ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[4751: 匿名さん]

転売目的のヤツも多いんだろうね

[4752: マンション検討中さん]

第1次まではあとはキャンセル枠の解放だけですかね。実質締切ですね

[4753: マンション掲示板さん]

>>4751 匿名さん
投資対象としてはあまり儲からず非効率なので転売目的は少ないみたいですよ

[4754: 買い替え検討中さん]

本物件のインターネット回線について営業さんに確認取りました。
使用可能な回線はJCOMの一括型のみで、別途個別で引くことは不可だそうです。
管理規約上も禁止と明記される可能性が高いです。
恐らくリモートワークやトレードされる方は絶望的な物件になります。
私はこの物件、検討対象から外します・・・。

[4755: 周辺住民さん]

湾岸もアドレスによってピンキリ。確かになあ。港区と江東区では雲泥の差。
間を取って中央区くらいが良いかもしれない。

[4764: 管理担当]

[NO.4726～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4765: マンション掲示板さん]

運営さん

スレッドと関係のないコメントの削除と書き込み禁止をお願い申し上げます。

[4766: マンション検討中さん]

港南オジサンがまた湧いてるな。港南のイメージがどんどん悪くなるなあ

[4767: 坪単価比較中さん]

104は夏場はサウナ状態で熱射病になるやろ

[4768: マンション掲示板さん]

南西方面の住戸は、透明の遮熱ガラスを導入することを強く推奨する

[4769: 坪単価比較中さん]

SKYDUOなんて免振+制震のダブル構造で、都が3000億かけて地盤改良やインフラ整備してくれたんだけど。ここは？

[4770: 口コミ知りたいさん]

>>4769 坪単価比較中さん
当然中央区からの補助金で敷地全体を嵩上げしてるよ
構造はHP見ればわかるけど、そこまで頭働かない奴は一緒に住みたくないから検討板に来ないで

[4771: 匿名さん]

東日本大震災前の物件は地盤も弱くてリスク高い所もあるけど、震災後の湾岸物件ならどこも安全性高いよ。

[4772: マンコミュファンさん]

>>4771 匿名さん
震災後の物件でも敷地全面で液状化対策してるのってほとんどないですよね

[4773: 朝]

豊海もそうなるけど、大手企業勤務で勤続年数ある程度ないとそもそもエントリーしたところで、勝てないよ。

ワイの周囲では、属性の高い人が三田ガーデン、PTK、スカイドュオ、を連続して当選しているが、その一方で中途販売な企業に勤めている人は、何度もトライしても落ちている。


頭金二割くらい最低持っていないと難しいだろな

[4774: 匿名さん]

震災後の湾岸大規模物件は、ほぼ漏れなく液状化対策されてますよ。震災前の物件は避けた方が良いです。

[4775: 名無しさん]

>>4750 坪単価比較中さん
メール来てもすぐに埋まるので予約はかなり取りにくいですね。PTKの初期ときは、電話してお願いしたら予約できましたが、今回はそれもできないので、頑張ってWEB予約するしかないです。

[4776: 検討板ユーザーさん]

大手で年収1,000万超えの知人達は皆MR行けてるから属性で絞ってるんですかね。さすがに抽選はフラットに実施されると思いますが

[4777: 通りがかりさん]

2回目の訪問までもうすぐだけど申し込みするか迷うなぁ～　ここにいる人達はローンなんて組まないのかね

[4778: 匿名さん]

>>4777 通りがかりさん
バリバリ組むぞ。当たればだがな。

[4779: マンション掲示板さん]

>>4777 通りがかりさん
はい、自分は投資用で現金購入なので、金利上がっても関係ありません。ローン借りるとしたら、3年後読めないから悩ましいですよね。

[4780: 匿名さん]

ローン審査通すならそろそろギリギリだと思う。うちは現金で申し込むけど、付き合いのある銀行から非提携でローン組む可能性はある。

[4781: マンション掲示板さん]

