ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4501: マンション検討中さん]

1期1LDKはほぼワンルームの間取りと考えるとリセール時の伸び代は無いのでは。。現時点の価格が妥当。間取りがせめて異なればなあ

[4502: 匿名さん]

駅遠の1LDKは存在価値なしだわな。

[4503: 匿名さん]

支線のゴミ駅徒歩10分なんか買ってないで一回り部屋小さくして上野東京ライン徒歩圏内のリビオタワー品川買えばいいじゃん。
悪い妥協でゴミみたいな人生送る意味がわからない。

[4504: マンション検討中さん]

臨海地下鉄できても駅から10分ぐらい離れていることに変わりはありますでしょうか。計画図を見ると短縮されないような。。。むしろ晴海にとってよりメリットあるような

[4505: 名無しさん]

>>4504 マンション検討中さん
臨海地下鉄できたら晴海に価格逆転されるでしょうね

[4506: eマンションさん]

>>4503 匿名さん
自分は品川より勝どき、リビオより三井。ここには越えられない壁がある。好みの問題。

[4507: マンション掲示板さん]

>>4503 匿名さん
「上野東京ライン徒歩圏内」＝品川駅ホームまでグーグルマップ上19分(マンションのエレベーターの時間は除く)

[4508: 匿名さん]

品川はアドレスイメージが悪すぎない？家族であの辺に住むイメージは無いな。豊海の方が断然良いよ。

[4509: マンション検討中さん]

ここまでスレが伸びてる物件ってだけで買えたら勝ち確でしょうね。
何も気にせず一期は買える部屋で選んでいいと思いますよ。

[4510: 通りがかりさん]

>>4507 マンション掲示板さん
最寄りは高輪ゲートウェイ駅ですからね。山手線駅と大江戸線では駅力が違いすぎる

[4511: 匿名さん]

港区湾岸ならせめて芝浦アドレスかな。学区を考えても港南は避けた方が良いと思いますよ。

[4512: eマンションさん]

PTK BTT CTTB はどれも築浅だしね。

安くていいマンションが次々でる時代も完全に終わったから、買い替えの必要がないね。

子育ての都合や所得向上で広い部屋に引っ越すニーズはあるけど、同じマンションか近隣のハイスペックの築浅に今すぐ引っ越せばいいわけ。

近隣中古より高いロースペックの倉庫街の駅遠に3年待って引っ越す理由は何一つないよね。

投資や目線でも同じこと。勝どきの何を買ってもここより立地がいいから、ここが儲かるならここ以上に儲かる。

[4513: マンション検討中さん]

狭い部屋が人気なくて、
そのなかでも安い部屋に票が集中してる時点で、
お察し。

広い部屋も各タワマンのペントをここまで買えずに
今さら豊海に数億出す情弱の時点でお察し。

新築でそいつらが買った後の出口は誰かな?
想像つかない時点で、お察し。

[4514: 匿名さん]

死んだ。

[4515: 検討板ユーザーさん]

オワタｗｗｗｗ

[4516: 匿名さん]

>>4354 契約者さん4さん
何の資格なのかが知りたくてw

[4517: マンコミュファンさん]

>>4516 匿名さん
外資難関資格とは？
外資資格てなんや？笑

USCPAとかか？
いずれにしろ外"資"の意味はわからんし、uscpaごときで年収が一気にそんなに跳ね上がらんしなぁ。

[4518: 評判気になるさん]

>>4514 匿名さん
金利怖すぎるお。3年後には世界はどうなってるのやら。

[4519: 口コミ知りたいさん]

>>4517 マンコミュファンさん

ベンダー系資格のことかしら？
シスコやオラクルの最上位資格があって、それに見合う経験もあればサポート職でも1300万は出しますよ。
ただ、今の年収が低いとそこまで高い提示はしないかなー

[4520: マンション検討中さん]

