ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4401: 名無しさん]

>>4399 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの板の相場が600になるなら豊海の相場は700～800になっちゃわない？

[4402: アノニマス]

免震ではなく、制震構造なのが気になるのですが、みなさんは気にされませんか？

[4403: マンション検討中さん]

>>4400
いや、豊海と板状ではグレードが違いすぎるので、相対的に割安かどうかは微妙ではないですかね。
板状も、ここと比較対象になる眺望が良い部屋は成約ベースでも400後半ですし...

[4404: マンション掲示板さん]

>>4402 アノニマスさん

免震はコスト面から今後はなかなか増えなそう。

[4405: 匿名さん]

@kikimike8556

タワマン居住経験者です。
立地のよいタワマン生活は快適でしたが免震構造の為、中階層は揺れが強く震度1程度の地震は震度3くらいゆれます。

[4406: 検討板ユーザーさん]

管理費が400円/平米って
え？ってなったんですが
最近は普通なんですか？
こんなこときにするやつは、
かわんほうがいいんだろうな。

[4407: 評判気になるさん]

>>4403 マンション検討中さん
豊海が明らかに優れてるのって外観くらいじゃないですかね。
グレードで行ったらSKY DUOの方が上ですし

[4408: 検討板ユーザーさん]

>>4401 名無しさん
中国・台湾系のお金持ちは台湾有事が高確率で起こると思っていて、そのリスクヘッジ目的で日本のタワマンを買いに来ていると聞きます。もし台湾有事が起きたら、豊海が坪単価800～900になってもおかしくないかと。
一方で、平和が継続して、まあまあの利上げと円高になるような展開になれば、タワマンの値段がかなり調整する可能性もあると思います。

[4409: 名無しさん]

>>4402 アノニマスさん
エレベーターの速度の問題や玄関の内開きの問題と同じですよね。そういう商品だと理解して考えるしかないと思います。

[4410: 匿名さん]

豊海も晴海もまだまだ上がると思いますよ。

[4411: 匿名さん]

>>4408 検討板ユーザーさん

台湾有事になったら中国人・台湾人・日本人も日本を出ていくと思うが、、、

変動金利も20％を一瞬に越えてくるだろうし、、、

[4412: 匿名さん]

戦後に残った国債（国の借金）も国民が払うことになるので、結局は国民の預金と株式や不動産から奪った財産税で返済したわけで。簡単にいえば個人は資産500か1000万だけ残してそれ以上はすべて没収になるでしょう。これが国債の借金返済と同時にインフレ対策になるわけです。

[4413: 匿名さん]

資産がゼロになっても稼ぐ能力のある子供達は生き延びるわけで、だからこそ教育環境の優れた勝どきや豊洲が好まれるというのはあると思う。

[4414: マンション検討中さん]

>>4412 匿名さん
負けて占領されて賠償金課されたらそうなりますね！
アメリカが助けてくれるから勝てますよ！
ただ台湾はまあまあ破壊されてるでしょう！

[4415: マンション検討中さん]

申込み多すぎて住宅ローンの事前審査2週間くらいかかるみたいですね。GWは銀行やってないのでそれまでに審査完了必要で、事前審査が2回目のモデルルームってことを考えると第1次に間に合う初回来場の受付はそろそろ締切ですね

[4416: 匿名さん]

ドバイ、フィリピン、ポルトガルなどお金で買える永住権に日本人が殺到している。ゴーン社長のようにさっと他国へ避難できる状態にしておくこと。

台湾有事。日本の出方によって米国を怒らすかもしれないし、相手は中国で、ロシアが黙っていないだろうし、北朝鮮まで出てくる。

[4417: マンコミュファンさん]

>>4410 匿名さん

PTKの伸び代の半分くらいがここの上限だと考えるとなかなかキツイいと思う。

[4418: マンコミュファンさん]

PTKが1400になると信じているならここを700で売れると思って買えば良い。

[4419: 匿名さん]

勝どきも豊海もまだまだ上がると思いますよ。

[4420: 匿名さん]

>>4418 マンコミュファンさん

同年代が坪300で赤坂買った後に自分一人それは嬉しくないやん。「安かったから」って言うしかないでｗ　東京ゲームはやめた方がいい。ショッピングも通勤も治安もすべて郊外に負けてる現実あるよ。

