ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4701: eマンションさん]

>>4689 匿名さん

高輪ゲートウェイを品川と言うのは１人しかいないよね。
高輪ゲートウェイってルミネだけだよね。
ららぽーと同レベルじゃない。

[4702: 口コミ知りたいさん]

豊海が都心だとか言ってる奴も頭悪い地権者が居るって思わせて倍率を下げさせる作戦なのかな。
豊海が都心なら勝どき月島は更に都心で築地は超都心なんだろうな。
恥ずかしいから辞めて欲しい。

[4703: 匿名さん]

>>4700 口コミ知りたいさん

品川駅港南口に風俗営業の店はないからキャッチなんか見たことないですよ。あの辺は非常に治安が良いですね。夜は明るいし、平成15年に食肉市場がリニューアルされてからは食肉工場の牛の臭いと鳴き声などは漏れて来ません。駅の人は多いのは大企業の本社がたくさんあるので当然ですね。

[4704: 匿名さん]

>>4700 口コミ知りたいさん

品川は住みたい街で上位常連、こんなとこでいまさら必死に無理ネガしても無意味ですよ。

[4705: 検討板ユーザーさん]

>>4703 匿名さん

港南の悪口は画像貼るための自作自演でしょ。

[4706: eマンションさん]

>>4703 匿名さん
綺麗に加工された写真を色々な掲示板に貼られてるようですが必死すぎて笑えますね。現実見た方がいいですよ

[4707: 口コミ知りたいさん]

>>4704 匿名さん

山手線スレでの自作自演と同じことをここでやるな。

[4708: 匿名さん]

>高輪ゲートウェイを品川と言うのは１人しかいないよね。

高輪ゲートウェイは開発事業者であるＪＲ東日本自身が「品川開発プロジェクト」と言っています。品川駅から見ても目の前に見えるし、港南の品川シーズンテラスと直結するのに品川じゃないと下位菓子なこと言ってるのは１人しかいないよね。

[4709: 匿名さん]

品川駅から見ても目の前に見える

[4710: 匿名さん]

>>4706 eマンションさん

普通の写真を綺麗に加工された写真と言われているようですが必死すぎて笑えます。現実見た方がいいですよ

[4711: 通りがかりさん]

>>4709 匿名さん

でも品川駅と高輪ゲートウェイ駅は別の駅だよね。

[4712: マンション検討中さん]

品川盲目おじさん消えてください
こちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/

[4713: 匿名さん]

港区の山手線駅格付けとしては、新橋～田町が最上位、次点が高輪GW、最下位が品川。

[4714: 匿名さん]

>>4711 通りがかりさん

品川駅で建設中の新しくできる北口出たら、改札出たとこが
高輪ゲートウェイシティですな。発狂して必死に分けても無意味ですよ。

[4715: 匿名さん]

港区の山手線駅格付けとしては全部素晴らしい駅。一番人気は品川。

[4716: 評判気になるさん]

品川画像おじのせいでどんどん品川が嫌いになりそう

[4717: 匿名さん]

>>4714 匿名さん

なんで高輪ゲートウェイ駅を品川駅にしたいのかよくわからない。
山手線では別の駅なのに。

品川から新幹線乗る人が高輪ゲートウェイ駅で降りて乗り換えする？
しないよね。
別の駅だもん。

[4718: 名無しさん]

>>4715 匿名さん

いつもこの画像出してるけど。
山手線比較じゃなく範囲が首都圏だよね。
山手線比較じゃ品川弱いからだよね。

[4719: 匿名さん]

>品川から新幹線乗る人が高輪ゲートウェイ駅で降りて乗り換えする？

リニア中央新幹線品川駅には高輪ゲートウェイ駅から高輪ゲートウェイシティの地下を通って直接乗れるようにする計画があるようです。それくらい近いということですね。

[4720: 評判気になるさん]

>>4688 検討板ユーザーさん
いい加減に第1期第1次はMR締め切って欲しい。
募集し過ぎ。

[4721: 名無しさん]

>>4719 匿名さん

品川駅～高輪ゲートウェイ駅
徒歩13分なんだね。
完全に別の駅だよね。

[4722: 匿名さん]

>>4718 名無しさん

山手線の駅だけにすると品川5位になりますが、何がいいたいの？

[4723: マンション検討中さん]

Xで申し込み率50％って見たんですけど、それって低いのか高いのか分からないw
平均的にはどんくらいなんですかね。

[4724: 匿名さん]

>>4721 名無しさん

別の駅だけど品川プロジェクトとして一体開発と言って良いでしょう。

[4725: 口コミ知りたいさん]

>>4719 匿名さん
品川の画像貼りまくるスレ汚しやめてもらえませんか？誰も興味ないんで

[4730: マンション検討中さん]

築地再開発はインバウンド客を取り込めるような施設かつ、近隣住民が便利に使える施設でもあって欲しいな

[4731: マンション検討中さん]

