ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4351: 口コミ知りたいさん]

クソ駅徒歩10分だから15年耐えるの人生の無駄やぞ。

[4352: マンション掲示板さん]

>>4350 マンション検討中さん
バブル崩壊で下落してからコロナ後の金余り不動産再浮上まで30年くらい？
15年じゃ復活しないかも

[4353: 匿名さん]

>>4351 口コミ知りたいさん
それくらいの覚悟ある人のみ申し込めばいいんじゃないんですかね。こんな投資向きじゃないマンションに投機目的の人が群がってるのが不思議です

[4354: 契約者さん4]

マンクラ歴10年。
世帯年収900万、現物件含み益5000万、貯蓄7000万。妻が外資難関資格とって、夏に転職予定で年収300万から1200万くらいになる予定。
DWの部屋申し込み入れたいけど、手付入れた後転職だから怖すぎる。2年働いてれば住宅ローン通る算段なんだが間違ってる？

[4355: 匿名さん]

ここの立地ならリセールで損することは無いと思うけどね。

[4356: 評判気になるさん]

>>4354 契約者さん4さん
銀行によるとしか

[4357: マンション検討中さん]

住宅ローン皆さんどちらの銀行で検討されてますか？

[4358: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンなんて3年後の商品がわからないのに無駄話すぎだろ。一次取得者かよ。

[4359: 匿名さん]

>>4358 口コミ知りたいさん
3年後に再審査通すのも面倒なので現時点での最良の選択で仮審査通しておきたいんですよ。無駄話したくないなら二次取得フレンズたち（笑）と仲間内でお楽しみになっては？

[4360: 匿名さん]

初心者です。3年後に審査ということは、現在は無職でもモデルルーム行ったり、部屋の申込みもできるのでしょうか？　

[4361: 名無しさん]

>>4349 マンコミュファンさん

現居の含み益あてにした買い替えってやっぱリスクあるね

[4362: 口コミ知りたいさん]

>>4360 匿名さん
モデルルーム行けると思いますが、銀行ローン前提であれば事前審査通らないと申し込み出来ないのでは。キャッシュで全部払えれば問題ないですが

[4363: 名無し]

>>4357 マンション検討中さん
事前審査では3-4行出せるかと思いますのでメガバン、それ以外のネット系で絞っておけばokかと

[4364: 契約者さん5]

引渡しまで3年だと、本審査っていつごろになるんですか？？

[4365: eマンションさん]

>>4364 契約者さん5さん
引き渡し前なので3年後ですね

[4366: 口コミ知りたいさん]

>>4354 契約者さん4さん
妻の転職頼りなのが不安定やな。
俺も専門職でよく転職するけど、専門性高くても職場合わなくて退職は全然あるでしょ。
銀行の審査自体は収入証明とか外資のオファーレターベースでも見てもらえる。
あと含み益もその地域No.1物件で新たな開発が計画されてないなら大きくは下がらないが、それこそハルフラとか勝どきだと全然下がりうるぞ。

[4367: マンション掲示板さん]

オファーレターだけで見てくれる銀行、転職先で1年働いてないと転職前の給与で見る銀行、転職での変動が大きすぎると転職後では見てくれない銀行、いろいろですね

[4368: ご近所さん]

>>4354 契約者さん4さん
ツッマに年収２倍差つけられる予定でクソワロタ
悔しくないの？笑
というか、その年収差じゃ浮気されてペアローンご破算、人生終了だゾｗ

[4369: 口コミ知りたいさん]

>>4368 ご近所さん

いくらの部屋狙うか次第だけど、含み益5000万と貯蓄7000あれば一億後半の部屋は狙える範囲内だよね

[4370: 評判気になるさん]

>>4369 口コミ知りたいさん

金持っててもローンで貸してもらえる範囲で買うべきやな。

[4371: 通りがかりさん]

>>4335 検討板ユーザーさん
やっぱり高いですね。
買えないから諦めるしかないな

[4372: 評判気になるさん]

>>4359 匿名さん

アホだろ。事前審査なんて適当なメガバンとネット銀行で一本ずつ通して終わりだよ。

[4373: 検討板ユーザーさん]

