ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4801: 匿名さん]

仮審査って複数銀行まとめて出しませんか？手間は変わらないので一行だけに絞らない方が良いですよ。

[4802: 坪単価比較中さん]

当物件のメリット：
玄関ドア内開き、靴を置けない　　→　玄関が綺麗になる
玄関先に配達物を置けない　　→　廊下が綺麗になる

[4803: 検討板ユーザーさん]

複数銀行まとめてですよ。後売りOKな銀行は多くないので絞られますが

[4804: 匿名さん]

>>4802 坪単価比較中さん
なるほど。
アルコーブ3cmぐらいだもんね。

[4805: eマンションさん]

自己レスしてる。

[4806: マンション掲示板さん]

>>4802 坪単価比較中さん
玄関ドア内開きは、個人的にはそんなに気にならなかったですが、見に行かれた方、玄関ドアの色が薄くてちょっと斬新というか、いけてないと思ったのですが、気になった人いますか？

[4807: マンション検討中さん]

確かにドアはダサかった
グレー系にして欲しかった
そもそも良い値段するのに木目を使いすぎ
もっと高級感が欲しいわ

[4808: マンコミュファンさん]

個人的には木目は高級感あると思うタイプ
ウォルナットとかだったら最高

[4809: 評判気になるさん]

>>4808 マンコミュファンさん
本木目なら
ここは全部シートでしょ

[4810: 評判気になるさん]

もちろんシートです

内開きは、家族帰宅時や来客時など段階的に靴が玄関に置かれる際、毎回靴を端に移動しないと扉が開けられなくなる（靴が散らかる）というリスクがありますよね

[4811: 検討板ユーザーさん]

ドアは重厚な感じにして欲しいよな

[4812: 評判気になるさん]

>>4811 検討板ユーザーさん
そう
せめて大理石調にしてくれれば良かった

[4813: 通りがかりさん]

>>4810 評判気になるさん
全部屋にSICついてるし気にするなら仕舞えばいいんじゃないかな？
来客の靴は端に寄せておくだけでもドア当たらないし大丈夫じゃね。

[4814: 匿名さん]

アルコーブ部をSICにしたのは確かに良さそう。タワマンでアルコーブがあると私物を置く人が必ず出てくるけど、専有部にしまってもらえるので見た目がスッキリする。

[4815: マンコミュファンさん]

>>4810 評判気になるさん
これに関しては解決策あるよ。家帰ったら靴を靴入れに仕舞う習慣をつけましょう。そうすると玄関も靴で散らからなくて済むので、スッキリしてキレイです。私も靴を玄関に脱ぎっぱなしなのをよく家族に怒られるので、都度仕舞うようにすればドアが内開きでも大きな問題にならないと思います。

[4816: 匿名さん]

家族4人いても4足ですよね。靴が趣味とかでもなければ、ドアが開けられるスペースもないほど靴が置かれる事はないと思う。

[4817: マンション検討中さん]

モデルルームで確認したところ玄関は想像してたより広く、内開きのデメリット感じませんでした。ベビーカーそのまま置きたい方は不便かも？まあ普通折りたたみますよね

[4818: 評判気になるさん]

内開きのコストカットマンション。

だが買いだな。

[4819: 通りがかりさん]

ゲストルーム昼間3000円ってどういう需要想定なんだろうね…

[4820: 口コミ知りたいさん]

>>4819 通りがかりさん
リモートワークとか会議とかじゃないですかね。ホテルでリモートワークするというのもコロナの時にありましたよね。

[4821: マンション検討中さん]

>>4815 マンコミュファンさん

ベビーカーはおけない

[4822: マンコミュファンさん]

>>4819 通りがかりさん
ラブホ代わりに使われるでしょうね

[4823: マンション検討中さん]

住宅ローン審査、もうすぐ3週間経つのに1行からしか回答こなくて減額承認…希望の部屋申し込めるのか不安になってきた

[4824: ああああ]

>>4822 マンコミュファンさん
くだらない発想ですね(苦笑)

[4825: 口コミ知りたいさん]

今の玄関ドアってめっちゃ軽いよ。重厚感なんてぜろ。その代わり遮音材充填されてて音漏れは少ない

[4826: 評判気になるさん]

>>4822 マンコミュファンさん
そのよう発想しかできないとは、恥ずかしい

[4827: マンション掲示板さん]

>>4823 マンション検討中さん

何行出しました？

[4828: 口コミ知りたいさん]

