ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3963: マンション検討中さん]

>>3962 マンション掲示板さん
そうですね。にわか勢には早々に撤退して頂いて
残ったガチ勢で好きなところ買わせていただきます。

[3964: マンション検討中さん]

モデル面談始まって約３週に行きました。 登録締め切りまで倍以上の期間があるのに倍率ついてる部屋が多かった。買換勢がたくさんいるそうです。

[3965: eマンションさん]

>>3964 マンション検討中さん
マジ？虹橋高層無理？

[3966: マンコミュファンさん]

豊海も買えないのか、、リビオ行くしかない

[3967: 検討板ユーザーさん]

>>3966 マンコミュファンさん
資産価値は高いっぽいけど食指がなぁ
豊海欲しいなぁ

[3968: マンション検討中さん]

>>3965 eマンションさん
良い部屋は高層ほど倍率つきそうだと言われました。でも一人1戸に絞るし、晴海フラッグのような倍率にはならないと言われました。

[3970: 口コミ知りたいさん]

>>3953 マンコミュファンさん
できるのはジャイアンツボールパークですね。多分花火上がります。巨人ファンにとっては東京タワー見えるよりもワクワクすると思います。

[3971: 匿名さん]

ハルフラほどではないが、不人気ではないんよ。
GCCTくらいの人気か？
ちゃんと現地知ってて冷静に考えればおかしいけどね。
天井2550で30階とかでも104平米2.1億よ。
転売で熱が冷めないうちでも3000万乗せるのも厳しいでしょ。プラス取れても儲け数百万でやる？
逆に実需で10年後売るなら、そこまでの間にどこかでインフレ収まった期間あったら2割減は覚悟。
つーか絶対あるけどね。
そのリスクはOKってやつは俺含め一定数居るだろうけど。

[3972: 検討板ユーザーさん]

>>3968 マンション検討中さん
虹橋の30Fくらいは嫌だなぁ
1000万くらいの差であれば高層いくのは間違いないよね
フラッグは異常だけど、今回は住み替えが多そうだから倍率が難しい

[3973: 通りがかりさん]

>>3969 口コミ知りたいさん

こんだけMR取れないのに不人気な訳あるかい

[3974: 匿名さん]

レインボーブリッジビューはあまり希少性が無いから都心ビューの方が倍率高そう。

[3975: 名無しさん]

>>3971 匿名さん
売却益は全損でも構わないでしょ
残債割れは無いと思うしね
これから日本の賃上げがどれくらい進むかが鍵になるのではないかな
平均年収がグローバル基準になれば800万程度に成長するだろうし、その世界線なら虹橋中層以上は3億で売れるわ

[3976: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利がこれまで低すぎて軽視されてるけど10年単位で住む場合、金利上がるリスクは無視できない。1.2億の部屋でも駐車場も契約すれば金利上がって毎月の支払い45万くらいになるけど、普通のサラリーマン世帯で払えるのかよく考えたほうがいい

[3977: 評判気になるさん]

>>3974 匿名さん
東京タワーはいずれ塞がるリスクは高いからレインボー一択

[3978: 検討板ユーザーさん]

金利が上がったら不動産価格は下がる。マイナス金利解除直後もしばらくは金利は低いままだろうけど、3年後は別の世界になってるかもしれない

[3979: 通りがかりさん]

>>3976 マンション検討中さん
駐車場当たらないんじゃね

[3980: マンコミュファンさん]

MRの予約開放時間って営業が事前に教えてくれるらしいですよ。なんのコネクションもない人が予約するのはしばらくの間は難易度高いですね。

[3981: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水処理場の放流口があるからあまり清潔なイメージが無いんだよな。

[3982: マンコミュファンさん]

>>3977 評判気になるさん

東京タワー塞がるリスクあるんですか？
そんな計画はまだないですよね？

[3983: 匿名さん]

>>3982 マンコミュファンさん

具体的な計画はなくても、いつかは見えなくなる可能性があります。
この写真は、晴海ビュータワーから撮影されたものですが、浜松町のあたりにビルが建てられれば、いつ見えなくなってもおかしくありません。東京プリンスホテルの建替え問題もありますし。

写真の右側に見える勝どきビュータワーの隣にタワマンが建った場合もやはり見えなくなるでしょう。

東京タワーはやはりオマケ程度に考えた方が良いと思います。

[3984: 匿名さん]

豊海なら立地が良いので、眺望無くても高値で売れると思いますよ。

[3985: 匿名さん]

