ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4301: 評判気になるさん]

>>4299 マンション掲示板さん
仮にローンMAXで借りて含み益も仮住まいすることで実現して足して届いたとしても年収的にローンの支払いがきついんだと思います

[4302: eマンションさん]

晴海フラッグみたいな割安感ないのにレバレッジかけまくって大丈夫なのかな。不動産価格下がった時代を知ってると今の金融政策変わるタイミングで限界までローン借りるなんて恐ろしくてできない

[4303: マンコミュファンさん]

>>4297 eマンションさん
天下のDWで見る景色が煙突とSKY DUOじゃそれこそ3日で飽きる3日天下でしょ
あれなら1500足して北西行くわな
リビングインは最初から論外

[4304: マンション掲示板さん]

>>4302 eマンションさん
はいはいバブルの幻影に取り憑かれてるおじいさんは早く退いてくださいね

[4305: マンション掲示板さん]

え？88販売中止？
俺要望入れてるし、けっこう真面目に考えてるんだけど。
確かに煙突だが、たぶん今だけの貴重なバグ価格部屋だろ。
いや、だからこそ削るのか。

[4306: 評判気になるさん]

>>4304 マンション掲示板さん
一度痛い目みないと分かんなそう

[4307: 匿名さん]

>>4302 eマンションさん

ビビらんと身の丈に合ったの買えばよろしい。

[4308: マンション掲示板さん]

>>4306 評判気になるさん
そんな幼稚な捨て台詞は要らないから、経済音痴の老害は早く退場してね
あんたみたいなバブルとデフレに思考を支配された奴にはインフレに思考が付いてこないんでしょ

[4309: マンコミュファンさん]

>>4305 マンション掲示板さん
眺望のみ取り柄のここでDWが先着になったら目も当てられないから売らないよ
値付けが高かったと市場と三井が判断したから、逆の意味で価格バグ

[4310: マンション検討中さん]

たった200部屋しか売り出さないのに更に削るなんて、物件エントリー数の割には苦戦してるんですかね。3年も前から売り出さないと完売はできないんですかね

[4311: マンション掲示板さん]

>>4308 マンション掲示板さん

老害いらねぇ
さっさと、、

[4312: マンション掲示板さん]

金利上昇リスクにやっと気がついたギリギリローンの人が撤退するから、ここは苦労しそうだな

[4313: 口コミ知りたいさん]

>>4310 マンション検討中さん
エントリーは絶好調でしょ、サーバーダウンするくらいに
ただ売りやすい部屋と売りにくい部屋があるだけかと
事実として割高割安が目立ってるけど、新築値付けで差を付けすぎることは難しいってだけで、それが顕著に出たのだろうね
フラッグビューはもっと割安に、レインボー及び都心ビューはもっと割高にすれば倍率は均等になるのかな

[4314: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望悪くても売れると思うけどね。湾岸でここより立地の良い物件も限られるのでは？

[4315: マンション検討中さん]

>>4312 マンション掲示板さん
それはここに限った話じゃないと思うけど。

金利は上がるけど、物価もあがるから
マンション価格も引き続き上昇、
と判断した投資需要が増えるかもだし
その辺は個人の判断じゃないかな。

[4316: 匿名さん]

どうしたらいいんでしょうか。
https://twitter.com/tokyomc6/status/1768840926427025496?s=61&t=e6BNvZy...

[4317: 匿名さん]

北京では2億円の分譲マンションが3000万で放置されております。

[4318: 評判気になるさん]

>>4316 匿名さん
悔しくて仕方ない＊＊＊の遠吠え

[4319: 評判気になるさん]

金利上がったら不動産価格下がるの知らないなんてことないよね？

[4320: マンション検討中さん]

ここは一時取得の会社勤めの日本人はほぼ無理だと思います。理由としては、値段が高いのと駅距離の問題が大きいと思います。私の友人も説明会には行けましたが、絶対値上がりするなら買うのもありかもしれないけど…等々、色々と躊躇している様子で、多分申し込まないと思います。未曾有の円安で買いに来ている海外勢と、日本人でも余裕のある投資家層が参加者の中心かと。ただ、そうした人たちが3年後、5年後にも引き続き裕福な状態が継続しさえすれば、ここへの投資は成功になるというだけかと。そのカギは金利(→支払余力と為替レートに直結)になるのではないかと思います。

[4321: マンション掲示板さん]

しばらく前から勝どき住んでる人は含み益5000万とか珍しくないですからね。そういう人や医者とか経営者が買うにはいいマンション。サラリーマンには厳しい

[4322: マンション検討中さん]

みなさん金利のことで騒いでますけど、上がっても0.1%とかそんなもんなんですから。
0.1%の上昇で大変な状況になるのであれば購入しないほうがいいですよ。
そもそも5%ルールもありますし、、、

