ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4368: ご近所さん]

>>4354 契約者さん4さん
ツッマに年収２倍差つけられる予定でクソワロタ
悔しくないの？笑
というか、その年収差じゃ浮気されてペアローンご破算、人生終了だゾｗ

[4369: 口コミ知りたいさん]

>>4368 ご近所さん

いくらの部屋狙うか次第だけど、含み益5000万と貯蓄7000あれば一億後半の部屋は狙える範囲内だよね

[4370: 評判気になるさん]

>>4369 口コミ知りたいさん

金持っててもローンで貸してもらえる範囲で買うべきやな。

[4371: 通りがかりさん]

>>4335 検討板ユーザーさん
やっぱり高いですね。
買えないから諦めるしかないな

[4372: 評判気になるさん]

>>4359 匿名さん

アホだろ。事前審査なんて適当なメガバンとネット銀行で一本ずつ通して終わりだよ。

[4373: 検討板ユーザーさん]

>>4359 匿名さん

なんで3年後に再審査いらないと思ったの？
こんなアホがここを買えるわけがない。

[4374: マンション検討中さん]

>>4369 口コミ知りたいさん

一億後半に手が届くなら、わざわざQOL犠牲にして辺鄙な所に住まなくても、上野東京ライン徒歩圏内で羽田空港に乗り換えなしでいけるマンション買った方がいいよ。月並みだけど人生は一度きりなんだから。

[4375: マンション検討中さん]

↑人を見下してアホとか言い放つ人間にはなりたく無いな。偉そうに何を勘違いしてるのか分からないが

[4376: 通りがかりさん]

>>4374 マンション検討中さん

申し訳ないんだけど、角に柱があるマンションNG

[4377: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。間取りを議論してもあまり意味がなくて、買えるか買えないかの世界。

[4378: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム予約できない。

[4379: 匿名さん]

メールが来てからではみんなが殺到して遅いです。メールが来る前に、気を感じてアクセスしないといけない。ハンカチ落としみたいなもの。

[4380: 名無しさん]

>>4378 検討板ユーザーさん

追加予約ありますか？

[4381: 検討板ユーザーさん]

>>4380 名無しさん

71平米は最高だね。間取りも良い。

[4382: 口コミ知りたいさん]

>>4379 匿名さん

それ無理やろ。

[4383: そらまめ]

>>4378 検討板ユーザーさん

モデルルームはフィルターあるよ。一定レベルの大学・勤務先・年収でないと弾かれる

[4384: 名無しさん]

>>4383 そらまめさん

私は無職定年退職でしたがエントリーできました。

[4385: マンコミュファンさん]

>>4382 口コミ知りたいさん
でも実際気はあるよ。時間までは分からないけど、今日くるわ！ってのは分かる。
ちなみに今日はないね。
明日あたり来そうだけど、明日になってみないと気は分からない。

[4386: 匿名さん]

倍率どんな感じですか？

[4387: マンション検討中さん]

2～3週間前に比べて掲示板もエックスも盛り上がっていないように思うけど気のせいかな？

[4388: 匿名]

>>4387 マンション検討中さん

みんな迷ってるわけよ。
晴海フラッグはここより駅遠だけどＢＲＴ駅直結。

ここは普通のバス便。
ＢＲＴは朝のラッシュ時はまず乗れない。
ということは、勝どき駅まで徒歩。

それで価格はベラボー。
でも、ほかの新築の選択肢はない。
晴海フラッグの新築未入居の相場はまだ固まっていない。
ＰＴＫは手が出ない。

そりゃあ、迷うよな。

[4389: 契約者さん4]

モデルルーム予約できてないって嘆いてるやつ行動力が足りない。
まず電話して聞き出す。より詳細を知りたい場合は、モデルルームの裏のタイムス駐車場で待機。
タバコ吸いに社員がプレハブの階段降りてくるからいい感じの人にアタック。
ちなみにタイムズカーシェアの配車基地だからカーシェアで見張るのもあり。

行動しないで、ネットの前でF5連打とか平成の発想。ちょっと勉強すればボット作れるし、面倒なら外注すればいい。

[4390: マンション検討中さん]

2000戸のタワマンでコンビニと区民館ってのが寂しい

[4391: 評判気になるさん]

>>4389 契約者さん4さん

普通に予約してできたし、カーシェアで見張るとかキモすぎ。

[4392: 検討中さん]

角部屋と71の北向き3Lに人気集まってるようですよ。

[4393: 匿名さん]

>>4387 マンション検討中さん
冷静に考えると高いってなったんだろうね
湾岸購入者で売却益入れても新たにローンだし
相場のリスクがある以上は売却益も今より下がると見込む人が多いと思う

[4394: 評判気になるさん]

>>4389 契約者さん4さん

迷惑系ってやつだな。
ちょっと恥ずかしすぎる。。。

[4395: 検討板ユーザーさん]

豊海の抽選に参加するんじゃなくて今晴海フラッグで出てる安い新築未入居を買う選択ができる人が資産形成できるんだろうな

[4396: 評判気になるさん]

