ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4281: マンション掲示板さん]

立地がいいbotやってるやつ、ポジショントークしまくりのマンマニと同じくらい誰も参考にしてないから黙ってろ。

[4282: マンコミュファンさん]

>>4274 匿名さん
BMAダディとかいうやつのXでしょ
ホントくさいけどどうだろうね
88は人気無いとは思うけど

[4283: 通りがかりさん]

ブロガーは71平米おすすめするのやめて欲しい。どんどん倍率上がってしまう。モデルルーム予約困難だから買えるかと思ってたのに…

[4284: マンション掲示板さん]

>>4283 通りがかりさん
それを言うなら93も104もだわ

[4285: 匿名さん]

71は倍率かなり高そうですね。

[4286: 口コミ知りたいさん]

>>4285 匿名さん
ブロガーがおすすめしたことが後押しになって申込み入れる人それなりにいそうなんですよね。記事出る前から狙ってる人にとって迷惑です

[4287: 通りがかりさん]

>>4286 口コミ知りたいさん
71を真剣に考える人がいるんだな
73ならわからんでもないが

[4288: 口コミ知りたいさん]

>>4272 匿名さん
立地が良いって言ってる投稿って煽りだよね？
立地は魚臭倉庫街に汚い寮と団地で店舗とか皆無だよ？
地主とか近所民が本気でそれ言ってるならやべえ

[4289: マンション掲示板さん]

>>4287 通りがかりさん
先週モデルルームで聞いたら71が1番人気らしいです

[4290: 匿名さん]

一期でここから値上げする可能性あるのかな？三井はやらないか。

[4291: マンション掲示板さん]

>>4289 マンション掲示板さん
じゃあ値段なのね、ってことは相場は上がっても買いが付いてきてないのか
無抽選も先着もあるから値上げ無しで販売だな

[4292: マンション掲示板さん]

ここは買いやな

[4293: マンション検討中さん]

煙突が眺望に入ってくる部屋は不人気なのか
88は悪い間取りじゃないのに販売中止ってマジ？

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4291 マンション掲示板さん
予算的に1.5億は届かない層がけっこういるみたいです。年収1000万の人とかも自宅の含み益取り出して1.2億の部屋申し込んだりとかしてるらしいです

[4295: 評判気になるさん]

>>4293 マンション検討中さん
いやどう見てもクソ間取りでしょ…2本も柱で抉ってくるくせに煙突ビューで1.7億円なんて誰買うんだよ

[4296: eマンションさん]

>>4281 マンション掲示板さん
ひどいステマみたいな書き込みはほんとにいやだね。

[4297: eマンションさん]

>>4295 評判気になるさん
リビングインより全然マシだけど、しかも天下のDWだし
煙突に1.7億ありえないは同意
ここは1.5億だわ

[4298: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。1.7億でも全然安いと思います。

[4299: マンション掲示板さん]

>>4294 口コミ知りたいさん
まぁ普通に考えれば1.5億越えは厳しいね
そのくらいの年収だと含み益って言っても2、3000万が多そうだしなぁ
ただローン返してた分が丸っと入ってくるから、もっと上を狙えそうだけど

[4300: 検討板ユーザーさん]

>>4298 匿名さん
bot

[4301: 評判気になるさん]

>>4299 マンション掲示板さん
仮にローンMAXで借りて含み益も仮住まいすることで実現して足して届いたとしても年収的にローンの支払いがきついんだと思います

[4302: eマンションさん]

晴海フラッグみたいな割安感ないのにレバレッジかけまくって大丈夫なのかな。不動産価格下がった時代を知ってると今の金融政策変わるタイミングで限界までローン借りるなんて恐ろしくてできない

[4303: マンコミュファンさん]

>>4297 eマンションさん
天下のDWで見る景色が煙突とSKY DUOじゃそれこそ3日で飽きる3日天下でしょ
あれなら1500足して北西行くわな
リビングインは最初から論外

[4304: マンション掲示板さん]

>>4302 eマンションさん
はいはいバブルの幻影に取り憑かれてるおじいさんは早く退いてくださいね

[4305: マンション掲示板さん]

え？88販売中止？
俺要望入れてるし、けっこう真面目に考えてるんだけど。
確かに煙突だが、たぶん今だけの貴重なバグ価格部屋だろ。
いや、だからこそ削るのか。

[4306: 評判気になるさん]

>>4304 マンション掲示板さん
一度痛い目みないと分かんなそう

[4307: 匿名さん]