>>4359 匿名さん

なんで3年後に再審査いらないと思ったの？
こんなアホがここを買えるわけがない。

[4374: マンション検討中さん]

>>4369 口コミ知りたいさん

一億後半に手が届くなら、わざわざQOL犠牲にして辺鄙な所に住まなくても、上野東京ライン徒歩圏内で羽田空港に乗り換えなしでいけるマンション買った方がいいよ。月並みだけど人生は一度きりなんだから。

[4375: マンション検討中さん]

↑人を見下してアホとか言い放つ人間にはなりたく無いな。偉そうに何を勘違いしてるのか分からないが

[4376: 通りがかりさん]

>>4374 マンション検討中さん

申し訳ないんだけど、角に柱があるマンションNG

[4377: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。間取りを議論してもあまり意味がなくて、買えるか買えないかの世界。

[4378: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム予約できない。

[4379: 匿名さん]

メールが来てからではみんなが殺到して遅いです。メールが来る前に、気を感じてアクセスしないといけない。ハンカチ落としみたいなもの。

[4380: 名無しさん]

>>4378 検討板ユーザーさん

追加予約ありますか？

[4381: 検討板ユーザーさん]

>>4380 名無しさん

71平米は最高だね。間取りも良い。

[4382: 口コミ知りたいさん]

>>4379 匿名さん

それ無理やろ。

[4383: そらまめ]

>>4378 検討板ユーザーさん

モデルルームはフィルターあるよ。一定レベルの大学・勤務先・年収でないと弾かれる

[4384: 名無しさん]

>>4383 そらまめさん

私は無職定年退職でしたがエントリーできました。

[4385: マンコミュファンさん]

>>4382 口コミ知りたいさん
でも実際気はあるよ。時間までは分からないけど、今日くるわ！ってのは分かる。
ちなみに今日はないね。
明日あたり来そうだけど、明日になってみないと気は分からない。

[4386: 匿名さん]

倍率どんな感じですか？

[4387: マンション検討中さん]

2～3週間前に比べて掲示板もエックスも盛り上がっていないように思うけど気のせいかな？

[4388: 匿名]

>>4387 マンション検討中さん

みんな迷ってるわけよ。
晴海フラッグはここより駅遠だけどＢＲＴ駅直結。

ここは普通のバス便。
ＢＲＴは朝のラッシュ時はまず乗れない。
ということは、勝どき駅まで徒歩。

それで価格はベラボー。
でも、ほかの新築の選択肢はない。
晴海フラッグの新築未入居の相場はまだ固まっていない。
ＰＴＫは手が出ない。

そりゃあ、迷うよな。

[4389: 契約者さん4]

モデルルーム予約できてないって嘆いてるやつ行動力が足りない。
まず電話して聞き出す。より詳細を知りたい場合は、モデルルームの裏のタイムス駐車場で待機。
タバコ吸いに社員がプレハブの階段降りてくるからいい感じの人にアタック。
ちなみにタイムズカーシェアの配車基地だからカーシェアで見張るのもあり。

行動しないで、ネットの前でF5連打とか平成の発想。ちょっと勉強すればボット作れるし、面倒なら外注すればいい。

[4390: マンション検討中さん]

2000戸のタワマンでコンビニと区民館ってのが寂しい

[4391: 評判気になるさん]

>>4389 契約者さん4さん

普通に予約してできたし、カーシェアで見張るとかキモすぎ。

[4392: 検討中さん]

角部屋と71の北向き3Lに人気集まってるようですよ。

[4393: 匿名さん]

>>4387 マンション検討中さん
冷静に考えると高いってなったんだろうね
湾岸購入者で売却益入れても新たにローンだし
相場のリスクがある以上は売却益も今より下がると見込む人が多いと思う

[4394: 評判気になるさん]

>>4389 契約者さん4さん

迷惑系ってやつだな。
ちょっと恥ずかしすぎる。。。

[4395: 検討板ユーザーさん]

豊海の抽選に参加するんじゃなくて今晴海フラッグで出てる安い新築未入居を買う選択ができる人が資産形成できるんだろうな

[4396: 評判気になるさん]

