ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4201: 口コミ知りたいさん]

>>4196 匿名さん
わかります。個人的にはブランズタワー豊洲のレインボーブリッジ側ビューとシティタワーズ東京ベイの東京湾側ビューが好きですね。

[4202: 通りがかりさん]

>>4196 匿名さん
都心ビューを楽しみたければ、有明のブリリアマーレ、スカイ、シティあたりでいいと思う。坪400くらいだし。
その分遠いが。

[4203: 坪単価比較中さん]

>>4157 匿名さん
立地よくないじゃん。。
中央区アドレスなだけで湾岸は所詮湾岸、都心じゃないよ。
遊びはタクシーで十分だけど、どこか行くのに車無いとか子持ちには厳しい。

[4204: 坪単価比較中さん]

>>4161 匿名さん
現地を見た事ない人だよね。
豊海の周りに何があって、どんな団地や古臭い寮があるのか分かってないでしょ。
中学以上の子供なら私立に行かせて問題ないけど、小学校は私立に受からなかった事考えたらここに通わせたら子供の人生が大きく狂うよ。

[4205: 口コミ知りたいさん]

まあ湾岸も「郊外」ではあるけど、「都心」じゃないと車が必要というのが理解できんわ。
いくら大江戸線が不便といっても、乗り換え1回あれば行きたいところいけるでしょ、車ないときついところってどこよ？

[4206: 匿名さん]

港南とか夢の島みたいな駅遠物件だとクルマが必要かもしれない。

[4207: マンコミュファンさん]

>>4205 口コミ知りたいさん
子どもが居ないんだね
子ども居たら車無しは有り得ないし、これに異論は無いと思う
買い物全般は車でしょ、すなわち全ての場所
例外は空港くらいかな

[4208: 口コミ知りたいさん]

>>4207
じゃあ、ここの駐車場完備率4割、晴海フラッグ5割はありえないのでは。
ここより5分も駅遠な三兄弟ですら4割だが、ファミリーはそれくらいしか住んでいないとでも言うのかな？
車があったほうが便利なのは否定してないよ、ただなくても何とかなっているファミリーも多くいるのが事実、じゃないと即退去でしょ。

現に三兄弟住んでいたが、子供をのっけて電チャリ乗ってるママさんや、親子で自転車で買い出しに行ってるのをよく見かけたよ。
自分の価値観や感覚で世の中を語らないほうがいいよ

[4209: マンション検討中さん]

まあ車必須かは人それぞれだけど、うちは駐車場の抽選落ちたらすぐ引っ越すかなあ

[4210: マンション検討中さん]

>>4208 口コミ知りたいさん
長いね、そんな興奮しないでよ
何言っても車無しがあり得ないは世間的に変わらないよ
持てるけど持たない人なんて架空でしょ、ドラゴンと一緒だわ
昨今の設置率の低さは異常で、ここの概要見た限りは検討してなかったけど、プレミアム以下に順位をつけてくれたから買う気になった人は多いでしょ
駐車場が少ないのはデベ都合の利益優先のためであって、車が持てない人はマジで可哀想だから撤退すべきよね

[4211: 検討板ユーザーさん]

>>4201 口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲いいよね！
手が届かないですが。

[4212: 名無しさん]

天井2600と2550両方の図面もらったけど、38階以上を買っても主寝室の下がり2400で37階以下と同じなの勘弁してくれ。毎日見上げる天井で38階以上の方がガッツリ下がって見えるの萎え。

[4213: マンション検討中さん]

>>4212 名無しさん
隣同士で比べる訳じゃなしに、そんなの誰も気にせんがな

[4214: 評判気になるさん]

>>4213 マンション検討中さん
隣は知らんが、今住んでる部屋とは比べたくなくても比べることになるんだが。
今板マンの一時取得？

[4215: 買い替え検討中さん]

一般的に、
・プレミアムフロア
・2.2億円104平米
・1.6億円73平米
だとどれが一番倍率が低いですか？
やっぱり買う人が限られているプレミアムフロアでしょうか？

[4216: 口コミ知りたいさん]

>>4214 評判気になるさん
天高なんて引っ越してもわからんわ
今年30歳で割と短期間に7回引っ越してる自分が言うから間違いない
それに三次取得で2.6mも2.5mも賃貸の2.3mも経験してるけど、ぶっちゃけどれも大差ないわ
下がり天井だのEVスピードだの愚痴りたいだけの難癖
住んで一番重要なのはタワーパーキングの利用者分散とスピード感だから

[4217: マンコミュファンさん]

>>4215 買い替え検討中さん
プレミアムとレインボーは拮抗で、1.6億の3Lは20F台に無抽選あるんじゃないの？一般的にはプレミアムが一番高いと思う
1.5億のリビングインは無抽選だらけだから穴場

[4218: 口コミ知りたいさん]

>>4217 マンコミュファンさん
無抽選な訳がない

[4219: 匿名さん]

都心住みだと子供居ても車持ってない家庭多いですよ。車が必須なのは非都心だけの話だよ。

[4220: 買い替え検討中さん]

