ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4181: 名無しさん]

>>4180 匿名さん
都営勝どき6丁目アパートって子育て世帯ほとんど住んでいないんじゃないんでしたっけ？

[4182: 検討板ユーザーさん]

新築マンション購入時は物件価格の10%の手付金が必要です。4-5月に最低700万円払えない方はご退場ください。MR予約しても手付金用意できなければ申し込みも出来ないです。

[4183: 名無しさん]

散歩とかジョギングって、確かに水産倉庫側はあんまり行く気にならない。TTTの方向かって運河沿いは行けるけど、KTTの方って問題なし？
というか実質橋渡ってハルフラ行くことになるか。
あと目の前の小学校は温水じゃないからプール開放しないので、プールがマジで遠いんだよな。これもハルフラの小中学校が最寄り。バスなら月島。
他にも細かく見たら生活インフラ系かなり抜けがありそう。

[4184: マンコミュファンさん]

経費の話出てるけど、2000万ちょいなら単なるハイスペサラリーマンカップルも多いよ。
だって、旦那1500+妻500とか旦那1300＋妻700で普通に行くし、湾岸てそういう人たち多いよ。金融、商社、外資あたりかな。

[4185: 検討板ユーザーさん]

豊海も生まれ変わりますね。
長年住んでいる者からすると本当に嬉しいことです。
このスレッドでも昔から色々と批判的なコメントをいっぱい頂きましたが、購入したくても購入出来ないマンションになりつつありますからね
再開発には本当に感謝しております。
本当にありがとうございました

[4186: 匿名さん]

PTKの中層階からの眺望と夜景はこんな感じです。都心ビュー方向は近いかもせれません。

[4187: 匿名さん]

やはり勝どきは都心ビューが強いな。

[4188: マンコミュファンさん]

経費って言っても家事按分するしそんなに安くなるわけじゃない。駐車場気兼ねなく払える層がうらやましいです

[4189: 匿名さん]

さすがに勝どきよりはここの方が都心に近いですから、川向こうのナンバーワンビューは豊海タワーで確定でしょう。

[4191: 口コミ知りたいさん]

>>4165 匿名さん
きついです。
一次で売り出す1LDKの間取りも微妙です。
ただ願望（北東側ですが）が全てを解決してくれるかなと思って…

[4192: マンコミュファンさん]

>>4190 検討板ユーザーさん
ビュータワーからは見えるよ笑

[4193: 評判気になるさん]

>>4191 口コミ知りたいさん
どういう意味ですか？

[4194: マンション検討中さん]

どうせ東京タワーなんて港区役所の建替で見えなくなるからレインボービュー一択だろ
都心ビューで坪単価600万以上とかそんな価値無いわ

[4195: 口コミ知りたいさん]

まあ、こうも湾岸タワマンが建つと、ありきたりな眺望も希少性が薄れるからな。
駅近中古の下位互換になってしまう、SKYDUOの北・東の中～高層階の不人気も、煙突ビューだけじゃないかもしれん

[4196: 匿名さん]

豊洲や有明は眺望の良い物件が多いですからね。

[4197: 通りがかりさん]

1.5億以下の部屋はどれも倍率高くて当たらないから悩んでも仕方ないですよ

[4198: 通りがかりさん]

>>4197 通りがかりさん
2.2億が一番の高倍率たたくけどな！

[4199: 名無しさん]

抽選のためにGWの海外旅行キャンセルしたから当たって欲しい

[4200: マンコミュファンさん]

>>4199 名無しさん
抽選ってGW中なの？MR営業するんか？w

[4201: 口コミ知りたいさん]

>>4196 匿名さん
わかります。個人的にはブランズタワー豊洲のレインボーブリッジ側ビューとシティタワーズ東京ベイの東京湾側ビューが好きですね。

[4202: 通りがかりさん]

>>4196 匿名さん
都心ビューを楽しみたければ、有明のブリリアマーレ、スカイ、シティあたりでいいと思う。坪400くらいだし。
その分遠いが。

[4203: 坪単価比較中さん]

>>4157 匿名さん
立地よくないじゃん。。
中央区アドレスなだけで湾岸は所詮湾岸、都心じゃないよ。
遊びはタクシーで十分だけど、どこか行くのに車無いとか子持ちには厳しい。

