ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[451: 周辺住民さん]

古いので早く立て直してほしい！

[452: 匿名さん]

小学校はだいぶできてきましたね。

[453: 匿名さん]

バーベキュー場がなくなりましたね。

[454: 購入検討中さん]

学校移転した跡地には公園って出来ないのでしょうか？芝生の広い公園、とても良かったのに。。。

[455: 匿名さん]

>>454
できる予定です

[456: 購入検討中さん]

>455
前と同じくらいの面積の公園でしょうか？完成時期は分かりますでしょうか？＞＜

[457: 匿名さん]

分かりませんができることは確かです。素敵なまちづくりになるといいですね。

[458: 匿名さん]

なんか、勝どき南のほうが早く再開発しそうですね。

[459: 匿名さん]

来年、都市計画決定を目指しているとのこと。

[460: 匿名さん]

水面下では着々と進んでいますよ。

[461: 匿名さん]

>>452
満潮時に近いのでしょうか、運河の水面が高いですね。
こんなに水辺に近いのってどうなんでしょう。
私自身長年湾岸に住んでいて、ここは津波対策大丈夫だと言われていても、普段でも水位の高い写真を見ると、将来孫には通わせたくないかな…と正直思ってしまいます。

[462: 匿名さん]

だから高台に建つんですよ。

[463: 入居済み住民さん]

豊海に住んで20年。
花火はなくなるけど、子供をもつ人や丸の内に勤める方にとっては最高の場所です。
東卸住宅3号棟が格安で売りにでてますかいましょいう。
1、2号棟とは違い、耐震基準を満たしてます。

[464: 匿名さん]

おいくらですか？

[465: 周辺住民さん]

再開発順調らしいですね
住んでいる人が言ってました

[466: 匿名さん]

勝どき東が2022年竣工（黎明のとこは2027年）
勝どき駅南側地区2023年竣工
豊海再開発が2025年竣工
勝どき5丁目西地区は未定

といったところですね。

[467: 匿名さん]

黎明より豊海のが早いんですね。びっくり！

[468: 匿名さん]

すごくきちんと進んでいますね。楽しみです。

[469: 匿名さん]

１月の説明会って地権者だけじゃなく、近隣に向けてなんですね。いよいよですね!

[470: 匿名さん]

きました。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1125.html

[471: 匿名さん]

どう考えても供給過多の中、これだけ駅遠で大丈夫か？

[472: 匿名さん]

港区の物件でさえ浜離宮の名前を付けたのだから、豊海も浜離宮の名前付けてマンション販売すればいいじゃない。

[473: 匿名さん]

今なら坪300あたりかな。

[474: 匿名さん]

勝どき駅8分表記なら晴海タワーズよりずっと近いし眺望最高だし実はそんなに条件悪くないんじゃないかな。低層商業区画も3000平米ならTTTマルエツの三倍の規模で恐らくスーパー入るし利便性はそれほど悪くなさそう。今と同等の市況なら間違いなくパークタワー晴海より単価高いと思う。
問題は勝どき東2500と選手村3500の計6000戸の販売と被って1500戸も売れるのかってとこか。 環3が浜松町に繋がってBRT浜松町ルートとか出来れば起爆剤になるかな。

[475: マンション検討中さん]

お金があれば勝どき東でしょうね！
後は値段ですね。

[476: 匿名さん]

勝どき東は駅直結だからね。

[477: 通りがかりさん]

南側のタワーなら、地下鉄ホームまでなんだかんだで徒歩15分くらいかかると思う

[478: 匿名さん]

勝どき東、は周りをタワーに囲まれ過ぎ。湾岸物件は眺望が重要なのに。

[479: 匿名さん]

駅近重視なら勝どき東、眺望重視ならこちらでしょうね。

[480: マンション検討中さん]

周りは殺風景ですよ
マンションの中ならいいでしょうが

[481: 匿名さん]

その向こう側の景色を見るんで大丈夫です

[482: 匿名さん]

湾岸でも駅近重視の人が多いなら、勝ビューは人気になっていたはず。

[483: 匿名さん]

隅田川沿いには、勝どき五丁目西地区の再開発もあるのでしょうか？

[484: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

極端

[485: 匿名さん]

