ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4081: 匿名さん]

>>4080 マンション検討中さん

月島３丁目の三井があるよ。
ここよりは高いだろうけど。

[4082: マンション検討中さん]

27年6月引き渡しとのことですが、PTKのように地権者と賃貸民から入居開始、分譲民はそのまた半年後とかならないですかね？？2000戸もあるので順次入居だとは思いますが、実質3年半待つことになったらキツいなと

[4083: 名無しさん]

>>4082 マンション検討中さん
賃貸住戸ないですけど地権者から入居でしょうね。PTKみたいに実際は2027年末か2028年初めくらいなんじゃないですかね

[4084: 検討板ユーザーさん]

ここで年収1200万だと生活水準が他の人より低くなっちゃうから子どもとかママ友つきあいとかで劣等感おぼえるかもね。
DINKSとかシニアならいいんだろうけど

[4085: 評判気になるさん]

【新築マンション解説】ザ豊海タワーマリン&スカイの実力とは！？
https://youtu.be/3FpP0HSf08o?si=F2AFQW5S0fczpRqO

[4086: 匿名さん]

坪単価の99％が建設費用でしょう。

中国が落ちて、建材費は下がり続けるのではないでしょうか？

[4087: 匿名さん]

>>3985 匿名さん

スカイツリーは、佃や晴海からだとスッキリ見えるね。後ろに見えるのは筑波山だね。

[4088: 匿名さん]

第二回訪問したらセレクトプランの図面集もらえるんであらためて間取り確認したけど、次期以降も含めてどれもこれも下り天井ヤバい部屋ばかり。
リビングに下りが出るのはしょうがないけど、主寝室で2400に囲まれるとかになると、圧迫感強くて困るわ。
下りがキツいことを逆手に取ったのか、オプションプランにコーニス照明が100万からであるし。
当たったとして、俺は本当に2.1億出してこれ買うんか…

[4089: 口コミ知りたいさん]

>>4077 口コミ知りたいさん
あなたも気になるんでしょう(笑)
だからこのスレッドを見に来てるのでは？
素直になりましょうね(ヨシヨシ)

[4090: マンコミュファンさん]

>>4082 マンション検討中さん
もしこのように入居が半年後になれば決算って半年後でいいのかな？
子どもの都合で中途半端に引っ越すよりは2028年度末辺りがいいんだけど

[4091: 通りがかりさん]

>>4090 マンコミュファンさん
契約上の引渡しと、個人的な引っ越しをごっちゃにしてませんか？マンションを引き渡してもらえさえすれば、後は自分の都合のいいときに引っ越せばいいかと。

[4092: 評判気になるさん]

>>4091 通りがかりさん
引き渡し後に売主都合で地権者の引っ越し等々があって、半年入居できないとなると半年後に引き渡しができるのかって話

[4093: マンション検討中さん]

もう1期1次の初回予約枠は今後追加なさそうでしょうか？
既にMR行かれていてご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[4094: デベにお勤めさん]

>>4093　前回メールに書いてありましたが、もう終わりましたよ。

[4095: デベにお勤めさん]

>>4093　4094ですが、すみません、嘘です。幕張と間違えました。豊海はわかりませんが、まだ抽選まで時間あるので追加ありそうですが。

[4096: 匿名さん]

>>4095 デベにお勤めさん
ありがとうございます！
つてもないので予約メール発信の時間も検討つかず、また予約できなさそうではありますが、とりあえず待ってみます。

[4097: 買い替え検討中さん]

>>4096 匿名さん
抽選倍率を高めすぎないために1期1次のモデルルーム予約はもう締め切りらしいです

[4098: 匿名さん]

ベッドルームの下り天井がマトモな部屋は90後半平米でDWのある角部屋諦めると選べる程度で、けっこうスーペリアでも容赦ないね。もちろん全部2億超え。
こういうのは売るときも効くんで悩むところ。
全体見るとお見合いとか東側の眺望死んでる部屋ほどマトモなのはなんだかね。

[4099: 口コミ知りたいさん]

