ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4421: 匿名さん]

湾岸だと勝どき豊海エリアは一番伸びると思う。臨海地下鉄も開通するしね。

[4422: マンション検討中さん]

>>4420
ショッピング、通勤、治安どれも郊外のほうが駄目でしょ（笑）
駅近モールの金太郎飴のチェーンテナントで買い物して嬉しい？
こっちは銀座徒歩圏なんだが。
地獄みたいな満員電車に20分も乗って通勤も最悪。
中国人が多いと揶揄される湾岸だけど、そこそこ富裕層だけに日本人よりマナーがいいからね？貧困外国人は川崎、川口あたりに増えているけど、いずれは他の郊外も続くだろうね。

東京圏の人口減少も始まり、先に廃れるのは間違いなく郊外。

[4423: 評判気になるさん]

また予約サーバがダウンし。予約サイトのインフラをまじでしっかりしてほしい。

[4424: 匿名さん]

まだ買ってもないのにPTK徒歩10分でここまで威張れるのもある意味すごい。
上野東京エリア停車駅徒歩圏内ならもちろん銀座も一瞬だよ。

[4425: マンション検討中さん]

1,500戸中一期はたったの200戸だ。二期以降もまだまだチャンスはある。と無理やり自分を納得させるこの頃

[4426: 匿名さん]

二期以降は値上げされるであろうことを考えると、残りチャンスがあるとはいえ、高倍率にチャレンジするか、低倍率で手を打っておくか迷うところではある

[4427: マンション検討中さん]

やっと予約できました。

[4428: マンコミュファンさん]

1500戸中の200戸と言うけれど、条件が良い部屋の半分くらいは今期販売されるんじゃないか？

[4429: マンション検討中さん]

>>4423 評判気になるさん

聞いたら、お金がかかるのでこのマンションだけのために三井全体のシステムを強化する予定はないとのことでした。

[4430: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

中の人達、値付け結構ミスった感出てるのでは…不人気のラインが３つくらい販売中止になるようですし、次回以降は値上げできないような気が…なんとなく晴海フラッグ板の転売の方が割安感もありますし…

[4431: 評判気になるさん]

PTK1期で購入してますが、①MRが予約できた→②抽選に当たる→③値上げされても売れる→④完成して一段と高値で売れる、ここまで来てようやく手放しで喜べる。今はまだ①ですね。

[4432: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん

ここはレインボービューの南向き以外は止めといたほうがいいです。他の向きは他マンションでも代替があるので。
南向きならリゾート物件と考えても高値の価値があると思います。そう思えば利便性も悪くはないわけだし。

[4433: 匿名さん]

>>4422 マンション検討中さん
その感覚がいつまで続くかな？　ビルのテナントや会社に何の価値もないよ。

[4434: 評判気になるさん]

まぁ本契約するころには変動1%以上は確実だろうな。
借りるのは年収の5倍までにしときましょうって、2.2億の部屋買えるのは全員外国人富裕層やん。手付金握られて切り詰めた生活3年やるチキンレースか。
人生全体の豊かさと天秤かけちまうわ。
https://www.fnn.jp/articles/-/672844?display=full

[4435: 匿名さん]

そうだ。子供たちの人生の豊かさを捨ててまでして親が東京ゲームに課金してはいけない。https://twitter.com/himechi_bbluv/status/1766056949374927174?s=61&t=Ym...

[4436: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん
販売中止は何情報ですか？最近MR訪問しましたがそんな話は一切出なかったです

[4437: マンション検討中さん]

欧米より日本が大国であるなら金利3％でもいいが、それでないなら金利８％近くいくだろう。

[4438: 通りがかりさん]

>>4430 匿名さん
有明ブロガーがおすすめしたってのもあるでしょうけど、70平米台の3LDKは北向き71に人気が偏りすぎですよね。次期以降値上げって言ってもこの列が1.2億から1.3億になって不人気の列はそのまま、みたいになりそうですね。今不人気の列を焦って買う必要はなくてお買い得な倍率つく列の抽選に参加した方がいいのかも

[4439: 買い替え検討中さん]

みなさんPTKの値上がりが高い部屋はどこだったか思い出してください。高層階の広い眺望の良い部屋ですよ。66mでも71mでもないですよ。
ブロガーの情報操作グロス低部屋に行くのではなく、王様部屋が値上がるんですよ。

[4440: 評判気になるさん]

>>4439 買い替え検討中さん
70平米台の3LDKではって話です。王様部屋はあがるとしてもサラリーマンにはもとから予算外です

[4441: マンション検討中さん]

TOKYO強靭化プロジェクト https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/seisakukikaku/...

[4442: マンション検討中さん]

予約取らせず飢餓を煽るやり口 マジウケるw

知り合いはみんなムービーを3組しかみてないと言ってる
あんな広い部屋なのにスカスカならそもそも予約がいないんだろ

営業はいつ電話してもでてくれてる
他なら接客中で夕方以降にしか返事ないのに

次はPTK爆上げで安いと錯覚さてて
予約煽って値上げして売っていきますと

うまいなぁ

ここ勝どきから最も駅から遠い倉庫街よ?