最上階を買う方はいますか

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 匿名さん

極端

[487: 検討板ユーザーさん]

ここを検討する人は現地の東卸住宅は見ておくべし。
なんせ地権者の多くが住んでいらっしゃる。天気の良い日の日中なんかお勧めですよ。
ベランダの柵に無数にかけられた布団の数たるや。そしてその布団をバンバン叩く姿も見ることができます。

そういった層が500戸程度入るマンションなんだな、と。

[488: 匿名さん]

再開発だらけの今、別に不思議ではないと思います。元々中央区自体が、下町中の下町ですからね。

[489: 匿名さん]

google earthで眺望シミュしてみたけど、ここ本当にナイスビューですね。
南西角部屋からだとレインボーブリッジ、東京タワー、富士山、浜離宮のすべてが見渡せる。
タイミング合えばぜひ欲しい。

[490: 匿名さん]

ホウスイやマルハニチロの辺りは、再開発の可能性はどうなのでしょうか？

[491: 匿名さん]

あっちは再開発できないんじゃなかった？臨港地域でしたっけ？

[492: 匿名さん]

築地再開発でここの価値もニーズも上がりますね。
晴海や選手村検討しているのなら、できれば確実にここを待つべきですね。

[493: マンション検討中さん]

本当ですね。築地と豊洲、環状２号線の真ん中。立地としては悪くない。駅離れてるけどうちはほとんど車だから関係ないし。夜景に期待。

[494: 匿名さん]

豊海って特定都市再生緊急整備地域なんですね。初めて知りました。

[495: 匿名さん]

ここは景色が魅力ですね。駅が遠い。BRTはどうですか？勝どき駅より近くに駅できるといいですよね。

[496: マンション検討中さん]

カチドキザタワーの南西に50階建が建つそうです。買った人かわいそすぎます。

[497: 匿名さん]

ザ・タワー買ってる人はみんなわかってて買ってるとおもいますよ。豊海の話はだいぶ前から有名だし。

[498: 買い替え検討中さん]

勝どきザタワーの購入者には、重要事項説明で、豊海の再開発高層タワーマンションと５丁目西再開発タワー（これも５０階以上と説明されます）について言及されます。価格にもそれなりに織り込み済みでしたね。

[499: 匿名さん]

しかし東卸が5000万超。再開発ってすごいね。

[500: 匿名さん]

そろそろ都市計画決定しますかね？

[501: 匿名さん]

2014年に再開発準備組合が設立され、すでに3年経過ですので、特に地権者の目立った反対もないようですので、まもなく都市計画決定されるはずです

[502: 匿名さん]

都市計画決定しましたね!おめでとうございます。

[503: 匿名さん]

売って下さいのチラシハンパないですよね。毎日毎日。ずっと続くのかな？と思うとイヤになります。

[504: 匿名さん]

坪単価いくらなら売ってくれますか？

[505: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん

[506: 匿名さん]

都市計画決定してるから坪単価300万円で買うよ！

[507: 匿名さん]

完成予想の模型凄かったです。

[508: 匿名さん]

着々と進んでいます。

[509: 匿名さん]

参加組合員（事業費分の床を買ってくれるスポンサー）はどこでしたっけ？

[510: マンション検討中さん]

オリンピック後だし駅から遠いし同時期にいっぱい建つようなので、かなり安いですかね？
広い間取りはあるのかしら？
最近は一番広くて120くらいですよね。

[511: 匿名さん]

いっぱい建つ？どこに？勝どきと豊海だけじゃない？三井不動産レジデンシャルでしょ。

[512: マンション検討中さん]

2023勝どき東のうち2400戸
2024選手村タワマン1500戸
2024月島三丁目700戸
2025月島三丁目1000戸
2025豊海2100戸

十分多いだろ

[513: 匿名さん]

月島圏外でしたw

[514: 匿名さん]

室内見に回ってますね。うちも大掃除しなきゃ。

[515: 口コミ知りたいさん]

知り合いが住んでるけど、オリンピック終わったら工事が始まるらしいね。仮住まいの費用も全部の建て替えの組合が出してくれるみたいで、凄い話だと思った。

[516: 匿名さん]

