ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4121: 評判気になるさん]

>>4119 匿名さん
億はあるだろうけど短期が多そうだから5億は無理でしょ
にしてもすごいけどね
4億の51、52Fの平置き確定部屋にすんのかな
自分ならレインボービュー一括にするなぁ

[4122: 匿名さん]

マンマニなら王様部屋買いそうですね。レインボーブリッジ側はありふれてるので、豊海なら都心ビューの方が良さそう。

[4123: 名無しさん]

こんな高いところ買うのに、虹橋じゃなくて浜離宮ビューならKTTの中古の方が良くないか？
西向き1.75億とか出てるよ。

[4124: マンション検討中さん]

予約取れなさ過ぎて三井の評価だだ下がりだ。
これだけ殺到してるなら人増やして全日稼働させろよ有り得ない。
一期販売先に延ばせよ、完全に終わってる

[4125: 通りがかりさん]

>>4122 匿名さん
浜離宮って夜真っ暗じゃない？
眺望は好みの問題だけど、虹橋ドーンがここの圧倒的な強みだと思ってる
坪単価が物語ってるしね

[4126: 名無しさん]

>>4122 匿名さん
マンションマニアって本業は何？そんなに稼いでいるのかな

[4127: 匿名さん]

レインボーブリッジは嫌悪施設エリアが近いからあまり衛生的じゃないんだよな。

[4128: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグの反省活かして大抽選会にならないようにしてくれて感謝しかないです。事前アンケート答えてれば最初の予約は余裕でとれたし本気で欲しい人に有利な仕組でしたね

[4129: 名無しさん]

>>4127 匿名さん

マンションからの眺望として考えた時に気になります？
視力5.0位あったりしますか？

[4130: 匿名さん]

ニオイの問題とかも気になるよね。

[4131: 検討板ユーザーさん]

魚の匂いはたしかにありますね。魚好きなので全然気になりませんが。もし豊海買えたらフィッシャリーズに毎週通います
一階の店舗もミニスーパーじゃなくて魚屋がはいってくれるとうれしいです

[4132: マンション検討中さん]

予約絞って品薄感煽ってるのかもしれないけど、そこまでして欲しいマンションじゃないから正直どうでも良くなってきた

[4133: マンション検討中さん]

>>4128 検討板ユーザーさん
余裕って程じゃないのでは？早々に埋まったって話題になったし
実際メールの5分後に予約サイト飛んで、2/17の午前中は埋まってたから15時15分にした

[4134: 検討板ユーザーさん]

>>4133 マンション検討中さん
平日の枠はメール来てから30分は残っていましたし2回目の時も10分以上残ってましたので今のとりづらさとは全然難易度違いましたね

[4135: マンション検討中さん]

>>4134 検討板ユーザーさん
一回目で申し込んだから二回目以降はわからないけど、2/16に10分後で埋まってるってXで泣きの呟きがあるよ
いずれにせよ異常
マジで欲しいからこれ以上開放して欲しくないけどね

[4136: マンコミュファンさん]

ＰＴＫ初期より４千万円も高いじゃん


アホくさ

[4137: マンション掲示板さん]

>>4136 マンコミュファンさん
なんでもそうでしょ
今新築が欲しいならこの金額を出すしかない
しかも+4,000万なら安い方

[4138: マンション検討中さん]

夫婦2人暮らし1LDKで要望出すつもり。2ldkだと生活かつかつや

[4139: eマンションさん]

>>3976 マンション検討中さん

そもそも払える収入があるから、ローン通ってるんやない？(笑)
よっぽど収入下がらない限り、前提条件で平気でしょ。

[4140: 名無しさん]

>>4136 マンコミュファンさん

PTK買ってたらプラス4000万以上に膨らんでるから良くないですか？
PTK住み続けるならそもそも検討版にいないと思うので同じヤドカリ族だと思ってコメントしますが、便利ではあるものの住み続けるマンションではないかなぁーと言うのと、PTK利確するとそろそろ早期引退も見えて来るので虹橋ビュー買ってヤドカリも終了かなと思ってます。

[4141: 匿名さん]

PTKが異常に安すぎただけ。PTKと比較しても意味ないよ。

[4142: 評判気になるさん]

>>4119 匿名さん

億稼いでここはきついな笑

[4143: マンション掲示板さん]

現居の含み益たくさんあるけど年収はそこまで高くない場合だと、住宅ローンの事前審査で後売り認められず事前売却して仮住まいが条件になるケースもけっこうあるみたいだから倍率そんなにつかないかもね

[4144: 通りがかりさん]

ここは勝どき駅直結のPTKの半分くらいの資産価値じゃないかな。

[4145: 検討板ユーザーさん]

>>4144 通りがかりさん
そう思う人はそうかもしれませんね

[4146: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん

その収入水準であれば参入すべきでないかと、、

[4147: 検討板ユーザーさん]

