ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4401: 名無しさん]

>>4399 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの板の相場が600になるなら豊海の相場は700～800になっちゃわない？

[4402: アノニマス]

免震ではなく、制震構造なのが気になるのですが、みなさんは気にされませんか？

[4403: マンション検討中さん]

>>4400
いや、豊海と板状ではグレードが違いすぎるので、相対的に割安かどうかは微妙ではないですかね。
板状も、ここと比較対象になる眺望が良い部屋は成約ベースでも400後半ですし...

[4404: マンション掲示板さん]

>>4402 アノニマスさん

免震はコスト面から今後はなかなか増えなそう。

[4405: 匿名さん]

@kikimike8556

タワマン居住経験者です。
立地のよいタワマン生活は快適でしたが免震構造の為、中階層は揺れが強く震度1程度の地震は震度3くらいゆれます。

[4406: 検討板ユーザーさん]

管理費が400円/平米って
え？ってなったんですが
最近は普通なんですか？
こんなこときにするやつは、
かわんほうがいいんだろうな。

[4407: 評判気になるさん]

>>4403 マンション検討中さん
豊海が明らかに優れてるのって外観くらいじゃないですかね。
グレードで行ったらSKY DUOの方が上ですし

[4408: 検討板ユーザーさん]

>>4401 名無しさん
中国・台湾系のお金持ちは台湾有事が高確率で起こると思っていて、そのリスクヘッジ目的で日本のタワマンを買いに来ていると聞きます。もし台湾有事が起きたら、豊海が坪単価800～900になってもおかしくないかと。
一方で、平和が継続して、まあまあの利上げと円高になるような展開になれば、タワマンの値段がかなり調整する可能性もあると思います。

[4409: 名無しさん]

>>4402 アノニマスさん
エレベーターの速度の問題や玄関の内開きの問題と同じですよね。そういう商品だと理解して考えるしかないと思います。

[4410: 匿名さん]

豊海も晴海もまだまだ上がると思いますよ。

[4411: 匿名さん]

>>4408 検討板ユーザーさん

台湾有事になったら中国人・台湾人・日本人も日本を出ていくと思うが、、、

変動金利も20％を一瞬に越えてくるだろうし、、、

[4412: 匿名さん]

戦後に残った国債（国の借金）も国民が払うことになるので、結局は国民の預金と株式や不動産から奪った財産税で返済したわけで。簡単にいえば個人は資産500か1000万だけ残してそれ以上はすべて没収になるでしょう。これが国債の借金返済と同時にインフレ対策になるわけです。

[4413: 匿名さん]

資産がゼロになっても稼ぐ能力のある子供達は生き延びるわけで、だからこそ教育環境の優れた勝どきや豊洲が好まれるというのはあると思う。

[4414: マンション検討中さん]

>>4412 匿名さん
負けて占領されて賠償金課されたらそうなりますね！
アメリカが助けてくれるから勝てますよ！
ただ台湾はまあまあ破壊されてるでしょう！

[4415: マンション検討中さん]

申込み多すぎて住宅ローンの事前審査2週間くらいかかるみたいですね。GWは銀行やってないのでそれまでに審査完了必要で、事前審査が2回目のモデルルームってことを考えると第1次に間に合う初回来場の受付はそろそろ締切ですね

[4416: 匿名さん]

ドバイ、フィリピン、ポルトガルなどお金で買える永住権に日本人が殺到している。ゴーン社長のようにさっと他国へ避難できる状態にしておくこと。

台湾有事。日本の出方によって米国を怒らすかもしれないし、相手は中国で、ロシアが黙っていないだろうし、北朝鮮まで出てくる。

[4417: マンコミュファンさん]

>>4410 匿名さん

PTKの伸び代の半分くらいがここの上限だと考えるとなかなかキツイいと思う。

[4418: マンコミュファンさん]

PTKが1400になると信じているならここを700で売れると思って買えば良い。

[4419: 匿名さん]

勝どきも豊海もまだまだ上がると思いますよ。

[4420: 匿名さん]

>>4418 マンコミュファンさん

同年代が坪300で赤坂買った後に自分一人それは嬉しくないやん。「安かったから」って言うしかないでｗ　東京ゲームはやめた方がいい。ショッピングも通勤も治安もすべて郊外に負けてる現実あるよ。