東京タワーって、スカイツリーと違って見えたとしても周りも高層建築だらけで映えないけどね。
夜にライトアップしてるのはまぁまぁって感じだが、それもスカイツリーの方がはるかにいいよ。

[3986: マンション検討中さん]

昭和の残留物にくだらないなー。

東京タワー建替えてマンションにしちゃえよ。

[3987: マンション掲示板さん]

>>3982 マンコミュファンさん
塞がるリスクしかないわw
それに豊島区や渋谷区みたく成功例があるから、港区役所もいずれは追随する
それに慶應はタワー化してオフィスも兼ねる計画が出ていた過去があるよね、三田会の会長さんが言わずもがなだし

[3988: 匿名さん]

南側だと、港清掃工場の煙突もあるから都心ビューの方が良いかも。

[3989: 評判気になるさん]

>>3988 匿名さん
今回の価格バグは煙突ビューだよね
あれは角とはいえ高すぎ、柱の食い込みも微妙だし

[3990: マンション検討中さん]

>>3987 マンション掲示板さん

渋谷の方は成功とは言い難いだろう。。。
職員と一般が乗るＥＶ同じだからいつもダダ込みで使いづらい。豊島区役所の重厚強者感が羨ましい。

[3991: 匿名さん]

煙突側はダイオキシンの問題もあるからな。子供がいる家庭は避けた方が良いと思う。

[3992: 評判気になるさん]

>>3991 匿名さん

晴海フラッグはどうなる？

[3993: eマンションさん]

>>3990 マンション検討中さん

住んだことも知り合いも居ないから居心地はわからないけど、相場見てる限りは成功ではあるでしょ
港区役所が価値の創造を目的とするならばタワー化して分譲は可能性大かなぁと

[3994: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望変わってもリセールは変わらないよ。眺望を売りにするのって嫌悪施設エリアとかにある立地の悪いマンションに多いから。豊海には当てはまらない。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

嫌悪施設とか眺望に関係ないだろ

[3996: 匿名さん]

>>3976 マンション検討中さん

大丈夫ですし、全く問題ありません。
ここ買う方達は年収も高く、10年前に湾岸を買って売却益もウン千万の人なので。
普通のサラリーマン家庭4人の共働きなら問題ないのでは。
賃上げもこれから本格化しますし。

[3997: 名無しさん]

>>3996 匿名さん

将来のことなどわからん。
欲しければ買う。物事はシンプルだよ。

[3998: 口コミ知りたいさん]

豊海の語感って豊臣っぽいよね。

[3999: 匿名さん]

清掃工場向きだと排煙が入ってくるから健康上のリスクもある。

[4000: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
さすがにそれは言い過ぎだろう。
ほぼ水蒸気だよ

[4001: マンコミュファンさん]

>>3999 匿名さん
どちらかと言えばそれは風向き的にドゥトゥールだよ

[4002: 匿名さん]

港清掃工場とかダイオキシンの問題で毎年のように陳情が出てるよ。

[4003: マンション検討中さん]

抽選の確定日っていつですか？
GW辺りしか聞いてないんですけど知ってる人居ます？

[4004: マンコミュファンさん]

>>4003 マンション検討中さん
担当に聞けばいいのでは？

[4005: マンション検討中さん]

>>4004 マンコミュファンさん
再来場が再来週だからここで聞いたんだけど、知らないなら黙っててよ

[4006: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
地権者おつ

[4007: 匿名さん]

>>3996 匿名さん
地権者おつ（再

[4008: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
海から吹いてる風でドトールやPTKに排煙流れてるけど（爆笑

[4009: 匿名さん]

煙突に近い物件は避けた方が良いですよ。

[4010: 名無しさん]

>>4007 匿名さん
地権者ってここに書き込めるリテラシーなんて持ち合わせてないんじゃね？昭和初期から精神性含めて進化してないだろうし
スマホすら持ってない人が大半を占めてる

[4011: 匿名さん]

>>4010 名無しさん
地権者です。
スマホ持ってます。
今回は本当にラッキーでしたよ
豊海が再開発で生まれ変わるんですから

[4012: 口コミ知りたいさん]

地権者大杉問題でマンション規約とかヤバそう。
周辺環境酷いし排煙と海風で窓開けたくない環境だけど眺望一択で欲しいな。

[4013: マンション検討中さん]

マンクラの買いの理由が眺望一択でなんか買うの怖いなぁ
裏を返せば無眺望だと無価値ってことよね

[4014: 匿名さん]

マンクラが評価してるのは立地じゃない？眺望良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるからね。

[4015: 名無しさん]

