ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4751: 匿名さん]

転売目的のヤツも多いんだろうね

[4752: マンション検討中さん]

第1次まではあとはキャンセル枠の解放だけですかね。実質締切ですね

[4753: マンション掲示板さん]

>>4751 匿名さん
投資対象としてはあまり儲からず非効率なので転売目的は少ないみたいですよ

[4754: 買い替え検討中さん]

本物件のインターネット回線について営業さんに確認取りました。
使用可能な回線はJCOMの一括型のみで、別途個別で引くことは不可だそうです。
管理規約上も禁止と明記される可能性が高いです。
恐らくリモートワークやトレードされる方は絶望的な物件になります。
私はこの物件、検討対象から外します・・・。

[4755: 周辺住民さん]

湾岸もアドレスによってピンキリ。確かになあ。港区と江東区では雲泥の差。
間を取って中央区くらいが良いかもしれない。

[4764: 管理担当]

[NO.4726～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4765: マンション掲示板さん]

運営さん

スレッドと関係のないコメントの削除と書き込み禁止をお願い申し上げます。

[4766: マンション検討中さん]

港南オジサンがまた湧いてるな。港南のイメージがどんどん悪くなるなあ

[4767: 坪単価比較中さん]

104は夏場はサウナ状態で熱射病になるやろ

[4768: マンション掲示板さん]

南西方面の住戸は、透明の遮熱ガラスを導入することを強く推奨する

[4769: 坪単価比較中さん]

SKYDUOなんて免振+制震のダブル構造で、都が3000億かけて地盤改良やインフラ整備してくれたんだけど。ここは？

[4770: 口コミ知りたいさん]

>>4769 坪単価比較中さん
当然中央区からの補助金で敷地全体を嵩上げしてるよ
構造はHP見ればわかるけど、そこまで頭働かない奴は一緒に住みたくないから検討板に来ないで

[4771: 匿名さん]

東日本大震災前の物件は地盤も弱くてリスク高い所もあるけど、震災後の湾岸物件ならどこも安全性高いよ。

[4772: マンコミュファンさん]

>>4771 匿名さん
震災後の物件でも敷地全面で液状化対策してるのってほとんどないですよね

[4773: 朝]

豊海もそうなるけど、大手企業勤務で勤続年数ある程度ないとそもそもエントリーしたところで、勝てないよ。

ワイの周囲では、属性の高い人が三田ガーデン、PTK、スカイドュオ、を連続して当選しているが、その一方で中途販売な企業に勤めている人は、何度もトライしても落ちている。


頭金二割くらい最低持っていないと難しいだろな

[4774: 匿名さん]

震災後の湾岸大規模物件は、ほぼ漏れなく液状化対策されてますよ。震災前の物件は避けた方が良いです。

[4775: 名無しさん]

>>4750 坪単価比較中さん
メール来てもすぐに埋まるので予約はかなり取りにくいですね。PTKの初期ときは、電話してお願いしたら予約できましたが、今回はそれもできないので、頑張ってWEB予約するしかないです。

[4776: 検討板ユーザーさん]

大手で年収1,000万超えの知人達は皆MR行けてるから属性で絞ってるんですかね。さすがに抽選はフラットに実施されると思いますが

[4777: 通りがかりさん]

2回目の訪問までもうすぐだけど申し込みするか迷うなぁ～　ここにいる人達はローンなんて組まないのかね

[4778: 匿名さん]

>>4777 通りがかりさん
バリバリ組むぞ。当たればだがな。

[4779: マンション掲示板さん]

>>4777 通りがかりさん
はい、自分は投資用で現金購入なので、金利上がっても関係ありません。ローン借りるとしたら、3年後読めないから悩ましいですよね。

[4780: 匿名さん]

ローン審査通すならそろそろギリギリだと思う。うちは現金で申し込むけど、付き合いのある銀行から非提携でローン組む可能性はある。

[4781: マンション掲示板さん]

>>4767 坪単価比較中さん

HOT LIMIT

[4782: 匿名さん]

古いタワマンは断熱弱いから熱くなるけど、最近のタワマンは南向きでも涼しいですよ。

[4783: マンション掲示板さん]

モデルルーム予約争奪戦でなんとか予約できても、今からだとローン審査間に合わなくて第1次の登録できないとかありそう

[4784: マンション検討中さん]

ローンの審査間に合わなくて申し込んで引き渡し（or契約）までに間に合わせるとかできるんですか？

[4785: 評判気になるさん]

>>4784 マンション検討中さん
現金一括で買えるエビデンスがあれば審査なくても申し込めるので後から申し込めばいいですが、大半の人はそんな現金ないので申し込めないです

[4786: マンション検討中さん]

いろいろタワマン購入しているが、最大13倍を含めて幸い今まで外した事がない…何故なだろう？やっぱり属性と年収と資産かなぁ？

[4787: 評判気になるさん]

>>4786 マンション検討中さん

私は資産無いがハルフラ、西新宿それぞれ複数買えましたよ。それぞれ倍率もっと高いです。

[4788: 検討板ユーザーさん]

MR訪問→ローン審査→資金計画提出→手付金10%（1LDKで最低700万円）用意→これでやっと申し込み可能です

現金一括で購入出来るなら営業のツテを探して電話で直談判かな

[4789: 評判気になるさん]

>>4787 評判気になるさん

自慢してどうしたいんですか？承認欲求？

[4790: 匿名さん]

三井の他のマンションの例ですが、ローン審査申し込みさえしてれば抽選は受けられたと思います。

[4791: マンション検討中さん]

昨年度の源泉徴収票持参で、パソコン上で三井が提携してる金融機関のローン通ればとりあえずは申し込みできたはず。

[4792: 検討板ユーザーさん]

>>4791 マンション検討中さん
ローンの審査が通れば申し込みできますよ。ただ、そんなに安いマンションではないし、金利のリスクもあるので、本当に申し込むか慎重に判断が必要ですね。

[4793: マンション掲示板さん]

>>4790 匿名さん
要望書の段階ではローン審査完了までは求められていないですかね？

[4794: 通りがかりさん]

>>4792 検討板ユーザーさん

金利上昇リスクは冗談じゃないからね、隣の韓国を見てみましょう！

[4795: 口コミ知りたいさん]

>>4773 朝さん
落ちる、勝てない、とはどういうことなんでしょうか。
抽選は公正じゃないんですかね？

[4796: 名無しさん]

>>4790 匿名さん
他のマンションはそうかもしれませんがここは事前審査の承認が必要ってもらった紙に書いてありましたよ

[4797: 匿名さん]

晴海から見える富士山です。
ここからだともっと富士山が大きくスッキリ見えるでしょうか？

富士山好きなら大井町辺りのマンションもいいぞと言われているのですが。

[4798: マンション掲示板さん]

我が家は現居売却前提の住み替えですが、ソニー銀行が一番早く1週間ほどで仮審査承認が降りました。
もちろん年収や現居の評価額・残債などによって変わってくるとは思いますが、期間に余裕のない方は仮審査の銀行は多めに出しておくと安心かと思います。
ここは一次取得の方はあんまりいなさそうなので余計なお世話かもしれませんが、ご参考まで。

[4799: 評判気になるさん]

>>4797 匿名さん
野村不動産本社で富士山全体は見えない
MRのスカイラウンジの眺望シミュレーションで見てみるといいよ
ついでに93も浜松町の商業棟のせいで東京タワーの左足元が隠れる
よって豊海は104一択

[4800: 匿名さん]

>>4798
審査は後売りで通りましたか？
元々のローンは何年ぐらい支払い終わってたんですか？？