[4204: 坪単価比較中さん]

>>4161 匿名さん
現地を見た事ない人だよね。
豊海の周りに何があって、どんな団地や古臭い寮があるのか分かってないでしょ。
中学以上の子供なら私立に行かせて問題ないけど、小学校は私立に受からなかった事考えたらここに通わせたら子供の人生が大きく狂うよ。

[4205: 口コミ知りたいさん]

まあ湾岸も「郊外」ではあるけど、「都心」じゃないと車が必要というのが理解できんわ。
いくら大江戸線が不便といっても、乗り換え1回あれば行きたいところいけるでしょ、車ないときついところってどこよ？

[4206: 匿名さん]

港南とか夢の島みたいな駅遠物件だとクルマが必要かもしれない。

[4207: マンコミュファンさん]

>>4205 口コミ知りたいさん
子どもが居ないんだね
子ども居たら車無しは有り得ないし、これに異論は無いと思う
買い物全般は車でしょ、すなわち全ての場所
例外は空港くらいかな

[4208: 口コミ知りたいさん]

>>4207
じゃあ、ここの駐車場完備率4割、晴海フラッグ5割はありえないのでは。
ここより5分も駅遠な三兄弟ですら4割だが、ファミリーはそれくらいしか住んでいないとでも言うのかな？
車があったほうが便利なのは否定してないよ、ただなくても何とかなっているファミリーも多くいるのが事実、じゃないと即退去でしょ。

現に三兄弟住んでいたが、子供をのっけて電チャリ乗ってるママさんや、親子で自転車で買い出しに行ってるのをよく見かけたよ。
自分の価値観や感覚で世の中を語らないほうがいいよ

[4209: マンション検討中さん]

まあ車必須かは人それぞれだけど、うちは駐車場の抽選落ちたらすぐ引っ越すかなあ

[4210: マンション検討中さん]

>>4208 口コミ知りたいさん
長いね、そんな興奮しないでよ
何言っても車無しがあり得ないは世間的に変わらないよ
持てるけど持たない人なんて架空でしょ、ドラゴンと一緒だわ
昨今の設置率の低さは異常で、ここの概要見た限りは検討してなかったけど、プレミアム以下に順位をつけてくれたから買う気になった人は多いでしょ
駐車場が少ないのはデベ都合の利益優先のためであって、車が持てない人はマジで可哀想だから撤退すべきよね

[4211: 検討板ユーザーさん]

>>4201 口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲いいよね！
手が届かないですが。

[4212: 名無しさん]

天井2600と2550両方の図面もらったけど、38階以上を買っても主寝室の下がり2400で37階以下と同じなの勘弁してくれ。毎日見上げる天井で38階以上の方がガッツリ下がって見えるの萎え。

[4213: マンション検討中さん]

>>4212 名無しさん
隣同士で比べる訳じゃなしに、そんなの誰も気にせんがな

[4214: 評判気になるさん]

>>4213 マンション検討中さん
隣は知らんが、今住んでる部屋とは比べたくなくても比べることになるんだが。
今板マンの一時取得？

[4215: 買い替え検討中さん]

一般的に、
・プレミアムフロア
・2.2億円104平米
・1.6億円73平米
だとどれが一番倍率が低いですか？
やっぱり買う人が限られているプレミアムフロアでしょうか？

[4216: 口コミ知りたいさん]

>>4214 評判気になるさん
天高なんて引っ越してもわからんわ
今年30歳で割と短期間に7回引っ越してる自分が言うから間違いない
それに三次取得で2.6mも2.5mも賃貸の2.3mも経験してるけど、ぶっちゃけどれも大差ないわ
下がり天井だのEVスピードだの愚痴りたいだけの難癖
住んで一番重要なのはタワーパーキングの利用者分散とスピード感だから

[4217: マンコミュファンさん]

>>4215 買い替え検討中さん
プレミアムとレインボーは拮抗で、1.6億の3Lは20F台に無抽選あるんじゃないの？一般的にはプレミアムが一番高いと思う
1.5億のリビングインは無抽選だらけだから穴場

[4218: 口コミ知りたいさん]

>>4217 マンコミュファンさん
無抽選な訳がない

[4219: 匿名さん]

