ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4151: 匿名さん]

豊洲や有明の方が高騰してるはさすがに無理ないか？
ここは全然割安ではないよ。

[4152: 買い替え検討中さん]

>>4131 検討板ユーザーさん
これ本当にきつい。
駅からマンションまでの所はまだ良いけど、裏というか隣というかの道は路上の一角に氷が山積みされてて観光地の海鮮市場の匂いと今時ありえない路上喫煙で屯ってる休憩人達。
犬の散歩が絶望的で萎えた。

[4153: 坪単価比較中さん]

>>3239 匿名さん
駐車場事情ってご存じの方いらっしゃいますか？？？？
通常の部屋を購入の場合は車は諦めでしょうか？

[4154: 口コミ知りたいさん]

>>4153 坪単価比較中さん
これ自分だけど駐車場優先順位は6段階あって、79平米以上はノーマル以上確定
それ以下はほぼ絶望的だと思うから諦めた方が良さそう
だからめちゃくちゃ高いけど与信フルで虹橋ビューの決心がついた

[4155: マンコミュファンさん]

駐車場高くないですか？湾岸でもハイルーフ2万のところあるのにここは4万…駐車場必須だと79平米以下の部屋は狙えないし高所得者じゃないときついです…

[4156: マンション掲示板さん]

>>4155 マンコミュファンさん
1.8億くらい出せる人からすれば微々たるものだし、実際みんな経費でしょ
そもそも今の車自体高いし、自腹じゃ乗らないわ

[4157: 匿名さん]

豊海は立地が良いしクルマは不要でしょう。クルマが必要なのはもう少し郊外の物件ですよ。

[4158: 検討板ユーザーさん]

金持ち自慢がリビオタワー品川に行かない謎。

[4159: 検討板ユーザーさん]

PTK徒歩10分はどう考えてもカスでしょ。

[4160: 名無しさん]

79平米は一期では出てきませんが、今の価格ベースでも1.6億～みたいな値付けでしょうね。
ローン組なら年収2000万以上がボリュームゾーンなので駐車場代も経費扱いにする人も多いでしょう。

[4161: 匿名さん]

港南や夢の島に住むイメージはないでしょう。豊海の方が富裕層多いですよ。

[4162: 検討板ユーザーさん]

>>4157 匿名さん
車通勤の人も多いと思いますよ

[4163: マンション検討中さん]

ここ買う人たちはかなり所得高そうですけど豊海小学校に通わせるんですかね？私立小へのアクセスは悪いですし

[4164: 評判気になるさん]

>>4163 マンション検討中さん

子育てしたことない人？

[4165: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん
間取りほぼワンルームでリビングに光入らないの二人暮らしにはキツくないですか？

[4166: マンション検討中さん]

なぜ三井は微妙な間取り＋眺望、間取り良い感じ＋お見合いをセットにしてしまったのか

[4167: マンコミュファンさん]

>>4160 名無しさん

年収2000万以上がボリュームなら経費扱いにする人が多いは謎w

[4168: 口コミ知りたいさん]

>>4164 評判気になるさん
子供いるから気になっているんですがどういう意味ですか？

[4169: 名無しさん]

>>4167 マンコミュファンさん
年収2000万のほとんどが経営者だからでしょ
年収2000万だから経費じゃなくて経営者だから経費ってことじゃないかな

[4170: 評判気になるさん]

>>4166 マンション検討中さん

微妙な間取りは売りにくいから眺望良く、眺望無い部屋は売りにくいから間取り良く
眺望良くて間取りも良くて建築費が高いような商売はしないんだろうな
間取りが良いと建築費が増えるのか謎だけど

[4171: マンション掲示板さん]

>>4168 口コミ知りたいさん
もちろん通いたけりゃ裏に通わせるよ
嫌なら転校せずに今の学校まで送迎する
そもそも私立小に入れる層は港区住みでしょ
私立中なら1時間以内でどこでも行けそう

[4172: マンコミュファンさん]

>>4167 さん

相続で努力無しで資産築けた感じですか？
私もそうですがゼロから頑張ってきてようやく2億の物件検討出来るように至るまで、収入アップ→税金負担増→税金コントロール→所得分散という流れは良くあるとおもいます。

独立した士業や経営者に加えて、2000万超えてくると会社勤務でもプライベートカンパニー作って所得分散しながら収入を増やしている人が多いので経費に出来るものは合法な範囲で法人側の経費にするものですよ。

[4173: マンコミュファンさん]

>>4171 マンション掲示板さん
湾岸の幼稚園ってそれなりに小受する層多いですよ。今通っている園は小受対策のコースあって3割くらいは受験しますし晴海のアオバは半分以上が私立小通うと伺いました。みなさん受かったらやっぱり港区とか文京区に引っ越すんですかね。豊海も所得的に小受多そうと思いましたがそんなことないんですかね

[4174: 契約者さん4]

別に経費とか気にせずポケットマネーで出せば良くね?
そんなカツカツな人多いんか?

