ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4651: マンション検討中さん]

88は煙突ビューだから人気ないんですかね？
この値段差なら93行ったほうが満足感高いのかな？

[4652: マンション検討中さん]

>>4651 マンション検討中さん
煙突ビューは逆に割高だと思う
93は妥当かなー

[4653: マンション検討中さん]

まあ割高だから人気ないってことなんでしょうね。
でもどうしても欲しい人は割高でも倍率低い方行った方が買えていいかもね。

[4654: 匿名さん]

MR行かれた方、見学できる部屋はどのタイプだったか教えていただけますか？

[4655: マンション検討中さん]

>>4654 匿名さん
スーペリア75とプレミアム129だったかと
ただ広さは参考にならなかったよ
仕様や質感が多少参考になる程度

[4656: 匿名さん]

>>4655 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今週行くのですが、気になっていたので助かりました！

[4657: マンション掲示板さん]

このマンションってX（Twitter）やってる人の間だけで盛り上がってるイメージなんだけど。
モデルよりまずは現地見に行ったほうがいいよ。

[4658: 検討板ユーザーさん]

>>4657 マンション掲示板さん
まあ言いたいことは分かるけど、モデルルーム予約がサーバー落ちしてるという事実あるからねえ。
TTTが販売してた頃は勝どきなんて何もなかったっていう話だし、今より未来はどうかを考えたらどうなんだろね。

[4659: マンション検討中さん]

>>4657 マンション掲示板さん
現地も行きましたが、どうかしたんですか？

[4660: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき豊海は周辺環境も良くて住みやすいエリアだと思う。

[4661: 口コミ知りたいさん]

>>4657 マンション掲示板さん
イメージはね
MR争奪戦だしレインボービュー抽選だしでもっとネガして欲しいくらい盛況なんだわ

[4662: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

勝どき晴海は良いね。今後環境整備が進むと港区湾岸のようにますます良くなるだろう。絶対避けるべきは江東区、特に豊洲ならまだしも東雲や有明みたいなとこは絶対やめたほうが良い。

[4663: 匿名さん]

豊洲や有明も将来性高いと思いますよ。これからリセールが厳しくなるのは品川や夢の島みたいな住環境の良くないエリアだと思う。

[4664: 検討板ユーザーさん]

>>4662 匿名さん
環境は勝どき晴海より豊洲有明の方が良いだろ

[4665: 匿名さん]

勝どき晴海も豊洲有明もどちらも環境の良いエリアですよ。

[4666: 名無しさん]

>>4660 匿名さん

風強いしスーパー遠いし、おすすめは車生活の人だよね。

[4667: 匿名さん]

都心の豊海なら車が無くても便利に生活できますよ。車が必須なのは郊外の不便なエリアだけだよ。

[4668: 検討板ユーザーさん]

>>4667 匿名さん
駅まで徒歩10分、しかもかちどき駅となれば車の有無で生活満足度はかなり変わる
雨天は特に。

[4669: マンション検討中さん]

田舎の地方ではコンビニ行くにも車使いますからね。

[4670: eマンションさん]

>>4667 匿名さん
勝どきは車があれば東京、六本木、品川、澁谷にアクセスしやすい便利な場所です、もちろんなくても過ごせますが…私ならある事を前提に購入しますけど

[4671: eマンションさん]

シブヤのシブが凄い。

[4672: 評判気になるさん]

>>4670 eマンションさん

車で品川にアクセス出来ても何の用事もないのでは？
品川は新幹線利用以外に用事のない場所。
用事もない品川を入れていることで誰の投稿かわかる。

[4673: 検討板ユーザーさん]

>>4672 評判気になるさん
東京の再開発地域の中心を書いただけです、あと羽田にもアクセスしやすいですね、やっぱり車はあった方がいいとは思います??

[4674: 匿名さん]

こういうことでしょ。ここに住みたいのか？自分の価値観を見直した方いい。
https://twitter.com/worldsokuho/status/1772081694490661057?s=61&t=sJsH...