>>4217 マンコミュファンさん
ありがとうございます
どうせ抽選になるのだったら平置き駐車場が確約されているプレミアムがいいですね
どれも買おうと思えば買えるのですが、豊海がすごく欲しいので、当たらないことが一番ダメージがでかいです
こんど商談に行くのですが、申込みは1人一つまでですよね。悩ましいです

リビングインは1.5億円でもあまり欲しくはないですね
20階台も、資産性が弱そうです

[4221: 匿名さん]

最近はリビングインの間取りも人気ですよ。豊海なら資産性は間違いないでしょう。湾岸でここより資産性の高い物件もなかなかないかと。

[4222: マンション検討中さん]

>>4221 匿名さん
PTK、ドトール、KTT、TTT、ビュータワー、BTT、CGP、MTGとたくさんあるかと

[4223: 匿名さん]

>>4219 匿名さん

私の知ってる勝どき民は全員持ってますよ。

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

訂正。70代と80代の1人暮らしのおばあちゃんは、持ってなかった。

[4225: 匿名さん]

タクシーとレンタカーで十分かと。

[4226: 匿名さん]

勝どきの駐車場って、どこも満杯だもんね。勝どきのファミリーはクルマがないと不便なんだよ。

[4227: 匿名さん]

じゃあ、勝どき民全員持ってるはウソかね。

[4228: 口コミ知りたいさん]

車所持率、都民は4人に一人だっけ。
東京西部はもちろん、都心区以外の都区部もここよりアクセス悪いのに、それを含めてもこの程度。
駅別とか、世帯人数別の車所持率の統計とかないのかな、気になるね。

[4229: 匿名さん]

勝どきが非都心であることが証明されたな

[4230: 口コミ知りたいさん]

>>4221 匿名さん
根拠がないのでは？

間取りがねーうーん。
方角が悩ましい。
南も南西も、塞がれる可能性あるとおもってるよ。

[4231: マンション検討中さん]

>>4228 口コミ知りたいさん
4人に1人は妥当だね、子持ちは割合的にそれくらいっぽい
独身、子無し夫婦、子育て終了で3/4以上を占めてそう

[4232: 匿名さん]

>>4230 口コミ知りたいさん
ついでに西も塞がりそうじゃない？

[4233: 口コミ知りたいさん]

>>4220 買い替え検討中さん
平置き確定だと4億以上になるけど、それ買えるってすごいな
買えるならプレミアム一択じゃない？
通常フロアはまだ沢山あるからダメ元でプレミアムの申し込みがいいと思う
自分は金無いからレインボー角で限界

[4234: 名無しさん]

>>4218 口コミ知りたいさん

そう？一次取得で買おうと思えるかな？

[4235: 評判気になるさん]

>>4219 匿名さん
有明ガーデン、品川ナンバーだらけだよ
都心は子供遊ばせる場所はかなり少ないし、電車でターミナル駅に行くよりも郊外型のSCの方が何かと楽なんだよ

[4236: 匿名さん]

>>4227 匿名さん

一人暮らしの人は必要ないでしょう。
勝どきファミリーは持ってるよ。
子供がいるとトリトンに行くのもクルマだっていう人もいる。

大江戸線は不便だから、家族で使う事は殆どないって。

[4237: 匿名さん]

超都心部は、大型スーパーもないから、住んでるママ達は車必須だと言ってるよ。

習い事の送迎にも必要。
習い事や塾も少ないから。

豊洲に知る人ぞ知る私立小学校受験塾があるけど、来るのは殆どが豊洲以外の品川ナンバーのご家庭。
有名人のご子息も通ってる。

[4238: 評判気になるさん]

>>4229 匿名さん

勝どきは田舎だよ。
タワマン以外何にもないから。

[4239: マンション検討中さん]

北側のモデルルームあたりの再開発が気になります。説明会の担当者は口頭では多分高い建物は建たないのではと言ってましたが、2017に再開発の協議があったようです。その時は合意形成できずに流れたそうですが、今の爆上がりした相場なら地権者の気持ちも変わりそうな。タワーができてしまうと、築地市場跡地の眺望は、特に東棟の方で塞がれます。なので即転売とかでない限りは、北向きの部屋はイマイチかなと。かといって南西側は中国の方で大人気ということなので、どの価格をねらったものか、ちょっと悩んでます。

[4240: マンション検討中さん]

>>4238 評判気になるさん

田舎の言葉使い、間違ってますよ。

[4241: 検討板ユーザーさん]

>>4239 マンション検討中さん
これと同じことモデルルームで言われた
面積から南側にある建物と同等の物だと思うとも言ってた
未確定とのことだったけど、皆に言ってるってことは内々で確定してるっぽいですね

[4242: マンション掲示板さん]

>>4241 検討板ユーザーさん
北向きの高層階ならそこに建築されても眺望抜けるので71平米高層階の資産性は手堅そうですね

[4243: 評判気になるさん]

>>4241 検討板ユーザーさん

北向きは内容とトーンをあわせてる感じするよね。

モデルルームと勝どきハイツはコスモ東京と同じ高さが限界でしょう。
その小ささで分譲事業として成立するかは微妙。リビオの賃貸みたいなのぐらいでは?