[4421: 匿名さん]

湾岸だと勝どき豊海エリアは一番伸びると思う。臨海地下鉄も開通するしね。

[4422: マンション検討中さん]

>>4420
ショッピング、通勤、治安どれも郊外のほうが駄目でしょ（笑）
駅近モールの金太郎飴のチェーンテナントで買い物して嬉しい？
こっちは銀座徒歩圏なんだが。
地獄みたいな満員電車に20分も乗って通勤も最悪。
中国人が多いと揶揄される湾岸だけど、そこそこ富裕層だけに日本人よりマナーがいいからね？貧困外国人は川崎、川口あたりに増えているけど、いずれは他の郊外も続くだろうね。

東京圏の人口減少も始まり、先に廃れるのは間違いなく郊外。

[4423: 評判気になるさん]

また予約サーバがダウンし。予約サイトのインフラをまじでしっかりしてほしい。

[4424: 匿名さん]

まだ買ってもないのにPTK徒歩10分でここまで威張れるのもある意味すごい。
上野東京エリア停車駅徒歩圏内ならもちろん銀座も一瞬だよ。

[4425: マンション検討中さん]

1,500戸中一期はたったの200戸だ。二期以降もまだまだチャンスはある。と無理やり自分を納得させるこの頃

[4426: 匿名さん]

二期以降は値上げされるであろうことを考えると、残りチャンスがあるとはいえ、高倍率にチャレンジするか、低倍率で手を打っておくか迷うところではある

[4427: マンション検討中さん]

やっと予約できました。

[4428: マンコミュファンさん]

1500戸中の200戸と言うけれど、条件が良い部屋の半分くらいは今期販売されるんじゃないか？

[4429: マンション検討中さん]

>>4423 評判気になるさん

聞いたら、お金がかかるのでこのマンションだけのために三井全体のシステムを強化する予定はないとのことでした。

[4430: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

中の人達、値付け結構ミスった感出てるのでは…不人気のラインが３つくらい販売中止になるようですし、次回以降は値上げできないような気が…なんとなく晴海フラッグ板の転売の方が割安感もありますし…

[4431: 評判気になるさん]

PTK1期で購入してますが、①MRが予約できた→②抽選に当たる→③値上げされても売れる→④完成して一段と高値で売れる、ここまで来てようやく手放しで喜べる。今はまだ①ですね。

[4432: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん

ここはレインボービューの南向き以外は止めといたほうがいいです。他の向きは他マンションでも代替があるので。
南向きならリゾート物件と考えても高値の価値があると思います。そう思えば利便性も悪くはないわけだし。

[4433: 匿名さん]

>>4422 マンション検討中さん
その感覚がいつまで続くかな？　ビルのテナントや会社に何の価値もないよ。

[4434: 評判気になるさん]

まぁ本契約するころには変動1%以上は確実だろうな。
借りるのは年収の5倍までにしときましょうって、2.2億の部屋買えるのは全員外国人富裕層やん。手付金握られて切り詰めた生活3年やるチキンレースか。
人生全体の豊かさと天秤かけちまうわ。
https://www.fnn.jp/articles/-/672844?display=full

[4435: 匿名さん]

そうだ。子供たちの人生の豊かさを捨ててまでして親が東京ゲームに課金してはいけない。https://twitter.com/himechi_bbluv/status/1766056949374927174?s=61&t=Ym...

[4436: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん
販売中止は何情報ですか？最近MR訪問しましたがそんな話は一切出なかったです

[4437: マンション検討中さん]

欧米より日本が大国であるなら金利3％でもいいが、それでないなら金利８％近くいくだろう。

[4438: 通りがかりさん]

>>4430 匿名さん
有明ブロガーがおすすめしたってのもあるでしょうけど、70平米台の3LDKは北向き71に人気が偏りすぎですよね。次期以降値上げって言ってもこの列が1.2億から1.3億になって不人気の列はそのまま、みたいになりそうですね。今不人気の列を焦って買う必要はなくてお買い得な倍率つく列の抽選に参加した方がいいのかも

[4439: 買い替え検討中さん]

みなさんPTKの値上がりが高い部屋はどこだったか思い出してください。高層階の広い眺望の良い部屋ですよ。66mでも71mでもないですよ。
ブロガーの情報操作グロス低部屋に行くのではなく、王様部屋が値上がるんですよ。

[4440: 評判気になるさん]

>>4439 買い替え検討中さん
70平米台の3LDKではって話です。王様部屋はあがるとしてもサラリーマンにはもとから予算外です

[4441: マンション検討中さん]

TOKYO強靭化プロジェクト https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/seisakukikaku/...