[4675: マンション検討中さん]

戸建てのように窓を増やした途端に異常さに気づいて住めなくなるのが高層マンション。

[4676: 検討板ユーザーさん]

何を言っているかわからない。川越文学。

[4677: マンション検討中さん]

MR訪問しました。外国の方よりも一流企業に勤めるパワカの申し込みが多いそうです。ワークスペースが足りなくなりそうなので増やして欲しい。近くに作業スペースとなるようなカフェも見当たりませんでした

スタバと3年後の豊海、相性良いと思うけどなーー！

[4678: マンション検討中さん]

晴海は町全体という意味で綺麗で魅力的だよ。
マンション単体では豊海が良いけど。
勝どきが町全体が活性化すれば豊海も魅力増すけどどうかな

[4679: 買い替え検討中さん]

>>4678 マンション検討中さん
晴海は商業施設が小さいララテラスしか無いのが残念
トリトンはオフィスビルとしてはもう終わってるし
晴海は街としての発展性が無いよね
賃貸棟に人気が全く無いあたりそれが晴海の実力だと思う

[4680: 検討板ユーザーさん]

晴海はどこ行くにも遠いのがね、、臨海地下鉄が通る数十年後には化けるかもしれんが現状は豊洲ららぽや有明ガーデンやララテラスで楽しめるファミリー世帯からの需要がメインやろな

豊海は橋渡ればすぐ築地・新橋・銀座なので単身者にも一定人気が出るでしょうね。

[4681: 匿名さん]

2回目の訪問から2週間以上経っても住宅ローンの連絡来ないんだけど、これから初回行く人は第1次の登録間に合わないんじゃないかな

[4682: 匿名さん]

来場予約とれない～！！

[4683: 評判気になるさん]

>>4682 匿名さん
全くもって同意。
サーバーダウン酷すぎる

[4684: マンション検討中さん]

>>4683 評判気になるさん
　今回も予約をとれなかった。。。。。

[4685: 匿名さん]

豊海と比べると品川はあまり周辺環境が良くないですよ。学区の評判もイマイチ。

[4686: 評判気になるさん]

メール来たらサーバーダウン、10分リフレッシュし続けても依然とメンテナンス状態。やめて、1時間後チェックしたら、「あれ？回復してるし、全部埋まってる！」 まじでサーバーをしっかりしてほしい。

[4687: マンコミュファンさん]

サーバダウンするのも第1期第1次まででしょうから費用かけて増強するインセンティブないですよね。モデルルームでもコストカットしてるくらいですし

[4688: 検討板ユーザーさん]

2ヶ月間予約争奪戦が続いてますねえ

[4689: 匿名さん]

>>4672 評判気になるさん

品川用事あるでしょ、高輪ゲートウェイ完成したら楽しそう。車ですぐだね。

[4690: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

品川の東側、港南小学校は学力レベルが高く、都内最激戦のお受験校らしいですね。
私立中に7割以上が進学する学区の評判もいまいちとはどういうことでしょうか？

[4691: 匿名さん]

>>4686 評判気になるさん
一瞬時間指定できてぬか喜びしましたが、個人情報情報入力して登録したら残念でした的な表示出て点を仰ぎました。

[4692: eマンションさん]

この手の申し込みした事ないんですが、見学せずに申し込みは可能なんでしょうか・・？
18年このあたりに住んでるので生活としては不満なく、抽選当たるなら住み替えたいなと思ってます。

ちなみに車とタクシーを多用してます。
高速に出やすいのでゴルフや旅行に重宝するのと、湾岸地区や東京駅有楽町あたりも車あると行きやすいです。

バスは評価にならないんだなと投稿見てて思いますが、住んでるとバスは多用します。東京駅や有楽町ビックカメラ、銀座から１本なのは地味に便利です。

[4693: 匿名さん]

品川駅の海側は人が住むイメージないけどな。あの辺りは地歴も良くないですし。

[4694: マンコミュファンさん]

>>4679 買い替え検討中さん

すみふの営業と全く同じこと言ってる

[4695: 匿名さん]

川崎に行ってしまうんでしょうか？　汐留の情報ありますか？
https://twitter.com/pyon_career/status/1772028325747417501?s=61&t=yTbV...

