ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4251: 匿名さん]

スムログ見てると26歳でもここの3LDK狙えるらしいですよ

[4252: マンション掲示板さん]

>>4250 評判気になるさん
2.2億が3億に化ける世界線も無いとは言えないよ
20年前に都心の新築マンションがほぼ億ションになるなんて誰も想像できなかったように
10年後に半値もある得るし、これは誰にもわからない
だから今の家を売った利益を突っ込み、新築でポジションセットって人は多い
リスクしかなく検討すらできないなら、そもそも書き込む意味がわからないけどね

[4255: 買い替え検討中さん]

価格表がマンションコミュニティに登録されましたね
私が持ってる価格表だとプレミアムは空欄になっているのですが営業担当者に聞けば教えてもらえるのでしょうか？

[4256: マンション掲示板さん]

>>4255 買い替え検討中さん
2回目行けば価格入ってるのくれるでしょ

[4257: マンション掲示板さん]

再開発の可能性入れると、抜けてる永久眺望って完全に浜離宮向いてる、93の一つ隣とかだけなんだな。まぁそれを抜けてると言うかは人によるが。
104平米はハルフラが変わらないから一見永久眺望だけど煙突が端に確定だし目の前どうなるかわからん。

[4258: 名無しさん]

>>4257 マンション掲示板さん
そこは煙突入らんよww
しかも93の一つ隣とかわけわからんこと言ってるし、ちゃんと図面見なさい

[4259: 坪単価比較中さん]

>>4256 マンション掲示板さん
２回行くなよ。これだけ予約殺到してるんだから人の迷惑考えよ

[4260: 検討板ユーザーさん]

>>4259 坪単価比較中さん
基本再来場すんだよ笑
頭大丈夫か？

[4262: マンション掲示板さん]

駅遠の立地の悪さを眺望でカバーしてる価格設定なのに、眺望悪くなったら目も当てられないな

[4263: 坪単価比較中さん]

>>4260 検討板ユーザーさん
なぜ２回行くの？

[4264: マンション掲示板さん]

>>4263 坪単価比較中さん
本気で聞いてます？

[4265: 名無しさん]

>>4263 坪単価比較中さん
マジで言ってる？モデルルーム未経験者か大学生か何か？
一括購入であっても資金計画や眺望、周辺確認で再来場するよ
一回目の二時間じゃ全て説明しきれないから

[4266: 口コミ知りたいさん]

>>4263 坪単価比較中さん
人に迷惑掛かるから君は二度とモデルルーム行かないでもらっても良いかな？

[4267: 匿名さん]

地震ですかね？
湾岸タワマンに住んでますが少し揺れました。

[4268: 検討板ユーザーさん]

>>4253 マンション検討中さん

最近のタワマン価格の上げは急な円安による外人の資金の影響が大きいと思いますし(外人に人気のない板マンとかはあまり上がってない)、日銀の緩和修正やアメリカの利下げでドル円が以前の120円位まで戻ってしまえば、豊海タワーに限らず、これまでのような上昇はエンジョイできなくなると思いますよ。多少値下がりするリスクも見ておいた方がいいと思っています。

[4269: 管理担当]

[No.4253～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4270: マンション掲示板さん]

札幌の新築マンション価格は下落に転じた。
土地オフィスに続いてやはりマンションも来たわ。

[4271: 口コミ知りたいさん]

眺望とか中央区アドレスとか言って買い煽りしているタワマンはやばいよ。
個人的にはPTKの半分くらいの価値しかないと思う。PTK自体がクソ駅だから住みたくないけど。

[4272: 匿名さん]

豊海の魅力は眺望よりも立地ですよ。湾岸の中でも環境の良い好立地だから人気になっているのです。

[4273: マンション検討中さん]

>>4267 匿名さん
うちは東雲の９階でしたが少し揺れて目が覚めました。

福島で震度5弱、23区はほとんど震度２でしたが、
豊島区・新宿区・目黒区だけ震度１でした。
たまたまかもしれませんが、地盤の違いもあるのかな。

[4274: 匿名さん]

71平米と角部屋の要望は多いらしいけど他は倍率つくかどうかって間取りもいくつかあるらしい。倍率つかない部屋は残債割れあるかもね

[4275: 通りがかりさん]

