ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3951: マンション検討中さん]

お給料も増えてないのに、なんで今になって欲しくなるのでしょうか？

[3952: 口コミ知りたいさん]

築地再開発の事業者公表されたら値上げするっていうのを素直に信じてる人が多すぎる。元々3月公表だったけど、3月に公表されてても価格かわってなかったはず。三井連合が入札で負けようが大規模再開発やること自体は決定してるんだし、野球場じゃなかったら豊海買わないなんて人はまずいない。

[3953: マンコミュファンさん]

で、新・東京ドームでよろしいんですね？

[3954: 買い替え検討中さん]

>>3941 マンコミュファンさん
晴海フラッグ板状が高値転売されている現状を見ると
SKY DUOの中古が値下がりするとはとても思えない・・・

[3955: マンション検討中さん]

ドーム出来るとして周辺住民にメリットはあるのかね？近隣施設が充実することよりも、大勢の人間が一挙に集うことによる交通機関の麻痺や喧騒のデメリットが大きいのでは。ゴミ問題にも発展しそうだ

[3956: 名無しさん]

>>3954 買い替え検討中さん
晴海フラッグは販売が激安なので分譲時より高値ですが、成約の坪単価は400万台です。豊海の転売で2000万抜けると思ってる人は、今の平均坪単価620万の1.2倍の750万くらいで売れると思ってるんでしょうが、今の晴海フラッグの転売の70%くらい高い坪単価で買う人がたくさんいるんでしょうか？ってことです

[3957: 名無しさん]

入居後の即転売で坪単価750万オーバーになる可能性があるのは角部屋高層階くらいなんじゃないですかね

[3958: 匿名さん]

>>3955 マンション検討中さん

周辺住民のメリットは資産性が担保される点でしょう。
ドームが出来れば宿泊需要も増えて用地取得にホテルも加わり価格上昇の圧力が高まります。都心、湾岸は随分前からその状態になってますが。
労働力も必要となり近隣の賃貸需要も増加し、飲食店が潤い街が元気になります。
バスも混んで近隣住民にとっては迷惑なんて考えがちですが、地下鉄とセットかもしれませんし、長期的に見たらマンション需要だけでは街や交通機関は廃れていくものなので、近隣の開発は歓迎すべきものかと思いますよ。
都心にいると麻痺しがちですが、一つ一つの開発案件だけでも地方都市からしたらどんなに羨ましいことか。

[3959: 匿名さん]

>>3955 マンション検討中さん
有明アリーナやガーデンシアター、ビッグサイトでイベントあるたびに都バスには乗れずガーデンは激混み、マンション敷地内にもイベント客が入ってくる有明民を見ていると住んでいるマンションの近くに集客施設があるのは迷惑かな

[3960: 通りがかりさん]

内部コストカットしまくり、駅遠なのにこの値段なのは
デザインに金全振りしたから？
転売じゃなくて実需で買う人どれくらいいるんだろ

[3961: マンション検討中さん]

個性的な間取りをみても、ここは万人受けせず、個人的に気に入って高くても欲しい人向けな気がする。大多数には立地や建物のわりに割高に見えても、眺望やデザインが気に入った一部が買うイメージ。
99%に割高と思われても、買いたい1%がお金を持っていれば値は付くわけで、倍率発表が楽しみだ。

[3962: マンション掲示板さん]

>>3958 匿名さん

中国人は野球なんて見ません。
日本人ならここの転売価格で買いません。
で解散かなぁ

[3963: マンション検討中さん]

>>3962 マンション掲示板さん
そうですね。にわか勢には早々に撤退して頂いて
残ったガチ勢で好きなところ買わせていただきます。

[3964: マンション検討中さん]

モデル面談始まって約３週に行きました。 登録締め切りまで倍以上の期間があるのに倍率ついてる部屋が多かった。買換勢がたくさんいるそうです。

[3965: eマンションさん]

>>3964 マンション検討中さん
マジ？虹橋高層無理？

[3966: マンコミュファンさん]

豊海も買えないのか、、リビオ行くしかない

[3967: 検討板ユーザーさん]

>>3966 マンコミュファンさん
資産価値は高いっぽいけど食指がなぁ
豊海欲しいなぁ

[3968: マンション検討中さん]

>>3965 eマンションさん
良い部屋は高層ほど倍率つきそうだと言われました。でも一人1戸に絞るし、晴海フラッグのような倍率にはならないと言われました。

[3970: 口コミ知りたいさん]

>>3953 マンコミュファンさん
できるのはジャイアンツボールパークですね。多分花火上がります。巨人ファンにとっては東京タワー見えるよりもワクワクすると思います。

[3971: 匿名さん]

ハルフラほどではないが、不人気ではないんよ。
GCCTくらいの人気か？
ちゃんと現地知ってて冷静に考えればおかしいけどね。
天井2550で30階とかでも104平米2.1億よ。
転売で熱が冷めないうちでも3000万乗せるのも厳しいでしょ。プラス取れても儲け数百万でやる？
逆に実需で10年後売るなら、そこまでの間にどこかでインフレ収まった期間あったら2割減は覚悟。
つーか絶対あるけどね。
そのリスクはOKってやつは俺含め一定数居るだろうけど。

[3972: 検討板ユーザーさん]