>>4014 匿名さん

眺望無しでこの立地はどちらかと言うとこき下ろされてる気が、、
徒歩10分って遠くはないけど近くもない、むしろ都内物件だと遠いっていう判断になるんじゃないかな
眺望有りだと立地良し、眺望無しだと立地悪しの珍しいタワマン

[4016: マンション検討中さん]

豊海は大丈夫？
住民は都バス支えるための養分？
https://twitter.com/shinonomewangan/status/1762114884794507757

[4017: マンコミュファンさん]

眺望だけなら有明のユニクロ向かいに住友不動産が今後建築予定のマンションの方が良いですよ。価格もここより3.4割は安く出すでしょうし

[4018: 検討板ユーザーさん]

>>4015 名無しさん
築地市場再開発のすぐ側だからじゃないの
近隣の不動産買いまくられてるらしい

[4019: 口コミ知りたいさん]

>>4017 マンコミュファンさん

あの場所は、まさに日常から隔離されたリゾート空間と謳うしかない場所ですね。
分譲マンションにするか知りませんが、セカンドハウス需要しかないかと思います。
ホテルフロントサービス付きコンドミニアムとして海外富裕層向けに分譲とかあり得るか。

[4020: 口コミ知りたいさん]

>>4019 口コミ知りたいさん
2年後には有明にビーチもできますしリゾート感を全面に押し出して売りそうですね。
車通勤の人には駅徒歩はあまり関係ないですからね。
有明の文化堂の前も毎朝運転手付きの高級車が止まってますし送迎ありの経営者の需要はありそうですね。

[4021: 匿名さん]

>>4002 匿名さん

港係争工場の排煙は完全燃焼でダイオキシンは出てないけど、流れていくとすれば北西方向。本物件は関係ないでしょう。

[4022: 評判気になるさん]

モデルルーム2回目の来場がはじまりましたね！倍率どれくらいの見込みか聞くの楽しみです

[4023: マンション検討中さん]

3LDKはどの部屋も高倍率なんだろうなーー

[4024: マンション検討中さん]

>>4023 マンション検討中さん
1.5億のリビングインは先着出るでしょ

[4025: マンション検討中さん]

２回目訪問始まったんですね。まだ１回目も行けてない人がたくさんいるのに。

[4026: マンション掲示板さん]

>>4025 マンション検討中さん
1回目訪問した人は来場時に2回目の予約とるので、これから新規で1回目の人の枠はほぼなく1次は締め切った感じですかね

[4027: eマンションさん]

>>4017 マンコミュファンさん

そのマンションの住民ですが
眺望に関しては豊海のほうが良いですよ。

[4028: 匿名さん]

有明も豊海も眺望良いですよね。

[4029: 匿名さん]

>>4017 マンコミュファンさん
眺望は北と見合い部屋とか除けば有明よりこっちの方が良くない？東京タワーにも近いし。

[4030: eマンションさん]

>>4029 匿名さん
好みの問題じゃない？
有明に住んでてマーレ、スカイ、シティ全部のラウンジ眺望わかるけど、東京の夜景を見渡すって感じで好き
豊海はビル群が近すぎる感はあるかな
レインボーなら豊海が最高に綺麗だと思う

[4031: eマンションさん]

>>4027 eマンションさん
まだ建築も始まっていないマンションにお住まいなんですか、、バディ横の更地の話ですが、今あるブリリアと豊海は同じくらいかもしれないですが、住友不動産が取得した土地は海の目の前なので北西の眺望は豊海以上と思います

[4032: 通りがかりさん]

>>4027 eマンションさん
怖い、、、

[4033: 職人さん]

>>4027 eマンションさん

ブリリア民、勘違い住民多いんですよね。

[4034: 検討板ユーザーさん]

>>4033 職人さん
そいつは賃貸住みのただの馬鹿
一緒にすんなよ

[4035: マンション掲示板さん]

>>4030 eマンションさん
まぁ好みだよね。
自分的には、夜景は近い方が圧倒的な迫力があって好きだね。

[4036: 通りがかりさん]

築地の再開発の恩恵は無さそうな距離だけど、価格は上がっちゃうんだろうな。

[4037: 匿名さん]

>>4036 通りがかりさん
東京の不動産ってそういうもんだからね
むしろPTKの次に波及してくる距離感だと思うが

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 匿名さん

どんな距離感だよ。

[4039: 匿名さん]

今日のらえもんが出てた大京のセミナーで資材価格の高騰もう収まってきてること言及されてたな。
この物件は1番高いときの発注で建てられるのは間違いない。
だからと言って今後安い新築が出てくるわけじゃないが、上で言われてる有明の住友みたいに場所に難ありみたいなところは安くは出来るんだろう。
中野とか最近後ろ倒しが出てきてるのも待てれば安くなる=デベの利益が増えるってことか？

