とは？

[4871: eマンションさん]

>>4868 マンション掲示板さん
豊海ではなく、勝どき晴海エリア全体の話ですが、分かりづらく失礼しました。。

豊海にも社員寮がいくつかあって子供の友達が何人もいるので、頻繁に滞在してます。
全員にアンケート取ってるわけでもないので色んな意見あると思いますが、周りの（子育て世代ばかりですが）人に限って言えば少なくとも新島橋以降の住人はあまり豊海か勝どきという意識は特になく過ごしてます。

[4872: マンコミュファンさん]

>>4870 eマンションさん

築地までは想像以上に近いので、築地の開発（読売主導でドームも出来るようです）の恩恵があるのは間違いないと思います。ただ、当然築地の方がポテンシャルは高いですね。

清澄通りが芝公園までつながるともう一段行くんじゃないでしょうか。

親族が豊海の倉庫の一部を持ってますが、具体的な時期を想定してるわけではないものの時間の問題で移動するだろうと覚悟してると話してました。

[4873: マンション検討中さん]

>>4871 eマンションさん
4億の部屋ってほとんど存在しないけど、チャリ漕いでる人が珍しくないってどういうこと？

[4874: マンコミュファンさん]

>>4873 マンション検討中さん

投稿編集し直せないみたいなのでここで訂正します。
億越えの部屋（中には4億超えてる部屋もある）の住人の中で、
という事を言いたかったんですが、分かりづらく失礼しました。

[4875: マンション掲示板さん]

>>4874 マンコミュファンさん
はいはい
4億越えがチャリ漕いで欲しい妄想は別の場所でやってくれ
ここ豊海タワーの検討板だから

[4876: 匿名さん]

プレミアムフロアの富裕層も生活は意外と庶民的なものですからね。富裕層を知らない人は解像度が低いだけでしょう。

[4877: マンコミュファンさん]

あの辺住んでみれば分かりますよ。
億越えのママチャリ移動だらけです。

[4878: マンション検討中さん]

あの辺というか、湾岸エリア全体がもうそうでしょ

[4879: 匿名さん]

いや、バブル上昇の正当性を治安が良いと警察が言ってたとかｗ　遠くの築地の開発とか地下鉄とかに結びつけるの止めようよｗ　全然関係ないからｗ

[4880: マンコミュファンさん]

>>4879 匿名さん

晴海フラッグと築地、徒歩で同じくらいだから関係ない事はないんじゃ。

バブルを正当化するかは別の話ね。

[4881: 通りがかりさん]

富裕層にも色々いてさ、桐谷さんみたいな倹約家もいるし、パテックフィリップ何本も持って見せびらかしてる人もいる訳よ。だから富裕層でも自転車乗ってる人もいるとは思うよ。

[4882: マンション検討中さん]

※億越えマンション住まいチャリ爆走は勝どきでは日常風景です

[4883: 匿名さん]

ご覧のように２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[4884: 評判気になるさん]

>>4881 通りがかりさん

桐谷さんの自転車爆走ヤバイ。

[4885: マンション検討中さん]

開発とか治安とかまったく関係なくてウケる。

[4886: マンション検討中さん]

六本木や麻布台行くには虎ノ門トンネル使えるスカイデュオが最適解なんよな。
電車もバスも乗らないし。

https://twitter.com/chopimarupi/status/1773335807073398874

[4887: 匿名さん]

実需の方には申し訳ないが、投資用で札入れに行かせてもらいます。
こんなところ住みたくなく即売りするんで、買えたら転売住戸誰か購入お願いしまーす。

[4888: 匿名さん]

ホラ吹き爺さん。（品川爺さん）

[4889: eマンションさん]

>>4887 匿名さん
こんなところですか～
人間的には魅力ないですね～(笑)
もう少し考えて発言しましょう

[4890: 名無しさん]

>>4865 eマンションさん
健康維持の運動ってどうしてます？
マンション自体にジムは入りますが、プールが遠い、周囲散歩してもつまらない、で引きこもりそうな予感してます。

[4891: 名無しさん]

こんなところ投資で札入れるって、相当センスないね。
まぁプレミアム入れて乗るか剃るかやる感じか。

[4892: 匿名さん]

>>4890 名無しさん

ランナーなら晴海じゃないですかね。
長距離行けるなら豊洲まで行って帰って来れば信号なしで20キロ以上走れますよ。
徒歩圏内しか無理なら月島買った方が良さそうです。

[4893: マンション検討中さん]

ジムってフリーウエイトできるんかな。

[4894: マンコミュファンさん]

>>4891 名無しさん
センスないところにわざわざ見に来て頂いてコメントしてくださる
さすがセンスある人は違いますね(笑)
センスないところの地権者より

[4895: 口コミ知りたいさん]

