ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4421: 匿名さん]

湾岸だと勝どき豊海エリアは一番伸びると思う。臨海地下鉄も開通するしね。

[4422: マンション検討中さん]

>>4420
ショッピング、通勤、治安どれも郊外のほうが駄目でしょ（笑）
駅近モールの金太郎飴のチェーンテナントで買い物して嬉しい？
こっちは銀座徒歩圏なんだが。
地獄みたいな満員電車に20分も乗って通勤も最悪。
中国人が多いと揶揄される湾岸だけど、そこそこ富裕層だけに日本人よりマナーがいいからね？貧困外国人は川崎、川口あたりに増えているけど、いずれは他の郊外も続くだろうね。

東京圏の人口減少も始まり、先に廃れるのは間違いなく郊外。

[4423: 評判気になるさん]

また予約サーバがダウンし。予約サイトのインフラをまじでしっかりしてほしい。

[4424: 匿名さん]

まだ買ってもないのにPTK徒歩10分でここまで威張れるのもある意味すごい。
上野東京エリア停車駅徒歩圏内ならもちろん銀座も一瞬だよ。

[4425: マンション検討中さん]

1,500戸中一期はたったの200戸だ。二期以降もまだまだチャンスはある。と無理やり自分を納得させるこの頃

[4426: 匿名さん]

二期以降は値上げされるであろうことを考えると、残りチャンスがあるとはいえ、高倍率にチャレンジするか、低倍率で手を打っておくか迷うところではある

[4427: マンション検討中さん]

やっと予約できました。

[4428: マンコミュファンさん]

1500戸中の200戸と言うけれど、条件が良い部屋の半分くらいは今期販売されるんじゃないか？

[4429: マンション検討中さん]

>>4423 評判気になるさん

聞いたら、お金がかかるのでこのマンションだけのために三井全体のシステムを強化する予定はないとのことでした。

[4430: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

中の人達、値付け結構ミスった感出てるのでは…不人気のラインが３つくらい販売中止になるようですし、次回以降は値上げできないような気が…なんとなく晴海フラッグ板の転売の方が割安感もありますし…

[4431: 評判気になるさん]

PTK1期で購入してますが、①MRが予約できた→②抽選に当たる→③値上げされても売れる→④完成して一段と高値で売れる、ここまで来てようやく手放しで喜べる。今はまだ①ですね。

[4432: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん

ここはレインボービューの南向き以外は止めといたほうがいいです。他の向きは他マンションでも代替があるので。
南向きならリゾート物件と考えても高値の価値があると思います。そう思えば利便性も悪くはないわけだし。

[4433: 匿名さん]

>>4422 マンション検討中さん
その感覚がいつまで続くかな？　ビルのテナントや会社に何の価値もないよ。

[4434: 評判気になるさん]

まぁ本契約するころには変動1%以上は確実だろうな。
借りるのは年収の5倍までにしときましょうって、2.2億の部屋買えるのは全員外国人富裕層やん。手付金握られて切り詰めた生活3年やるチキンレースか。
人生全体の豊かさと天秤かけちまうわ。
https://www.fnn.jp/articles/-/672844?display=full

[4435: 匿名さん]

そうだ。子供たちの人生の豊かさを捨ててまでして親が東京ゲームに課金してはいけない。https://twitter.com/himechi_bbluv/status/1766056949374927174?s=61&t=Ym...

[4436: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん
販売中止は何情報ですか？最近MR訪問しましたがそんな話は一切出なかったです

[4437: マンション検討中さん]

欧米より日本が大国であるなら金利3％でもいいが、それでないなら金利８％近くいくだろう。

[4438: 通りがかりさん]

>>4430 匿名さん
有明ブロガーがおすすめしたってのもあるでしょうけど、70平米台の3LDKは北向き71に人気が偏りすぎですよね。次期以降値上げって言ってもこの列が1.2億から1.3億になって不人気の列はそのまま、みたいになりそうですね。今不人気の列を焦って買う必要はなくてお買い得な倍率つく列の抽選に参加した方がいいのかも

[4439: 買い替え検討中さん]

みなさんPTKの値上がりが高い部屋はどこだったか思い出してください。高層階の広い眺望の良い部屋ですよ。66mでも71mでもないですよ。
ブロガーの情報操作グロス低部屋に行くのではなく、王様部屋が値上がるんですよ。

[4440: 評判気になるさん]

>>4439 買い替え検討中さん
70平米台の3LDKではって話です。王様部屋はあがるとしてもサラリーマンにはもとから予算外です