ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3981: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水処理場の放流口があるからあまり清潔なイメージが無いんだよな。

[3982: マンコミュファンさん]

>>3977 評判気になるさん

東京タワー塞がるリスクあるんですか？
そんな計画はまだないですよね？

[3983: 匿名さん]

>>3982 マンコミュファンさん

具体的な計画はなくても、いつかは見えなくなる可能性があります。
この写真は、晴海ビュータワーから撮影されたものですが、浜松町のあたりにビルが建てられれば、いつ見えなくなってもおかしくありません。東京プリンスホテルの建替え問題もありますし。

写真の右側に見える勝どきビュータワーの隣にタワマンが建った場合もやはり見えなくなるでしょう。

東京タワーはやはりオマケ程度に考えた方が良いと思います。

[3984: 匿名さん]

豊海なら立地が良いので、眺望無くても高値で売れると思いますよ。

[3985: 匿名さん]

東京タワーって、スカイツリーと違って見えたとしても周りも高層建築だらけで映えないけどね。
夜にライトアップしてるのはまぁまぁって感じだが、それもスカイツリーの方がはるかにいいよ。

[3986: マンション検討中さん]

昭和の残留物にくだらないなー。

東京タワー建替えてマンションにしちゃえよ。

[3987: マンション掲示板さん]

>>3982 マンコミュファンさん
塞がるリスクしかないわw
それに豊島区や渋谷区みたく成功例があるから、港区役所もいずれは追随する
それに慶應はタワー化してオフィスも兼ねる計画が出ていた過去があるよね、三田会の会長さんが言わずもがなだし

[3988: 匿名さん]

南側だと、港清掃工場の煙突もあるから都心ビューの方が良いかも。

[3989: 評判気になるさん]

>>3988 匿名さん
今回の価格バグは煙突ビューだよね
あれは角とはいえ高すぎ、柱の食い込みも微妙だし

[3990: マンション検討中さん]

>>3987 マンション掲示板さん

渋谷の方は成功とは言い難いだろう。。。
職員と一般が乗るＥＶ同じだからいつもダダ込みで使いづらい。豊島区役所の重厚強者感が羨ましい。

[3991: 匿名さん]

煙突側はダイオキシンの問題もあるからな。子供がいる家庭は避けた方が良いと思う。

[3992: 評判気になるさん]

>>3991 匿名さん

晴海フラッグはどうなる？

[3993: eマンションさん]

>>3990 マンション検討中さん

住んだことも知り合いも居ないから居心地はわからないけど、相場見てる限りは成功ではあるでしょ
港区役所が価値の創造を目的とするならばタワー化して分譲は可能性大かなぁと

[3994: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望変わってもリセールは変わらないよ。眺望を売りにするのって嫌悪施設エリアとかにある立地の悪いマンションに多いから。豊海には当てはまらない。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

嫌悪施設とか眺望に関係ないだろ

[3996: 匿名さん]

>>3976 マンション検討中さん

大丈夫ですし、全く問題ありません。
ここ買う方達は年収も高く、10年前に湾岸を買って売却益もウン千万の人なので。
普通のサラリーマン家庭4人の共働きなら問題ないのでは。
賃上げもこれから本格化しますし。

[3997: 名無しさん]

>>3996 匿名さん

将来のことなどわからん。
欲しければ買う。物事はシンプルだよ。

[3998: 口コミ知りたいさん]

豊海の語感って豊臣っぽいよね。

[3999: 匿名さん]

清掃工場向きだと排煙が入ってくるから健康上のリスクもある。

[4000: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
さすがにそれは言い過ぎだろう。
ほぼ水蒸気だよ

[4001: マンコミュファンさん]

>>3999 匿名さん
どちらかと言えばそれは風向き的にドゥトゥールだよ

[4002: 匿名さん]

港清掃工場とかダイオキシンの問題で毎年のように陳情が出てるよ。

[4003: マンション検討中さん]

抽選の確定日っていつですか？
GW辺りしか聞いてないんですけど知ってる人居ます？

[4004: マンコミュファンさん]

>>4003 マンション検討中さん
担当に聞けばいいのでは？

[4005: マンション検討中さん]

>>4004 マンコミュファンさん
再来場が再来週だからここで聞いたんだけど、知らないなら黙っててよ

[4006: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
地権者おつ

[4007: 匿名さん]

