ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4801: 匿名さん]

仮審査って複数銀行まとめて出しませんか？手間は変わらないので一行だけに絞らない方が良いですよ。

[4802: 坪単価比較中さん]

当物件のメリット：
玄関ドア内開き、靴を置けない　　→　玄関が綺麗になる
玄関先に配達物を置けない　　→　廊下が綺麗になる

[4803: 検討板ユーザーさん]

複数銀行まとめてですよ。後売りOKな銀行は多くないので絞られますが

[4804: 匿名さん]

>>4802 坪単価比較中さん
なるほど。
アルコーブ3cmぐらいだもんね。

[4805: eマンションさん]

自己レスしてる。

[4806: マンション掲示板さん]

>>4802 坪単価比較中さん
玄関ドア内開きは、個人的にはそんなに気にならなかったですが、見に行かれた方、玄関ドアの色が薄くてちょっと斬新というか、いけてないと思ったのですが、気になった人いますか？

[4807: マンション検討中さん]

確かにドアはダサかった
グレー系にして欲しかった
そもそも良い値段するのに木目を使いすぎ
もっと高級感が欲しいわ

[4808: マンコミュファンさん]

個人的には木目は高級感あると思うタイプ
ウォルナットとかだったら最高

[4809: 評判気になるさん]

>>4808 マンコミュファンさん
本木目なら
ここは全部シートでしょ

[4810: 評判気になるさん]

もちろんシートです

内開きは、家族帰宅時や来客時など段階的に靴が玄関に置かれる際、毎回靴を端に移動しないと扉が開けられなくなる（靴が散らかる）というリスクがありますよね

[4811: 検討板ユーザーさん]

ドアは重厚な感じにして欲しいよな

[4812: 評判気になるさん]

>>4811 検討板ユーザーさん
そう
せめて大理石調にしてくれれば良かった

[4813: 通りがかりさん]

>>4810 評判気になるさん
全部屋にSICついてるし気にするなら仕舞えばいいんじゃないかな？
来客の靴は端に寄せておくだけでもドア当たらないし大丈夫じゃね。

[4814: 匿名さん]

アルコーブ部をSICにしたのは確かに良さそう。タワマンでアルコーブがあると私物を置く人が必ず出てくるけど、専有部にしまってもらえるので見た目がスッキリする。

[4815: マンコミュファンさん]

>>4810 評判気になるさん
これに関しては解決策あるよ。家帰ったら靴を靴入れに仕舞う習慣をつけましょう。そうすると玄関も靴で散らからなくて済むので、スッキリしてキレイです。私も靴を玄関に脱ぎっぱなしなのをよく家族に怒られるので、都度仕舞うようにすればドアが内開きでも大きな問題にならないと思います。

[4816: 匿名さん]

家族4人いても4足ですよね。靴が趣味とかでもなければ、ドアが開けられるスペースもないほど靴が置かれる事はないと思う。

[4817: マンション検討中さん]

モデルルームで確認したところ玄関は想像してたより広く、内開きのデメリット感じませんでした。ベビーカーそのまま置きたい方は不便かも？まあ普通折りたたみますよね

[4818: 評判気になるさん]

内開きのコストカットマンション。

だが買いだな。

[4819: 通りがかりさん]

ゲストルーム昼間3000円ってどういう需要想定なんだろうね…

[4820: 口コミ知りたいさん]

>>4819 通りがかりさん
リモートワークとか会議とかじゃないですかね。ホテルでリモートワークするというのもコロナの時にありましたよね。

[4821: マンション検討中さん]

>>4815 マンコミュファンさん

ベビーカーはおけない

[4822: マンコミュファンさん]

>>4819 通りがかりさん
ラブホ代わりに使われるでしょうね

[4823: マンション検討中さん]

住宅ローン審査、もうすぐ3週間経つのに1行からしか回答こなくて減額承認…希望の部屋申し込めるのか不安になってきた

[4824: ああああ]

