ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4151: 匿名さん]

豊洲や有明の方が高騰してるはさすがに無理ないか？
ここは全然割安ではないよ。

[4152: 買い替え検討中さん]

>>4131 検討板ユーザーさん
これ本当にきつい。
駅からマンションまでの所はまだ良いけど、裏というか隣というかの道は路上の一角に氷が山積みされてて観光地の海鮮市場の匂いと今時ありえない路上喫煙で屯ってる休憩人達。
犬の散歩が絶望的で萎えた。

[4153: 坪単価比較中さん]

>>3239 匿名さん
駐車場事情ってご存じの方いらっしゃいますか？？？？
通常の部屋を購入の場合は車は諦めでしょうか？

[4154: 口コミ知りたいさん]

>>4153 坪単価比較中さん
これ自分だけど駐車場優先順位は6段階あって、79平米以上はノーマル以上確定
それ以下はほぼ絶望的だと思うから諦めた方が良さそう
だからめちゃくちゃ高いけど与信フルで虹橋ビューの決心がついた

[4155: マンコミュファンさん]

駐車場高くないですか？湾岸でもハイルーフ2万のところあるのにここは4万…駐車場必須だと79平米以下の部屋は狙えないし高所得者じゃないときついです…

[4156: マンション掲示板さん]

>>4155 マンコミュファンさん
1.8億くらい出せる人からすれば微々たるものだし、実際みんな経費でしょ
そもそも今の車自体高いし、自腹じゃ乗らないわ

[4157: 匿名さん]

豊海は立地が良いしクルマは不要でしょう。クルマが必要なのはもう少し郊外の物件ですよ。

[4158: 検討板ユーザーさん]

金持ち自慢がリビオタワー品川に行かない謎。

[4159: 検討板ユーザーさん]

PTK徒歩10分はどう考えてもカスでしょ。

[4160: 名無しさん]

79平米は一期では出てきませんが、今の価格ベースでも1.6億～みたいな値付けでしょうね。
ローン組なら年収2000万以上がボリュームゾーンなので駐車場代も経費扱いにする人も多いでしょう。

[4161: 匿名さん]

港南や夢の島に住むイメージはないでしょう。豊海の方が富裕層多いですよ。

[4162: 検討板ユーザーさん]

>>4157 匿名さん
車通勤の人も多いと思いますよ

[4163: マンション検討中さん]

ここ買う人たちはかなり所得高そうですけど豊海小学校に通わせるんですかね？私立小へのアクセスは悪いですし

[4164: 評判気になるさん]

>>4163 マンション検討中さん

子育てしたことない人？

[4165: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん
間取りほぼワンルームでリビングに光入らないの二人暮らしにはキツくないですか？

[4166: マンション検討中さん]

なぜ三井は微妙な間取り＋眺望、間取り良い感じ＋お見合いをセットにしてしまったのか

[4167: マンコミュファンさん]

>>4160 名無しさん

年収2000万以上がボリュームなら経費扱いにする人が多いは謎w

[4168: 口コミ知りたいさん]

>>4164 評判気になるさん
子供いるから気になっているんですがどういう意味ですか？

[4169: 名無しさん]

>>4167 マンコミュファンさん
年収2000万のほとんどが経営者だからでしょ
年収2000万だから経費じゃなくて経営者だから経費ってことじゃないかな

[4170: 評判気になるさん]

>>4166 マンション検討中さん

微妙な間取りは売りにくいから眺望良く、眺望無い部屋は売りにくいから間取り良く
眺望良くて間取りも良くて建築費が高いような商売はしないんだろうな
間取りが良いと建築費が増えるのか謎だけど

[4171: マンション掲示板さん]

>>4168 口コミ知りたいさん
もちろん通いたけりゃ裏に通わせるよ
嫌なら転校せずに今の学校まで送迎する
そもそも私立小に入れる層は港区住みでしょ
私立中なら1時間以内でどこでも行けそう

[4172: マンコミュファンさん]

>>4167 さん

相続で努力無しで資産築けた感じですか？
私もそうですがゼロから頑張ってきてようやく2億の物件検討出来るように至るまで、収入アップ→税金負担増→税金コントロール→所得分散という流れは良くあるとおもいます。

独立した士業や経営者に加えて、2000万超えてくると会社勤務でもプライベートカンパニー作って所得分散しながら収入を増やしている人が多いので経費に出来るものは合法な範囲で法人側の経費にするものですよ。

[4173: マンコミュファンさん]

>>4171 マンション掲示板さん
湾岸の幼稚園ってそれなりに小受する層多いですよ。今通っている園は小受対策のコースあって3割くらいは受験しますし晴海のアオバは半分以上が私立小通うと伺いました。みなさん受かったらやっぱり港区とか文京区に引っ越すんですかね。豊海も所得的に小受多そうと思いましたがそんなことないんですかね

[4174: 契約者さん4]

別に経費とか気にせずポケットマネーで出せば良くね?
そんなカツカツな人多いんか?