都心住みだと子供居ても車持ってない家庭多いですよ。車が必須なのは非都心だけの話だよ。

[4220: 買い替え検討中さん]

>>4217 マンコミュファンさん
ありがとうございます
どうせ抽選になるのだったら平置き駐車場が確約されているプレミアムがいいですね
どれも買おうと思えば買えるのですが、豊海がすごく欲しいので、当たらないことが一番ダメージがでかいです
こんど商談に行くのですが、申込みは1人一つまでですよね。悩ましいです

リビングインは1.5億円でもあまり欲しくはないですね
20階台も、資産性が弱そうです

[4221: 匿名さん]

最近はリビングインの間取りも人気ですよ。豊海なら資産性は間違いないでしょう。湾岸でここより資産性の高い物件もなかなかないかと。

[4222: マンション検討中さん]

>>4221 匿名さん
PTK、ドトール、KTT、TTT、ビュータワー、BTT、CGP、MTGとたくさんあるかと

[4223: 匿名さん]

>>4219 匿名さん

私の知ってる勝どき民は全員持ってますよ。

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

訂正。70代と80代の1人暮らしのおばあちゃんは、持ってなかった。

[4225: 匿名さん]

タクシーとレンタカーで十分かと。

[4226: 匿名さん]

勝どきの駐車場って、どこも満杯だもんね。勝どきのファミリーはクルマがないと不便なんだよ。

[4227: 匿名さん]

じゃあ、勝どき民全員持ってるはウソかね。

[4228: 口コミ知りたいさん]

車所持率、都民は4人に一人だっけ。
東京西部はもちろん、都心区以外の都区部もここよりアクセス悪いのに、それを含めてもこの程度。
駅別とか、世帯人数別の車所持率の統計とかないのかな、気になるね。

[4229: 匿名さん]

勝どきが非都心であることが証明されたな

[4230: 口コミ知りたいさん]

>>4221 匿名さん
根拠がないのでは？

間取りがねーうーん。
方角が悩ましい。
南も南西も、塞がれる可能性あるとおもってるよ。

[4231: マンション検討中さん]

>>4228 口コミ知りたいさん
4人に1人は妥当だね、子持ちは割合的にそれくらいっぽい
独身、子無し夫婦、子育て終了で3/4以上を占めてそう

[4232: 匿名さん]

>>4230 口コミ知りたいさん
ついでに西も塞がりそうじゃない？

[4233: 口コミ知りたいさん]

>>4220 買い替え検討中さん
平置き確定だと4億以上になるけど、それ買えるってすごいな
買えるならプレミアム一択じゃない？
通常フロアはまだ沢山あるからダメ元でプレミアムの申し込みがいいと思う
自分は金無いからレインボー角で限界

[4234: 名無しさん]

>>4218 口コミ知りたいさん

そう？一次取得で買おうと思えるかな？

[4235: 評判気になるさん]

>>4219 匿名さん
有明ガーデン、品川ナンバーだらけだよ
都心は子供遊ばせる場所はかなり少ないし、電車でターミナル駅に行くよりも郊外型のSCの方が何かと楽なんだよ

[4236: 匿名さん]

>>4227 匿名さん

一人暮らしの人は必要ないでしょう。
勝どきファミリーは持ってるよ。
子供がいるとトリトンに行くのもクルマだっていう人もいる。

大江戸線は不便だから、家族で使う事は殆どないって。

[4237: 匿名さん]

超都心部は、大型スーパーもないから、住んでるママ達は車必須だと言ってるよ。

習い事の送迎にも必要。
習い事や塾も少ないから。

豊洲に知る人ぞ知る私立小学校受験塾があるけど、来るのは殆どが豊洲以外の品川ナンバーのご家庭。
有名人のご子息も通ってる。

[4238: 評判気になるさん]

>>4229 匿名さん

勝どきは田舎だよ。
タワマン以外何にもないから。

[4239: マンション検討中さん]

北側のモデルルームあたりの再開発が気になります。説明会の担当者は口頭では多分高い建物は建たないのではと言ってましたが、2017に再開発の協議があったようです。その時は合意形成できずに流れたそうですが、今の爆上がりした相場なら地権者の気持ちも変わりそうな。タワーができてしまうと、築地市場跡地の眺望は、特に東棟の方で塞がれます。なので即転売とかでない限りは、北向きの部屋はイマイチかなと。かといって南西側は中国の方で大人気ということなので、どの価格をねらったものか、ちょっと悩んでます。