>>4136 マンコミュファンさん
マリスカはちょっと異常ですね。PTKを一期で無抽選で買ってて、その前はBTTを見送って後悔しましたが、最近爆上げしてるタワマンは、ここまで買いたくても買えない状況じゃなかったんですよね。そこまで安くないのに、こんなに群がってるは、PTKの仕上がりの良さ、値上がりを見てのことだと思いますが、駅直結でもないし、どうなんだろうと思えてきた。

[4148: 買い替え検討中さん]

>>4136 マンコミュファンさん
そんな後出しじゃんけんまったく意味ないじゃん。
コロナの恐怖真っ最中に買った勇者なんだから、そこに突っ込んだ勇気を称えるべきだし、4年後で市況も全然違うのに分譲価格を比べることに何の意味もない。
この意識で何かモノを買おうとしたら（別にマンションである必要は無い）、インフレ下においては何も買ってはいけないってことになる。

[4149: 匿名さん]

湾岸の中では豊海は割安なのは間違いない。豊洲や有明はもっと高騰してる。

[4150: 契約者さん4]

昨日のモデルルームの予約メールから届かなくなったのですがそうゆう方いますか？年収低いからかな？今までずっと届いていました。

[4151: 匿名さん]

豊洲や有明の方が高騰してるはさすがに無理ないか？
ここは全然割安ではないよ。

[4152: 買い替え検討中さん]

>>4131 検討板ユーザーさん
これ本当にきつい。
駅からマンションまでの所はまだ良いけど、裏というか隣というかの道は路上の一角に氷が山積みされてて観光地の海鮮市場の匂いと今時ありえない路上喫煙で屯ってる休憩人達。
犬の散歩が絶望的で萎えた。

[4153: 坪単価比較中さん]

>>3239 匿名さん
駐車場事情ってご存じの方いらっしゃいますか？？？？
通常の部屋を購入の場合は車は諦めでしょうか？

[4154: 口コミ知りたいさん]

>>4153 坪単価比較中さん
これ自分だけど駐車場優先順位は6段階あって、79平米以上はノーマル以上確定
それ以下はほぼ絶望的だと思うから諦めた方が良さそう
だからめちゃくちゃ高いけど与信フルで虹橋ビューの決心がついた

[4155: マンコミュファンさん]

駐車場高くないですか？湾岸でもハイルーフ2万のところあるのにここは4万…駐車場必須だと79平米以下の部屋は狙えないし高所得者じゃないときついです…

[4156: マンション掲示板さん]

>>4155 マンコミュファンさん
1.8億くらい出せる人からすれば微々たるものだし、実際みんな経費でしょ
そもそも今の車自体高いし、自腹じゃ乗らないわ

[4157: 匿名さん]

豊海は立地が良いしクルマは不要でしょう。クルマが必要なのはもう少し郊外の物件ですよ。

[4158: 検討板ユーザーさん]

金持ち自慢がリビオタワー品川に行かない謎。

[4159: 検討板ユーザーさん]

PTK徒歩10分はどう考えてもカスでしょ。

[4160: 名無しさん]

79平米は一期では出てきませんが、今の価格ベースでも1.6億～みたいな値付けでしょうね。
ローン組なら年収2000万以上がボリュームゾーンなので駐車場代も経費扱いにする人も多いでしょう。

[4161: 匿名さん]

港南や夢の島に住むイメージはないでしょう。豊海の方が富裕層多いですよ。

[4162: 検討板ユーザーさん]

>>4157 匿名さん
車通勤の人も多いと思いますよ

[4163: マンション検討中さん]

ここ買う人たちはかなり所得高そうですけど豊海小学校に通わせるんですかね？私立小へのアクセスは悪いですし

[4164: 評判気になるさん]

>>4163 マンション検討中さん

子育てしたことない人？

[4165: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん
間取りほぼワンルームでリビングに光入らないの二人暮らしにはキツくないですか？

[4166: マンション検討中さん]

なぜ三井は微妙な間取り＋眺望、間取り良い感じ＋お見合いをセットにしてしまったのか

[4167: マンコミュファンさん]

>>4160 名無しさん

年収2000万以上がボリュームなら経費扱いにする人が多いは謎w

[4168: 口コミ知りたいさん]

>>4164 評判気になるさん
子供いるから気になっているんですがどういう意味ですか？

[4169: 名無しさん]

>>4167 マンコミュファンさん
年収2000万のほとんどが経営者だからでしょ
年収2000万だから経費じゃなくて経営者だから経費ってことじゃないかな

[4170: 評判気になるさん]

>>4166 マンション検討中さん

微妙な間取りは売りにくいから眺望良く、眺望無い部屋は売りにくいから間取り良く
眺望良くて間取りも良くて建築費が高いような商売はしないんだろうな
間取りが良いと建築費が増えるのか謎だけど