ここはサラリーマンの最後の砦では？
30代の都内勤めら1億5000万円～だったら誰でも買えますよ。
やっぱり日本の不動産は安すぎましたね。
個人的にもっともっと中国人や韓国人など外国人がたくさん増えてほしいです。
日本は日本人だけのものじゃありませんから。
私も20代ですが贈与もあるので1億3000万の部屋に申し込みます。

[4521: 匿名さん]

>>4503 匿名さん

たしかに、同じ駅徒歩10分なら品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩10分の方が良い気がするな。リビオタワー品川は港区だし。

[4522: 匿名さん]

>>4511 匿名さん

たしかに港南小学校とかお受験校だから。レベチになるな。

[4523: 匿名さん]

>>4520 マンション検討中さん
キミ難民なの？

[4524: 匿名さん]

>>4521 匿名さん

10分なら良いけど15分はアウト。遠すぎる。

[4525: 匿名さん]

港南は都心から離れてるんよね。豊海の方が都心エリアに近い。

[4526: 口コミ知りたいさん]

三井かそれ以外か
リビオってどこだよ

[4527: 名無しさん]

>>4519 口コミ知りたいさん

それなりの経験とベンダー系でも上位とかあればオファーはありそうだけどね。

確かに年収が低い人に資格とっただけでジャンプアップってのはないかな。

[4528: 名無しさん]

>>4510 通りがかりさん
高輪ゲートウェイ駅は東口ができても20分弱かかるで。。。最寄り20分弱。。。

[4529: マンション検討中さん]

>>4512 eマンションさん
PTK BTT CTTBは全部ええよな～

[4530: 口コミ知りたいさん]

バス便マンションの話は良いよ

[4531: 匿名さん]

>>4525 匿名さん

港南は港区でしょ。港区は都心ですよ。

[4532: eマンションさん]

港区でも港南は論外
芝浦はまぁギリギリ

[4533: 通りがかりさん]

>>4531 匿名さん
港区は東京。東京は都心？笑

[4534: 匿名さん]

>>4528 名無しさん

（リビオタワー品川）
リニア中央新幹線、東海道新幹線、京浜急行線、地下鉄南北線、山手線、京浜東北線、東海道線、上野東京ライン　

「品川駅」徒歩13分



（ザ・豊海タワー マリン＆スカイ）

都営地下鉄大江戸線

「勝どき」駅　徒歩10分

品川じゃね？

[4535: マンション検討中さん]

皆さん駅近にお住まいで感覚ないかもしれませんが
駅徒歩10分超えるとかなりキツくなりますよ
出勤メインは10分未満でないと厳しい

[4536: 匿名さん]

>>4535 マンション検討中さん

元々電車通勤しない人も多いし、最近はテレワークの浸透で
通勤しない人もますます増えてますからねえ。。。。

[4537: マンコミュファンさん]

>>4535 マンション検討中さん
どういうこと？
豊海もリビオもキツいって言いたいならわかるけどリビオはキツいけど豊海はギリセーフって言いたいならわからんわ
大江戸線とJRとでは天と地ほどの差がある

[4538: マンション検討中さん]

駅距離：マリスカ＞リビオ
ブランド力：マリスカ＞＞＞リビオ
駅力：リビオ＞＞マリスカ
価格：マリスカ≧リビオ
マリスカの勝利ですな

[4539: 評判気になるさん]

ｍA,ぶっちゃけリビオタワーなんて富裕層は興味示さないかｒｓな。三井×大規模×ホシノ×中央区×共用部充実は強すぎる。

[4540: 匿名さん]

クソ駅の駅遠のタワマンで駐車場も自走式じゃないとか金持ちはスルーでしょ笑

[4541: 匿名さん]

豊海なら富裕層多いと思いますよ。豊海ぐらい利便性の高い立地なら車を持たない富裕層も多いでしょう。

[4542: マンション検討中さん]

>>4514 匿名さん
購入希望だけど、３年後の本契約時点で金利決まるから、ローンで買うのは心配過ぎる

[4543: 匿名さん]