大華倉庫のところは、都営住宅がいくつもあるから一体開発は難しそうね。
分譲タワマンの下駄にUR賃貸はあっても、福祉のための都営をいれるなんてきいたことないから。
しかも都営の一つは築浅だから建て替えるのは難しそう。

個人的にはKTTみたいなのが生えてくるのはないと思ってる。よくて20階までがいくつか。勝どき駅前の都営とイストとサンスクエアあたりの感じになるんじゃない?タワマン一体開発の方がスラム感は減るけど。

最悪は東京ミッドベイやプライマル勝どきみたいな細切れ開発になって、倉庫と都営と安請負の混ざった残念なエリアになることだね。

[4244: 通りがかりさん]

>>4243 評判気になるさん
倉庫、道路、モデルルームの区画を一体開発ってあり得るかな？
豊海くらいのデカい土地になりそうなんだよね

[4245: マンション掲示板さん]

>>4244 通りがかりさん

あると思う。
道路をなくせば大きくできると営業も言ってた。
シーサイド勝どきと寄宿舎もあわせて。

都営とジャンポールを入れるのは難しそう。
都営を中央区の他の場所に移すのもなさそう。

[4246: マンション掲示板さん]

都営をトミンタワーみたいにまとめればいい。
そしたら分譲タワーも大きなものができるし、雰囲気もよくなる。

そうなると北は潰されるけど、距離はあるし、きれいになるからここにはプラスよ。

[4247: マンション掲示板さん]

>>4245 マンション掲示板さん
であれば北向きも都心ビューも将来的には影響受けそうね
やっぱレインボー一択だわ

[4248: マンコミュファンさん]

>>4247 マンション掲示板さん

スラムで高値のレインボー部屋か。
すごい時代になったね。

[4249: マンコミュファンさん]

>>4248 マンコミュファンさん
リスクを取らないとリターンは得られないからね
不動産なんて残債割れしなきゃ良いのよ
ここ買うみなさんはこれから賃上げされる未来に賭ける感じでしょ

[4250: 評判気になるさん]

>>4249 マンコミュファンさん

リターンのないリスクだったりしてね。

他の選択肢を捨てて豊海ね。
最低で1.5倍に豊海がなるんだ。

なるほどなるほど。流石です。

[4251: 匿名さん]

スムログ見てると26歳でもここの3LDK狙えるらしいですよ

[4252: マンション掲示板さん]

>>4250 評判気になるさん
2.2億が3億に化ける世界線も無いとは言えないよ
20年前に都心の新築マンションがほぼ億ションになるなんて誰も想像できなかったように
10年後に半値もある得るし、これは誰にもわからない
だから今の家を売った利益を突っ込み、新築でポジションセットって人は多い
リスクしかなく検討すらできないなら、そもそも書き込む意味がわからないけどね

[4255: 買い替え検討中さん]

価格表がマンションコミュニティに登録されましたね
私が持ってる価格表だとプレミアムは空欄になっているのですが営業担当者に聞けば教えてもらえるのでしょうか？

[4256: マンション掲示板さん]

>>4255 買い替え検討中さん
2回目行けば価格入ってるのくれるでしょ

[4257: マンション掲示板さん]

再開発の可能性入れると、抜けてる永久眺望って完全に浜離宮向いてる、93の一つ隣とかだけなんだな。まぁそれを抜けてると言うかは人によるが。
104平米はハルフラが変わらないから一見永久眺望だけど煙突が端に確定だし目の前どうなるかわからん。

[4258: 名無しさん]

>>4257 マンション掲示板さん
そこは煙突入らんよww
しかも93の一つ隣とかわけわからんこと言ってるし、ちゃんと図面見なさい

[4259: 坪単価比較中さん]

>>4256 マンション掲示板さん
２回行くなよ。これだけ予約殺到してるんだから人の迷惑考えよ

[4260: 検討板ユーザーさん]

>>4259 坪単価比較中さん
基本再来場すんだよ笑
頭大丈夫か？

[4262: マンション掲示板さん]

駅遠の立地の悪さを眺望でカバーしてる価格設定なのに、眺望悪くなったら目も当てられないな

[4263: 坪単価比較中さん]

>>4260 検討板ユーザーさん
なぜ２回行くの？

[4264: マンション掲示板さん]

>>4263 坪単価比較中さん
本気で聞いてます？

[4265: 名無しさん]

>>4263 坪単価比較中さん
マジで言ってる？モデルルーム未経験者か大学生か何か？
一括購入であっても資金計画や眺望、周辺確認で再来場するよ
一回目の二時間じゃ全て説明しきれないから

[4266: 口コミ知りたいさん]

>>4263 坪単価比較中さん
人に迷惑掛かるから君は二度とモデルルーム行かないでもらっても良いかな？

[4267: 匿名さん]