>>4767 坪単価比較中さん

HOT LIMIT

[4782: 匿名さん]

古いタワマンは断熱弱いから熱くなるけど、最近のタワマンは南向きでも涼しいですよ。

[4783: マンション掲示板さん]

モデルルーム予約争奪戦でなんとか予約できても、今からだとローン審査間に合わなくて第1次の登録できないとかありそう

[4784: マンション検討中さん]

ローンの審査間に合わなくて申し込んで引き渡し（or契約）までに間に合わせるとかできるんですか？

[4785: 評判気になるさん]

>>4784 マンション検討中さん
現金一括で買えるエビデンスがあれば審査なくても申し込めるので後から申し込めばいいですが、大半の人はそんな現金ないので申し込めないです

[4786: マンション検討中さん]

いろいろタワマン購入しているが、最大13倍を含めて幸い今まで外した事がない…何故なだろう？やっぱり属性と年収と資産かなぁ？

[4787: 評判気になるさん]

>>4786 マンション検討中さん

私は資産無いがハルフラ、西新宿それぞれ複数買えましたよ。それぞれ倍率もっと高いです。

[4788: 検討板ユーザーさん]

MR訪問→ローン審査→資金計画提出→手付金10%（1LDKで最低700万円）用意→これでやっと申し込み可能です

現金一括で購入出来るなら営業のツテを探して電話で直談判かな

[4789: 評判気になるさん]

>>4787 評判気になるさん

自慢してどうしたいんですか？承認欲求？

[4790: 匿名さん]

三井の他のマンションの例ですが、ローン審査申し込みさえしてれば抽選は受けられたと思います。

[4791: マンション検討中さん]

昨年度の源泉徴収票持参で、パソコン上で三井が提携してる金融機関のローン通ればとりあえずは申し込みできたはず。

[4792: 検討板ユーザーさん]

>>4791 マンション検討中さん
ローンの審査が通れば申し込みできますよ。ただ、そんなに安いマンションではないし、金利のリスクもあるので、本当に申し込むか慎重に判断が必要ですね。

[4793: マンション掲示板さん]

>>4790 匿名さん
要望書の段階ではローン審査完了までは求められていないですかね？

[4794: 通りがかりさん]

>>4792 検討板ユーザーさん

金利上昇リスクは冗談じゃないからね、隣の韓国を見てみましょう！

[4795: 口コミ知りたいさん]

>>4773 朝さん
落ちる、勝てない、とはどういうことなんでしょうか。
抽選は公正じゃないんですかね？

[4796: 名無しさん]

>>4790 匿名さん
他のマンションはそうかもしれませんがここは事前審査の承認が必要ってもらった紙に書いてありましたよ

[4797: 匿名さん]

晴海から見える富士山です。
ここからだともっと富士山が大きくスッキリ見えるでしょうか？

富士山好きなら大井町辺りのマンションもいいぞと言われているのですが。

[4798: マンション掲示板さん]

我が家は現居売却前提の住み替えですが、ソニー銀行が一番早く1週間ほどで仮審査承認が降りました。
もちろん年収や現居の評価額・残債などによって変わってくるとは思いますが、期間に余裕のない方は仮審査の銀行は多めに出しておくと安心かと思います。
ここは一次取得の方はあんまりいなさそうなので余計なお世話かもしれませんが、ご参考まで。

[4799: 評判気になるさん]

>>4797 匿名さん
野村不動産本社で富士山全体は見えない
MRのスカイラウンジの眺望シミュレーションで見てみるといいよ
ついでに93も浜松町の商業棟のせいで東京タワーの左足元が隠れる
よって豊海は104一択

[4800: 匿名さん]

>>4798
審査は後売りで通りましたか？
元々のローンは何年ぐらい支払い終わってたんですか？？

[4801: 匿名さん]