[4442: マンション検討中さん]

予約取らせず飢餓を煽るやり口 マジウケるw

知り合いはみんなムービーを3組しかみてないと言ってる
あんな広い部屋なのにスカスカならそもそも予約がいないんだろ

営業はいつ電話してもでてくれてる
他なら接客中で夕方以降にしか返事ないのに

次はPTK爆上げで安いと錯覚さてて
予約煽って値上げして売っていきますと

うまいなぁ

ここ勝どきから最も駅から遠い倉庫街よ?

[4443: マンション検討中さん]

ムービー席満席だったら倍率やばいこと察して戦力削がれまっせ。冷やかし客を排除して見込み客に注力できる今のスタイルの方が営業効率ええんやろな

[4444: 検討板ユーザーさん]

>>4442 マンション検討中さん
確かに駅遠いけど、スカイズが豊洲駅から徒歩15分の当時スーパーすらない辺境でも、眺望がいいという一点の長所で爆上がりしてるの見てきてるからな。タワマンはやっぱり眺望は強いなと。

[4445: 名無しさん]

>>4415 マンション検討中さん

すでに2000組の見学いるので、平均で8倍。104が20-50倍の様子

[4446: 評判気になるさん]

>>4444 検討板ユーザーさん
っであれば、今のスカイズの価格を参考にここが割高が判断すれば良さそうですね

[4447: 名無しさん]

>>4442 マンション検討中さん
ムービー1日に数回とかじゃなく数十回あるから3組でも多いかと

[4448: 匿名さん]

しかし、沖さんが「中古に1億円以上払う層が選ぶエリアは限定的」と記事を書いていたのが、たった2年半なわけで、それからあっという間に様相が変わって、凄い時代になったね。

https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=4

[4449: 匿名さん]

>>4445 名無しさん

2000組中、何％が申し込みする前提での計算でしょうか？

[4450: マンション検討中さん]

北京で2億円のマンション　→3000万で放置されてる。

[4451: 匿名さん]

>>4444 検討板ユーザーさん

スカイズって新豊洲駅まで5分ですよ。

[4452: 口コミ知りたいさん]

スカイズとここは同じにはならないよ。

スカイズは豊洲六丁目公園とぐるり公園直結でリゾート感あるし、東電堀からダイエー/ブランズの気分の良い道を歩いての豊洲12分だからなぁ。有明ガーデンも近いし。豊洲の他のマンションにはない特別感がある。豊洲のリバーシティみたいなもの。

ここは奥に行っても倉庫しかないし、隣の山九とBMWの一角は貧民窟感バリバリで、先も暗い環状２号と緑の住友の建物、駅までなんの魅力もない。

駅距離と立地はtttとkttとpktとkvtの永遠に劣位だからね。眺望と建物だけでは無理でしょ。

[4453: 匿名さん]

勝どき自体がポテンシャルの高いエリアだからね。駅距離の差はあるけど10分なら買いたい人も多いでしょう。豊海はそのぐらい魅力の高い街ですよ。

[4454: 検討板ユーザーさん]

>>4451 匿名さん
えっと、バスレベルのゆりかもめの新豊洲駅ですけどね。それ言うなら、ここもBRT勝どき駅徒歩3分。

[4455: マンション検討中さん]

豊海タワーのためにも築地再開発は三井さんにお願いしたい

[4456: 口コミ知りたいさん]

豊海なんて新木場の南側と似たようなもの。人よりトラックが通う場所だよ。

[4458: 買い替え検討中さん]

>>4445 名無しさん
104平米が20-50倍ってマジ情報？

[4459: マンション掲示板さん]