地震ですかね？
湾岸タワマンに住んでますが少し揺れました。

[4268: 検討板ユーザーさん]

>>4253 マンション検討中さん

最近のタワマン価格の上げは急な円安による外人の資金の影響が大きいと思いますし(外人に人気のない板マンとかはあまり上がってない)、日銀の緩和修正やアメリカの利下げでドル円が以前の120円位まで戻ってしまえば、豊海タワーに限らず、これまでのような上昇はエンジョイできなくなると思いますよ。多少値下がりするリスクも見ておいた方がいいと思っています。

[4269: 管理担当]

[No.4253～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4270: マンション掲示板さん]

札幌の新築マンション価格は下落に転じた。
土地オフィスに続いてやはりマンションも来たわ。

[4271: 口コミ知りたいさん]

眺望とか中央区アドレスとか言って買い煽りしているタワマンはやばいよ。
個人的にはPTKの半分くらいの価値しかないと思う。PTK自体がクソ駅だから住みたくないけど。

[4272: 匿名さん]

豊海の魅力は眺望よりも立地ですよ。湾岸の中でも環境の良い好立地だから人気になっているのです。

[4273: マンション検討中さん]

>>4267 匿名さん
うちは東雲の９階でしたが少し揺れて目が覚めました。

福島で震度5弱、23区はほとんど震度２でしたが、
豊島区・新宿区・目黒区だけ震度１でした。
たまたまかもしれませんが、地盤の違いもあるのかな。

[4274: 匿名さん]

71平米と角部屋の要望は多いらしいけど他は倍率つくかどうかって間取りもいくつかあるらしい。倍率つかない部屋は残債割れあるかもね

[4275: 通りがかりさん]

>>4270 マンション掲示板さん
ONE札幌ステーションタワーの反動だろ
君はどうせ都内の新築マンション平均1億円超えのニュースで騒いでる口でしょ

[4276: マンション検討中さん]

>>4270 マンション掲示板さん
札幌ドームの赤字運営ニュースはたまに見てるけど
札幌のマンション価格ニュースは眼中にないなぁ。

[4277: 検討板ユーザーさん]

>>4271 口コミ知りたいさん
そんなこと言って、気になるんでしょう(笑)

[4278: マンション掲示板さん]

3月か4月かはともかく、ドンドンリーク出てきてるから本申込前の利上げは確実になってる。
変動で0.1%は動くだろうけど、3年後どうなってることやら。

[4279: 匿名さん]

豊海なら立地が良いから下がりにくいと思いますよ。

[4280: マンション検討中さん]

契約までになるたけ自己資金多めに都合して
ローン部分の割合を減らそうと思ってます。

[4281: マンション掲示板さん]

立地がいいbotやってるやつ、ポジショントークしまくりのマンマニと同じくらい誰も参考にしてないから黙ってろ。

[4282: マンコミュファンさん]

>>4274 匿名さん
BMAダディとかいうやつのXでしょ
ホントくさいけどどうだろうね
88は人気無いとは思うけど

[4283: 通りがかりさん]

ブロガーは71平米おすすめするのやめて欲しい。どんどん倍率上がってしまう。モデルルーム予約困難だから買えるかと思ってたのに…

[4284: マンション掲示板さん]

>>4283 通りがかりさん
それを言うなら93も104もだわ

[4285: 匿名さん]

71は倍率かなり高そうですね。

[4286: 口コミ知りたいさん]

>>4285 匿名さん
ブロガーがおすすめしたことが後押しになって申込み入れる人それなりにいそうなんですよね。記事出る前から狙ってる人にとって迷惑です

[4287: 通りがかりさん]

>>4286 口コミ知りたいさん
71を真剣に考える人がいるんだな
73ならわからんでもないが

[4288: 口コミ知りたいさん]

>>4272 匿名さん
立地が良いって言ってる投稿って煽りだよね？
立地は魚臭倉庫街に汚い寮と団地で店舗とか皆無だよ？
地主とか近所民が本気でそれ言ってるならやべえ

[4289: マンション掲示板さん]

>>4287 通りがかりさん
先週モデルルームで聞いたら71が1番人気らしいです

[4290: 匿名さん]

一期でここから値上げする可能性あるのかな？三井はやらないか。

[4291: マンション掲示板さん]

>>4289 マンション掲示板さん
じゃあ値段なのね、ってことは相場は上がっても買いが付いてきてないのか
無抽選も先着もあるから値上げ無しで販売だな

[4292: マンション掲示板さん]

ここは買いやな

[4293: マンション検討中さん]

煙突が眺望に入ってくる部屋は不人気なのか
88は悪い間取りじゃないのに販売中止ってマジ？

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4291 マンション掲示板さん
予算的に1.5億は届かない層がけっこういるみたいです。年収1000万の人とかも自宅の含み益取り出して1.2億の部屋申し込んだりとかしてるらしいです

[4295: 評判気になるさん]

>>4293 マンション検討中さん
いやどう見てもクソ間取りでしょ…2本も柱で抉ってくるくせに煙突ビューで1.7億円なんて誰買うんだよ

[4296: eマンションさん]