[4323: マンション検討中さん]

ここ、不適切にもほどがある、みたいな間取りだね。

[4324: 匿名さん]

勝どきの値上がり半端ないですからね。物件によっては3倍超えてますよ。

[4325: マンション検討中さん]

仮に3LDK検討で今のマンションの含み益があったとしても、第一期の5月末までに手付金1,300万円の支払いが発生しますからね。普通の会社員だとなかなか手が出せないのではないでしょうか

[4326: マンション掲示板さん]

>>4325 マンション検討中さん
親に頭下げます！

[4327: マンション検討中さん]

>>4325 マンション検討中さん
サーバーダウンするくらい大人気ですよ。
湾岸は年収高い方が沢山住んでいるので、サラリーマンでも大丈夫でしょう。

[4328: 匿名さん]

湾岸は富裕層多いですからね。大谷も豊洲だし、払える人たくさん住んでますよ。

[4329: 検討板ユーザーさん]

西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？

[4330: 検討板ユーザーさん]

西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？

[4331: マンコミュファンさん]

>>4330 検討板ユーザーさん
1.8億

[4332: マンション掲示板さん]

>>4331 マンコミュファンさん
35階の価格ですよね
20～25階だともう少し安くなりますかね？

[4333: 匿名さん]

次期はむしろ値上がりするんじゃないですかね？

[4334: マンション検討中さん]

>>4315
金利上昇で一番痛手を受けるのは、外国人による需要がなく、金利ほどには賃金が上昇しないサラリーマンが買うような物件。
中途半端な郊外駅近ってだけでそこそこ人気な物件への影響が一番大きいじゃないかな。

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4329 検討板ユーザーさん

1.7億～1.8億くらいですね

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4334 マンション検討中さん

郊外駅遠で、パワーカップルフルレバ案件のここには金利上昇はどのような影響がありますか？

[4337: マンション掲示板さん]

ここが悪い物件だとは言わねえけど、住みながら投資なんて時代は終わったということ、ハルフラ契約書スレ見れば分かるように、ここも買うのはほとんどお隣の国の人ということ、この2つは理解した上で申し込んでくれ。

[4338: マンション検討中さん]

>>4336 口コミ知りたいさん

パワーカップルフルレバの未来とかあれじゃね、共有名義で売れないヤツだろ。戸建ての競売でさ、持ち分あって、家の半分だけ売ります、みたいな異常なゴミの値段ついてるやつ。

ちがうの？

[4339: 評判気になるさん]

>>4336 口コミ知りたいさん

世帯年収2000万、共働きなら手取りで1300万程あるでしょうから1.2億フルローンだとして0.5%→2.5%になったら年間140万程支払いが増えますね。

元々300万は貯蓄に回せてたとして、2.5%だと半分位の貯蓄ペースになってしまうという影響が考えられます。

[4340: マンション検討中さん]

>>4339 評判気になるさん
大したことなくてわろた
年間150万も回せる金があれば余裕でしょ

[4341: デベにお勤めさん]

>>4338 マンション検討中さん
何言ってんだ？笑
どうした？

[4342: 匿名さん]

湾岸の中でも立地に恵まれた豊海なら、買いたい富裕層も多いと思いますよ。

[4343: マンション検討中さん]

>>4341 デベにお勤めさん
あ、いやマンションの共有名義って夫婦喧嘩して離婚して、もう合わなくなった時にどうやって売却するのかなと思っただけ。　

[4344: eマンションさん]

モデルルーム行ったけど若いファミリー多かったですね。営業さん声が大きい人だと年収とか狙ってる部屋とか全部聞こえるけど、71平米買えば即転売しても儲かるって信じてて靴磨きの少年かと思った

[4345: 検討板ユーザーさん]

>>4344 eマンションさん

信じる者は儲かるとか？

[4346: マンション検討中さん]

金融政策変更されそうですが、新規の変動ローン組むのなかなか怖いですよね。特にここはかなり先だしその時金利どうなってるんだろう。夫婦共働きペアローン背伸びしないと買えないような部屋は結構販売苦戦するかも。

[4347: マンション検討中さん]

今回71平米が1番人気らしいですが、次期以降もし値上げするなら1.2億が予算の層ははじかれるから買いやすくなりそうですね。モデルルーム予約困難な時期があったのが懐かしくなるかもしれません

[4348: eマンションさん]

豊海は値上げ幅ほぼないはずだから、ホントに住みたい人が参戦してね～

[4349: マンコミュファンさん]

>>4346 マンション検討中さん
含み益が下がることも懸念かな
今は1.5億で捌ける部屋が来年y再来年は1.3億になったりする可能性もあるし

[4350: マンション検討中さん]

天井で高値高みしてても15年くらい耐えてればまた市況良くなるんじゃないんですかね。精神的にはきついと思いますが