>>4270 マンション掲示板さん
ONE札幌ステーションタワーの反動だろ
君はどうせ都内の新築マンション平均1億円超えのニュースで騒いでる口でしょ

[4276: マンション検討中さん]

>>4270 マンション掲示板さん
札幌ドームの赤字運営ニュースはたまに見てるけど
札幌のマンション価格ニュースは眼中にないなぁ。

[4277: 検討板ユーザーさん]

>>4271 口コミ知りたいさん
そんなこと言って、気になるんでしょう(笑)

[4278: マンション掲示板さん]

3月か4月かはともかく、ドンドンリーク出てきてるから本申込前の利上げは確実になってる。
変動で0.1%は動くだろうけど、3年後どうなってることやら。

[4279: 匿名さん]

豊海なら立地が良いから下がりにくいと思いますよ。

[4280: マンション検討中さん]

契約までになるたけ自己資金多めに都合して
ローン部分の割合を減らそうと思ってます。

[4281: マンション掲示板さん]

立地がいいbotやってるやつ、ポジショントークしまくりのマンマニと同じくらい誰も参考にしてないから黙ってろ。

[4282: マンコミュファンさん]

>>4274 匿名さん
BMAダディとかいうやつのXでしょ
ホントくさいけどどうだろうね
88は人気無いとは思うけど

[4283: 通りがかりさん]

ブロガーは71平米おすすめするのやめて欲しい。どんどん倍率上がってしまう。モデルルーム予約困難だから買えるかと思ってたのに…

[4284: マンション掲示板さん]

>>4283 通りがかりさん
それを言うなら93も104もだわ

[4285: 匿名さん]

71は倍率かなり高そうですね。

[4286: 口コミ知りたいさん]

>>4285 匿名さん
ブロガーがおすすめしたことが後押しになって申込み入れる人それなりにいそうなんですよね。記事出る前から狙ってる人にとって迷惑です

[4287: 通りがかりさん]

>>4286 口コミ知りたいさん
71を真剣に考える人がいるんだな
73ならわからんでもないが

[4288: 口コミ知りたいさん]

>>4272 匿名さん
立地が良いって言ってる投稿って煽りだよね？
立地は魚臭倉庫街に汚い寮と団地で店舗とか皆無だよ？
地主とか近所民が本気でそれ言ってるならやべえ

[4289: マンション掲示板さん]

>>4287 通りがかりさん
先週モデルルームで聞いたら71が1番人気らしいです

[4290: 匿名さん]

一期でここから値上げする可能性あるのかな？三井はやらないか。

[4291: マンション掲示板さん]

>>4289 マンション掲示板さん
じゃあ値段なのね、ってことは相場は上がっても買いが付いてきてないのか
無抽選も先着もあるから値上げ無しで販売だな

[4292: マンション掲示板さん]

ここは買いやな

[4293: マンション検討中さん]

煙突が眺望に入ってくる部屋は不人気なのか
88は悪い間取りじゃないのに販売中止ってマジ？

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4291 マンション掲示板さん
予算的に1.5億は届かない層がけっこういるみたいです。年収1000万の人とかも自宅の含み益取り出して1.2億の部屋申し込んだりとかしてるらしいです

[4295: 評判気になるさん]

>>4293 マンション検討中さん
いやどう見てもクソ間取りでしょ…2本も柱で抉ってくるくせに煙突ビューで1.7億円なんて誰買うんだよ

[4296: eマンションさん]

>>4281 マンション掲示板さん
ひどいステマみたいな書き込みはほんとにいやだね。

[4297: eマンションさん]

>>4295 評判気になるさん
リビングインより全然マシだけど、しかも天下のDWだし
煙突に1.7億ありえないは同意
ここは1.5億だわ

[4298: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。1.7億でも全然安いと思います。

[4299: マンション掲示板さん]

>>4294 口コミ知りたいさん
まぁ普通に考えれば1.5億越えは厳しいね
そのくらいの年収だと含み益って言っても2、3000万が多そうだしなぁ
ただローン返してた分が丸っと入ってくるから、もっと上を狙えそうだけど

[4300: 検討板ユーザーさん]

>>4298 匿名さん
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