ハルフラのパークA棟の方が眺望・利便性良くて安い。まじでここを買う富裕層おらんて。
タワマンなんてターミナル駅の駅近じゃないと人生無駄にするだけやぞ。

[4544: 評判気になるさん]

はるふらとかいう、晴海の埋め立て巨大団地２興味ないんだよね。

時代はホシノ×三井の大規模タワマンだよ。

[4545: 匿名さん]

>>4541 匿名さん

こんな画像アリんした。出所は住まいサーフィンのよう。

[4546: 匿名さん]

>>4541 匿名さん

車持たなくても駐車場は豊富にあったほうが良い。
駐車場に余裕が無い「駐車場空き無し」マンションは
リセールも苦労する。
とくにこんな月ぎめ駐車場も無いエリアでは。

[4547: 通りがかりさん]

>>4545 匿名さん
平均年収高い地域は治安良くてもマウント合戦酷そう

[4548: 匿名さん]

いや使わない駐車場があっても意味がないと思う。将来の修繕や建て替えの時にお荷物になるだけだよ。豊海は臨海地下鉄も通るし、車が必要なのは地方出身とかの一部の人じゃないかな。

[4549: 買い替え検討中さん]

駐車場の持てないマンションは海外富裕層には評価されないよ
豊海タワーは駅からも遠いし、近所に駐車場も無いし
リセールバリューは期待したほど伸びないだろうな

[4550: 匿名さん]

豊海は都心だからクルマがなくても便利に生活できますよ。クルマが必要なのは地方だけの話じゃないかな？

[4551: マンコミュファンさん]

>>4550 匿名さん

車がなくても生活できるのと、車は持たないっていうのは意味が違うよ。そんなこと言い出したら東京都内はどこだって便利だから車が無くても生活できる。車がなくても生活できるから車持たないてみんなが考えたら都内には車は1台もなくなる。しかし現実には人口あたりの車の台数が1番多いのは、千代田区や港区だったりする。しかも港区なんか国産車より外車の台数が多いくらい。地方だけの話とか何言ってんだ？

[4552: 匿名さん]

都心の富裕層はクルマ持ってない人多いですよ。クルマが必要なのは郊外とか地方だけの話。一度、都心に住んでみればクルマは不要だって分かると思うけど。

[4553: 名無しさん]

都心の富裕層で車ない人の方が少数派かと

[4554: 匿名さん]

車にこだわるのは地方の人だけ。都心の富裕層はクルマには執着しないんだよね。

[4555: マンション検討中さん]

>>4554 匿名さん
しつこすぎ
富裕層は総じて車持ってるって結果はデータでも出てる

[4556: 匿名さん]

見た目が派手なマンションは、やはり派手好きな方が多く集まる傾向がありますね。

[4557: 買い替え検討中さん]

駐車場確定の部屋を申し込む予定の自分は高みの見物
当選するかどうかは分からんがｗ

[4558: 通りがかりさん]

豊海のモデルルームの横の駐車場、ランボルギーニ、ベントレー、ゲレンデとか高級車多くて倉庫街に違和感だったw

[4559: 匿名さん]

勝どき豊海エリアは住環境が良いから富裕層も多いのですよ。

[4560: eマンションさん]

>>4558 通りがかりさん
マットのウルスはXで上げてたよね
マット緑の静岡ゲレンデは3回中3回居たから周辺住民かな
確かに超高級車が目に見えて多いね、まるで西銀座Pだわ

[4561: eマンションさん]

>>4551 マンコミュファンさん
わいの実家東京だけど最寄り駅まで1時間かかるンゴね。
車は1人1台レベルで必須なんやで。

[4562: マンコミュファンさん]

檜原村？

[4563: マンション掲示板さん]

>>4555 マンション検討中さん
三井は高くマンションを売りたいのに、何で駐車場を少なくするのかな？富裕層が車保有者多いデータとか、三井が分析してないとは思えない。長い目で見れば車を手放す人が増えていくという予測を立ててるのかも。