[4175: マンション検討中さん]

>>4173 マンコミュファンさん
どうでもいいけど多くないでしょ
そんな話はママスタでやれ、ここはマンション掲示板

[4176: 名無しさん]

>>4174 契約者さん4さん

経費で落とせるものに自腹って相当な馬鹿だと思うけど
しかも駐車場って煩わしさも全くない
その発言の意図が理解できないけど経費の意味がわからない人かな

[4177: マンコミュファンさん]

>>4175 マンション検討中さん
通わせる学校がどうかってマンション検討に重要だと思いますけどね。団地の人が多い学区なら避けたいですけど2000万以上の世帯が多いなら豊海小でもいいですし。

[4178: マンション検討中さん]

>>4177 マンコミュファンさん
近くに都営住宅ありますよ！

[4179: マンション掲示板さん]

>>4178 マンション検討中さん
都営住宅から豊海小学校に通う世帯って多いんでしょうか？

[4180: 匿名さん]

>>4179 マンション掲示板さん
多いでしょうね

[4181: 名無しさん]

>>4180 匿名さん
都営勝どき6丁目アパートって子育て世帯ほとんど住んでいないんじゃないんでしたっけ？

[4182: 検討板ユーザーさん]

新築マンション購入時は物件価格の10%の手付金が必要です。4-5月に最低700万円払えない方はご退場ください。MR予約しても手付金用意できなければ申し込みも出来ないです。

[4183: 名無しさん]

散歩とかジョギングって、確かに水産倉庫側はあんまり行く気にならない。TTTの方向かって運河沿いは行けるけど、KTTの方って問題なし？
というか実質橋渡ってハルフラ行くことになるか。
あと目の前の小学校は温水じゃないからプール開放しないので、プールがマジで遠いんだよな。これもハルフラの小中学校が最寄り。バスなら月島。
他にも細かく見たら生活インフラ系かなり抜けがありそう。

[4184: マンコミュファンさん]

経費の話出てるけど、2000万ちょいなら単なるハイスペサラリーマンカップルも多いよ。
だって、旦那1500+妻500とか旦那1300＋妻700で普通に行くし、湾岸てそういう人たち多いよ。金融、商社、外資あたりかな。

[4185: 検討板ユーザーさん]

豊海も生まれ変わりますね。
長年住んでいる者からすると本当に嬉しいことです。
このスレッドでも昔から色々と批判的なコメントをいっぱい頂きましたが、購入したくても購入出来ないマンションになりつつありますからね
再開発には本当に感謝しております。
本当にありがとうございました

[4186: 匿名さん]

PTKの中層階からの眺望と夜景はこんな感じです。都心ビュー方向は近いかもせれません。

[4187: 匿名さん]

やはり勝どきは都心ビューが強いな。

[4188: マンコミュファンさん]

経費って言っても家事按分するしそんなに安くなるわけじゃない。駐車場気兼ねなく払える層がうらやましいです

[4189: 匿名さん]

さすがに勝どきよりはここの方が都心に近いですから、川向こうのナンバーワンビューは豊海タワーで確定でしょう。

[4191: 口コミ知りたいさん]

>>4165 匿名さん
きついです。
一次で売り出す1LDKの間取りも微妙です。
ただ願望（北東側ですが）が全てを解決してくれるかなと思って…

[4192: マンコミュファンさん]

>>4190 検討板ユーザーさん
ビュータワーからは見えるよ笑

[4193: 評判気になるさん]

>>4191 口コミ知りたいさん
どういう意味ですか？

[4194: マンション検討中さん]

どうせ東京タワーなんて港区役所の建替で見えなくなるからレインボービュー一択だろ
都心ビューで坪単価600万以上とかそんな価値無いわ

[4195: 口コミ知りたいさん]