仮住まいの費用だけではなく、引っ越し代や費用がかかる分は、すべて無料です。

[517: マンション検討中さん]

TTTは今にして思えば格安でしたが、ここはどうなるんでしょうかね。駅からは遠いですがそう安くはなさそうな気がします。

[518: マンション検討中さん]

勝どき東やら選手村タワーが先に出るから値段の予測はしやすそうですね。

[519: 匿名さん]

TTT安すぎなのに…皆様すごいよねw

[520: 匿名さん]

2号棟の五階の人はツインタワーの何階になるのかな？

[521: 匿名さん]

1階の住民から順番に5階の住民まで、低層階に入る予定です。

[522: 販売関係者さん]

本格的に始まりますね。
かなり資産価値があがるのではないでしょうか
新線の話もありますし、新しい道路の話もありますからね
地権者は本当にうらやましいです。

[523: 匿名さん]

カラーの資料を見て初めて実感が出てきました。素敵なマンションになるといいですね。

[524: マンション検討中さん]

令和何年完成予定？

[525: 匿名さん]

ググリなさい。

[526: 匿名さん]

２号棟の五階は今幾らで売れますか？

[527: 匿名さん]

5000はすると思いますよ。

[528: 匿名さん]

TOYOMI THE TOWER？
になるのかな？

[529: 匿名さん]

かっこいいツインタワーですね

[530: 匿名さん1号棟]

投資目的で買いですかね？

[531: 匿名さん]

投資目的というか？１号棟の方ならすでに地権者ですよね？それとも賃貸の方？

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん
１号棟の5階なら5000万で売れそうですね

[533: 匿名さん]

中央区最後のタワマンだね

[534: 通りがかりさん]

ここの最初の方のスレ見ました。豊海はない。15年から20年はかかる。とか、絶対に豊海が再開発なんてありえない。って断言されてた方、知人が言ってました。来年引っ越しだそうですよ。豊海の皆さん本当に良かったですね。私も出身地なので嬉しいです。

[535: 匿名さん]

シャンポールとか五丁目の都営とか再開発しないのかな？

[536: 契約済みさん]

>>535 さん
再開発　容積緩和型のタワーマンは　舞いかと思います

[537: 匿名さん]

川向こうではナンバーワンの立地だね、ここ

[538: マンション検討中さん]

>>537さん
豊海発のバスには、座れる確率が高いですね

[539: 匿名さん]

タワーズやザ・タワーからだとバスは本当に厳しいですよね。豊海が建ったらすでに豊海～で満員になりそう。本数増やしても2150戸。なかなか大変ですよね。

[540: 通りがかりさん]

BRT運行始まれば少しは緩和されるかも。

[541: マンション検討中さん]

BRT、タワーズあたりにステーションできたら豊海もいいかもね。駅まで出る必要がなくなる。

[542: マンション検討中さん]

BRTは新橋方面はKTT側。晴海方面はTTT側にステーションできますよ。

[543: 匿名さん]

地権者の友人に資料みせてもらいました。豊海はスーパー、保育園、コンビニが入ります。外観も素敵。BRTもくるし、景色は保証されているし、こちらを真剣に検討したいです。ただ、パークタワー晴海が２本建つ規模と考えると色々気になりますが…。

[544: 匿名さん]

今から印鑑証明とりに行ってきます。

[545: ご近所さん]

東発さんのの豊海営業所　建て替えかな？

[546: 通りがかりさん]

豊海の東発の跡地等に新しい流通センターができるみたいですね

屋上には、フットサルコートができるらしいですね
らしいですよ。↑ザ・タワーの掲示板から

[547: マンション検討中さん]

悲惨な内容っぽいね。

[548: 匿名さん]

悲惨な内容とは？w

[549: 評判気になるさん]

専有部ドア内開き。これベビーカーや車椅子家庭はサヨナラ。子供いたら毎回靴は必ずお片付けね。
グランドエントランスは３F。１Fからの導線はエスカレーターね。ふたたびベビーカーや車椅子家庭はサヨナラね。かつエスカレーターって結構音大きいからうるさいんよね。ぐぉんぐぉんいうし。
屋上ティアラはコスト削減でナシな。明確に説明資料に堂々と書いてる。

[550: マンション検討中さん]

へ～大変ですね