[4696: 匿名さん]

品川駅の海側は人気の住宅地のイメージですね。リビオタワー品川も1億円台半ばが中心だとか。あの辺りは価格も高くなってきていますね。

[4697: マンション検討中さん]

品川推しが定期的に沸くの何？ここ豊海版なんだが？豊海の倍率下げて品川に誘導させたい工作か？

[4698: 匿名さん]

品川駅の海側って夢の島とかと同じイメージじゃない？港区湾岸なら芝浦一択だと思うけど。

[4699: マンコミュファンさん]

今日はモデルルーム予約デーでしたか。予約取れないですよね。申込みが近づいてるので、この辺りで1期は締切に近いですね。でも、PTKの例を見ても次期でいきなり大きく値上がりはない気もするので、そんなに焦らなくてもいいと思います。築地再開発もまだどうなるか分からないので。

[4700: 口コミ知りたいさん]

品川港南口のキャッチの多さ、汚さ、治安の悪さ知ってたら住もうとは思わないよね。夜は真っ暗。食肉工場からは牛の臭いと鳴き声。駅は常に大量の人間人間人間。綺麗に加工された写真と現実は程遠い世界よ

[4701: eマンションさん]

>>4689 匿名さん

高輪ゲートウェイを品川と言うのは１人しかいないよね。
高輪ゲートウェイってルミネだけだよね。
ららぽーと同レベルじゃない。

[4702: 口コミ知りたいさん]

豊海が都心だとか言ってる奴も頭悪い地権者が居るって思わせて倍率を下げさせる作戦なのかな。
豊海が都心なら勝どき月島は更に都心で築地は超都心なんだろうな。
恥ずかしいから辞めて欲しい。

[4703: 匿名さん]

>>4700 口コミ知りたいさん

品川駅港南口に風俗営業の店はないからキャッチなんか見たことないですよ。あの辺は非常に治安が良いですね。夜は明るいし、平成15年に食肉市場がリニューアルされてからは食肉工場の牛の臭いと鳴き声などは漏れて来ません。駅の人は多いのは大企業の本社がたくさんあるので当然ですね。

[4704: 匿名さん]

>>4700 口コミ知りたいさん

品川は住みたい街で上位常連、こんなとこでいまさら必死に無理ネガしても無意味ですよ。

[4705: 検討板ユーザーさん]

>>4703 匿名さん

港南の悪口は画像貼るための自作自演でしょ。

[4706: eマンションさん]

>>4703 匿名さん
綺麗に加工された写真を色々な掲示板に貼られてるようですが必死すぎて笑えますね。現実見た方がいいですよ

[4707: 口コミ知りたいさん]

>>4704 匿名さん

山手線スレでの自作自演と同じことをここでやるな。

[4708: 匿名さん]

>高輪ゲートウェイを品川と言うのは１人しかいないよね。

高輪ゲートウェイは開発事業者であるＪＲ東日本自身が「品川開発プロジェクト」と言っています。品川駅から見ても目の前に見えるし、港南の品川シーズンテラスと直結するのに品川じゃないと下位菓子なこと言ってるのは１人しかいないよね。

[4709: 匿名さん]

品川駅から見ても目の前に見える

[4710: 匿名さん]

>>4706 eマンションさん

普通の写真を綺麗に加工された写真と言われているようですが必死すぎて笑えます。現実見た方がいいですよ

[4711: 通りがかりさん]

>>4709 匿名さん

でも品川駅と高輪ゲートウェイ駅は別の駅だよね。

[4712: マンション検討中さん]

品川盲目おじさん消えてください
こちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/

[4713: 匿名さん]

港区の山手線駅格付けとしては、新橋～田町が最上位、次点が高輪GW、最下位が品川。

[4714: 匿名さん]

>>4711 通りがかりさん

品川駅で建設中の新しくできる北口出たら、改札出たとこが
高輪ゲートウェイシティですな。発狂して必死に分けても無意味ですよ。

[4715: 匿名さん]