> しょぼい駅のホームから10分の出入口からさらに徒歩10分みたいなところで割高でタワマン買おうとする勇気がすごいわ。何がしたいん笑

これの返しが中央区を買えるラストチャンスみたいなのしかなくて頭大丈夫かと思う。

[4100: 検討板ユーザーさん]

>>4097 買い替え検討中さん
そうなんですね。半分アンダー販売みたいなものでしたね

[4101: 評判気になるさん]

>>4096 匿名さん

4/14の要望書締切に事前審査が間に合わないから追加無しだって

[4102: 匿名さん]

驚きましたね。駅から10分以上で、周りも水産倉庫しかないのに、さらに500~600坪単価で速売れるなんて。現在そんなに眺望の価値が上がっているのでしょうか。

[4103: 口コミ知りたいさん]

株と一緒で値上がり期待で買う人多いんだろうけど、金利上昇したら逆回転はじまるかもしれないのにね。値上がりしてる時代しか知らない人が増えてくるとこわいですね。

[4104: マンション検討中さん]

まただ、システムエラー。
もう読まれちゃってるね。

[4105: 名無しさん]

>>4086 匿名さん

25%だよ。

[4106: 口コミ知りたいさん]

追加案内ありましたね

[4107: マンション検討中さん]

予約殺到している割にメールの販促が頻繁すぎてウザいですね。冷やかしさんしか来ていないのでしょう笑

[4108: マンション検討中さん]

モデルルーム案内ないとか嘘つきじゃん。
モデルルームも抽選にしろよー。

[4109: マンション掲示板さん]

予算オーバーの人の冷やかしはじくために源泉徴収票か確定申告事前に送らせて年収制限すればいいのに

[4110: マンション検討中さん]

冷やかし以外の人はどの部屋が欲しいからMR行きたいんですか？

[4111: マンション検討中さん]

普通の会社員が買えるのって2LDKくらいかと思いHP見てみたら、行燈部屋付きの2LDKしかないのか。

[4112: 通りがかりさん]

>>4110 マンション検討中さん
8角形の角部屋が欲しいです

[4113: 検討板ユーザーさん]

予約取れない。

[4114: 匿名さん]

>>4112 通りがかりさん
私もレインボー一択
中層でいいから倍率付かないで欲しい

[4115: 名無しさん]

閑散としてるモデルルームならともかく欲しい人が予約できない状況で、申し込むならともかくそうでもないのに訪問して記事を書くブロガーは罪悪感を感じないのだろうか

[4116: 検討板ユーザーさん]

>>4115 名無しさん
ブロガーも買うんでない？マンマニはPTKに住んでるから買いそうにないが
それ以外の冷やかしマンクラは自重すべきだが、すでに再訪出来てるから自分としては購入者抑制となってありがたい

[4117: マンション掲示板さん]

>>4116 検討板ユーザーさん
むしろまんまにさんは申し込みそうな気がしてます
情報量としてはまんまにさんのブログだけで十分なので他のブロガーは申し込まないなら実需の枠を奪うのはいかがなものかと

[4118: マンション掲示板さん]

>>4117 マンション掲示板さん
マジ？プレミアムアップしてたから買うのか
ブロガーでここのプレミアム買えるのはすごいわ
さすがにその度胸に尊敬

[4119: 匿名さん]

>>4118 マンション掲示板さん
これまでのマンション売却益と含み益で軽く億超えてそうですし本業も稼いでそうな感じするので1ファンとしてはいっちゃってほしいです！

[4120: マンション検討中さん]

>>4099
中央区どころか、東京のまともな都区部に家を買う最後のチャンスではないかと。
建築費・人件費爆上げで、デべは高価格帯に供給を絞るからねぇ。

実体は変わらず値段が上がってもまた下がるコモディティの投機とは違って、将来的な再開発や三号線、臨海地下鉄勝どき駅など、将来的な実需の増加を期待しての投資なんだろうよ。だからこそ、現時点ではどうしてもいまいちになる。

現時点での実需しか見ないなら、それこそ再開発が済んだ人気郊外駅近になるが、今は良くても人口減で将来は暗いと思うよ。

[4121: 評判気になるさん]