>>4823 マンション検討中さん

それは銀行から直接連絡くるんでしょうか？それとも三井経由で担当者が忙しくて対応出来てないだけ？
ちなみに何倍で申請されているのかも参加までにお聞きしたいです。

[4829: 匿名さん]

>>4819 通りがかりさん

子供のお誕生日会とか、ママ会持ち込みランチで需要あるよ。
変な事考えて昼間彼女を連れて行くと、雰囲気ぶち壊しになるから気をつけてね。

[4830: 評判気になるさん]

>>4828 口コミ知りたいさん
銀行から直接です。5行審査出して1行しかきてません。年収の6倍までの承認でした。今住んでいる家の住宅ローン以外は借入なしです

[4831: マンション検討中さん]

>>4830 評判気になるさん

6倍とは渋いですね。。

[4832: マンション検討中さん]

>>4830 評判気になるさん
6倍って頭金いくらの予定で？

[4833: 評判気になるさん]

おれは１０倍

[4834: 匿名さん]

>>4832 マンション検討中さん
フルローンのつもりでしたが3000万必要になりました

[4835: 通りがかりさん]

マイナス金利がゼロ金利になったぐらいで銀行って貸し出し絞ってんの！？？

[4836: マンション掲示板さん]

今の家の売却益が少なかった場合を考えて銀行も慎重になるんですかね。。他行で良い結果が出るといいですね

[4837: マンション検討中さん]

Xではペアローン論争で盛り上がってるようですが、ガンガンペアローンで攻めるぜ！

[4838: 匿名さん]

減税メリット考えたらペアローンにしない理由がない。減税額2倍ですよ。

[4839: eマンションさん]

>>4837 マンション検討中さん
ペアローンなら売却利益が6000万まで非課税になるし、ペアローンにしない理由がない

[4840: 匿名さん]

このマンションで売却益が3000万超えることってあるんでしょうかね。2億の部屋を除いて

[4841: マンション掲示板さん]

>>4840 匿名さん
豊海タワーは多くて2000万円の売却益ってところだと思います。でも、2000万円タダでもらえることはないので、一応申し込みします。

[4842: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通する頃には相当高くなってると思います。坪600が坪800になれば1.5億が2億ですよ。

[4843: 口コミ知りたいさん]

値下がりする可能性は0ならリスクフリーですがそんなことはありえないですね

[4844: 匿名さん]

湾岸の中では住環境の良い豊海は下落リスクの低いエリアだと思いますよ。

[4845: 評判気になるさん]

>>4843 口コミ知りたいさん
値下がりはないんじゃないですかね。あまり下がる理由がない。上がる要素しかない。でも100%はないので、心配なら買わない方がいいと思います。

[4846: マンション検討中さん]

>>4830 評判気になるさん

6倍渋いですね、、、
マイナス金利のせい？
つっても普通に8倍くらいは借りれそうだけど。。。
失礼ですが、俗に言う大手企業ですか？

[4847: 評判気になるさん]

>>4844 匿名さん
環境がよいとか書くスクリプトやめてほしい。

[4848: マンコミュファンさん]

>>4846 マンション検討中さん

額面の6倍でしょ？
かなりギャンブラー気質だと思いますよ。
資産の有無は知らんけど。

[4849: 検討板ユーザーさん]

>>4848 マンコミュファンさん

どこが？笑

[4850: 匿名さん]

豊海は湾岸の中でも環境の良いエリアじゃないですか？

[4851: 坪単価比較中さん]

>>4850 匿名さん
比較的に悪いと思います、古い倉庫に囲まれているから。

[4852: 名無しさん]

>>4848 マンコミュファンさん
10倍を超えたらギャンブルなのはまだわかるけど、6倍は10年以内繰上げ完済率が6割を超えてるが？

[4853: 匿名さん]

モデルルームの人気の割には1期1次の倍率はそんなにつかなしそう。要望書出しても登録しない人それなりにいそう

[4854: 匿名さん]

あれだけMRの席絞ってるのは、早期からの検討者をなるべく低倍率で報いたいという三井の配慮でしょう。

[4855: 匿名さん]

湾岸だと品川とか夢の島とかの方が環境悪くないですかね。豊海は周辺環境に恵まれてますよ。

[4856: マンション掲示板さん]