>>4395 検討板ユーザーさん

豊海タワーとスカイデュオの抽選が終わったら、落選者が晴海フラッグ板の転売住戸に殺到してまあまあ値上がりすると思います。これまでも、晴海フラッグの抽選が終わるごとに、わかりやすく都内のマンション相場上がりましたし。

[4397: 名無しさん]

>>4395 検討板ユーザーさん

内向きで12000万未満の4ldkはありだよね、みなさん
様子見継続すると思うけど。管理費高いから我慢できず吐き出し始まったら近隣相場崩れそう

[4398: マンション検討中さん]

>>4397 名無しさん
ここの66平米が1.2億するなら、晴海フラッグの4LDKのほうがはるかにいいじゃんって冷静になってしまった。手付金1200万3年も拘束されて駐車場もなしでリビングインの2LDK
橋渡っただけのところにあるのにこの価格差はおかしいのでいずれ縮まるでしょうね

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4398 マンション検討中さん

晴海フラッグ板は、転売ヤーが儲かるのがムカつくから買いたくない！という不合理な考え方の人が多いので、そこに割安に買えるチャンスがあると思います。海外の人が拾い始めてるとも聞きます。2～3年後には普通に坪600万になってそうですね。

[4400: 検討板ユーザーさん]

>>4399 検討板ユーザーさん
新築時の価格見ちゃうと中古で買うのは心理的抵抗大きそうですよね。板状キャンセルやSKY DUO抽選に参戦するのはわかりますけど板状中古の方が豊海より割安なのに豊海選んじゃうんですかね笑

[4401: 名無しさん]

>>4399 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの板の相場が600になるなら豊海の相場は700～800になっちゃわない？

[4402: アノニマス]

免震ではなく、制震構造なのが気になるのですが、みなさんは気にされませんか？

[4403: マンション検討中さん]

>>4400
いや、豊海と板状ではグレードが違いすぎるので、相対的に割安かどうかは微妙ではないですかね。
板状も、ここと比較対象になる眺望が良い部屋は成約ベースでも400後半ですし...

[4404: マンション掲示板さん]

>>4402 アノニマスさん

免震はコスト面から今後はなかなか増えなそう。

[4405: 匿名さん]

@kikimike8556

タワマン居住経験者です。
立地のよいタワマン生活は快適でしたが免震構造の為、中階層は揺れが強く震度1程度の地震は震度3くらいゆれます。

[4406: 検討板ユーザーさん]

管理費が400円/平米って
え？ってなったんですが
最近は普通なんですか？
こんなこときにするやつは、
かわんほうがいいんだろうな。

[4407: 評判気になるさん]

>>4403 マンション検討中さん
豊海が明らかに優れてるのって外観くらいじゃないですかね。
グレードで行ったらSKY DUOの方が上ですし

[4408: 検討板ユーザーさん]

>>4401 名無しさん
中国・台湾系のお金持ちは台湾有事が高確率で起こると思っていて、そのリスクヘッジ目的で日本のタワマンを買いに来ていると聞きます。もし台湾有事が起きたら、豊海が坪単価800～900になってもおかしくないかと。
一方で、平和が継続して、まあまあの利上げと円高になるような展開になれば、タワマンの値段がかなり調整する可能性もあると思います。

[4409: 名無しさん]

>>4402 アノニマスさん
エレベーターの速度の問題や玄関の内開きの問題と同じですよね。そういう商品だと理解して考えるしかないと思います。

[4410: 匿名さん]

豊海も晴海もまだまだ上がると思いますよ。

[4411: 匿名さん]

>>4408 検討板ユーザーさん

台湾有事になったら中国人・台湾人・日本人も日本を出ていくと思うが、、、

変動金利も20％を一瞬に越えてくるだろうし、、、

[4412: 匿名さん]

戦後に残った国債（国の借金）も国民が払うことになるので、結局は国民の預金と株式や不動産から奪った財産税で返済したわけで。簡単にいえば個人は資産500か1000万だけ残してそれ以上はすべて没収になるでしょう。これが国債の借金返済と同時にインフレ対策になるわけです。

[4413: 匿名さん]

資産がゼロになっても稼ぐ能力のある子供達は生き延びるわけで、だからこそ教育環境の優れた勝どきや豊洲が好まれるというのはあると思う。

[4414: マンション検討中さん]

>>4412 匿名さん
負けて占領されて賠償金課されたらそうなりますね！
アメリカが助けてくれるから勝てますよ！
ただ台湾はまあまあ破壊されてるでしょう！

[4415: マンション検討中さん]

申込み多すぎて住宅ローンの事前審査2週間くらいかかるみたいですね。GWは銀行やってないのでそれまでに審査完了必要で、事前審査が2回目のモデルルームってことを考えると第1次に間に合う初回来場の受付はそろそろ締切ですね

[4416: 匿名さん]

ドバイ、フィリピン、ポルトガルなどお金で買える永住権に日本人が殺到している。ゴーン社長のようにさっと他国へ避難できる状態にしておくこと。

台湾有事。日本の出方によって米国を怒らすかもしれないし、相手は中国で、ロシアが黙っていないだろうし、北朝鮮まで出てくる。

[4417: マンコミュファンさん]

>>4410 匿名さん

PTKの伸び代の半分くらいがここの上限だと考えるとなかなかキツイいと思う。