[4564: マンション検討中さん]

>>4563 マンション掲示板さん
三井が相手にしている富裕層は駐車場確約付きの部屋買える人だけなので、、駐車場確約の部屋買えない人は富裕層ではないですね

[4565: 検討板ユーザーさん]

>>4563 マンション掲示板さん
駐車場設置＞利益なんじゃない？
駐車台数を70%に増やして、一戸辺り500～1000万円高く放出したら、物件が市場から総スカン食らう可能性もあるしね
そこが新築分譲の難しいところ

[4566: マンション検討中さん]

設備仕様が思ったよりヘボくて驚いてるんですが（2億円でこれ？）、特にお風呂とか石ばりにオプションでできないんですかね。。一面だけパネルの普通のユニットバスとか価格不相応すぎて、せめていじれるようにして欲しいです。引き渡し後に即リフォームなんて資材もったいないですし。

[4567: 買い替え検討中さん]

>>4565 検討板ユーザーさん
でも蓋を開けてみれば104㎡で2億円台のプランが最も人気じゃん

三井も「40㎡-70㎡の庶民向けプランは作らなければよかった」と今ごろ後悔してるよ
全部80㎡超にして、駐車場80%ぐらいにした方が利益が最大化できただろうに

[4568: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん

資材高騰、人件費高騰で、敷地内の地下を掘って駐車場を作るところは、ほぼなくなりましたね。
タワーパーキングを作るにも限界があります。
港区の築浅のタワマンも設置率が低いのではないでしょうか。

佃や晴海一丁目の築古のタワマンは敷地地下を掘っているから、駐車場設置率が高いですね。
晴海ビュータワーなんて当時の住都公団の力で地下2階まで掘り設置率76%、機械式の他に、平置き100台、来客用駐車場平置き20台とかあるからビックリですよ。

佃のセンチュリーパークタワーは、高額な地下駐車場料金収入のおかげで20年以上修繕積立金は安いままです。

[4569: 匿名さん]

地下駐車場は立地の悪いマンションが客寄せの為に設置するモノだよ。都心の豊海ならその必要はないんだよね。

[4570: 匿名さん]

もう、地下の敷地を目一杯掘っている所は、ほとんどないだろうね。
費用がかかり過ぎる。
晴海フラッグはその性質上、地下を掘らざるを得なかったかな。

[4571: 匿名さん]

敷地を目一杯掘っておくと、駐輪場を1階に作れるんだよね。

[4572: 匿名さん]

逆にタワーパーキングを建物内に入れると、
その分面積を取るから、地下とか地上何階とかに駐輪場を置かないと行けない。

[4573: 検討板ユーザーさん]

>>4565 検討板ユーザーさん

タワパを上にのばすだけで一戸辺り500～1000万×2500戸も払うの?なんで???

[4574: マンション検討中さん]

>>4566 マンション検討中さん
この位の物件価格を購入する方は、ほとんどの人がリフォームするのでは？
800万～2000万もあれば自分好みにできるし。
標準仕様は最低限のほうが私は嬉しいです。
お風呂やトイレなんて来客にしか注目されないので、床がタイルだけで十分です。

[4575: 匿名さん]

一億払ってタワーパーキング毎日待つの馬鹿じゃん。

[4576: 名無しさん]

>>4544 評判気になるさん

クソ立地しょぼ駅でも上物で喜ぶ彼女かよ。

[4577: マンション検討中さん]

>>4574 マンション検討中さん
日本語読めてないですけど、標準は今のままで良くてもお金出すからオプション対応して欲しいってことでしょ。

[4578: 名無しさん]

標準でラクサスキーじゃないのはちょっと萎えるな…オプションで30万らしい

[4579: 匿名さん]

>>4578 名無しさん
30万なんて2.2億の頭額を考えると実質無料みたいなもんよ

[4580: マンション検討中さん]