>>4894 マンコミュファンさん

＊＊

[4896: 通りがかりさん]

ここの盛り上がり方をみてると、庶民が買える最後のタワマン感がすごいね。
ここ買わなきゃもう都内でタワマン買えないー、最後のタワマンだーみたいな感じ？
ほんとに実需でこんな倉庫街欲しい人いるの？
TTTとか買っといたほーがいいよ。

[4897: 検討板ユーザーさん]

もう追加の枠解放はほぼなさそうですね。
このままひっそり一期一次は終わりそうです

[4898: ご近所さん]

>>4892
仕事終わりの、買い物がてらのサイクリングも捗るね。
道は広く、夜も明るく、少し行けば自転車OKの豊洲ぐるり公園もある。
まあ風が強いのが難点だが

[4899: マンコミュファンさん]

>>4896 通りがかりさん

リビオタワー品川はもう庶民じゃ手でないかね？

[4900: 匿名さん]

住環境の悪い品川よりは豊海の方が高いですよ。

[4901: マンコミュファンさん]

言うてタワマン欲しかったら小岩の2棟なら1億前後で3ldk買えそうだけどね

[4902: 匿名さん]

>>4899 マンコミュファンさん

庶民の世帯収入とはどれくらいでしょうか？
1億5000万出せるかどうかはそれに寄ります。

[4903: マンション比較中さん]

>>4899 マンコミュファンさん

効いたところによると、リビオタワー品川はどうやら
最多価格帯物件で坪750万前後の設定のようです。

[4904: 匿名さん]

リビオはせいぜい坪500ぐらいじゃない？立地は圧倒的に豊海の方が良いですよ。

[4905: 匿名さん]

>>4904 匿名さん

坪500ってどう計算したらそうなる？

[4906: 匿名さん]

70㎡15000万＝坪700

[4907: 匿名さん]

>>4904 匿名さん

もし、中心価格帯15000万のリビオが坪500なら、100㎡の物件が中心と言うことになる。マジ？

[4908: 匿名さん]

リビオはアドレスの時点で足切り。学区の評判も悪いしファミリー向けの立地じゃないよ。

[4909: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

学区の評判良いですね。学力レベル、私立進学率は港区トップクラスのようです。Yahoo!ニュースになってます。

[4910: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

ちなみに港南エリアは都内有数の15歳未満人口比率が高いエリアです。
ですので、完全にファミリー向けの立地ということでしょう。
あなたは事実と真逆の事ばかり言いますね。

[4911: マンション検討中さん]

まーた品川爺さんが湧いてるよ。迷惑だからこっち来んなって言ってんのに

[4912: 匿名さん]

>>4911 マンション検討中さん

リビオ、品川、港南というキーワードが出ると

（原因）発狂してディスる人がいる。
（結果）それが品川爺さんを召喚する。

原因があって結果がある。

[4913: 検討板ユーザーさん]

三井信者の自分にリビオは全く惹かれないのであった。建物の意匠は大事やで

[4914: 検討板ユーザーさん]

品川爺さんがこのスレに出現する毎にMRの枠が1枠減るらしいです。皆さん気を付けましょう

[4915: マンション検討中さん]

昭和はすごいな。金融、通信、家電、ゲーム、音楽、機械、自動車その他すべて日本にあったんだな。

この年の世界時価総額ランキングを見ると、トップ50のうち32社を日本企業が占めていて、破竹の勢いを感じさせる。
https://journal.startup-db.com/articles/journal-startup-db-com-article...

[4916: eマンションさん]

>>4899 マンコミュファンさん
書き込むスレッド間違ってますよ
何が目的？

[4917: eマンションさん]

>>4899 マンコミュファンさん
書き込むスレッド間違ってますよ
何が目的？

[4918: 口コミ知りたいさん]

>>4911 マンション検討中さん

品が無くバカだから仕方が無いかも
豊海が買いたいけど買えなくて人なのかな～
どちらにしても人間的に非常に残念な人なんですよ
対象方法としては、いちいち反応しないってことですかね

[4919: 名無しさん]

横浜方面にアニメやゲームのテーマパークができるんですね。それなら築地はやっぱりボールパークでいいんじゃないですかね。そんなにアニメが沢山できても仕方ないし。
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1067277.html

[4920: マンコミュファンさん]

>>4919 名無しさん
築地にアニメなんて終わってる
貴重な立地の無駄遣い
外資が出資なんて記事もあったが、外資が適当に荒らして美味しいところだけ持っていって、飽きたら撤退の未来
三井がボールパーク、商業施設を作って街ごと再開発してくれ

[4921: 名無しさん]

築地が何になるかで築地ビューの部屋の価値が大きく変わるよね

[4922: 匿名さん]

豊海は立地が良いから築地に関係なく上がりますよ。

[4923: 匿名さん]