>>4458 買い替え検討中さん
50Fならそれくらいだろうけど25-30Fで20倍は無いよね
71平米ならそれくらいいくのかも
他は目ぼしい部屋が無いから偏る

[4460: マンコミュファンさん]

>>4453 匿名さん
勝どきってポテンシャル高いの？
1路線(大江戸線)なのが気になってる。

[4461: eマンションさん]

>>4460 マンコミュファンさん

築地や臨海地下鉄、勝どき東の再開発って感じで今後を鑑みてもポテンシャルは高い
現時点だと豊洲にも劣るけど

[4462: 口コミ知りたいさん]

104平米はエレベータホール目の前なのもデカいな。低速残念仕様でも目の前なら多少マシか。

[4463: 通りがかりさん]

>>4454 検討板ユーザーさん
ゆりかもめをバス扱いしたら、有明がかわいそう…

[4464: 匿名さん]

ゆりかもめやモノレールは輸送力弱いけど、ここは臨海地下鉄が通るからね。

[4465: 匿名さん]

>>4452 口コミ知りたいさん
TTTだってできた時は周りに何もない辺鄙な所って言われていたよ。
PTKの場所も倉庫だったしね。
数十年後は周りも変わっているんじゃない。

[4467: マンション検討中さん]

モデルルームで聞き忘れたのですが、
・ラクセスキーでしょうか？
・玄関前カメラはありますか？

また、（聞き間違いでなければ）2Fのキッズスペース等は住人以外にも開放されるとのことでしたが、同じ説明を受けられた方いますか？帰ってからフロアプランを確認したらオートロックの内側だったので何かの間違いかなと…

もしご存じの方いらっしゃれば教えてください！

[4468: 検討板ユーザーさん]

>>4458 買い替え検討中さん
ごめん嘘

[4469: マンション検討中さん]

毎朝エレベーターで20分待ち　

機械駐車場で20分30分待ち　　　爆笑

[4470: 匿名さん]

指定席チケットで30分で東京に出られる川越をお勧め。川越も山手駅トップ3に入るぐらい栄えてる。乗車時間で小説家になった人が多く、英語覚えたり、今ならオンラインだから大学院も出られるよ。

[4471: 匿名さん]

早くこの30分の乗車時間が欲しくて家を出てる感じ。時間の使い方によって大きく幸福度は異なってくるよ。待つ、歩く、並ぶ←東京のこれが人生を壊してしまう。

[4472: 検討板ユーザーさん]

>>4467 マンション検討中さん
ラクセスかはわからんけど、オプションで電子キー
玄関前カメラはあるよ

[4473: 通りがかりさん]

>>4461 eマンションさん

話せば話すほど他のマンションの優位性が際立つよね笑。

[4474: マンション検討中さん]

>>4464 匿名さん

ここ、勝どき豊海エリアで臨海地下鉄まで最も遠いよ笑。

臨海地下鉄の駅まで8分として、月島の住友や三井の方が遥かに近いし、MTGと変わらないぐらい。

なんの優位性もないの笑。

[4475: 通りがかりさん]

>>4473 通りがかりさん
だからこのデザインにしたんでしょ
デザインに圧倒的な優位性を持たせれば検討してもらえる
実際自分はデザインを評価して買うし
てかそもそも今湾岸住んでる時点で割高となった中古に住み替えようとは思わない
ここは一次ではなく住み替えがメインでしょ

[4476: 匿名さん]

デザインよりも豊海が評価されてるのは立地の良さじゃない？臨海地下鉄の通る勝どきまで10分だし、周辺に嫌悪施設も無いし。

[4477: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
嫌悪施設がなければ水産倉庫だらけでも良いのか？
あと臨海地下鉄なんて20年後とかだが、君生きてる？

[4478: マンション検討中さん]

ここは一次取得者じゃなくて、すでに他マンションでポジション持ってる人が、3年後の湾岸値上がり期待で買う場所でしょ。今買うならPTK中古の方が明らかにいい。

[4479: マンション検討中さん]

>>4477 匿名さん

まぁまだ30ちょいだし余裕で生きてる

[4480: 匿名さん]

生きてても退職して東京駅に行く用事はなくなってるだろ

[4481: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年より前倒しになる可能性も高いしね。

[4482: 匿名さん]