仮審査って複数銀行まとめて出しませんか？手間は変わらないので一行だけに絞らない方が良いですよ。

[4802: 坪単価比較中さん]

当物件のメリット：
玄関ドア内開き、靴を置けない　　→　玄関が綺麗になる
玄関先に配達物を置けない　　→　廊下が綺麗になる

[4803: 検討板ユーザーさん]

複数銀行まとめてですよ。後売りOKな銀行は多くないので絞られますが

[4804: 匿名さん]

>>4802 坪単価比較中さん
なるほど。
アルコーブ3cmぐらいだもんね。

[4805: eマンションさん]

自己レスしてる。

[4806: マンション掲示板さん]

>>4802 坪単価比較中さん
玄関ドア内開きは、個人的にはそんなに気にならなかったですが、見に行かれた方、玄関ドアの色が薄くてちょっと斬新というか、いけてないと思ったのですが、気になった人いますか？

[4807: マンション検討中さん]

確かにドアはダサかった
グレー系にして欲しかった
そもそも良い値段するのに木目を使いすぎ
もっと高級感が欲しいわ

[4808: マンコミュファンさん]

個人的には木目は高級感あると思うタイプ
ウォルナットとかだったら最高

[4809: 評判気になるさん]

>>4808 マンコミュファンさん
本木目なら
ここは全部シートでしょ

[4810: 評判気になるさん]

もちろんシートです

内開きは、家族帰宅時や来客時など段階的に靴が玄関に置かれる際、毎回靴を端に移動しないと扉が開けられなくなる（靴が散らかる）というリスクがありますよね

[4811: 検討板ユーザーさん]

ドアは重厚な感じにして欲しいよな

[4812: 評判気になるさん]

>>4811 検討板ユーザーさん
そう
せめて大理石調にしてくれれば良かった

[4813: 通りがかりさん]

>>4810 評判気になるさん
全部屋にSICついてるし気にするなら仕舞えばいいんじゃないかな？
来客の靴は端に寄せておくだけでもドア当たらないし大丈夫じゃね。

[4814: 匿名さん]

アルコーブ部をSICにしたのは確かに良さそう。タワマンでアルコーブがあると私物を置く人が必ず出てくるけど、専有部にしまってもらえるので見た目がスッキリする。

[4815: マンコミュファンさん]

>>4810 評判気になるさん
これに関しては解決策あるよ。家帰ったら靴を靴入れに仕舞う習慣をつけましょう。そうすると玄関も靴で散らからなくて済むので、スッキリしてキレイです。私も靴を玄関に脱ぎっぱなしなのをよく家族に怒られるので、都度仕舞うようにすればドアが内開きでも大きな問題にならないと思います。

[4816: 匿名さん]

家族4人いても4足ですよね。靴が趣味とかでもなければ、ドアが開けられるスペースもないほど靴が置かれる事はないと思う。

[4817: マンション検討中さん]

モデルルームで確認したところ玄関は想像してたより広く、内開きのデメリット感じませんでした。ベビーカーそのまま置きたい方は不便かも？まあ普通折りたたみますよね

[4818: 評判気になるさん]

内開きのコストカットマンション。

だが買いだな。

[4819: 通りがかりさん]

ゲストルーム昼間3000円ってどういう需要想定なんだろうね…

[4820: 口コミ知りたいさん]

>>4819 通りがかりさん
リモートワークとか会議とかじゃないですかね。ホテルでリモートワークするというのもコロナの時にありましたよね。

[4821: マンション検討中さん]

>>4815 マンコミュファンさん

ベビーカーはおけない

[4822: マンコミュファンさん]

>>4819 通りがかりさん
ラブホ代わりに使われるでしょうね

[4823: マンション検討中さん]

住宅ローン審査、もうすぐ3週間経つのに1行からしか回答こなくて減額承認…希望の部屋申し込めるのか不安になってきた

[4824: ああああ]

>>4822 マンコミュファンさん
くだらない発想ですね(苦笑)

