ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4481: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年より前倒しになる可能性も高いしね。

[4482: 匿名さん]

湾岸もPTK?BTT?CTTBというそれぞれのゴールが揃ってしまった以上、買い替え需要も以前とは訳が違うよ
もう益出ししないと車や子供の学費が払えない貧乏人以外はわざわざ格下のマンションに引っ越す必要ない

[4483: 匿名さん]

港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアからの買い替え需要もあるでしょう。

[4484: 匿名さん]

夢の島？？

[4485: マンション検討中さん]

あと5年は首都圏の相場を引っ張るのは湾岸エリアだから、ここが上がらなきゃどこも上がらなくなるんで、豊海かどうかはわからんが、この周辺エリアの相場より5%ぐらい割安物件さえ買ってポジションセットしときゃええと思うよ～

[4486: 口コミ知りたいさん]

>>4476 匿名さん

立地の良さ?

これぞ埋立地の貧民窟らしい大量の都営アパートと築古マンションあるやん。
きっつい倉庫ときったない水辺際も好感を招くわけない。

塩浜や枝川以下の見栄えってわかってる笑?

[4487: 匿名さん]

>>4474 マンション検討中さん

徒歩8分といっても、強烈な潮風を浴びながら、髪の毛ボサボサになりながら歩かなければいけない8分ですからね…
ちなみに月島より風がかなり強い印象です。地形の関係でしょうか。

[4488: 口コミ知りたいさん]

豊海は、

八潮、辰巳、潮見、枝川、越中島、塩浜、湊なんかに

新木場、東雲南、日の出、芝浦埠頭、品川埠頭

を混ぜたアカンところって感じだわね。

[4489: 評判気になるさん]

>>4487 匿名さん

ビル風にトラック粉塵舞い上がれですわ。

[4490: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん

こういった計画は、後ろ倒しになる事はよくありますが、前倒しになったケースは聞いたことがありません…
豊海タワーの場合、そもそも駅も遠いですから、どちらかと言うと、自動運転の進歩によるバス便の増加などに期待したほうがよさそうな気がします。竣工する頃には、レベル5の自動運転がある程度導入されているのではないでしょうか。

[4491: マンション掲示板さん]

>>4486 口コミ知りたいさん

そう思うならなぜこのスレッドを見てるの(笑)
そんなことを言いながらも実は興味があったりして

[4492: マンション掲示板さん]

>>4488 口コミ知りたいさん

良いね～　良いよ
そう思っている人でさえもこのスレッドを見に来てくれるんだからこのマンションは相当注目されているだね
地権者としては嬉しい限りです。
豊海も昔から比べるとかなり変わったし、この再開発を契機にもっと変わっていくんだと思います。
人が集まる場所は、やっぱり栄えていきますからね
それは、今までに歴史が証明していますからね。
書き込みをしてくれている興味を持たれている方が、一人でも多くの人が購入できることを祈っております。

[4493: マンション検討中さん]

>>4480 匿名さん
50手前だから普通にバリバリで東京駅に毎日出勤やな。

[4494: eマンションさん]

>>4492 マンション掲示板さん
豊海は昔に比べて、どのように変わったんですか？
このマンション以前に。

[4495: マンション検討中さん]

昔も今も漁港区の水産倉庫と低所得者マンションで何も変わってないでしょう。夜は暗いですし先日は歩きタバコしてるオッサンを見かけて本当に買っていい場所なのか悩み始めました

[4496: マンコミュファンさん]

>>4487 匿名さん

バスが目の前なので問題なし。
職場が丸の内じゃない人は買わないでよし！

[4497: 検討板ユーザーさん]

店舗区画はスーパー入れても広さが足りず微妙な仕上がりになりそうなので、いっそスタバとか入れて欲しい。PTKのカフェもスタバも連日賑わっているし需要あるはず

[4498: 通りがかりさん]

1LDKってどうなんでしょう
勝どきザタワーの同じ広さ、低階層でもここより300万位高い値段で取引されてますし1期で買えれば負けは無さそう？

[4499: 匿名さん]

独り暮らしで1LDK、駅近なら許容できても、駅から離れると2LDK欲しいってなりません...？
外国人ならなおさら。

[4500: 匿名さん]

勝どきも豊海も人気エリアだしお買い得じゃないですかね？

[4501: マンション検討中さん]

1期1LDKはほぼワンルームの間取りと考えるとリセール時の伸び代は無いのでは。。現時点の価格が妥当。間取りがせめて異なればなあ

[4502: 匿名さん]

駅遠の1LDKは存在価値なしだわな。

[4503: 匿名さん]

支線のゴミ駅徒歩10分なんか買ってないで一回り部屋小さくして上野東京ライン徒歩圏内のリビオタワー品川買えばいいじゃん。
悪い妥協でゴミみたいな人生送る意味がわからない。

[4504: マンション検討中さん]