>>3968 マンション検討中さん
虹橋の30Fくらいは嫌だなぁ
1000万くらいの差であれば高層いくのは間違いないよね
フラッグは異常だけど、今回は住み替えが多そうだから倍率が難しい

[3973: 通りがかりさん]

>>3969 口コミ知りたいさん

こんだけMR取れないのに不人気な訳あるかい

[3974: 匿名さん]

レインボーブリッジビューはあまり希少性が無いから都心ビューの方が倍率高そう。

[3975: 名無しさん]

>>3971 匿名さん
売却益は全損でも構わないでしょ
残債割れは無いと思うしね
これから日本の賃上げがどれくらい進むかが鍵になるのではないかな
平均年収がグローバル基準になれば800万程度に成長するだろうし、その世界線なら虹橋中層以上は3億で売れるわ

[3976: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利がこれまで低すぎて軽視されてるけど10年単位で住む場合、金利上がるリスクは無視できない。1.2億の部屋でも駐車場も契約すれば金利上がって毎月の支払い45万くらいになるけど、普通のサラリーマン世帯で払えるのかよく考えたほうがいい

[3977: 評判気になるさん]

>>3974 匿名さん
東京タワーはいずれ塞がるリスクは高いからレインボー一択

[3978: 検討板ユーザーさん]

金利が上がったら不動産価格は下がる。マイナス金利解除直後もしばらくは金利は低いままだろうけど、3年後は別の世界になってるかもしれない

[3979: 通りがかりさん]

>>3976 マンション検討中さん
駐車場当たらないんじゃね

[3980: マンコミュファンさん]

MRの予約開放時間って営業が事前に教えてくれるらしいですよ。なんのコネクションもない人が予約するのはしばらくの間は難易度高いですね。

[3981: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水処理場の放流口があるからあまり清潔なイメージが無いんだよな。

[3982: マンコミュファンさん]

>>3977 評判気になるさん

東京タワー塞がるリスクあるんですか？
そんな計画はまだないですよね？

[3983: 匿名さん]

>>3982 マンコミュファンさん

具体的な計画はなくても、いつかは見えなくなる可能性があります。
この写真は、晴海ビュータワーから撮影されたものですが、浜松町のあたりにビルが建てられれば、いつ見えなくなってもおかしくありません。東京プリンスホテルの建替え問題もありますし。

写真の右側に見える勝どきビュータワーの隣にタワマンが建った場合もやはり見えなくなるでしょう。

東京タワーはやはりオマケ程度に考えた方が良いと思います。

[3984: 匿名さん]

豊海なら立地が良いので、眺望無くても高値で売れると思いますよ。

[3985: 匿名さん]

東京タワーって、スカイツリーと違って見えたとしても周りも高層建築だらけで映えないけどね。
夜にライトアップしてるのはまぁまぁって感じだが、それもスカイツリーの方がはるかにいいよ。

[3986: マンション検討中さん]

昭和の残留物にくだらないなー。

東京タワー建替えてマンションにしちゃえよ。

[3987: マンション掲示板さん]

>>3982 マンコミュファンさん
塞がるリスクしかないわw
それに豊島区や渋谷区みたく成功例があるから、港区役所もいずれは追随する
それに慶應はタワー化してオフィスも兼ねる計画が出ていた過去があるよね、三田会の会長さんが言わずもがなだし

[3988: 匿名さん]

南側だと、港清掃工場の煙突もあるから都心ビューの方が良いかも。

[3989: 評判気になるさん]

>>3988 匿名さん
今回の価格バグは煙突ビューだよね
あれは角とはいえ高すぎ、柱の食い込みも微妙だし

[3990: マンション検討中さん]

>>3987 マンション掲示板さん

渋谷の方は成功とは言い難いだろう。。。
職員と一般が乗るＥＶ同じだからいつもダダ込みで使いづらい。豊島区役所の重厚強者感が羨ましい。

[3991: 匿名さん]

煙突側はダイオキシンの問題もあるからな。子供がいる家庭は避けた方が良いと思う。

[3992: 評判気になるさん]

>>3991 匿名さん

晴海フラッグはどうなる？

[3993: eマンションさん]

>>3990 マンション検討中さん

住んだことも知り合いも居ないから居心地はわからないけど、相場見てる限りは成功ではあるでしょ
港区役所が価値の創造を目的とするならばタワー化して分譲は可能性大かなぁと

[3994: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望変わってもリセールは変わらないよ。眺望を売りにするのって嫌悪施設エリアとかにある立地の悪いマンションに多いから。豊海には当てはまらない。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

嫌悪施設とか眺望に関係ないだろ

[3996: 匿名さん]

>>3976 マンション検討中さん

大丈夫ですし、全く問題ありません。
ここ買う方達は年収も高く、10年前に湾岸を買って売却益もウン千万の人なので。
普通のサラリーマン家庭4人の共働きなら問題ないのでは。
賃上げもこれから本格化しますし。

[3997: 名無しさん]

>>3996 匿名さん

将来のことなどわからん。
欲しければ買う。物事はシンプルだよ。

[3998: 口コミ知りたいさん]

豊海の語感って豊臣っぽいよね。

[3999: 匿名さん]

清掃工場向きだと排煙が入ってくるから健康上のリスクもある。

[4000: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
さすがにそれは言い過ぎだろう。
ほぼ水蒸気だよ