[4240: マンション検討中さん]

>>4238 評判気になるさん

田舎の言葉使い、間違ってますよ。

[4241: 検討板ユーザーさん]

>>4239 マンション検討中さん
これと同じことモデルルームで言われた
面積から南側にある建物と同等の物だと思うとも言ってた
未確定とのことだったけど、皆に言ってるってことは内々で確定してるっぽいですね

[4242: マンション掲示板さん]

>>4241 検討板ユーザーさん
北向きの高層階ならそこに建築されても眺望抜けるので71平米高層階の資産性は手堅そうですね

[4243: 評判気になるさん]

>>4241 検討板ユーザーさん

北向きは内容とトーンをあわせてる感じするよね。

モデルルームと勝どきハイツはコスモ東京と同じ高さが限界でしょう。
その小ささで分譲事業として成立するかは微妙。リビオの賃貸みたいなのぐらいでは?

大華倉庫のところは、都営住宅がいくつもあるから一体開発は難しそうね。
分譲タワマンの下駄にUR賃貸はあっても、福祉のための都営をいれるなんてきいたことないから。
しかも都営の一つは築浅だから建て替えるのは難しそう。

個人的にはKTTみたいなのが生えてくるのはないと思ってる。よくて20階までがいくつか。勝どき駅前の都営とイストとサンスクエアあたりの感じになるんじゃない?タワマン一体開発の方がスラム感は減るけど。

最悪は東京ミッドベイやプライマル勝どきみたいな細切れ開発になって、倉庫と都営と安請負の混ざった残念なエリアになることだね。

[4244: 通りがかりさん]

>>4243 評判気になるさん
倉庫、道路、モデルルームの区画を一体開発ってあり得るかな？
豊海くらいのデカい土地になりそうなんだよね

[4245: マンション掲示板さん]

>>4244 通りがかりさん

あると思う。
道路をなくせば大きくできると営業も言ってた。
シーサイド勝どきと寄宿舎もあわせて。

都営とジャンポールを入れるのは難しそう。
都営を中央区の他の場所に移すのもなさそう。

[4246: マンション掲示板さん]

都営をトミンタワーみたいにまとめればいい。
そしたら分譲タワーも大きなものができるし、雰囲気もよくなる。

そうなると北は潰されるけど、距離はあるし、きれいになるからここにはプラスよ。

[4247: マンション掲示板さん]

>>4245 マンション掲示板さん
であれば北向きも都心ビューも将来的には影響受けそうね
やっぱレインボー一択だわ

[4248: マンコミュファンさん]

>>4247 マンション掲示板さん

スラムで高値のレインボー部屋か。
すごい時代になったね。

[4249: マンコミュファンさん]

>>4248 マンコミュファンさん
リスクを取らないとリターンは得られないからね
不動産なんて残債割れしなきゃ良いのよ
ここ買うみなさんはこれから賃上げされる未来に賭ける感じでしょ

[4250: 評判気になるさん]

>>4249 マンコミュファンさん

リターンのないリスクだったりしてね。

他の選択肢を捨てて豊海ね。
最低で1.5倍に豊海がなるんだ。

なるほどなるほど。流石です。

[4251: 匿名さん]

スムログ見てると26歳でもここの3LDK狙えるらしいですよ

[4252: マンション掲示板さん]

>>4250 評判気になるさん
2.2億が3億に化ける世界線も無いとは言えないよ
20年前に都心の新築マンションがほぼ億ションになるなんて誰も想像できなかったように
10年後に半値もある得るし、これは誰にもわからない
だから今の家を売った利益を突っ込み、新築でポジションセットって人は多い
リスクしかなく検討すらできないなら、そもそも書き込む意味がわからないけどね

[4255: 買い替え検討中さん]

価格表がマンションコミュニティに登録されましたね
私が持ってる価格表だとプレミアムは空欄になっているのですが営業担当者に聞けば教えてもらえるのでしょうか？

[4256: マンション掲示板さん]

>>4255 買い替え検討中さん
2回目行けば価格入ってるのくれるでしょ

[4257: マンション掲示板さん]