>>4395 検討板ユーザーさん

豊海タワーとスカイデュオの抽選が終わったら、落選者が晴海フラッグ板の転売住戸に殺到してまあまあ値上がりすると思います。これまでも、晴海フラッグの抽選が終わるごとに、わかりやすく都内のマンション相場上がりましたし。

[4397: 名無しさん]

>>4395 検討板ユーザーさん

内向きで12000万未満の4ldkはありだよね、みなさん
様子見継続すると思うけど。管理費高いから我慢できず吐き出し始まったら近隣相場崩れそう

[4398: マンション検討中さん]

>>4397 名無しさん
ここの66平米が1.2億するなら、晴海フラッグの4LDKのほうがはるかにいいじゃんって冷静になってしまった。手付金1200万3年も拘束されて駐車場もなしでリビングインの2LDK
橋渡っただけのところにあるのにこの価格差はおかしいのでいずれ縮まるでしょうね

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4398 マンション検討中さん

晴海フラッグ板は、転売ヤーが儲かるのがムカつくから買いたくない！という不合理な考え方の人が多いので、そこに割安に買えるチャンスがあると思います。海外の人が拾い始めてるとも聞きます。2～3年後には普通に坪600万になってそうですね。

[4400: 検討板ユーザーさん]

>>4399 検討板ユーザーさん
新築時の価格見ちゃうと中古で買うのは心理的抵抗大きそうですよね。板状キャンセルやSKY DUO抽選に参戦するのはわかりますけど板状中古の方が豊海より割安なのに豊海選んじゃうんですかね笑

[4401: 名無しさん]

>>4399 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの板の相場が600になるなら豊海の相場は700～800になっちゃわない？

[4402: アノニマス]

免震ではなく、制震構造なのが気になるのですが、みなさんは気にされませんか？

[4403: マンション検討中さん]

>>4400
いや、豊海と板状ではグレードが違いすぎるので、相対的に割安かどうかは微妙ではないですかね。
板状も、ここと比較対象になる眺望が良い部屋は成約ベースでも400後半ですし...

[4404: マンション掲示板さん]

>>4402 アノニマスさん

免震はコスト面から今後はなかなか増えなそう。

[4405: 匿名さん]

@kikimike8556

タワマン居住経験者です。
立地のよいタワマン生活は快適でしたが免震構造の為、中階層は揺れが強く震度1程度の地震は震度3くらいゆれます。

[4406: 検討板ユーザーさん]

管理費が400円/平米って
え？ってなったんですが
最近は普通なんですか？
こんなこときにするやつは、
かわんほうがいいんだろうな。

[4407: 評判気になるさん]

>>4403 マンション検討中さん
豊海が明らかに優れてるのって外観くらいじゃないですかね。
グレードで行ったらSKY DUOの方が上ですし

[4408: 検討板ユーザーさん]

>>4401 名無しさん
中国・台湾系のお金持ちは台湾有事が高確率で起こると思っていて、そのリスクヘッジ目的で日本のタワマンを買いに来ていると聞きます。もし台湾有事が起きたら、豊海が坪単価800～900になってもおかしくないかと。
一方で、平和が継続して、まあまあの利上げと円高になるような展開になれば、タワマンの値段がかなり調整する可能性もあると思います。

[4409: 名無しさん]

>>4402 アノニマスさん
エレベーターの速度の問題や玄関の内開きの問題と同じですよね。そういう商品だと理解して考えるしかないと思います。

[4410: 匿名さん]

豊海も晴海もまだまだ上がると思いますよ。

[4411: 匿名さん]

>>4408 検討板ユーザーさん

台湾有事になったら中国人・台湾人・日本人も日本を出ていくと思うが、、、

変動金利も20％を一瞬に越えてくるだろうし、、、

[4412: 匿名さん]

戦後に残った国債（国の借金）も国民が払うことになるので、結局は国民の預金と株式や不動産から奪った財産税で返済したわけで。簡単にいえば個人は資産500か1000万だけ残してそれ以上はすべて没収になるでしょう。これが国債の借金返済と同時にインフレ対策になるわけです。

[4413: 匿名さん]