品川どうのこうのはまったく興味ないけど、
全然関係ない部外者がわざわざ遊びに来るくらい
この物件も注目されてるっていうことですかね。

[4732: 通りがかりさん]

>>4731 マンション検討中さん
マンションコミュニティ内の様々なスレに乱投してる迷惑者みたいです。開示請求されてそのうち訴えられるんじゃないですかね

[4733: マンション検討中さん]

港南や東品川の民が豊海の人気に嫉妬しているのは見苦しいかと

[4734: 口コミ知りたいさん]

>>4668 検討板ユーザーさん
まじでこれ

[4735: 匿名さん]

>>4734 口コミ知りたいさん

都心部なんか車でさくっと移動したほうが早いんだわ。たとえばここから赤坂方面なんか道一本でつながってんのに、最寄りの地下鉄駅まで徒歩10分、そこから地下鉄乗ってとかダルすぎ。

[4736: マンション検討中さん]

湾岸が人気なのは内陸に比べマンション格安でマイカー所有も容易いからでしょう

[4738: マンション検討中さん]

>>4681 匿名さん

何倍で申請されてますか？高金額だとおそいのかな？

[4742: マンション検討中さん]

3/26辺りに登録の詳細がメールで届くって聞いたけど同じこと聞いた人居ます？

[4743: マンション掲示板さん]

冷静に高くない？

[4744: eマンションさん]

>>4738 マンション検討中さん
年収の8倍です

[4745: マンコミュファンさん]

>>4743 マンション掲示板さん
高いと思う。だから、買わない方がいい。

[4746: 匿名さん]

高い自覚があるから三井も予約枠絞って品薄感煽る戦略なんでしょ

[4748: eマンションさん]

勝どきNo.3マンションくらいでしょ
竣工しても普通に高いよ

[4750: 坪単価比較中さん]

説明会の予約って1週間先までなんですかね、、予約しようとしても満席か予約不可で予約できない状況です

[4751: 匿名さん]

転売目的のヤツも多いんだろうね

[4752: マンション検討中さん]

第1次まではあとはキャンセル枠の解放だけですかね。実質締切ですね

[4753: マンション掲示板さん]

>>4751 匿名さん
投資対象としてはあまり儲からず非効率なので転売目的は少ないみたいですよ

[4754: 買い替え検討中さん]

本物件のインターネット回線について営業さんに確認取りました。
使用可能な回線はJCOMの一括型のみで、別途個別で引くことは不可だそうです。
管理規約上も禁止と明記される可能性が高いです。
恐らくリモートワークやトレードされる方は絶望的な物件になります。
私はこの物件、検討対象から外します・・・。

[4755: 周辺住民さん]

湾岸もアドレスによってピンキリ。確かになあ。港区と江東区では雲泥の差。
間を取って中央区くらいが良いかもしれない。

[4764: 管理担当]

[NO.4726～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4765: マンション掲示板さん]

運営さん

スレッドと関係のないコメントの削除と書き込み禁止をお願い申し上げます。

[4766: マンション検討中さん]

港南オジサンがまた湧いてるな。港南のイメージがどんどん悪くなるなあ

[4767: 坪単価比較中さん]

104は夏場はサウナ状態で熱射病になるやろ

[4768: マンション掲示板さん]

南西方面の住戸は、透明の遮熱ガラスを導入することを強く推奨する

[4769: 坪単価比較中さん]

SKYDUOなんて免振+制震のダブル構造で、都が3000億かけて地盤改良やインフラ整備してくれたんだけど。ここは？

[4770: 口コミ知りたいさん]

>>4769 坪単価比較中さん
当然中央区からの補助金で敷地全体を嵩上げしてるよ
構造はHP見ればわかるけど、そこまで頭働かない奴は一緒に住みたくないから検討板に来ないで

[4771: 匿名さん]

東日本大震災前の物件は地盤も弱くてリスク高い所もあるけど、震災後の湾岸物件ならどこも安全性高いよ。

[4772: マンコミュファンさん]

>>4771 匿名さん
震災後の物件でも敷地全面で液状化対策してるのってほとんどないですよね

[4773: 朝]

豊海もそうなるけど、大手企業勤務で勤続年数ある程度ないとそもそもエントリーしたところで、勝てないよ。

ワイの周囲では、属性の高い人が三田ガーデン、PTK、スカイドュオ、を連続して当選しているが、その一方で中途販売な企業に勤めている人は、何度もトライしても落ちている。


頭金二割くらい最低持っていないと難しいだろな

[4774: 匿名さん]

震災後の湾岸大規模物件は、ほぼ漏れなく液状化対策されてますよ。震災前の物件は避けた方が良いです。

[4775: 名無しさん]