港区の山手線駅格付けとしては全部素晴らしい駅。一番人気は品川。

[4716: 評判気になるさん]

品川画像おじのせいでどんどん品川が嫌いになりそう

[4717: 匿名さん]

>>4714 匿名さん

なんで高輪ゲートウェイ駅を品川駅にしたいのかよくわからない。
山手線では別の駅なのに。

品川から新幹線乗る人が高輪ゲートウェイ駅で降りて乗り換えする？
しないよね。
別の駅だもん。

[4718: 名無しさん]

>>4715 匿名さん

いつもこの画像出してるけど。
山手線比較じゃなく範囲が首都圏だよね。
山手線比較じゃ品川弱いからだよね。

[4719: 匿名さん]

>品川から新幹線乗る人が高輪ゲートウェイ駅で降りて乗り換えする？

リニア中央新幹線品川駅には高輪ゲートウェイ駅から高輪ゲートウェイシティの地下を通って直接乗れるようにする計画があるようです。それくらい近いということですね。

[4720: 評判気になるさん]

>>4688 検討板ユーザーさん
いい加減に第1期第1次はMR締め切って欲しい。
募集し過ぎ。

[4721: 名無しさん]

>>4719 匿名さん

品川駅～高輪ゲートウェイ駅
徒歩13分なんだね。
完全に別の駅だよね。

[4722: 匿名さん]

>>4718 名無しさん

山手線の駅だけにすると品川5位になりますが、何がいいたいの？

[4723: マンション検討中さん]

Xで申し込み率50％って見たんですけど、それって低いのか高いのか分からないw
平均的にはどんくらいなんですかね。

[4724: 匿名さん]

>>4721 名無しさん

別の駅だけど品川プロジェクトとして一体開発と言って良いでしょう。

[4725: 口コミ知りたいさん]

>>4719 匿名さん
品川の画像貼りまくるスレ汚しやめてもらえませんか？誰も興味ないんで

[4730: マンション検討中さん]

築地再開発はインバウンド客を取り込めるような施設かつ、近隣住民が便利に使える施設でもあって欲しいな

[4731: マンション検討中さん]

品川どうのこうのはまったく興味ないけど、
全然関係ない部外者がわざわざ遊びに来るくらい
この物件も注目されてるっていうことですかね。

[4732: 通りがかりさん]

>>4731 マンション検討中さん
マンションコミュニティ内の様々なスレに乱投してる迷惑者みたいです。開示請求されてそのうち訴えられるんじゃないですかね

[4733: マンション検討中さん]

港南や東品川の民が豊海の人気に嫉妬しているのは見苦しいかと

[4734: 口コミ知りたいさん]

>>4668 検討板ユーザーさん
まじでこれ

[4735: 匿名さん]

>>4734 口コミ知りたいさん

都心部なんか車でさくっと移動したほうが早いんだわ。たとえばここから赤坂方面なんか道一本でつながってんのに、最寄りの地下鉄駅まで徒歩10分、そこから地下鉄乗ってとかダルすぎ。

[4736: マンション検討中さん]

湾岸が人気なのは内陸に比べマンション格安でマイカー所有も容易いからでしょう

[4738: マンション検討中さん]

>>4681 匿名さん

何倍で申請されてますか？高金額だとおそいのかな？

[4742: マンション検討中さん]

3/26辺りに登録の詳細がメールで届くって聞いたけど同じこと聞いた人居ます？

[4743: マンション掲示板さん]

冷静に高くない？

[4744: eマンションさん]

>>4738 マンション検討中さん
年収の8倍です

[4745: マンコミュファンさん]

>>4743 マンション掲示板さん
高いと思う。だから、買わない方がいい。

[4746: 匿名さん]

高い自覚があるから三井も予約枠絞って品薄感煽る戦略なんでしょ

[4748: eマンションさん]

勝どきNo.3マンションくらいでしょ
竣工しても普通に高いよ

[4750: 坪単価比較中さん]

説明会の予約って1週間先までなんですかね、、予約しようとしても満席か予約不可で予約できない状況です