資産がゼロになっても稼ぐ能力のある子供達は生き延びるわけで、だからこそ教育環境の優れた勝どきや豊洲が好まれるというのはあると思う。

[4414: マンション検討中さん]

>>4412 匿名さん
負けて占領されて賠償金課されたらそうなりますね！
アメリカが助けてくれるから勝てますよ！
ただ台湾はまあまあ破壊されてるでしょう！

[4415: マンション検討中さん]

申込み多すぎて住宅ローンの事前審査2週間くらいかかるみたいですね。GWは銀行やってないのでそれまでに審査完了必要で、事前審査が2回目のモデルルームってことを考えると第1次に間に合う初回来場の受付はそろそろ締切ですね

[4416: 匿名さん]

ドバイ、フィリピン、ポルトガルなどお金で買える永住権に日本人が殺到している。ゴーン社長のようにさっと他国へ避難できる状態にしておくこと。

台湾有事。日本の出方によって米国を怒らすかもしれないし、相手は中国で、ロシアが黙っていないだろうし、北朝鮮まで出てくる。

[4417: マンコミュファンさん]

>>4410 匿名さん

PTKの伸び代の半分くらいがここの上限だと考えるとなかなかキツイいと思う。

[4418: マンコミュファンさん]

PTKが1400になると信じているならここを700で売れると思って買えば良い。

[4419: 匿名さん]

勝どきも豊海もまだまだ上がると思いますよ。

[4420: 匿名さん]

>>4418 マンコミュファンさん

同年代が坪300で赤坂買った後に自分一人それは嬉しくないやん。「安かったから」って言うしかないでｗ　東京ゲームはやめた方がいい。ショッピングも通勤も治安もすべて郊外に負けてる現実あるよ。

[4421: 匿名さん]

湾岸だと勝どき豊海エリアは一番伸びると思う。臨海地下鉄も開通するしね。

[4422: マンション検討中さん]

>>4420
ショッピング、通勤、治安どれも郊外のほうが駄目でしょ（笑）
駅近モールの金太郎飴のチェーンテナントで買い物して嬉しい？
こっちは銀座徒歩圏なんだが。
地獄みたいな満員電車に20分も乗って通勤も最悪。
中国人が多いと揶揄される湾岸だけど、そこそこ富裕層だけに日本人よりマナーがいいからね？貧困外国人は川崎、川口あたりに増えているけど、いずれは他の郊外も続くだろうね。

東京圏の人口減少も始まり、先に廃れるのは間違いなく郊外。

[4423: 評判気になるさん]

また予約サーバがダウンし。予約サイトのインフラをまじでしっかりしてほしい。

[4424: 匿名さん]

まだ買ってもないのにPTK徒歩10分でここまで威張れるのもある意味すごい。
上野東京エリア停車駅徒歩圏内ならもちろん銀座も一瞬だよ。

[4425: マンション検討中さん]

1,500戸中一期はたったの200戸だ。二期以降もまだまだチャンスはある。と無理やり自分を納得させるこの頃

[4426: 匿名さん]

二期以降は値上げされるであろうことを考えると、残りチャンスがあるとはいえ、高倍率にチャレンジするか、低倍率で手を打っておくか迷うところではある

[4427: マンション検討中さん]

やっと予約できました。

[4428: マンコミュファンさん]

1500戸中の200戸と言うけれど、条件が良い部屋の半分くらいは今期販売されるんじゃないか？

[4429: マンション検討中さん]

>>4423 評判気になるさん

聞いたら、お金がかかるのでこのマンションだけのために三井全体のシステムを強化する予定はないとのことでした。

[4430: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

中の人達、値付け結構ミスった感出てるのでは…不人気のラインが３つくらい販売中止になるようですし、次回以降は値上げできないような気が…なんとなく晴海フラッグ板の転売の方が割安感もありますし…

[4431: 評判気になるさん]

PTK1期で購入してますが、①MRが予約できた→②抽選に当たる→③値上げされても売れる→④完成して一段と高値で売れる、ここまで来てようやく手放しで喜べる。今はまだ①ですね。