まあ、こうも湾岸タワマンが建つと、ありきたりな眺望も希少性が薄れるからな。
駅近中古の下位互換になってしまう、SKYDUOの北・東の中～高層階の不人気も、煙突ビューだけじゃないかもしれん

[4196: 匿名さん]

豊洲や有明は眺望の良い物件が多いですからね。

[4197: 通りがかりさん]

1.5億以下の部屋はどれも倍率高くて当たらないから悩んでも仕方ないですよ

[4198: 通りがかりさん]

>>4197 通りがかりさん
2.2億が一番の高倍率たたくけどな！

[4199: 名無しさん]

抽選のためにGWの海外旅行キャンセルしたから当たって欲しい

[4200: マンコミュファンさん]

>>4199 名無しさん
抽選ってGW中なの？MR営業するんか？w

[4201: 口コミ知りたいさん]

>>4196 匿名さん
わかります。個人的にはブランズタワー豊洲のレインボーブリッジ側ビューとシティタワーズ東京ベイの東京湾側ビューが好きですね。

[4202: 通りがかりさん]

>>4196 匿名さん
都心ビューを楽しみたければ、有明のブリリアマーレ、スカイ、シティあたりでいいと思う。坪400くらいだし。
その分遠いが。

[4203: 坪単価比較中さん]

>>4157 匿名さん
立地よくないじゃん。。
中央区アドレスなだけで湾岸は所詮湾岸、都心じゃないよ。
遊びはタクシーで十分だけど、どこか行くのに車無いとか子持ちには厳しい。

[4204: 坪単価比較中さん]

>>4161 匿名さん
現地を見た事ない人だよね。
豊海の周りに何があって、どんな団地や古臭い寮があるのか分かってないでしょ。
中学以上の子供なら私立に行かせて問題ないけど、小学校は私立に受からなかった事考えたらここに通わせたら子供の人生が大きく狂うよ。

[4205: 口コミ知りたいさん]

まあ湾岸も「郊外」ではあるけど、「都心」じゃないと車が必要というのが理解できんわ。
いくら大江戸線が不便といっても、乗り換え1回あれば行きたいところいけるでしょ、車ないときついところってどこよ？

[4206: 匿名さん]

港南とか夢の島みたいな駅遠物件だとクルマが必要かもしれない。

[4207: マンコミュファンさん]

>>4205 口コミ知りたいさん
子どもが居ないんだね
子ども居たら車無しは有り得ないし、これに異論は無いと思う
買い物全般は車でしょ、すなわち全ての場所
例外は空港くらいかな

[4208: 口コミ知りたいさん]

>>4207
じゃあ、ここの駐車場完備率4割、晴海フラッグ5割はありえないのでは。
ここより5分も駅遠な三兄弟ですら4割だが、ファミリーはそれくらいしか住んでいないとでも言うのかな？
車があったほうが便利なのは否定してないよ、ただなくても何とかなっているファミリーも多くいるのが事実、じゃないと即退去でしょ。

現に三兄弟住んでいたが、子供をのっけて電チャリ乗ってるママさんや、親子で自転車で買い出しに行ってるのをよく見かけたよ。
自分の価値観や感覚で世の中を語らないほうがいいよ

[4209: マンション検討中さん]

まあ車必須かは人それぞれだけど、うちは駐車場の抽選落ちたらすぐ引っ越すかなあ

[4210: マンション検討中さん]

>>4208 口コミ知りたいさん
長いね、そんな興奮しないでよ
何言っても車無しがあり得ないは世間的に変わらないよ
持てるけど持たない人なんて架空でしょ、ドラゴンと一緒だわ
昨今の設置率の低さは異常で、ここの概要見た限りは検討してなかったけど、プレミアム以下に順位をつけてくれたから買う気になった人は多いでしょ
駐車場が少ないのはデベ都合の利益優先のためであって、車が持てない人はマジで可哀想だから撤退すべきよね

[4211: 検討板ユーザーさん]

>>4201 口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲いいよね！
手が届かないですが。

[4212: 名無しさん]

天井2600と2550両方の図面もらったけど、38階以上を買っても主寝室の下がり2400で37階以下と同じなの勘弁してくれ。毎日見上げる天井で38階以上の方がガッツリ下がって見えるの萎え。

[4213: マンション検討中さん]

>>4212 名無しさん
隣同士で比べる訳じゃなしに、そんなの誰も気にせんがな

[4214: 評判気になるさん]