[4175: マンション検討中さん]

>>4173 マンコミュファンさん
どうでもいいけど多くないでしょ
そんな話はママスタでやれ、ここはマンション掲示板

[4176: 名無しさん]

>>4174 契約者さん4さん

経費で落とせるものに自腹って相当な馬鹿だと思うけど
しかも駐車場って煩わしさも全くない
その発言の意図が理解できないけど経費の意味がわからない人かな

[4177: マンコミュファンさん]

>>4175 マンション検討中さん
通わせる学校がどうかってマンション検討に重要だと思いますけどね。団地の人が多い学区なら避けたいですけど2000万以上の世帯が多いなら豊海小でもいいですし。

[4178: マンション検討中さん]

>>4177 マンコミュファンさん
近くに都営住宅ありますよ！

[4179: マンション掲示板さん]

>>4178 マンション検討中さん
都営住宅から豊海小学校に通う世帯って多いんでしょうか？

[4180: 匿名さん]

>>4179 マンション掲示板さん
多いでしょうね

[4181: 名無しさん]

>>4180 匿名さん
都営勝どき6丁目アパートって子育て世帯ほとんど住んでいないんじゃないんでしたっけ？

[4182: 検討板ユーザーさん]

新築マンション購入時は物件価格の10%の手付金が必要です。4-5月に最低700万円払えない方はご退場ください。MR予約しても手付金用意できなければ申し込みも出来ないです。

[4183: 名無しさん]

散歩とかジョギングって、確かに水産倉庫側はあんまり行く気にならない。TTTの方向かって運河沿いは行けるけど、KTTの方って問題なし？
というか実質橋渡ってハルフラ行くことになるか。
あと目の前の小学校は温水じゃないからプール開放しないので、プールがマジで遠いんだよな。これもハルフラの小中学校が最寄り。バスなら月島。
他にも細かく見たら生活インフラ系かなり抜けがありそう。

[4184: マンコミュファンさん]

経費の話出てるけど、2000万ちょいなら単なるハイスペサラリーマンカップルも多いよ。
だって、旦那1500+妻500とか旦那1300＋妻700で普通に行くし、湾岸てそういう人たち多いよ。金融、商社、外資あたりかな。

[4185: 検討板ユーザーさん]

豊海も生まれ変わりますね。
長年住んでいる者からすると本当に嬉しいことです。
このスレッドでも昔から色々と批判的なコメントをいっぱい頂きましたが、購入したくても購入出来ないマンションになりつつありますからね
再開発には本当に感謝しております。
本当にありがとうございました

[4186: 匿名さん]

PTKの中層階からの眺望と夜景はこんな感じです。都心ビュー方向は近いかもせれません。

[4187: 匿名さん]

やはり勝どきは都心ビューが強いな。

[4188: マンコミュファンさん]

経費って言っても家事按分するしそんなに安くなるわけじゃない。駐車場気兼ねなく払える層がうらやましいです

[4189: 匿名さん]

さすがに勝どきよりはここの方が都心に近いですから、川向こうのナンバーワンビューは豊海タワーで確定でしょう。

[4191: 口コミ知りたいさん]

>>4165 匿名さん
きついです。
一次で売り出す1LDKの間取りも微妙です。
ただ願望（北東側ですが）が全てを解決してくれるかなと思って…

[4192: マンコミュファンさん]

>>4190 検討板ユーザーさん
ビュータワーからは見えるよ笑

[4193: 評判気になるさん]

>>4191 口コミ知りたいさん
どういう意味ですか？

[4194: マンション検討中さん]

どうせ東京タワーなんて港区役所の建替で見えなくなるからレインボービュー一択だろ
都心ビューで坪単価600万以上とかそんな価値無いわ

[4195: 口コミ知りたいさん]

まあ、こうも湾岸タワマンが建つと、ありきたりな眺望も希少性が薄れるからな。
駅近中古の下位互換になってしまう、SKYDUOの北・東の中～高層階の不人気も、煙突ビューだけじゃないかもしれん

[4196: 匿名さん]

豊洲や有明は眺望の良い物件が多いですからね。

[4197: 通りがかりさん]

1.5億以下の部屋はどれも倍率高くて当たらないから悩んでも仕方ないですよ

[4198: 通りがかりさん]

>>4197 通りがかりさん
2.2億が一番の高倍率たたくけどな！

[4199: 名無しさん]

抽選のためにGWの海外旅行キャンセルしたから当たって欲しい

[4200: マンコミュファンさん]

>>4199 名無しさん
抽選ってGW中なの？MR営業するんか？w