>>4119 匿名さん
億はあるだろうけど短期が多そうだから5億は無理でしょ
にしてもすごいけどね
4億の51、52Fの平置き確定部屋にすんのかな
自分ならレインボービュー一括にするなぁ

[4122: 匿名さん]

マンマニなら王様部屋買いそうですね。レインボーブリッジ側はありふれてるので、豊海なら都心ビューの方が良さそう。

[4123: 名無しさん]

こんな高いところ買うのに、虹橋じゃなくて浜離宮ビューならKTTの中古の方が良くないか？
西向き1.75億とか出てるよ。

[4124: マンション検討中さん]

予約取れなさ過ぎて三井の評価だだ下がりだ。
これだけ殺到してるなら人増やして全日稼働させろよ有り得ない。
一期販売先に延ばせよ、完全に終わってる

[4125: 通りがかりさん]

>>4122 匿名さん
浜離宮って夜真っ暗じゃない？
眺望は好みの問題だけど、虹橋ドーンがここの圧倒的な強みだと思ってる
坪単価が物語ってるしね

[4126: 名無しさん]

>>4122 匿名さん
マンションマニアって本業は何？そんなに稼いでいるのかな

[4127: 匿名さん]

レインボーブリッジは嫌悪施設エリアが近いからあまり衛生的じゃないんだよな。

[4128: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグの反省活かして大抽選会にならないようにしてくれて感謝しかないです。事前アンケート答えてれば最初の予約は余裕でとれたし本気で欲しい人に有利な仕組でしたね

[4129: 名無しさん]

>>4127 匿名さん

マンションからの眺望として考えた時に気になります？
視力5.0位あったりしますか？

[4130: 匿名さん]

ニオイの問題とかも気になるよね。

[4131: 検討板ユーザーさん]

魚の匂いはたしかにありますね。魚好きなので全然気になりませんが。もし豊海買えたらフィッシャリーズに毎週通います
一階の店舗もミニスーパーじゃなくて魚屋がはいってくれるとうれしいです

[4132: マンション検討中さん]

予約絞って品薄感煽ってるのかもしれないけど、そこまでして欲しいマンションじゃないから正直どうでも良くなってきた

[4133: マンション検討中さん]

>>4128 検討板ユーザーさん
余裕って程じゃないのでは？早々に埋まったって話題になったし
実際メールの5分後に予約サイト飛んで、2/17の午前中は埋まってたから15時15分にした

[4134: 検討板ユーザーさん]

>>4133 マンション検討中さん
平日の枠はメール来てから30分は残っていましたし2回目の時も10分以上残ってましたので今のとりづらさとは全然難易度違いましたね

[4135: マンション検討中さん]

>>4134 検討板ユーザーさん
一回目で申し込んだから二回目以降はわからないけど、2/16に10分後で埋まってるってXで泣きの呟きがあるよ
いずれにせよ異常
マジで欲しいからこれ以上開放して欲しくないけどね

[4136: マンコミュファンさん]

ＰＴＫ初期より４千万円も高いじゃん


アホくさ

[4137: マンション掲示板さん]

>>4136 マンコミュファンさん
なんでもそうでしょ
今新築が欲しいならこの金額を出すしかない
しかも+4,000万なら安い方

[4138: マンション検討中さん]

夫婦2人暮らし1LDKで要望出すつもり。2ldkだと生活かつかつや

[4139: eマンションさん]

>>3976 マンション検討中さん

そもそも払える収入があるから、ローン通ってるんやない？(笑)
よっぽど収入下がらない限り、前提条件で平気でしょ。

[4140: 名無しさん]

>>4136 マンコミュファンさん

PTK買ってたらプラス4000万以上に膨らんでるから良くないですか？
PTK住み続けるならそもそも検討版にいないと思うので同じヤドカリ族だと思ってコメントしますが、便利ではあるものの住み続けるマンションではないかなぁーと言うのと、PTK利確するとそろそろ早期引退も見えて来るので虹橋ビュー買ってヤドカリも終了かなと思ってます。