再開発の可能性入れると、抜けてる永久眺望って完全に浜離宮向いてる、93の一つ隣とかだけなんだな。まぁそれを抜けてると言うかは人によるが。
104平米はハルフラが変わらないから一見永久眺望だけど煙突が端に確定だし目の前どうなるかわからん。

[4258: 名無しさん]

>>4257 マンション掲示板さん
そこは煙突入らんよww
しかも93の一つ隣とかわけわからんこと言ってるし、ちゃんと図面見なさい

[4259: 坪単価比較中さん]

>>4256 マンション掲示板さん
２回行くなよ。これだけ予約殺到してるんだから人の迷惑考えよ

[4260: 検討板ユーザーさん]

>>4259 坪単価比較中さん
基本再来場すんだよ笑
頭大丈夫か？

[4262: マンション掲示板さん]

駅遠の立地の悪さを眺望でカバーしてる価格設定なのに、眺望悪くなったら目も当てられないな

[4263: 坪単価比較中さん]

>>4260 検討板ユーザーさん
なぜ２回行くの？

[4264: マンション掲示板さん]

>>4263 坪単価比較中さん
本気で聞いてます？

[4265: 名無しさん]

>>4263 坪単価比較中さん
マジで言ってる？モデルルーム未経験者か大学生か何か？
一括購入であっても資金計画や眺望、周辺確認で再来場するよ
一回目の二時間じゃ全て説明しきれないから

[4266: 口コミ知りたいさん]

>>4263 坪単価比較中さん
人に迷惑掛かるから君は二度とモデルルーム行かないでもらっても良いかな？

[4267: 匿名さん]

地震ですかね？
湾岸タワマンに住んでますが少し揺れました。

[4268: 検討板ユーザーさん]

>>4253 マンション検討中さん

最近のタワマン価格の上げは急な円安による外人の資金の影響が大きいと思いますし(外人に人気のない板マンとかはあまり上がってない)、日銀の緩和修正やアメリカの利下げでドル円が以前の120円位まで戻ってしまえば、豊海タワーに限らず、これまでのような上昇はエンジョイできなくなると思いますよ。多少値下がりするリスクも見ておいた方がいいと思っています。

[4269: 管理担当]

[No.4253～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4270: マンション掲示板さん]

札幌の新築マンション価格は下落に転じた。
土地オフィスに続いてやはりマンションも来たわ。

[4271: 口コミ知りたいさん]

眺望とか中央区アドレスとか言って買い煽りしているタワマンはやばいよ。
個人的にはPTKの半分くらいの価値しかないと思う。PTK自体がクソ駅だから住みたくないけど。

[4272: 匿名さん]

豊海の魅力は眺望よりも立地ですよ。湾岸の中でも環境の良い好立地だから人気になっているのです。

[4273: マンション検討中さん]

>>4267 匿名さん
うちは東雲の９階でしたが少し揺れて目が覚めました。

福島で震度5弱、23区はほとんど震度２でしたが、
豊島区・新宿区・目黒区だけ震度１でした。
たまたまかもしれませんが、地盤の違いもあるのかな。

[4274: 匿名さん]

71平米と角部屋の要望は多いらしいけど他は倍率つくかどうかって間取りもいくつかあるらしい。倍率つかない部屋は残債割れあるかもね

[4275: 通りがかりさん]

>>4270 マンション掲示板さん
ONE札幌ステーションタワーの反動だろ
君はどうせ都内の新築マンション平均1億円超えのニュースで騒いでる口でしょ

[4276: マンション検討中さん]

>>4270 マンション掲示板さん
札幌ドームの赤字運営ニュースはたまに見てるけど
札幌のマンション価格ニュースは眼中にないなぁ。

[4277: 検討板ユーザーさん]

>>4271 口コミ知りたいさん
そんなこと言って、気になるんでしょう(笑)

[4278: マンション掲示板さん]

3月か4月かはともかく、ドンドンリーク出てきてるから本申込前の利上げは確実になってる。
変動で0.1%は動くだろうけど、3年後どうなってることやら。

[4279: 匿名さん]

豊海なら立地が良いから下がりにくいと思いますよ。

[4280: マンション検討中さん]

契約までになるたけ自己資金多めに都合して
ローン部分の割合を減らそうと思ってます。