[4825: 口コミ知りたいさん]

今の玄関ドアってめっちゃ軽いよ。重厚感なんてぜろ。その代わり遮音材充填されてて音漏れは少ない

[4826: 評判気になるさん]

>>4822 マンコミュファンさん
そのよう発想しかできないとは、恥ずかしい

[4827: マンション掲示板さん]

>>4823 マンション検討中さん

何行出しました？

[4828: 口コミ知りたいさん]

>>4823 マンション検討中さん

それは銀行から直接連絡くるんでしょうか？それとも三井経由で担当者が忙しくて対応出来てないだけ？
ちなみに何倍で申請されているのかも参加までにお聞きしたいです。

[4829: 匿名さん]

>>4819 通りがかりさん

子供のお誕生日会とか、ママ会持ち込みランチで需要あるよ。
変な事考えて昼間彼女を連れて行くと、雰囲気ぶち壊しになるから気をつけてね。

[4830: 評判気になるさん]

>>4828 口コミ知りたいさん
銀行から直接です。5行審査出して1行しかきてません。年収の6倍までの承認でした。今住んでいる家の住宅ローン以外は借入なしです

[4831: マンション検討中さん]

>>4830 評判気になるさん

6倍とは渋いですね。。

[4832: マンション検討中さん]

>>4830 評判気になるさん
6倍って頭金いくらの予定で？

[4833: 評判気になるさん]

おれは１０倍

[4834: 匿名さん]

>>4832 マンション検討中さん
フルローンのつもりでしたが3000万必要になりました

[4835: 通りがかりさん]

マイナス金利がゼロ金利になったぐらいで銀行って貸し出し絞ってんの！？？

[4836: マンション掲示板さん]

今の家の売却益が少なかった場合を考えて銀行も慎重になるんですかね。。他行で良い結果が出るといいですね

[4837: マンション検討中さん]

Xではペアローン論争で盛り上がってるようですが、ガンガンペアローンで攻めるぜ！

[4838: 匿名さん]

減税メリット考えたらペアローンにしない理由がない。減税額2倍ですよ。

[4839: eマンションさん]

>>4837 マンション検討中さん
ペアローンなら売却利益が6000万まで非課税になるし、ペアローンにしない理由がない

[4840: 匿名さん]

このマンションで売却益が3000万超えることってあるんでしょうかね。2億の部屋を除いて

[4841: マンション掲示板さん]

>>4840 匿名さん
豊海タワーは多くて2000万円の売却益ってところだと思います。でも、2000万円タダでもらえることはないので、一応申し込みします。

[4842: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通する頃には相当高くなってると思います。坪600が坪800になれば1.5億が2億ですよ。

[4843: 口コミ知りたいさん]

値下がりする可能性は0ならリスクフリーですがそんなことはありえないですね

[4844: 匿名さん]

湾岸の中では住環境の良い豊海は下落リスクの低いエリアだと思いますよ。

[4845: 評判気になるさん]

>>4843 口コミ知りたいさん
値下がりはないんじゃないですかね。あまり下がる理由がない。上がる要素しかない。でも100%はないので、心配なら買わない方がいいと思います。

[4846: マンション検討中さん]

>>4830 評判気になるさん

6倍渋いですね、、、
マイナス金利のせい？
つっても普通に8倍くらいは借りれそうだけど。。。
失礼ですが、俗に言う大手企業ですか？

[4847: 評判気になるさん]

>>4844 匿名さん
環境がよいとか書くスクリプトやめてほしい。

[4848: マンコミュファンさん]

>>4846 マンション検討中さん

額面の6倍でしょ？
かなりギャンブラー気質だと思いますよ。
資産の有無は知らんけど。

[4849: 検討板ユーザーさん]

>>4848 マンコミュファンさん

どこが？笑

[4850: 匿名さん]

豊海は湾岸の中でも環境の良いエリアじゃないですか？