>>4853 匿名さん
それは何情報ですか？本当ならありがたい。PTKも1期1次は無抽選もあったので、同じ感じかな。

[4857: マンション掲示板さん]

>>4855 匿名さん
自演ですか？品川爺さんが発生するので品川については言及しないでください

[4858: マンション掲示板さん]

MRに4回も5回も訪問させといて抽選高倍率は無いわな。営業側も顧客側も徒労感半端無いでしょ

[4859: eマンションさん]

>>4854 匿名さん
事前に動画見てアンケート回答してれば初回のモデルルーム訪問は簡単に予約できましたもんね。話題になる前から欲しい人に優先的に売ってくれるのはありがたいです

[4860: 名無しさん]

>>4857 マンション掲示板さん

[4861: マンコミュファンさん]

>>4858 マンション掲示板さん
4回5回も行くんですか？3回だけかと思っていました

[4862: マンション掲示板さん]

年度末だから？か住宅ローン審査の連絡すごく遅く感じる

[4863: 通りがかりさん]

>>4841 マンション掲示板さん

下がらないとは断言出来ないけど、上がる可能性の方が高いでしょうね

ただ、購入時の諸費用や修繕積立金前払い、カーテンなどの設備に加え、売却時の手数料、引越し2回分など考えると、2000万円ではそんなに得した感はないんじゃないかと

[4864: 口コミ知りたいさん]

>>4863 通りがかりさん
2000万の値上がりで手取り1000万ちょっとですかね。値下がりリスクも考えたら投資効率悪すぎですね。
晴海フラッグと違って完全に実需向きのマンションですね

[4865: eマンションさん]

プレミアム住居、価格坪1,130万円くらいあるみたいです。流石に高いけど、それでも買う人いるんだろうな。。

豊海の環境について何を以て良い悪いというかは人によると思いますが、倉庫街で治安悪そうみたいなイメージとは逆で、管轄警察署が日本一犯罪発生が低かった年もあるくらい牧歌的なエリアです。
20年住んでますが、怖いと思ったことないです。

ただ、駅までは結構距離あるのと、ザ・タワーと東京タワーズの間を吹き抜ける強風は尋常でないです。
車あればとても快適です。ファミリーだと自転車フル活用してる人が多いです。
4億円の部屋に住んで、ママチャリで子供乗せて爆走してる、みたいな人が珍しくないです。

[4866: 匿名さん]

次期は間違いなく値上げだと思うので、今の水準で買えるのは今回が最初で最後のチャンスですよ。

[4867: eマンションさん]

>>4863 通りがかりさん
そこにカーテンを持ってくるセンス、嫌いじゃないよ
なんか知らないけど全部屋分の2枚1セット揃えるとめちゃくちゃ高いもんね

[4868: マンション掲示板さん]

>>4865 eマンションさん
豊海に4億円のマンションなんてどこにあったんだ

[4869: 匿名さん]

豊海の将来性の高さを考えたら4億なんて全然安いのでは？

[4870: eマンションさん]

>>4869 匿名さん
豊海の将来性とは？
勝ちどきでも築地でもない豊海の将来性とは？

[4871: eマンションさん]

>>4868 マンション掲示板さん
豊海ではなく、勝どき晴海エリア全体の話ですが、分かりづらく失礼しました。。

豊海にも社員寮がいくつかあって子供の友達が何人もいるので、頻繁に滞在してます。
全員にアンケート取ってるわけでもないので色んな意見あると思いますが、周りの（子育て世代ばかりですが）人に限って言えば少なくとも新島橋以降の住人はあまり豊海か勝どきという意識は特になく過ごしてます。

[4872: マンコミュファンさん]

>>4870 eマンションさん

築地までは想像以上に近いので、築地の開発（読売主導でドームも出来るようです）の恩恵があるのは間違いないと思います。ただ、当然築地の方がポテンシャルは高いですね。

清澄通りが芝公園までつながるともう一段行くんじゃないでしょうか。

親族が豊海の倉庫の一部を持ってますが、具体的な時期を想定してるわけではないものの時間の問題で移動するだろうと覚悟してると話してました。

[4873: マンション検討中さん]

>>4871 eマンションさん
4億の部屋ってほとんど存在しないけど、チャリ漕いでる人が珍しくないってどういうこと？

[4874: マンコミュファンさん]

>>4873 マンション検討中さん

投稿編集し直せないみたいなのでここで訂正します。
億越えの部屋（中には4億超えてる部屋もある）の住人の中で、
という事を言いたかったんですが、分かりづらく失礼しました。