>>4281 マンション掲示板さん
ひどいステマみたいな書き込みはほんとにいやだね。

[4297: eマンションさん]

>>4295 評判気になるさん
リビングインより全然マシだけど、しかも天下のDWだし
煙突に1.7億ありえないは同意
ここは1.5億だわ

[4298: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。1.7億でも全然安いと思います。

[4299: マンション掲示板さん]

>>4294 口コミ知りたいさん
まぁ普通に考えれば1.5億越えは厳しいね
そのくらいの年収だと含み益って言っても2、3000万が多そうだしなぁ
ただローン返してた分が丸っと入ってくるから、もっと上を狙えそうだけど

[4300: 検討板ユーザーさん]

>>4298 匿名さん
bot

[4301: 評判気になるさん]

>>4299 マンション掲示板さん
仮にローンMAXで借りて含み益も仮住まいすることで実現して足して届いたとしても年収的にローンの支払いがきついんだと思います

[4302: eマンションさん]

晴海フラッグみたいな割安感ないのにレバレッジかけまくって大丈夫なのかな。不動産価格下がった時代を知ってると今の金融政策変わるタイミングで限界までローン借りるなんて恐ろしくてできない

[4303: マンコミュファンさん]

>>4297 eマンションさん
天下のDWで見る景色が煙突とSKY DUOじゃそれこそ3日で飽きる3日天下でしょ
あれなら1500足して北西行くわな
リビングインは最初から論外

[4304: マンション掲示板さん]

>>4302 eマンションさん
はいはいバブルの幻影に取り憑かれてるおじいさんは早く退いてくださいね

[4305: マンション掲示板さん]

え？88販売中止？
俺要望入れてるし、けっこう真面目に考えてるんだけど。
確かに煙突だが、たぶん今だけの貴重なバグ価格部屋だろ。
いや、だからこそ削るのか。

[4306: 評判気になるさん]

>>4304 マンション掲示板さん
一度痛い目みないと分かんなそう

[4307: 匿名さん]

>>4302 eマンションさん

ビビらんと身の丈に合ったの買えばよろしい。

[4308: マンション掲示板さん]

>>4306 評判気になるさん
そんな幼稚な捨て台詞は要らないから、経済音痴の老害は早く退場してね
あんたみたいなバブルとデフレに思考を支配された奴にはインフレに思考が付いてこないんでしょ

[4309: マンコミュファンさん]

>>4305 マンション掲示板さん
眺望のみ取り柄のここでDWが先着になったら目も当てられないから売らないよ
値付けが高かったと市場と三井が判断したから、逆の意味で価格バグ

[4310: マンション検討中さん]

たった200部屋しか売り出さないのに更に削るなんて、物件エントリー数の割には苦戦してるんですかね。3年も前から売り出さないと完売はできないんですかね

[4311: マンション掲示板さん]

>>4308 マンション掲示板さん

老害いらねぇ
さっさと、、

[4312: マンション掲示板さん]

金利上昇リスクにやっと気がついたギリギリローンの人が撤退するから、ここは苦労しそうだな

[4313: 口コミ知りたいさん]

>>4310 マンション検討中さん
エントリーは絶好調でしょ、サーバーダウンするくらいに
ただ売りやすい部屋と売りにくい部屋があるだけかと
事実として割高割安が目立ってるけど、新築値付けで差を付けすぎることは難しいってだけで、それが顕著に出たのだろうね
フラッグビューはもっと割安に、レインボー及び都心ビューはもっと割高にすれば倍率は均等になるのかな

[4314: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望悪くても売れると思うけどね。湾岸でここより立地の良い物件も限られるのでは？

[4315: マンション検討中さん]

>>4312 マンション掲示板さん
それはここに限った話じゃないと思うけど。

金利は上がるけど、物価もあがるから
マンション価格も引き続き上昇、
と判断した投資需要が増えるかもだし
その辺は個人の判断じゃないかな。

[4316: 匿名さん]

どうしたらいいんでしょうか。
https://twitter.com/tokyomc6/status/1768840926427025496?s=61&t=e6BNvZy...

[4317: 匿名さん]

北京では2億円の分譲マンションが3000万で放置されております。

[4318: 評判気になるさん]

>>4316 匿名さん
悔しくて仕方ない＊＊＊の遠吠え

[4319: 評判気になるさん]

金利上がったら不動産価格下がるの知らないなんてことないよね？

[4320: マンション検討中さん]

ここは一時取得の会社勤めの日本人はほぼ無理だと思います。理由としては、値段が高いのと駅距離の問題が大きいと思います。私の友人も説明会には行けましたが、絶対値上がりするなら買うのもありかもしれないけど…等々、色々と躊躇している様子で、多分申し込まないと思います。未曾有の円安で買いに来ている海外勢と、日本人でも余裕のある投資家層が参加者の中心かと。ただ、そうした人たちが3年後、5年後にも引き続き裕福な状態が継続しさえすれば、ここへの投資は成功になるというだけかと。そのカギは金利(→支払余力と為替レートに直結)になるのではないかと思います。