>>4213 マンション検討中さん
隣は知らんが、今住んでる部屋とは比べたくなくても比べることになるんだが。
今板マンの一時取得？

[4215: 買い替え検討中さん]

一般的に、
・プレミアムフロア
・2.2億円104平米
・1.6億円73平米
だとどれが一番倍率が低いですか？
やっぱり買う人が限られているプレミアムフロアでしょうか？

[4216: 口コミ知りたいさん]

>>4214 評判気になるさん
天高なんて引っ越してもわからんわ
今年30歳で割と短期間に7回引っ越してる自分が言うから間違いない
それに三次取得で2.6mも2.5mも賃貸の2.3mも経験してるけど、ぶっちゃけどれも大差ないわ
下がり天井だのEVスピードだの愚痴りたいだけの難癖
住んで一番重要なのはタワーパーキングの利用者分散とスピード感だから

[4217: マンコミュファンさん]

>>4215 買い替え検討中さん
プレミアムとレインボーは拮抗で、1.6億の3Lは20F台に無抽選あるんじゃないの？一般的にはプレミアムが一番高いと思う
1.5億のリビングインは無抽選だらけだから穴場

[4218: 口コミ知りたいさん]

>>4217 マンコミュファンさん
無抽選な訳がない

[4219: 匿名さん]

都心住みだと子供居ても車持ってない家庭多いですよ。車が必須なのは非都心だけの話だよ。

[4220: 買い替え検討中さん]

>>4217 マンコミュファンさん
ありがとうございます
どうせ抽選になるのだったら平置き駐車場が確約されているプレミアムがいいですね
どれも買おうと思えば買えるのですが、豊海がすごく欲しいので、当たらないことが一番ダメージがでかいです
こんど商談に行くのですが、申込みは1人一つまでですよね。悩ましいです

リビングインは1.5億円でもあまり欲しくはないですね
20階台も、資産性が弱そうです

[4221: 匿名さん]

最近はリビングインの間取りも人気ですよ。豊海なら資産性は間違いないでしょう。湾岸でここより資産性の高い物件もなかなかないかと。

[4222: マンション検討中さん]

>>4221 匿名さん
PTK、ドトール、KTT、TTT、ビュータワー、BTT、CGP、MTGとたくさんあるかと

[4223: 匿名さん]

>>4219 匿名さん

私の知ってる勝どき民は全員持ってますよ。

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

訂正。70代と80代の1人暮らしのおばあちゃんは、持ってなかった。

[4225: 匿名さん]

タクシーとレンタカーで十分かと。

[4226: 匿名さん]

勝どきの駐車場って、どこも満杯だもんね。勝どきのファミリーはクルマがないと不便なんだよ。

[4227: 匿名さん]

じゃあ、勝どき民全員持ってるはウソかね。

[4228: 口コミ知りたいさん]

車所持率、都民は4人に一人だっけ。
東京西部はもちろん、都心区以外の都区部もここよりアクセス悪いのに、それを含めてもこの程度。
駅別とか、世帯人数別の車所持率の統計とかないのかな、気になるね。

[4229: 匿名さん]

勝どきが非都心であることが証明されたな

[4230: 口コミ知りたいさん]

>>4221 匿名さん
根拠がないのでは？

間取りがねーうーん。
方角が悩ましい。
南も南西も、塞がれる可能性あるとおもってるよ。

[4231: マンション検討中さん]

>>4228 口コミ知りたいさん
4人に1人は妥当だね、子持ちは割合的にそれくらいっぽい
独身、子無し夫婦、子育て終了で3/4以上を占めてそう

[4232: 匿名さん]

>>4230 口コミ知りたいさん
ついでに西も塞がりそうじゃない？

[4233: 口コミ知りたいさん]

>>4220 買い替え検討中さん
平置き確定だと4億以上になるけど、それ買えるってすごいな
買えるならプレミアム一択じゃない？
通常フロアはまだ沢山あるからダメ元でプレミアムの申し込みがいいと思う
自分は金無いからレインボー角で限界

[4234: 名無しさん]

>>4218 口コミ知りたいさん

そう？一次取得で買おうと思えるかな？

[4235: 評判気になるさん]

>>4219 匿名さん
有明ガーデン、品川ナンバーだらけだよ
都心は子供遊ばせる場所はかなり少ないし、電車でターミナル駅に行くよりも郊外型のSCの方が何かと楽なんだよ

[4236: 匿名さん]