>>3996 匿名さん
地権者おつ（再

[4008: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
海から吹いてる風でドトールやPTKに排煙流れてるけど（爆笑

[4009: 匿名さん]

煙突に近い物件は避けた方が良いですよ。

[4010: 名無しさん]

>>4007 匿名さん
地権者ってここに書き込めるリテラシーなんて持ち合わせてないんじゃね？昭和初期から精神性含めて進化してないだろうし
スマホすら持ってない人が大半を占めてる

[4011: 匿名さん]

>>4010 名無しさん
地権者です。
スマホ持ってます。
今回は本当にラッキーでしたよ
豊海が再開発で生まれ変わるんですから

[4012: 口コミ知りたいさん]

地権者大杉問題でマンション規約とかヤバそう。
周辺環境酷いし排煙と海風で窓開けたくない環境だけど眺望一択で欲しいな。

[4013: マンション検討中さん]

マンクラの買いの理由が眺望一択でなんか買うの怖いなぁ
裏を返せば無眺望だと無価値ってことよね

[4014: 匿名さん]

マンクラが評価してるのは立地じゃない？眺望良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるからね。

[4015: 名無しさん]

>>4014 匿名さん

眺望無しでこの立地はどちらかと言うとこき下ろされてる気が、、
徒歩10分って遠くはないけど近くもない、むしろ都内物件だと遠いっていう判断になるんじゃないかな
眺望有りだと立地良し、眺望無しだと立地悪しの珍しいタワマン

[4016: マンション検討中さん]

豊海は大丈夫？
住民は都バス支えるための養分？
https://twitter.com/shinonomewangan/status/1762114884794507757

[4017: マンコミュファンさん]

眺望だけなら有明のユニクロ向かいに住友不動産が今後建築予定のマンションの方が良いですよ。価格もここより3.4割は安く出すでしょうし

[4018: 検討板ユーザーさん]

>>4015 名無しさん
築地市場再開発のすぐ側だからじゃないの
近隣の不動産買いまくられてるらしい

[4019: 口コミ知りたいさん]

>>4017 マンコミュファンさん

あの場所は、まさに日常から隔離されたリゾート空間と謳うしかない場所ですね。
分譲マンションにするか知りませんが、セカンドハウス需要しかないかと思います。
ホテルフロントサービス付きコンドミニアムとして海外富裕層向けに分譲とかあり得るか。

[4020: 口コミ知りたいさん]

>>4019 口コミ知りたいさん
2年後には有明にビーチもできますしリゾート感を全面に押し出して売りそうですね。
車通勤の人には駅徒歩はあまり関係ないですからね。
有明の文化堂の前も毎朝運転手付きの高級車が止まってますし送迎ありの経営者の需要はありそうですね。

[4021: 匿名さん]

>>4002 匿名さん

港係争工場の排煙は完全燃焼でダイオキシンは出てないけど、流れていくとすれば北西方向。本物件は関係ないでしょう。

[4022: 評判気になるさん]

モデルルーム2回目の来場がはじまりましたね！倍率どれくらいの見込みか聞くの楽しみです

[4023: マンション検討中さん]

3LDKはどの部屋も高倍率なんだろうなーー

[4024: マンション検討中さん]

>>4023 マンション検討中さん
1.5億のリビングインは先着出るでしょ

[4025: マンション検討中さん]

２回目訪問始まったんですね。まだ１回目も行けてない人がたくさんいるのに。

[4026: マンション掲示板さん]

>>4025 マンション検討中さん
1回目訪問した人は来場時に2回目の予約とるので、これから新規で1回目の人の枠はほぼなく1次は締め切った感じですかね

[4027: eマンションさん]

>>4017 マンコミュファンさん

そのマンションの住民ですが
眺望に関しては豊海のほうが良いですよ。

[4028: 匿名さん]

有明も豊海も眺望良いですよね。

[4029: 匿名さん]

>>4017 マンコミュファンさん
眺望は北と見合い部屋とか除けば有明よりこっちの方が良くない？東京タワーにも近いし。

[4030: eマンションさん]

>>4029 匿名さん
好みの問題じゃない？
有明に住んでてマーレ、スカイ、シティ全部のラウンジ眺望わかるけど、東京の夜景を見渡すって感じで好き
豊海はビル群が近すぎる感はあるかな
レインボーなら豊海が最高に綺麗だと思う