湾岸もPTK?BTT?CTTBというそれぞれのゴールが揃ってしまった以上、買い替え需要も以前とは訳が違うよ
もう益出ししないと車や子供の学費が払えない貧乏人以外はわざわざ格下のマンションに引っ越す必要ない

[4483: 匿名さん]

港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアからの買い替え需要もあるでしょう。

[4484: 匿名さん]

夢の島？？

[4485: マンション検討中さん]

あと5年は首都圏の相場を引っ張るのは湾岸エリアだから、ここが上がらなきゃどこも上がらなくなるんで、豊海かどうかはわからんが、この周辺エリアの相場より5%ぐらい割安物件さえ買ってポジションセットしときゃええと思うよ～

[4486: 口コミ知りたいさん]

>>4476 匿名さん

立地の良さ?

これぞ埋立地の貧民窟らしい大量の都営アパートと築古マンションあるやん。
きっつい倉庫ときったない水辺際も好感を招くわけない。

塩浜や枝川以下の見栄えってわかってる笑?

[4487: 匿名さん]

>>4474 マンション検討中さん

徒歩8分といっても、強烈な潮風を浴びながら、髪の毛ボサボサになりながら歩かなければいけない8分ですからね…
ちなみに月島より風がかなり強い印象です。地形の関係でしょうか。

[4488: 口コミ知りたいさん]

豊海は、

八潮、辰巳、潮見、枝川、越中島、塩浜、湊なんかに

新木場、東雲南、日の出、芝浦埠頭、品川埠頭

を混ぜたアカンところって感じだわね。

[4489: 評判気になるさん]

>>4487 匿名さん

ビル風にトラック粉塵舞い上がれですわ。

[4490: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん

こういった計画は、後ろ倒しになる事はよくありますが、前倒しになったケースは聞いたことがありません…
豊海タワーの場合、そもそも駅も遠いですから、どちらかと言うと、自動運転の進歩によるバス便の増加などに期待したほうがよさそうな気がします。竣工する頃には、レベル5の自動運転がある程度導入されているのではないでしょうか。

[4491: マンション掲示板さん]

>>4486 口コミ知りたいさん

そう思うならなぜこのスレッドを見てるの(笑)
そんなことを言いながらも実は興味があったりして

[4492: マンション掲示板さん]

>>4488 口コミ知りたいさん

良いね～　良いよ
そう思っている人でさえもこのスレッドを見に来てくれるんだからこのマンションは相当注目されているだね
地権者としては嬉しい限りです。
豊海も昔から比べるとかなり変わったし、この再開発を契機にもっと変わっていくんだと思います。
人が集まる場所は、やっぱり栄えていきますからね
それは、今までに歴史が証明していますからね。
書き込みをしてくれている興味を持たれている方が、一人でも多くの人が購入できることを祈っております。

[4493: マンション検討中さん]

>>4480 匿名さん
50手前だから普通にバリバリで東京駅に毎日出勤やな。

[4494: eマンションさん]

>>4492 マンション掲示板さん
豊海は昔に比べて、どのように変わったんですか？
このマンション以前に。

[4495: マンション検討中さん]

昔も今も漁港区の水産倉庫と低所得者マンションで何も変わってないでしょう。夜は暗いですし先日は歩きタバコしてるオッサンを見かけて本当に買っていい場所なのか悩み始めました

[4496: マンコミュファンさん]

>>4487 匿名さん

バスが目の前なので問題なし。
職場が丸の内じゃない人は買わないでよし！

[4497: 検討板ユーザーさん]

店舗区画はスーパー入れても広さが足りず微妙な仕上がりになりそうなので、いっそスタバとか入れて欲しい。PTKのカフェもスタバも連日賑わっているし需要あるはず

[4498: 通りがかりさん]

1LDKってどうなんでしょう
勝どきザタワーの同じ広さ、低階層でもここより300万位高い値段で取引されてますし1期で買えれば負けは無さそう？

[4499: 匿名さん]

独り暮らしで1LDK、駅近なら許容できても、駅から離れると2LDK欲しいってなりません...？
外国人ならなおさら。

[4500: 匿名さん]

勝どきも豊海も人気エリアだしお買い得じゃないですかね？