[4432: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん

ここはレインボービューの南向き以外は止めといたほうがいいです。他の向きは他マンションでも代替があるので。
南向きならリゾート物件と考えても高値の価値があると思います。そう思えば利便性も悪くはないわけだし。

[4433: 匿名さん]

>>4422 マンション検討中さん
その感覚がいつまで続くかな？　ビルのテナントや会社に何の価値もないよ。

[4434: 評判気になるさん]

まぁ本契約するころには変動1%以上は確実だろうな。
借りるのは年収の5倍までにしときましょうって、2.2億の部屋買えるのは全員外国人富裕層やん。手付金握られて切り詰めた生活3年やるチキンレースか。
人生全体の豊かさと天秤かけちまうわ。
https://www.fnn.jp/articles/-/672844?display=full

[4435: 匿名さん]

そうだ。子供たちの人生の豊かさを捨ててまでして親が東京ゲームに課金してはいけない。https://twitter.com/himechi_bbluv/status/1766056949374927174?s=61&t=Ym...

[4436: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん
販売中止は何情報ですか？最近MR訪問しましたがそんな話は一切出なかったです

[4437: マンション検討中さん]

欧米より日本が大国であるなら金利3％でもいいが、それでないなら金利８％近くいくだろう。

[4438: 通りがかりさん]

>>4430 匿名さん
有明ブロガーがおすすめしたってのもあるでしょうけど、70平米台の3LDKは北向き71に人気が偏りすぎですよね。次期以降値上げって言ってもこの列が1.2億から1.3億になって不人気の列はそのまま、みたいになりそうですね。今不人気の列を焦って買う必要はなくてお買い得な倍率つく列の抽選に参加した方がいいのかも

[4439: 買い替え検討中さん]

みなさんPTKの値上がりが高い部屋はどこだったか思い出してください。高層階の広い眺望の良い部屋ですよ。66mでも71mでもないですよ。
ブロガーの情報操作グロス低部屋に行くのではなく、王様部屋が値上がるんですよ。

[4440: 評判気になるさん]

>>4439 買い替え検討中さん
70平米台の3LDKではって話です。王様部屋はあがるとしてもサラリーマンにはもとから予算外です

[4441: マンション検討中さん]

TOKYO強靭化プロジェクト https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/seisakukikaku/...

[4442: マンション検討中さん]

予約取らせず飢餓を煽るやり口 マジウケるw

知り合いはみんなムービーを3組しかみてないと言ってる
あんな広い部屋なのにスカスカならそもそも予約がいないんだろ

営業はいつ電話してもでてくれてる
他なら接客中で夕方以降にしか返事ないのに

次はPTK爆上げで安いと錯覚さてて
予約煽って値上げして売っていきますと

うまいなぁ

ここ勝どきから最も駅から遠い倉庫街よ?

[4443: マンション検討中さん]

ムービー席満席だったら倍率やばいこと察して戦力削がれまっせ。冷やかし客を排除して見込み客に注力できる今のスタイルの方が営業効率ええんやろな

[4444: 検討板ユーザーさん]

>>4442 マンション検討中さん
確かに駅遠いけど、スカイズが豊洲駅から徒歩15分の当時スーパーすらない辺境でも、眺望がいいという一点の長所で爆上がりしてるの見てきてるからな。タワマンはやっぱり眺望は強いなと。

[4445: 名無しさん]

>>4415 マンション検討中さん

すでに2000組の見学いるので、平均で8倍。104が20-50倍の様子

[4446: 評判気になるさん]

>>4444 検討板ユーザーさん
っであれば、今のスカイズの価格を参考にここが割高が判断すれば良さそうですね

[4447: 名無しさん]

>>4442 マンション検討中さん
ムービー1日に数回とかじゃなく数十回あるから3組でも多いかと

[4448: 匿名さん]

しかし、沖さんが「中古に1億円以上払う層が選ぶエリアは限定的」と記事を書いていたのが、たった2年半なわけで、それからあっという間に様相が変わって、凄い時代になったね。

https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=4

[4449: 匿名さん]

>>4445 名無しさん

2000組中、何％が申し込みする前提での計算でしょうか？

[4450: マンション検討中さん]

北京で2億円のマンション　→3000万で放置されてる。