臨海地下鉄できても駅から10分ぐらい離れていることに変わりはありますでしょうか。計画図を見ると短縮されないような。。。むしろ晴海にとってよりメリットあるような

[4505: 名無しさん]

>>4504 マンション検討中さん
臨海地下鉄できたら晴海に価格逆転されるでしょうね

[4506: eマンションさん]

>>4503 匿名さん
自分は品川より勝どき、リビオより三井。ここには越えられない壁がある。好みの問題。

[4507: マンション掲示板さん]

>>4503 匿名さん
「上野東京ライン徒歩圏内」＝品川駅ホームまでグーグルマップ上19分(マンションのエレベーターの時間は除く)

[4508: 匿名さん]

品川はアドレスイメージが悪すぎない？家族であの辺に住むイメージは無いな。豊海の方が断然良いよ。

[4509: マンション検討中さん]

ここまでスレが伸びてる物件ってだけで買えたら勝ち確でしょうね。
何も気にせず一期は買える部屋で選んでいいと思いますよ。

[4510: 通りがかりさん]

>>4507 マンション掲示板さん
最寄りは高輪ゲートウェイ駅ですからね。山手線駅と大江戸線では駅力が違いすぎる

[4511: 匿名さん]

港区湾岸ならせめて芝浦アドレスかな。学区を考えても港南は避けた方が良いと思いますよ。

[4512: eマンションさん]

PTK BTT CTTB はどれも築浅だしね。

安くていいマンションが次々でる時代も完全に終わったから、買い替えの必要がないね。

子育ての都合や所得向上で広い部屋に引っ越すニーズはあるけど、同じマンションか近隣のハイスペックの築浅に今すぐ引っ越せばいいわけ。

近隣中古より高いロースペックの倉庫街の駅遠に3年待って引っ越す理由は何一つないよね。

投資や目線でも同じこと。勝どきの何を買ってもここより立地がいいから、ここが儲かるならここ以上に儲かる。

[4513: マンション検討中さん]

狭い部屋が人気なくて、
そのなかでも安い部屋に票が集中してる時点で、
お察し。

広い部屋も各タワマンのペントをここまで買えずに
今さら豊海に数億出す情弱の時点でお察し。

新築でそいつらが買った後の出口は誰かな?
想像つかない時点で、お察し。

[4514: 匿名さん]

死んだ。

[4515: 検討板ユーザーさん]

オワタｗｗｗｗ

[4516: 匿名さん]

>>4354 契約者さん4さん
何の資格なのかが知りたくてw

[4517: マンコミュファンさん]

>>4516 匿名さん
外資難関資格とは？
外資資格てなんや？笑

USCPAとかか？
いずれにしろ外"資"の意味はわからんし、uscpaごときで年収が一気にそんなに跳ね上がらんしなぁ。

[4518: 評判気になるさん]

>>4514 匿名さん
金利怖すぎるお。3年後には世界はどうなってるのやら。

[4519: 口コミ知りたいさん]

>>4517 マンコミュファンさん

ベンダー系資格のことかしら？
シスコやオラクルの最上位資格があって、それに見合う経験もあればサポート職でも1300万は出しますよ。
ただ、今の年収が低いとそこまで高い提示はしないかなー

[4520: マンション検討中さん]

ここはサラリーマンの最後の砦では？
30代の都内勤めら1億5000万円～だったら誰でも買えますよ。
やっぱり日本の不動産は安すぎましたね。
個人的にもっともっと中国人や韓国人など外国人がたくさん増えてほしいです。
日本は日本人だけのものじゃありませんから。
私も20代ですが贈与もあるので1億3000万の部屋に申し込みます。

[4521: 匿名さん]

>>4503 匿名さん

たしかに、同じ駅徒歩10分なら品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩10分の方が良い気がするな。リビオタワー品川は港区だし。

[4522: 匿名さん]

>>4511 匿名さん

たしかに港南小学校とかお受験校だから。レベチになるな。

[4523: 匿名さん]

>>4520 マンション検討中さん
キミ難民なの？

[4524: 匿名さん]

>>4521 匿名さん

10分なら良いけど15分はアウト。遠すぎる。

[4525: 匿名さん]

港南は都心から離れてるんよね。豊海の方が都心エリアに近い。

[4526: 口コミ知りたいさん]

三井かそれ以外か
リビオってどこだよ

[4527: 名無しさん]

>>4519 口コミ知りたいさん

それなりの経験とベンダー系でも上位とかあればオファーはありそうだけどね。

確かに年収が低い人に資格とっただけでジャンプアップってのはないかな。

[4528: 名無しさん]

>>4510 通りがかりさん
高輪ゲートウェイ駅は東口ができても20分弱かかるで。。。最寄り20分弱。。。

[4529: マンション検討中さん]

>>4512 eマンションさん
PTK BTT CTTBは全部ええよな～

[4530: 口コミ知りたいさん]

バス便マンションの話は良いよ