>>4909 匿名さん

うーん・・・未だに日本のお受験教育を信じている人がいる・・・有能な事務員育成＝貧乏人・・・に向けてまっしぐら・・・。

[4924: eマンションさん]

>>4923 匿名さん
極稀に出る中卒高卒の優秀な人間についてのプロパガンダを信じてる弱者が何か言ってるわ
何故受験が加熱してるかを理解する頭が無いなら語るなよ

[4926: マンション検討中さん]

>>4924 eマンションさん
4923さんが言いたいのは21世紀に通用する「教育」は日本にはないということでは？

[4927: 評判気になるさん]

ここって希望住戸締め切り期限過ぎても4月末の当落はできるのかな？
一応モデルルームの予約サイトは~5/3となってるから…

[4928: マンション検討中さん]

>>4922 匿名さん
メジャーリーグみたいなボールパークができて、巨人が本拠地として使うのみならずアメリカのスーパースターや大谷翔平が凱旋して、日常的に花火打ち上げてたら、眺望も一帯のブランド力も全然変わります

[4929: マンション検討中さん]

>>4928 マンション検討中さん
日米に続いて韓国も野球は5年以内に消えてると思うぞ。

[4930: eマンションさん]

予約が取れませんな。

[4931: 口コミ知りたいさん]

登録開始の具体的な日付って出てます？

[4932: 評判気になるさん]

>>4931 口コミ知りたいさん
モデルルーム行けば大体の日程は教えてもらえます。

[4933: マンコミュファンさん]

>>4929 マンション検討中さん
お前に信憑性がないことが証明されたな

[4934: 買い替え検討中さん]

>>4926 マンション検討中さん
全くその通りと思いますがここでそれを言っちゃーおしまいよ・・・と言うことでは？
あなたも私も多くの日本人がそんなだからある意味甘い汁を吸えていると思いますよ。お受験、偏差値、日本の伝統的大企業、政治家、国家公務員上級職・・・結構じゃありませんか？

[4935: 匿名さん]

Z世代は使えない。メールを下書きして出すし、経験もないことの意見を通そうとする、店舗の応援にいかない、先輩がいってるのを笑う、盗み食いをする、遅刻と早退、時給のないミーティングに文句をいう。

難民外国人を上に立たせるしか方法はないかもしれない。

[4936: 匿名さん]

＞文部科学省は26日、博士の数で世界トップ級をめざす「博士人材活躍プラン～博士をとろう」をまとめた。人口100万人当たりの博士号取得者を2040年に現在の3倍にするのが目標だ。

バカばっかり。

[4937: 匿名さん]

富士通が発信する自社PR動画。職員の入社理由は副業（モデル）ができるから！これはもう国として助からない。
https://twitter.com/pyon_career/status/1772028325747417501?s=61&t=H9Al...

[4938: 契約者さん6]

z世代じゃないが、俺もサビ残のMTGなんぞ出たくないわ。

[4939: マンション検討中さん]

なんでマンション掲示板で教育論や日本の行く末を語るのか、日常でそんなに話し相手いないん？
老害すよ

[4940: 匿名さん]

いや俺は早くハルフラに越してこういった女性を囲いたいな。いっぱいるよ東京だもん。

[4941: マンション掲示板さん]

築地跡地の住居部分はマンション30階で1000戸ともなると有明のマーレみたいな図太いタワーになるんですかね？
分譲なるかも不明ですが、ネガが沸きやすい地歴だし、ここに毛が生えた位の価格ならステップアップで築地に住み替えも良いかも。

[4942: マンション検討中さん]

>>4941 マンション掲示板さん
築地跡地に住居なんかできるんでしたっけ？

[4943: 匿名さん]

いやマンションなんて建てたら何のために魚市場移動したん？ってこと。ダメだよ。

[4944: マンション検討中さん]

>>4942 マンション検討中さん
そこにマンションはできないですね
それは決まってます

[4945: 匿名さん]

築地跡地にマンションできたら坪1000は下らないでしょう。

[4946: 検討板ユーザーさん]

>>4942 マンション検討中さん

提案内容に含まれていたと言う話が以前日経か何かで見たような。
敷地全体が借地契約なので分譲ではなく賃貸かもしれませんが。

[4947: マンション掲示板さん]

>>4945 匿名さん

スタジアムとホテルと住居じゃなかったですか？
提案内容最新は変わってるかもですが。
まぁ、分譲でも70年定借ならここと同じ位かもしれませんね。

[4948: 名無しさん]

>>4939 マンション検討中さん
スレッドの使い方を知らないお馬鹿な人なんでしょうね

[4949: 匿名さん]

>>4948 名無しさん
人のことをどうにかしてやろうなんてよくそんな事を考える大人に成長しましたね。おめでとう。

[4950: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん

築地は野村不動産だっけ？