>>4302 eマンションさん

ビビらんと身の丈に合ったの買えばよろしい。

[4308: マンション掲示板さん]

>>4306 評判気になるさん
そんな幼稚な捨て台詞は要らないから、経済音痴の老害は早く退場してね
あんたみたいなバブルとデフレに思考を支配された奴にはインフレに思考が付いてこないんでしょ

[4309: マンコミュファンさん]

>>4305 マンション掲示板さん
眺望のみ取り柄のここでDWが先着になったら目も当てられないから売らないよ
値付けが高かったと市場と三井が判断したから、逆の意味で価格バグ

[4310: マンション検討中さん]

たった200部屋しか売り出さないのに更に削るなんて、物件エントリー数の割には苦戦してるんですかね。3年も前から売り出さないと完売はできないんですかね

[4311: マンション掲示板さん]

>>4308 マンション掲示板さん

老害いらねぇ
さっさと、、

[4312: マンション掲示板さん]

金利上昇リスクにやっと気がついたギリギリローンの人が撤退するから、ここは苦労しそうだな

[4313: 口コミ知りたいさん]

>>4310 マンション検討中さん
エントリーは絶好調でしょ、サーバーダウンするくらいに
ただ売りやすい部屋と売りにくい部屋があるだけかと
事実として割高割安が目立ってるけど、新築値付けで差を付けすぎることは難しいってだけで、それが顕著に出たのだろうね
フラッグビューはもっと割安に、レインボー及び都心ビューはもっと割高にすれば倍率は均等になるのかな

[4314: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望悪くても売れると思うけどね。湾岸でここより立地の良い物件も限られるのでは？

[4315: マンション検討中さん]

>>4312 マンション掲示板さん
それはここに限った話じゃないと思うけど。

金利は上がるけど、物価もあがるから
マンション価格も引き続き上昇、
と判断した投資需要が増えるかもだし
その辺は個人の判断じゃないかな。

[4316: 匿名さん]

どうしたらいいんでしょうか。
https://twitter.com/tokyomc6/status/1768840926427025496?s=61&t=e6BNvZy...

[4317: 匿名さん]

北京では2億円の分譲マンションが3000万で放置されております。

[4318: 評判気になるさん]

>>4316 匿名さん
悔しくて仕方ない＊＊＊の遠吠え

[4319: 評判気になるさん]

金利上がったら不動産価格下がるの知らないなんてことないよね？

[4320: マンション検討中さん]

ここは一時取得の会社勤めの日本人はほぼ無理だと思います。理由としては、値段が高いのと駅距離の問題が大きいと思います。私の友人も説明会には行けましたが、絶対値上がりするなら買うのもありかもしれないけど…等々、色々と躊躇している様子で、多分申し込まないと思います。未曾有の円安で買いに来ている海外勢と、日本人でも余裕のある投資家層が参加者の中心かと。ただ、そうした人たちが3年後、5年後にも引き続き裕福な状態が継続しさえすれば、ここへの投資は成功になるというだけかと。そのカギは金利(→支払余力と為替レートに直結)になるのではないかと思います。

[4321: マンション掲示板さん]

しばらく前から勝どき住んでる人は含み益5000万とか珍しくないですからね。そういう人や医者とか経営者が買うにはいいマンション。サラリーマンには厳しい

[4322: マンション検討中さん]

みなさん金利のことで騒いでますけど、上がっても0.1%とかそんなもんなんですから。
0.1%の上昇で大変な状況になるのであれば購入しないほうがいいですよ。
そもそも5%ルールもありますし、、、

[4323: マンション検討中さん]

ここ、不適切にもほどがある、みたいな間取りだね。

[4324: 匿名さん]

勝どきの値上がり半端ないですからね。物件によっては3倍超えてますよ。

[4325: マンション検討中さん]

仮に3LDK検討で今のマンションの含み益があったとしても、第一期の5月末までに手付金1,300万円の支払いが発生しますからね。普通の会社員だとなかなか手が出せないのではないでしょうか

[4326: マンション掲示板さん]

>>4325 マンション検討中さん
親に頭下げます！

[4327: マンション検討中さん]

>>4325 マンション検討中さん
サーバーダウンするくらい大人気ですよ。
湾岸は年収高い方が沢山住んでいるので、サラリーマンでも大丈夫でしょう。

[4328: 匿名さん]

湾岸は富裕層多いですからね。大谷も豊洲だし、払える人たくさん住んでますよ。

[4329: 検討板ユーザーさん]

西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？

[4330: 検討板ユーザーさん]

西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？