[4141: 匿名さん]

PTKが異常に安すぎただけ。PTKと比較しても意味ないよ。

[4142: 評判気になるさん]

>>4119 匿名さん

億稼いでここはきついな笑

[4143: マンション掲示板さん]

現居の含み益たくさんあるけど年収はそこまで高くない場合だと、住宅ローンの事前審査で後売り認められず事前売却して仮住まいが条件になるケースもけっこうあるみたいだから倍率そんなにつかないかもね

[4144: 通りがかりさん]

ここは勝どき駅直結のPTKの半分くらいの資産価値じゃないかな。

[4145: 検討板ユーザーさん]

>>4144 通りがかりさん
そう思う人はそうかもしれませんね

[4146: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん

その収入水準であれば参入すべきでないかと、、

[4147: 検討板ユーザーさん]

>>4136 マンコミュファンさん
マリスカはちょっと異常ですね。PTKを一期で無抽選で買ってて、その前はBTTを見送って後悔しましたが、最近爆上げしてるタワマンは、ここまで買いたくても買えない状況じゃなかったんですよね。そこまで安くないのに、こんなに群がってるは、PTKの仕上がりの良さ、値上がりを見てのことだと思いますが、駅直結でもないし、どうなんだろうと思えてきた。

[4148: 買い替え検討中さん]

>>4136 マンコミュファンさん
そんな後出しじゃんけんまったく意味ないじゃん。
コロナの恐怖真っ最中に買った勇者なんだから、そこに突っ込んだ勇気を称えるべきだし、4年後で市況も全然違うのに分譲価格を比べることに何の意味もない。
この意識で何かモノを買おうとしたら（別にマンションである必要は無い）、インフレ下においては何も買ってはいけないってことになる。

[4149: 匿名さん]

湾岸の中では豊海は割安なのは間違いない。豊洲や有明はもっと高騰してる。

[4150: 契約者さん4]

昨日のモデルルームの予約メールから届かなくなったのですがそうゆう方いますか？年収低いからかな？今までずっと届いていました。

[4151: 匿名さん]

豊洲や有明の方が高騰してるはさすがに無理ないか？
ここは全然割安ではないよ。

[4152: 買い替え検討中さん]

>>4131 検討板ユーザーさん
これ本当にきつい。
駅からマンションまでの所はまだ良いけど、裏というか隣というかの道は路上の一角に氷が山積みされてて観光地の海鮮市場の匂いと今時ありえない路上喫煙で屯ってる休憩人達。
犬の散歩が絶望的で萎えた。

[4153: 坪単価比較中さん]

>>3239 匿名さん
駐車場事情ってご存じの方いらっしゃいますか？？？？
通常の部屋を購入の場合は車は諦めでしょうか？

[4154: 口コミ知りたいさん]

>>4153 坪単価比較中さん
これ自分だけど駐車場優先順位は6段階あって、79平米以上はノーマル以上確定
それ以下はほぼ絶望的だと思うから諦めた方が良さそう
だからめちゃくちゃ高いけど与信フルで虹橋ビューの決心がついた

[4155: マンコミュファンさん]

駐車場高くないですか？湾岸でもハイルーフ2万のところあるのにここは4万…駐車場必須だと79平米以下の部屋は狙えないし高所得者じゃないときついです…

[4156: マンション掲示板さん]

>>4155 マンコミュファンさん
1.8億くらい出せる人からすれば微々たるものだし、実際みんな経費でしょ
そもそも今の車自体高いし、自腹じゃ乗らないわ

[4157: 匿名さん]

豊海は立地が良いしクルマは不要でしょう。クルマが必要なのはもう少し郊外の物件ですよ。

[4158: 検討板ユーザーさん]

金持ち自慢がリビオタワー品川に行かない謎。

[4159: 検討板ユーザーさん]

PTK徒歩10分はどう考えてもカスでしょ。

[4160: 名無しさん]