[4321: マンション掲示板さん]

しばらく前から勝どき住んでる人は含み益5000万とか珍しくないですからね。そういう人や医者とか経営者が買うにはいいマンション。サラリーマンには厳しい

[4322: マンション検討中さん]

みなさん金利のことで騒いでますけど、上がっても0.1%とかそんなもんなんですから。
0.1%の上昇で大変な状況になるのであれば購入しないほうがいいですよ。
そもそも5%ルールもありますし、、、

[4323: マンション検討中さん]

ここ、不適切にもほどがある、みたいな間取りだね。

[4324: 匿名さん]

勝どきの値上がり半端ないですからね。物件によっては3倍超えてますよ。

[4325: マンション検討中さん]

仮に3LDK検討で今のマンションの含み益があったとしても、第一期の5月末までに手付金1,300万円の支払いが発生しますからね。普通の会社員だとなかなか手が出せないのではないでしょうか

[4326: マンション掲示板さん]

>>4325 マンション検討中さん
親に頭下げます！

[4327: マンション検討中さん]

>>4325 マンション検討中さん
サーバーダウンするくらい大人気ですよ。
湾岸は年収高い方が沢山住んでいるので、サラリーマンでも大丈夫でしょう。

[4328: 匿名さん]

湾岸は富裕層多いですからね。大谷も豊洲だし、払える人たくさん住んでますよ。

[4329: 検討板ユーザーさん]

西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？

[4330: 検討板ユーザーさん]

西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？

[4331: マンコミュファンさん]

>>4330 検討板ユーザーさん
1.8億

[4332: マンション掲示板さん]

>>4331 マンコミュファンさん
35階の価格ですよね
20～25階だともう少し安くなりますかね？

[4333: 匿名さん]

次期はむしろ値上がりするんじゃないですかね？

[4334: マンション検討中さん]

>>4315
金利上昇で一番痛手を受けるのは、外国人による需要がなく、金利ほどには賃金が上昇しないサラリーマンが買うような物件。
中途半端な郊外駅近ってだけでそこそこ人気な物件への影響が一番大きいじゃないかな。

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4329 検討板ユーザーさん

1.7億～1.8億くらいですね

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4334 マンション検討中さん

郊外駅遠で、パワーカップルフルレバ案件のここには金利上昇はどのような影響がありますか？

[4337: マンション掲示板さん]

ここが悪い物件だとは言わねえけど、住みながら投資なんて時代は終わったということ、ハルフラ契約書スレ見れば分かるように、ここも買うのはほとんどお隣の国の人ということ、この2つは理解した上で申し込んでくれ。

[4338: マンション検討中さん]

>>4336 口コミ知りたいさん

パワーカップルフルレバの未来とかあれじゃね、共有名義で売れないヤツだろ。戸建ての競売でさ、持ち分あって、家の半分だけ売ります、みたいな異常なゴミの値段ついてるやつ。

ちがうの？

[4339: 評判気になるさん]

>>4336 口コミ知りたいさん

世帯年収2000万、共働きなら手取りで1300万程あるでしょうから1.2億フルローンだとして0.5%→2.5%になったら年間140万程支払いが増えますね。

元々300万は貯蓄に回せてたとして、2.5%だと半分位の貯蓄ペースになってしまうという影響が考えられます。

[4340: マンション検討中さん]

>>4339 評判気になるさん
大したことなくてわろた
年間150万も回せる金があれば余裕でしょ

[4341: デベにお勤めさん]

>>4338 マンション検討中さん
何言ってんだ？笑
どうした？

[4342: 匿名さん]

湾岸の中でも立地に恵まれた豊海なら、買いたい富裕層も多いと思いますよ。

[4343: マンション検討中さん]

>>4341 デベにお勤めさん
あ、いやマンションの共有名義って夫婦喧嘩して離婚して、もう合わなくなった時にどうやって売却するのかなと思っただけ。　

[4344: eマンションさん]

モデルルーム行ったけど若いファミリー多かったですね。営業さん声が大きい人だと年収とか狙ってる部屋とか全部聞こえるけど、71平米買えば即転売しても儲かるって信じてて靴磨きの少年かと思った

[4345: 検討板ユーザーさん]

>>4344 eマンションさん

信じる者は儲かるとか？

[4346: マンション検討中さん]

金融政策変更されそうですが、新規の変動ローン組むのなかなか怖いですよね。特にここはかなり先だしその時金利どうなってるんだろう。夫婦共働きペアローン背伸びしないと買えないような部屋は結構販売苦戦するかも。

[4347: マンション検討中さん]

今回71平米が1番人気らしいですが、次期以降もし値上げするなら1.2億が予算の層ははじかれるから買いやすくなりそうですね。モデルルーム予約困難な時期があったのが懐かしくなるかもしれません

[4348: eマンションさん]

豊海は値上げ幅ほぼないはずだから、ホントに住みたい人が参戦してね～

[4349: マンコミュファンさん]