>>4750 坪単価比較中さん
メール来てもすぐに埋まるので予約はかなり取りにくいですね。PTKの初期ときは、電話してお願いしたら予約できましたが、今回はそれもできないので、頑張ってWEB予約するしかないです。

[4776: 検討板ユーザーさん]

大手で年収1,000万超えの知人達は皆MR行けてるから属性で絞ってるんですかね。さすがに抽選はフラットに実施されると思いますが

[4777: 通りがかりさん]

2回目の訪問までもうすぐだけど申し込みするか迷うなぁ～　ここにいる人達はローンなんて組まないのかね

[4778: 匿名さん]

>>4777 通りがかりさん
バリバリ組むぞ。当たればだがな。

[4779: マンション掲示板さん]

>>4777 通りがかりさん
はい、自分は投資用で現金購入なので、金利上がっても関係ありません。ローン借りるとしたら、3年後読めないから悩ましいですよね。

[4780: 匿名さん]

ローン審査通すならそろそろギリギリだと思う。うちは現金で申し込むけど、付き合いのある銀行から非提携でローン組む可能性はある。

[4781: マンション掲示板さん]

>>4767 坪単価比較中さん

HOT LIMIT

[4782: 匿名さん]

古いタワマンは断熱弱いから熱くなるけど、最近のタワマンは南向きでも涼しいですよ。

[4783: マンション掲示板さん]

モデルルーム予約争奪戦でなんとか予約できても、今からだとローン審査間に合わなくて第1次の登録できないとかありそう

[4784: マンション検討中さん]

ローンの審査間に合わなくて申し込んで引き渡し（or契約）までに間に合わせるとかできるんですか？

[4785: 評判気になるさん]

>>4784 マンション検討中さん
現金一括で買えるエビデンスがあれば審査なくても申し込めるので後から申し込めばいいですが、大半の人はそんな現金ないので申し込めないです

[4786: マンション検討中さん]

いろいろタワマン購入しているが、最大13倍を含めて幸い今まで外した事がない…何故なだろう？やっぱり属性と年収と資産かなぁ？

[4787: 評判気になるさん]

>>4786 マンション検討中さん

私は資産無いがハルフラ、西新宿それぞれ複数買えましたよ。それぞれ倍率もっと高いです。

[4788: 検討板ユーザーさん]

MR訪問→ローン審査→資金計画提出→手付金10%（1LDKで最低700万円）用意→これでやっと申し込み可能です

現金一括で購入出来るなら営業のツテを探して電話で直談判かな

[4789: 評判気になるさん]

>>4787 評判気になるさん

自慢してどうしたいんですか？承認欲求？

[4790: 匿名さん]

三井の他のマンションの例ですが、ローン審査申し込みさえしてれば抽選は受けられたと思います。

[4791: マンション検討中さん]

昨年度の源泉徴収票持参で、パソコン上で三井が提携してる金融機関のローン通ればとりあえずは申し込みできたはず。

[4792: 検討板ユーザーさん]

>>4791 マンション検討中さん
ローンの審査が通れば申し込みできますよ。ただ、そんなに安いマンションではないし、金利のリスクもあるので、本当に申し込むか慎重に判断が必要ですね。

[4793: マンション掲示板さん]

>>4790 匿名さん
要望書の段階ではローン審査完了までは求められていないですかね？

[4794: 通りがかりさん]

>>4792 検討板ユーザーさん

金利上昇リスクは冗談じゃないからね、隣の韓国を見てみましょう！

[4795: 口コミ知りたいさん]

>>4773 朝さん
落ちる、勝てない、とはどういうことなんでしょうか。
抽選は公正じゃないんですかね？

[4796: 名無しさん]

>>4790 匿名さん
他のマンションはそうかもしれませんがここは事前審査の承認が必要ってもらった紙に書いてありましたよ

[4797: 匿名さん]

晴海から見える富士山です。
ここからだともっと富士山が大きくスッキリ見えるでしょうか？

富士山好きなら大井町辺りのマンションもいいぞと言われているのですが。

[4798: マンション掲示板さん]

我が家は現居売却前提の住み替えですが、ソニー銀行が一番早く1週間ほどで仮審査承認が降りました。
もちろん年収や現居の評価額・残債などによって変わってくるとは思いますが、期間に余裕のない方は仮審査の銀行は多めに出しておくと安心かと思います。
ここは一次取得の方はあんまりいなさそうなので余計なお世話かもしれませんが、ご参考まで。

[4799: 評判気になるさん]

>>4797 匿名さん
野村不動産本社で富士山全体は見えない
MRのスカイラウンジの眺望シミュレーションで見てみるといいよ
ついでに93も浜松町の商業棟のせいで東京タワーの左足元が隠れる
よって豊海は104一択

[4800: 匿名さん]

>>4798
審査は後売りで通りましたか？
元々のローンは何年ぐらい支払い終わってたんですか？？