ラクサスキーは実際のところ便利ですか？どの程度接触が良いものなのか気になります。オプションに付けたいと思っています（当選する気満々＼(^o^)／）

[4581: 名無しさん]

>>4579 匿名さん

だから、この価格帯で設定するなら細かいところもケチらず標準で込みにしておけって話でしょ。

[4582: 匿名さん]

>>4580 マンション検討中さん

オプションでMIWAのラクセスキーを使っています。
キーをカバンに入れたまま、玄関ドアノブのボタンを押すだけで施錠開錠出来るので非常に便利です。

家を出る時ボタンを押せば、上下の鍵が同時に施錠されます。

家に入った際も、室内から上の鍵をかけると下の鍵も自動で施錠されます。

本当にオプションで申し込んでよかったと思っています。18万くらいだったかな。

[4583: マンション検討中さん]

>>4581 名無しさん
地権者から金儲けするにはオプションにするしかない
原価10万dだとして、仮に地権者全員付けたら1億の利益や

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 マンション検討中さん

地権者はお金払ってオプションなんか付けないでしょ。
オプション付けないで転売するか
標準のまま住み続けるかの二択でしょう。

[4585: マンション検討中さん]

ここのスカイラウンジはPTKと違ってキッチン・パントリーがないですね…
バー営業ありらしいけど飲み物のみかな
出張シェフも難しそう

[4586: 名無しさん]

>>4584 マンション検討中さん
地権者の設置費用までデベが持つことはしないから

[4587: 勝どき5丁目でリモートワーク]

豊海といえば海鮮ランチ?
魚がしの刺盛り、フィッシャーズの海鮮丼?

[4588: マンション検討中さん]

そういえばさ、なんでここは、東棟はタワーパーキングないの？コストカット？構造的に作れない？

[4589: マンション検討中さん]

>>4582 匿名さん
ありがとうございます、そんなに便利なんですね！最近ではオプション選択率No. 1みたいですね。絶対に付けよ！（当選するぞ！）

[4590: 匿名さん]

＞地下駐車場は立地の悪いマンションが客寄せの為に設置するモノだよ

↑

めちゃくちゃな屁理屈だな

[4591: 通りがかりさん]

>>4590 匿名さん

敷地全部を掘って地下2階まで駐車場を設置するって、金だけじゃなく期間も相当かかるのよ。
中々採用されないね。
タワーパーキングの方が取り付け楽だよ。

その後のメンテナンス費用の高さは住民が負担すればいいじゃんって発想だから。

[4592: マンション検討中さん]

築地再開発が三井なら将来性は完璧

[4593: マンション検討中さん]

勝どき辺りの築地再開発期待って他力本願すぎて本当に影響あんのかね
隅田川って想像以上に高い壁だと思うけど

[4594: 匿名さん]

>>4591 通りがかりさん

敷地全部を掘って地下2階まで駐車場を設置したマンションってハルフラとワールドシティタワーズくらい？恵比寿ガーデンとか東京ミッドタウンとか大規模施設にはよくあるけど、あれ、ホント建設には金かかるらしいね。

[4595: 匿名さん]

埋立地の地下ってどうなんだろう。液状化で水没するのでは？

[4596: 評判気になるさん]

>>4591 通りがかりさん

ここの建築面積が約6000平米として、ざっくり1メートル掘ったら1万トンの土処理って感じですかね。
10メートル掘ったら10万トン、10トントラックで1万往復。
お金は二桁億で済む程度だろうけど、埋め立ての鉄骨やコンクリもあるだろうし工期はかなり伸びそうですね。

[4597: 匿名さん]

埋立地はサクサク掘りやすいんでしょう。

[4599: 通りがかりさん]

>>4593 マンション検討中さん
築地大橋渡れば、築地再開発の場所まで徒歩15分くらいだから、影響はあるんじゃない？

[4600: 匿名さん]

晴海は良いけど港南に住むイメージはあまりないな。港南は立地が悪いから地下駐車場作った典型例だと思う。