>>4346 マンション検討中さん
含み益が下がることも懸念かな
今は1.5億で捌ける部屋が来年y再来年は1.3億になったりする可能性もあるし

[4350: マンション検討中さん]

天井で高値高みしてても15年くらい耐えてればまた市況良くなるんじゃないんですかね。精神的にはきついと思いますが

[4351: 口コミ知りたいさん]

クソ駅徒歩10分だから15年耐えるの人生の無駄やぞ。

[4352: マンション掲示板さん]

>>4350 マンション検討中さん
バブル崩壊で下落してからコロナ後の金余り不動産再浮上まで30年くらい？
15年じゃ復活しないかも

[4353: 匿名さん]

>>4351 口コミ知りたいさん
それくらいの覚悟ある人のみ申し込めばいいんじゃないんですかね。こんな投資向きじゃないマンションに投機目的の人が群がってるのが不思議です

[4354: 契約者さん4]

マンクラ歴10年。
世帯年収900万、現物件含み益5000万、貯蓄7000万。妻が外資難関資格とって、夏に転職予定で年収300万から1200万くらいになる予定。
DWの部屋申し込み入れたいけど、手付入れた後転職だから怖すぎる。2年働いてれば住宅ローン通る算段なんだが間違ってる？

[4355: 匿名さん]

ここの立地ならリセールで損することは無いと思うけどね。

[4356: 評判気になるさん]

>>4354 契約者さん4さん
銀行によるとしか

[4357: マンション検討中さん]

住宅ローン皆さんどちらの銀行で検討されてますか？

[4358: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンなんて3年後の商品がわからないのに無駄話すぎだろ。一次取得者かよ。

[4359: 匿名さん]

>>4358 口コミ知りたいさん
3年後に再審査通すのも面倒なので現時点での最良の選択で仮審査通しておきたいんですよ。無駄話したくないなら二次取得フレンズたち（笑）と仲間内でお楽しみになっては？

[4360: 匿名さん]

初心者です。3年後に審査ということは、現在は無職でもモデルルーム行ったり、部屋の申込みもできるのでしょうか？　

[4361: 名無しさん]

>>4349 マンコミュファンさん

現居の含み益あてにした買い替えってやっぱリスクあるね

[4362: 口コミ知りたいさん]

>>4360 匿名さん
モデルルーム行けると思いますが、銀行ローン前提であれば事前審査通らないと申し込み出来ないのでは。キャッシュで全部払えれば問題ないですが

[4363: 名無し]

>>4357 マンション検討中さん
事前審査では3-4行出せるかと思いますのでメガバン、それ以外のネット系で絞っておけばokかと

[4364: 契約者さん5]

引渡しまで3年だと、本審査っていつごろになるんですか？？

[4365: eマンションさん]

>>4364 契約者さん5さん
引き渡し前なので3年後ですね

[4366: 口コミ知りたいさん]

>>4354 契約者さん4さん
妻の転職頼りなのが不安定やな。
俺も専門職でよく転職するけど、専門性高くても職場合わなくて退職は全然あるでしょ。
銀行の審査自体は収入証明とか外資のオファーレターベースでも見てもらえる。
あと含み益もその地域No.1物件で新たな開発が計画されてないなら大きくは下がらないが、それこそハルフラとか勝どきだと全然下がりうるぞ。

[4367: マンション掲示板さん]

オファーレターだけで見てくれる銀行、転職先で1年働いてないと転職前の給与で見る銀行、転職での変動が大きすぎると転職後では見てくれない銀行、いろいろですね

[4368: ご近所さん]

>>4354 契約者さん4さん
ツッマに年収２倍差つけられる予定でクソワロタ
悔しくないの？笑
というか、その年収差じゃ浮気されてペアローンご破算、人生終了だゾｗ

[4369: 口コミ知りたいさん]

>>4368 ご近所さん

いくらの部屋狙うか次第だけど、含み益5000万と貯蓄7000あれば一億後半の部屋は狙える範囲内だよね

[4370: 評判気になるさん]

>>4369 口コミ知りたいさん

金持っててもローンで貸してもらえる範囲で買うべきやな。

[4371: 通りがかりさん]

>>4335 検討板ユーザーさん
やっぱり高いですね。
買えないから諦めるしかないな

[4372: 評判気になるさん]

>>4359 匿名さん

アホだろ。事前審査なんて適当なメガバンとネット銀行で一本ずつ通して終わりだよ。

[4373: 検討板ユーザーさん]

>>4359 匿名さん

なんで3年後に再審査いらないと思ったの？
こんなアホがここを買えるわけがない。

[4374: マンション検討中さん]

>>4369 口コミ知りたいさん

一億後半に手が届くなら、わざわざQOL犠牲にして辺鄙な所に住まなくても、上野東京ライン徒歩圏内で羽田空港に乗り換えなしでいけるマンション買った方がいいよ。月並みだけど人生は一度きりなんだから。

[4375: マンション検討中さん]

↑人を見下してアホとか言い放つ人間にはなりたく無いな。偉そうに何を勘違いしてるのか分からないが

[4376: 通りがかりさん]