[4875: マンション掲示板さん]

>>4874 マンコミュファンさん
はいはい
4億越えがチャリ漕いで欲しい妄想は別の場所でやってくれ
ここ豊海タワーの検討板だから

[4876: 匿名さん]

プレミアムフロアの富裕層も生活は意外と庶民的なものですからね。富裕層を知らない人は解像度が低いだけでしょう。

[4877: マンコミュファンさん]

あの辺住んでみれば分かりますよ。
億越えのママチャリ移動だらけです。

[4878: マンション検討中さん]

あの辺というか、湾岸エリア全体がもうそうでしょ

[4879: 匿名さん]

いや、バブル上昇の正当性を治安が良いと警察が言ってたとかｗ　遠くの築地の開発とか地下鉄とかに結びつけるの止めようよｗ　全然関係ないからｗ

[4880: マンコミュファンさん]

>>4879 匿名さん

晴海フラッグと築地、徒歩で同じくらいだから関係ない事はないんじゃ。

バブルを正当化するかは別の話ね。

[4881: 通りがかりさん]

富裕層にも色々いてさ、桐谷さんみたいな倹約家もいるし、パテックフィリップ何本も持って見せびらかしてる人もいる訳よ。だから富裕層でも自転車乗ってる人もいるとは思うよ。

[4882: マンション検討中さん]

※億越えマンション住まいチャリ爆走は勝どきでは日常風景です

[4883: 匿名さん]

ご覧のように２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[4884: 評判気になるさん]

>>4881 通りがかりさん

桐谷さんの自転車爆走ヤバイ。

[4885: マンション検討中さん]

開発とか治安とかまったく関係なくてウケる。

[4886: マンション検討中さん]

六本木や麻布台行くには虎ノ門トンネル使えるスカイデュオが最適解なんよな。
電車もバスも乗らないし。

https://twitter.com/chopimarupi/status/1773335807073398874

[4887: 匿名さん]

実需の方には申し訳ないが、投資用で札入れに行かせてもらいます。
こんなところ住みたくなく即売りするんで、買えたら転売住戸誰か購入お願いしまーす。

[4888: 匿名さん]

ホラ吹き爺さん。（品川爺さん）

[4889: eマンションさん]

>>4887 匿名さん
こんなところですか～
人間的には魅力ないですね～(笑)
もう少し考えて発言しましょう

[4890: 名無しさん]

>>4865 eマンションさん
健康維持の運動ってどうしてます？
マンション自体にジムは入りますが、プールが遠い、周囲散歩してもつまらない、で引きこもりそうな予感してます。

[4891: 名無しさん]

こんなところ投資で札入れるって、相当センスないね。
まぁプレミアム入れて乗るか剃るかやる感じか。

[4892: 匿名さん]

>>4890 名無しさん

ランナーなら晴海じゃないですかね。
長距離行けるなら豊洲まで行って帰って来れば信号なしで20キロ以上走れますよ。
徒歩圏内しか無理なら月島買った方が良さそうです。

[4893: マンション検討中さん]

ジムってフリーウエイトできるんかな。

[4894: マンコミュファンさん]

>>4891 名無しさん
センスないところにわざわざ見に来て頂いてコメントしてくださる
さすがセンスある人は違いますね(笑)
センスないところの地権者より

[4895: 口コミ知りたいさん]

>>4894 マンコミュファンさん

＊＊

[4896: 通りがかりさん]

ここの盛り上がり方をみてると、庶民が買える最後のタワマン感がすごいね。
ここ買わなきゃもう都内でタワマン買えないー、最後のタワマンだーみたいな感じ？
ほんとに実需でこんな倉庫街欲しい人いるの？
TTTとか買っといたほーがいいよ。

[4897: 検討板ユーザーさん]

もう追加の枠解放はほぼなさそうですね。
このままひっそり一期一次は終わりそうです

[4898: ご近所さん]

>>4892
仕事終わりの、買い物がてらのサイクリングも捗るね。
道は広く、夜も明るく、少し行けば自転車OKの豊洲ぐるり公園もある。
まあ風が強いのが難点だが

[4899: マンコミュファンさん]

>>4896 通りがかりさん

リビオタワー品川はもう庶民じゃ手でないかね？

[4900: 匿名さん]

住環境の悪い品川よりは豊海の方が高いですよ。