[4443: マンション検討中さん]

ムービー席満席だったら倍率やばいこと察して戦力削がれまっせ。冷やかし客を排除して見込み客に注力できる今のスタイルの方が営業効率ええんやろな

[4444: 検討板ユーザーさん]

>>4442 マンション検討中さん
確かに駅遠いけど、スカイズが豊洲駅から徒歩15分の当時スーパーすらない辺境でも、眺望がいいという一点の長所で爆上がりしてるの見てきてるからな。タワマンはやっぱり眺望は強いなと。

[4445: 名無しさん]

>>4415 マンション検討中さん

すでに2000組の見学いるので、平均で8倍。104が20-50倍の様子

[4446: 評判気になるさん]

>>4444 検討板ユーザーさん
っであれば、今のスカイズの価格を参考にここが割高が判断すれば良さそうですね

[4447: 名無しさん]

>>4442 マンション検討中さん
ムービー1日に数回とかじゃなく数十回あるから3組でも多いかと

[4448: 匿名さん]

しかし、沖さんが「中古に1億円以上払う層が選ぶエリアは限定的」と記事を書いていたのが、たった2年半なわけで、それからあっという間に様相が変わって、凄い時代になったね。

https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=4

[4449: 匿名さん]

>>4445 名無しさん

2000組中、何％が申し込みする前提での計算でしょうか？

[4450: マンション検討中さん]

北京で2億円のマンション　→3000万で放置されてる。

[4451: 匿名さん]

>>4444 検討板ユーザーさん

スカイズって新豊洲駅まで5分ですよ。

[4452: 口コミ知りたいさん]

スカイズとここは同じにはならないよ。

スカイズは豊洲六丁目公園とぐるり公園直結でリゾート感あるし、東電堀からダイエー/ブランズの気分の良い道を歩いての豊洲12分だからなぁ。有明ガーデンも近いし。豊洲の他のマンションにはない特別感がある。豊洲のリバーシティみたいなもの。

ここは奥に行っても倉庫しかないし、隣の山九とBMWの一角は貧民窟感バリバリで、先も暗い環状２号と緑の住友の建物、駅までなんの魅力もない。

駅距離と立地はtttとkttとpktとkvtの永遠に劣位だからね。眺望と建物だけでは無理でしょ。

[4453: 匿名さん]

勝どき自体がポテンシャルの高いエリアだからね。駅距離の差はあるけど10分なら買いたい人も多いでしょう。豊海はそのぐらい魅力の高い街ですよ。

[4454: 検討板ユーザーさん]

>>4451 匿名さん
えっと、バスレベルのゆりかもめの新豊洲駅ですけどね。それ言うなら、ここもBRT勝どき駅徒歩3分。

[4455: マンション検討中さん]

豊海タワーのためにも築地再開発は三井さんにお願いしたい

[4456: 口コミ知りたいさん]

豊海なんて新木場の南側と似たようなもの。人よりトラックが通う場所だよ。

[4458: 買い替え検討中さん]

>>4445 名無しさん
104平米が20-50倍ってマジ情報？

[4459: マンション掲示板さん]

>>4458 買い替え検討中さん
50Fならそれくらいだろうけど25-30Fで20倍は無いよね
71平米ならそれくらいいくのかも
他は目ぼしい部屋が無いから偏る

[4460: マンコミュファンさん]

>>4453 匿名さん
勝どきってポテンシャル高いの？
1路線(大江戸線)なのが気になってる。

[4461: eマンションさん]

>>4460 マンコミュファンさん

築地や臨海地下鉄、勝どき東の再開発って感じで今後を鑑みてもポテンシャルは高い
現時点だと豊洲にも劣るけど

[4462: 口コミ知りたいさん]

104平米はエレベータホール目の前なのもデカいな。低速残念仕様でも目の前なら多少マシか。

[4463: 通りがかりさん]

>>4454 検討板ユーザーさん
ゆりかもめをバス扱いしたら、有明がかわいそう…

[4464: 匿名さん]

ゆりかもめやモノレールは輸送力弱いけど、ここは臨海地下鉄が通るからね。

[4465: 匿名さん]

>>4452 口コミ知りたいさん
TTTだってできた時は周りに何もない辺鄙な所って言われていたよ。
PTKの場所も倉庫だったしね。
数十年後は周りも変わっているんじゃない。

[4467: マンション検討中さん]

モデルルームで聞き忘れたのですが、
・ラクセスキーでしょうか？
・玄関前カメラはありますか？

また、（聞き間違いでなければ）2Fのキッズスペース等は住人以外にも開放されるとのことでしたが、同じ説明を受けられた方いますか？帰ってからフロアプランを確認したらオートロックの内側だったので何かの間違いかなと…

もしご存じの方いらっしゃれば教えてください！

[4468: 検討板ユーザーさん]

>>4458 買い替え検討中さん
ごめん嘘

[4469: マンション検討中さん]

毎朝エレベーターで20分待ち　

機械駐車場で20分30分待ち　　　爆笑

[4470: 匿名さん]

指定席チケットで30分で東京に出られる川越をお勧め。川越も山手駅トップ3に入るぐらい栄えてる。乗車時間で小説家になった人が多く、英語覚えたり、今ならオンラインだから大学院も出られるよ。