>>4374 マンション検討中さん

申し訳ないんだけど、角に柱があるマンションNG

[4377: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。間取りを議論してもあまり意味がなくて、買えるか買えないかの世界。

[4378: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム予約できない。

[4379: 匿名さん]

メールが来てからではみんなが殺到して遅いです。メールが来る前に、気を感じてアクセスしないといけない。ハンカチ落としみたいなもの。

[4380: 名無しさん]

>>4378 検討板ユーザーさん

追加予約ありますか？

[4381: 検討板ユーザーさん]

>>4380 名無しさん

71平米は最高だね。間取りも良い。

[4382: 口コミ知りたいさん]

>>4379 匿名さん

それ無理やろ。

[4383: そらまめ]

>>4378 検討板ユーザーさん

モデルルームはフィルターあるよ。一定レベルの大学・勤務先・年収でないと弾かれる

[4384: 名無しさん]

>>4383 そらまめさん

私は無職定年退職でしたがエントリーできました。

[4385: マンコミュファンさん]

>>4382 口コミ知りたいさん
でも実際気はあるよ。時間までは分からないけど、今日くるわ！ってのは分かる。
ちなみに今日はないね。
明日あたり来そうだけど、明日になってみないと気は分からない。

[4386: 匿名さん]

倍率どんな感じですか？

[4387: マンション検討中さん]

2～3週間前に比べて掲示板もエックスも盛り上がっていないように思うけど気のせいかな？

[4388: 匿名]

>>4387 マンション検討中さん

みんな迷ってるわけよ。
晴海フラッグはここより駅遠だけどＢＲＴ駅直結。

ここは普通のバス便。
ＢＲＴは朝のラッシュ時はまず乗れない。
ということは、勝どき駅まで徒歩。

それで価格はベラボー。
でも、ほかの新築の選択肢はない。
晴海フラッグの新築未入居の相場はまだ固まっていない。
ＰＴＫは手が出ない。

そりゃあ、迷うよな。

[4389: 契約者さん4]

モデルルーム予約できてないって嘆いてるやつ行動力が足りない。
まず電話して聞き出す。より詳細を知りたい場合は、モデルルームの裏のタイムス駐車場で待機。
タバコ吸いに社員がプレハブの階段降りてくるからいい感じの人にアタック。
ちなみにタイムズカーシェアの配車基地だからカーシェアで見張るのもあり。

行動しないで、ネットの前でF5連打とか平成の発想。ちょっと勉強すればボット作れるし、面倒なら外注すればいい。

[4390: マンション検討中さん]

2000戸のタワマンでコンビニと区民館ってのが寂しい

[4391: 評判気になるさん]

>>4389 契約者さん4さん

普通に予約してできたし、カーシェアで見張るとかキモすぎ。

[4392: 検討中さん]

角部屋と71の北向き3Lに人気集まってるようですよ。

[4393: 匿名さん]

>>4387 マンション検討中さん
冷静に考えると高いってなったんだろうね
湾岸購入者で売却益入れても新たにローンだし
相場のリスクがある以上は売却益も今より下がると見込む人が多いと思う

[4394: 評判気になるさん]

>>4389 契約者さん4さん

迷惑系ってやつだな。
ちょっと恥ずかしすぎる。。。

[4395: 検討板ユーザーさん]

豊海の抽選に参加するんじゃなくて今晴海フラッグで出てる安い新築未入居を買う選択ができる人が資産形成できるんだろうな

[4396: 評判気になるさん]

>>4395 検討板ユーザーさん

豊海タワーとスカイデュオの抽選が終わったら、落選者が晴海フラッグ板の転売住戸に殺到してまあまあ値上がりすると思います。これまでも、晴海フラッグの抽選が終わるごとに、わかりやすく都内のマンション相場上がりましたし。

[4397: 名無しさん]

>>4395 検討板ユーザーさん

内向きで12000万未満の4ldkはありだよね、みなさん
様子見継続すると思うけど。管理費高いから我慢できず吐き出し始まったら近隣相場崩れそう

[4398: マンション検討中さん]

>>4397 名無しさん
ここの66平米が1.2億するなら、晴海フラッグの4LDKのほうがはるかにいいじゃんって冷静になってしまった。手付金1200万3年も拘束されて駐車場もなしでリビングインの2LDK
橋渡っただけのところにあるのにこの価格差はおかしいのでいずれ縮まるでしょうね

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4398 マンション検討中さん

晴海フラッグ板は、転売ヤーが儲かるのがムカつくから買いたくない！という不合理な考え方の人が多いので、そこに割安に買えるチャンスがあると思います。海外の人が拾い始めてるとも聞きます。2～3年後には普通に坪600万になってそうですね。

[4400: 検討板ユーザーさん]

>>4399 検討板ユーザーさん
新築時の価格見ちゃうと中古で買うのは心理的抵抗大きそうですよね。板状キャンセルやSKY DUO抽選に参戦するのはわかりますけど板状中古の方が豊海より割安なのに豊海選んじゃうんですかね笑