79平米は一期では出てきませんが、今の価格ベースでも1.6億～みたいな値付けでしょうね。
ローン組なら年収2000万以上がボリュームゾーンなので駐車場代も経費扱いにする人も多いでしょう。

[4161: 匿名さん]

港南や夢の島に住むイメージはないでしょう。豊海の方が富裕層多いですよ。

[4162: 検討板ユーザーさん]

>>4157 匿名さん
車通勤の人も多いと思いますよ

[4163: マンション検討中さん]

ここ買う人たちはかなり所得高そうですけど豊海小学校に通わせるんですかね？私立小へのアクセスは悪いですし

[4164: 評判気になるさん]

>>4163 マンション検討中さん

子育てしたことない人？

[4165: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん
間取りほぼワンルームでリビングに光入らないの二人暮らしにはキツくないですか？

[4166: マンション検討中さん]

なぜ三井は微妙な間取り＋眺望、間取り良い感じ＋お見合いをセットにしてしまったのか

[4167: マンコミュファンさん]

>>4160 名無しさん

年収2000万以上がボリュームなら経費扱いにする人が多いは謎w

[4168: 口コミ知りたいさん]

>>4164 評判気になるさん
子供いるから気になっているんですがどういう意味ですか？

[4169: 名無しさん]

>>4167 マンコミュファンさん
年収2000万のほとんどが経営者だからでしょ
年収2000万だから経費じゃなくて経営者だから経費ってことじゃないかな

[4170: 評判気になるさん]

>>4166 マンション検討中さん

微妙な間取りは売りにくいから眺望良く、眺望無い部屋は売りにくいから間取り良く
眺望良くて間取りも良くて建築費が高いような商売はしないんだろうな
間取りが良いと建築費が増えるのか謎だけど

[4171: マンション掲示板さん]

>>4168 口コミ知りたいさん
もちろん通いたけりゃ裏に通わせるよ
嫌なら転校せずに今の学校まで送迎する
そもそも私立小に入れる層は港区住みでしょ
私立中なら1時間以内でどこでも行けそう

[4172: マンコミュファンさん]

>>4167 さん

相続で努力無しで資産築けた感じですか？
私もそうですがゼロから頑張ってきてようやく2億の物件検討出来るように至るまで、収入アップ→税金負担増→税金コントロール→所得分散という流れは良くあるとおもいます。

独立した士業や経営者に加えて、2000万超えてくると会社勤務でもプライベートカンパニー作って所得分散しながら収入を増やしている人が多いので経費に出来るものは合法な範囲で法人側の経費にするものですよ。

[4173: マンコミュファンさん]

>>4171 マンション掲示板さん
湾岸の幼稚園ってそれなりに小受する層多いですよ。今通っている園は小受対策のコースあって3割くらいは受験しますし晴海のアオバは半分以上が私立小通うと伺いました。みなさん受かったらやっぱり港区とか文京区に引っ越すんですかね。豊海も所得的に小受多そうと思いましたがそんなことないんですかね

[4174: 契約者さん4]

別に経費とか気にせずポケットマネーで出せば良くね?
そんなカツカツな人多いんか?

[4175: マンション検討中さん]

>>4173 マンコミュファンさん
どうでもいいけど多くないでしょ
そんな話はママスタでやれ、ここはマンション掲示板

[4176: 名無しさん]

>>4174 契約者さん4さん

経費で落とせるものに自腹って相当な馬鹿だと思うけど
しかも駐車場って煩わしさも全くない
その発言の意図が理解できないけど経費の意味がわからない人かな

[4177: マンコミュファンさん]

>>4175 マンション検討中さん
通わせる学校がどうかってマンション検討に重要だと思いますけどね。団地の人が多い学区なら避けたいですけど2000万以上の世帯が多いなら豊海小でもいいですし。

[4178: マンション検討中さん]

>>4177 マンコミュファンさん
近くに都営住宅ありますよ！

[4179: マンション掲示板さん]

>>4178 マンション検討中さん
都営住宅から豊海小学校に通う世帯って多いんでしょうか？

[4180: 匿名さん]

>>4179 マンション掲示板さん
多いでしょうね