>>4227 匿名さん

一人暮らしの人は必要ないでしょう。
勝どきファミリーは持ってるよ。
子供がいるとトリトンに行くのもクルマだっていう人もいる。

大江戸線は不便だから、家族で使う事は殆どないって。

[4237: 匿名さん]

超都心部は、大型スーパーもないから、住んでるママ達は車必須だと言ってるよ。

習い事の送迎にも必要。
習い事や塾も少ないから。

豊洲に知る人ぞ知る私立小学校受験塾があるけど、来るのは殆どが豊洲以外の品川ナンバーのご家庭。
有名人のご子息も通ってる。

[4238: 評判気になるさん]

>>4229 匿名さん

勝どきは田舎だよ。
タワマン以外何にもないから。

[4239: マンション検討中さん]

北側のモデルルームあたりの再開発が気になります。説明会の担当者は口頭では多分高い建物は建たないのではと言ってましたが、2017に再開発の協議があったようです。その時は合意形成できずに流れたそうですが、今の爆上がりした相場なら地権者の気持ちも変わりそうな。タワーができてしまうと、築地市場跡地の眺望は、特に東棟の方で塞がれます。なので即転売とかでない限りは、北向きの部屋はイマイチかなと。かといって南西側は中国の方で大人気ということなので、どの価格をねらったものか、ちょっと悩んでます。

[4240: マンション検討中さん]

>>4238 評判気になるさん

田舎の言葉使い、間違ってますよ。

[4241: 検討板ユーザーさん]

>>4239 マンション検討中さん
これと同じことモデルルームで言われた
面積から南側にある建物と同等の物だと思うとも言ってた
未確定とのことだったけど、皆に言ってるってことは内々で確定してるっぽいですね

[4242: マンション掲示板さん]

>>4241 検討板ユーザーさん
北向きの高層階ならそこに建築されても眺望抜けるので71平米高層階の資産性は手堅そうですね

[4243: 評判気になるさん]

>>4241 検討板ユーザーさん

北向きは内容とトーンをあわせてる感じするよね。

モデルルームと勝どきハイツはコスモ東京と同じ高さが限界でしょう。
その小ささで分譲事業として成立するかは微妙。リビオの賃貸みたいなのぐらいでは?

大華倉庫のところは、都営住宅がいくつもあるから一体開発は難しそうね。
分譲タワマンの下駄にUR賃貸はあっても、福祉のための都営をいれるなんてきいたことないから。
しかも都営の一つは築浅だから建て替えるのは難しそう。

個人的にはKTTみたいなのが生えてくるのはないと思ってる。よくて20階までがいくつか。勝どき駅前の都営とイストとサンスクエアあたりの感じになるんじゃない?タワマン一体開発の方がスラム感は減るけど。

最悪は東京ミッドベイやプライマル勝どきみたいな細切れ開発になって、倉庫と都営と安請負の混ざった残念なエリアになることだね。

[4244: 通りがかりさん]

>>4243 評判気になるさん
倉庫、道路、モデルルームの区画を一体開発ってあり得るかな？
豊海くらいのデカい土地になりそうなんだよね

[4245: マンション掲示板さん]

>>4244 通りがかりさん

あると思う。
道路をなくせば大きくできると営業も言ってた。
シーサイド勝どきと寄宿舎もあわせて。

都営とジャンポールを入れるのは難しそう。
都営を中央区の他の場所に移すのもなさそう。

[4246: マンション掲示板さん]

都営をトミンタワーみたいにまとめればいい。
そしたら分譲タワーも大きなものができるし、雰囲気もよくなる。

そうなると北は潰されるけど、距離はあるし、きれいになるからここにはプラスよ。

[4247: マンション掲示板さん]

>>4245 マンション掲示板さん
であれば北向きも都心ビューも将来的には影響受けそうね
やっぱレインボー一択だわ

[4248: マンコミュファンさん]

>>4247 マンション掲示板さん

スラムで高値のレインボー部屋か。
すごい時代になったね。

[4249: マンコミュファンさん]

>>4248 マンコミュファンさん
リスクを取らないとリターンは得られないからね
不動産なんて残債割れしなきゃ良いのよ
ここ買うみなさんはこれから賃上げされる未来に賭ける感じでしょ

[4250: 評判気になるさん]

>>4249 マンコミュファンさん

リターンのないリスクだったりしてね。

他の選択肢を捨てて豊海ね。
最低で1.5倍に豊海がなるんだ。

なるほどなるほど。流石です。