>>4822 マンコミュファンさん
くだらない発想ですね(苦笑)

[4825: 口コミ知りたいさん]

今の玄関ドアってめっちゃ軽いよ。重厚感なんてぜろ。その代わり遮音材充填されてて音漏れは少ない

[4826: 評判気になるさん]

>>4822 マンコミュファンさん
そのよう発想しかできないとは、恥ずかしい

[4827: マンション掲示板さん]

>>4823 マンション検討中さん

何行出しました？

[4828: 口コミ知りたいさん]

>>4823 マンション検討中さん

それは銀行から直接連絡くるんでしょうか？それとも三井経由で担当者が忙しくて対応出来てないだけ？
ちなみに何倍で申請されているのかも参加までにお聞きしたいです。

[4829: 匿名さん]

>>4819 通りがかりさん

子供のお誕生日会とか、ママ会持ち込みランチで需要あるよ。
変な事考えて昼間彼女を連れて行くと、雰囲気ぶち壊しになるから気をつけてね。

[4830: 評判気になるさん]

>>4828 口コミ知りたいさん
銀行から直接です。5行審査出して1行しかきてません。年収の6倍までの承認でした。今住んでいる家の住宅ローン以外は借入なしです

[4831: マンション検討中さん]

>>4830 評判気になるさん

6倍とは渋いですね。。

[4832: マンション検討中さん]

>>4830 評判気になるさん
6倍って頭金いくらの予定で？

[4833: 評判気になるさん]

おれは１０倍

[4834: 匿名さん]

>>4832 マンション検討中さん
フルローンのつもりでしたが3000万必要になりました

[4835: 通りがかりさん]

マイナス金利がゼロ金利になったぐらいで銀行って貸し出し絞ってんの！？？

[4836: マンション掲示板さん]

今の家の売却益が少なかった場合を考えて銀行も慎重になるんですかね。。他行で良い結果が出るといいですね

[4837: マンション検討中さん]

Xではペアローン論争で盛り上がってるようですが、ガンガンペアローンで攻めるぜ！

[4838: 匿名さん]

減税メリット考えたらペアローンにしない理由がない。減税額2倍ですよ。

[4839: eマンションさん]

>>4837 マンション検討中さん
ペアローンなら売却利益が6000万まで非課税になるし、ペアローンにしない理由がない

[4840: 匿名さん]

このマンションで売却益が3000万超えることってあるんでしょうかね。2億の部屋を除いて

[4841: マンション掲示板さん]

>>4840 匿名さん
豊海タワーは多くて2000万円の売却益ってところだと思います。でも、2000万円タダでもらえることはないので、一応申し込みします。

[4842: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通する頃には相当高くなってると思います。坪600が坪800になれば1.5億が2億ですよ。

[4843: 口コミ知りたいさん]

値下がりする可能性は0ならリスクフリーですがそんなことはありえないですね

[4844: 匿名さん]

湾岸の中では住環境の良い豊海は下落リスクの低いエリアだと思いますよ。

[4845: 評判気になるさん]

>>4843 口コミ知りたいさん
値下がりはないんじゃないですかね。あまり下がる理由がない。上がる要素しかない。でも100%はないので、心配なら買わない方がいいと思います。

[4846: マンション検討中さん]

>>4830 評判気になるさん

6倍渋いですね、、、
マイナス金利のせい？
つっても普通に8倍くらいは借りれそうだけど。。。
失礼ですが、俗に言う大手企業ですか？

[4847: 評判気になるさん]

>>4844 匿名さん
環境がよいとか書くスクリプトやめてほしい。

[4848: マンコミュファンさん]

>>4846 マンション検討中さん

額面の6倍でしょ？
かなりギャンブラー気質だと思いますよ。
資産の有無は知らんけど。

[4849: 検討板ユーザーさん]

>>4848 マンコミュファンさん

どこが？笑

[4850: 匿名さん]

豊海は湾岸の中でも環境の良いエリアじゃないですか？