ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4581: 名無しさん]

>>4579 匿名さん

だから、この価格帯で設定するなら細かいところもケチらず標準で込みにしておけって話でしょ。

[4582: 匿名さん]

>>4580 マンション検討中さん

オプションでMIWAのラクセスキーを使っています。
キーをカバンに入れたまま、玄関ドアノブのボタンを押すだけで施錠開錠出来るので非常に便利です。

家を出る時ボタンを押せば、上下の鍵が同時に施錠されます。

家に入った際も、室内から上の鍵をかけると下の鍵も自動で施錠されます。

本当にオプションで申し込んでよかったと思っています。18万くらいだったかな。

[4583: マンション検討中さん]

>>4581 名無しさん
地権者から金儲けするにはオプションにするしかない
原価10万dだとして、仮に地権者全員付けたら1億の利益や

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 マンション検討中さん

地権者はお金払ってオプションなんか付けないでしょ。
オプション付けないで転売するか
標準のまま住み続けるかの二択でしょう。

[4585: マンション検討中さん]

ここのスカイラウンジはPTKと違ってキッチン・パントリーがないですね…
バー営業ありらしいけど飲み物のみかな
出張シェフも難しそう

[4586: 名無しさん]

>>4584 マンション検討中さん
地権者の設置費用までデベが持つことはしないから

[4587: 勝どき5丁目でリモートワーク]

豊海といえば海鮮ランチ?
魚がしの刺盛り、フィッシャーズの海鮮丼?

[4588: マンション検討中さん]

そういえばさ、なんでここは、東棟はタワーパーキングないの？コストカット？構造的に作れない？

[4589: マンション検討中さん]

>>4582 匿名さん
ありがとうございます、そんなに便利なんですね！最近ではオプション選択率No. 1みたいですね。絶対に付けよ！（当選するぞ！）

[4590: 匿名さん]

＞地下駐車場は立地の悪いマンションが客寄せの為に設置するモノだよ

↑

めちゃくちゃな屁理屈だな

[4591: 通りがかりさん]

>>4590 匿名さん

敷地全部を掘って地下2階まで駐車場を設置するって、金だけじゃなく期間も相当かかるのよ。
中々採用されないね。
タワーパーキングの方が取り付け楽だよ。

その後のメンテナンス費用の高さは住民が負担すればいいじゃんって発想だから。

[4592: マンション検討中さん]

築地再開発が三井なら将来性は完璧

[4593: マンション検討中さん]

勝どき辺りの築地再開発期待って他力本願すぎて本当に影響あんのかね
隅田川って想像以上に高い壁だと思うけど

[4594: 匿名さん]

>>4591 通りがかりさん

敷地全部を掘って地下2階まで駐車場を設置したマンションってハルフラとワールドシティタワーズくらい？恵比寿ガーデンとか東京ミッドタウンとか大規模施設にはよくあるけど、あれ、ホント建設には金かかるらしいね。

[4595: 匿名さん]

埋立地の地下ってどうなんだろう。液状化で水没するのでは？

[4596: 評判気になるさん]

>>4591 通りがかりさん

ここの建築面積が約6000平米として、ざっくり1メートル掘ったら1万トンの土処理って感じですかね。
10メートル掘ったら10万トン、10トントラックで1万往復。
お金は二桁億で済む程度だろうけど、埋め立ての鉄骨やコンクリもあるだろうし工期はかなり伸びそうですね。

[4597: 匿名さん]

埋立地はサクサク掘りやすいんでしょう。

[4599: 通りがかりさん]

>>4593 マンション検討中さん
築地大橋渡れば、築地再開発の場所まで徒歩15分くらいだから、影響はあるんじゃない？

[4600: 匿名さん]

晴海は良いけど港南に住むイメージはあまりないな。港南は立地が悪いから地下駐車場作った典型例だと思う。