[4040: 匿名さん]

豊海や有明は臨海地下鉄も通るし、湾岸の中でも将来性の高いエリアですよ。

[4041: 名無しさん]

>>4040 匿名さん
買えたとして何年ここに住むつもりなよ？普通５年とかでしょ

[4042: 匿名さん]

豊海は液状化歴も無くて地盤も良いし、永住向きの土地だと思いますよ。

[4043: eマンションさん]

>>4039 匿名さん

建設業の賃金上がるから、全てデベの利益にとは限らんな。

[4044: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
豊海にちかてつ？

[4045: マンション検討中さん]

再来場して18時時点の承り書の感じを聞いてきたよ
プレミアムは全て要望出てる
レインボーと浜離宮、煙突、パンダもほぼ倍率付くのではとのこと
それと2Lも以外と引き合いが強く、先着にはならないっぽい
値上げは確定って言ってた

[4046: そらまめ]

北向きの3LDK 71平米の部屋は眺望イマイチだし、資産性低いのかな？1.2億円くらいだけど、値上がりしない気がする。

[4047: 匿名さん]

北向き都心眺望なのでかなり良いですよ。

[4048: 検討板ユーザーさん]

>>4046 そらまめさん
とりあえず都心の大規模で新築が良いって層が多いんだと思うわ
眺望悪くてリセール厳しいのは同感

[4049: マンション検討中さん]

豊海は立地が良いから眺望悪くてもリセール良いでしょう。周辺環境が悪い立地だと眺望良くてもリセール悪いけども。

[4050: 匿名さん]

物件のコンセプトが美に特化しているから、購入層も眺望をシビアに気にすると思う。
ただ、坪単価に結構傾斜があるから、眺望悪くても坪500とかなら、ある程度なんとかなる気がするが。

[4051: 匿名さん]

坪200台で売ってたTTTより条件悪くないですか？

[4052: 買い替え検討中さん]

実際に豊海のマンションの周りとかを実際に色々歩いてみたけど、思ってた以上に周辺環境微妙だね。あと、道が汚い。
そもそも勝どき駅周辺ですら寂しい地下鉄の湾岸の駅感なのに高速超えた豊海の方は結構きついね。。。
購入はまだ検討してるけど、、ほんと家から出ないタイプの人じゃないときつい。

[4053: 名無しさん]

けっこう念入りに営業担当に聞いたけど、値上げ確定なんて決まってないぞ。

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4052 買い替え検討中さん
わかる。見に行ったらほんとテンション下がった。
冷水をぶっかけられた気分。冷蔵倉庫だけに。

[4055: eマンションさん]

>>4053 名無しさん
確定とは一切言ってなくて値上げする可能性はあるでしたね。幕張ベイパークでも値上げするかもって説明してるらしく、最近の三井の大規模では流行りなんでしょうか。
それか高い坪単価で買うことを自分に納得させたい購入者が煽ってるのか

[4056: ヤムチャ]

北向きの3LDKでも引き渡し時には12,000万円が2億円くらいなりそうなの？

[4057: 勝どき在住30年です]

再開発が完了して綺麗便利な街になってから買おうと思っても高くて買えない。ポテンシャルある未完成な時期だからこそ割安だし将来発展して時の差益が狙える。

[4058: 口コミ知りたいさん]

>>4056 ヤムチャさん
それはない
せいぜい煙突ビューの1,7億が2億くらい

[4059: 検討板ユーザーさん]

>>4058 口コミ知りたいさん

いや、パークタワー勝どきを思い出してみろよ？引き渡しどころか2期目には5-60%は上がったよな。

[4060: 通りがかりさん]

>>4059 検討板ユーザーさん
PTKと比較しちゃだめ、発売価格が安すぎたし、販売時期やタイミングも雲泥の差だし

[4061: 検討板ユーザーさん]

>>4059 検討板ユーザーさん
あの頃は未知のウイルスってメディアが推してて皆不安だったから買えた人はすごい
ここみたくモデルルームの申し込みすらできない状態だったけど、やっと取れた一期三次は値上げ済みだったなぁ

[4062: マンション検討中さん]

価格は維持してほしいですが、モデルルームの予約も取れない状況ですし、全戸倍率がつくなら値上げはありえると思います
供給は減ってますし、インフレで一次取得者は早く買おうと考え、買い替え層は現居の利確&最新設備を求めて住み替えを考えますからね、、、