ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3921: 通りがかりさん]

一期一次って倍率どれくらいつきそうでしょうか。
予約取れてない人も多いので平均3～4倍くらいですかね？

[3922: マンション検討中さん]

>>3908 マンション検討中さん
流石に次のチャンスに予約取れないと
今回の抽選には参加出来ないでしょうね

[3923: 匿名さん]

>>3921 通りがかりさん
そんなに倍率付く？高いし間取り悪いし800組も申し込みあるかな？

[3924: マンション検討中]

人気が集中するので申し込みない部屋もあるかもしれませんが、人気の向きの部屋は最大10倍程度つくでしょう

[3925: ワンピース]

3LDKで12,000万円くらいの部屋で引き渡し時にはいくらで転売されるくらいになるでしょうか？何が起きてもマイナスになることはないと思いますが。

[3926: マンション検討中さん]

オプション盛々のモデル行ってきました
営業さん次期以降値上げになる可能性大といってました

[3927: 通りがかりさん]

>>3926 マンション検討中さん

どれくらい値上げになりそう？

[3928: マンコミュファンさん]

>>3925 ワンピースさん
最高3000万くらい抜けるんじゃないのかな？
今後の値上げ次第だけど
レインボーの103平米は40階後半なら3億いく

[3929: マンション検討中さん]

>>3924 マンション検討中さん
3LDKのパンダ部屋高層は30倍以上になるのでは？
三井レジの営業の方曰く、営業会議の中では1番人気とのことだし

[3930: eマンションさん]

>>3927 通りがかりさん
どのくらい上げるかまては聞けなかったけど、築地発表後上がると笑顔で
一期が価格も部屋の条件も１番いいと、言ってました

[3931: マンコミュファンさん]

>>3926 マンション検討中さん

値上げってステルス値上げみたいなやつよね？
平米数が少ない同じ向きが同額的な

[3932: マンション掲示板さん]

>>3930 eマンションさん
パンダ部屋ってどれですか？北70？

[3933: マンション掲示板さん]

>>3930 eマンションさん
なんか条件が良いって、売り数少なすぎない？
もっと出して欲しかった
分散させないと買えないじゃん

[3934: マンコミュファンさん]

>>3932 マンション掲示板さん
70？71じゃなかったかな？
1.2億のやつ

[3935: マンション掲示板さん]

>>3934 マンコミュファンさん
ありがとうございます
1.2億でパンダなんですね。。。

[3936: 匿名さん]

第一期は何戸販売予定？

[3937: マンション掲示板さん]

>>3936 匿名さん

200戸ちょっとかな

[3938: 口コミ知りたいさん]

>>3935 マンション掲示板さん
高いよねぇ
1億切ると思ったのにそんな甘くなかった

[3939: マンション検討中さん]

築地に巨人の本拠地となる次世代型ボールパークと大規模商業施設、同時に地下鉄新線。
超大規模再開発計画が5月から動き出す。
次期からの段階的な値上げは営業も明言している。
第一期で豊海タワー当選か、一時取得は大きく恩恵を受ける近隣タワマンを一刻も早く買うか。

[3940: 買い替え検討中さん]

メールくる順番ってAから順番な気がする。
メール配信ソフトの設定変えろよ。これで予約取れなければ訴えたくなる

[3941: マンコミュファンさん]

1.2億の部屋は実需でしばらく住むならともかく転売で真北のリビングイン71平米を3000万プラスで買う人いるんだろうか？仲介手数料も入れたら1.6億近くなるのに駐車場も確保できない。SKY DUOの中古も大量に市場に出るだろうからしばらくはSKY DUOの低価格に抑えられて豊海の中古も伸びないと思いますよ。諸費用や売却時の仲介手数料考えたら投資向きではない

[3942: 名無しさん]

>>3941 マンコミュファンさん

数年後は賃金上がってるからオケ

[3943: マンコミュファンさん]

最近の傾向としては新築時に割安の部屋は中古でもあまり高値で売れず、角部屋だったり眺望抜群の部屋が中古でも高値で売れてるから投資目的なら八角形の角部屋の虹橋ビューが1番かな

[3944: マンション検討中さん]

>>3943 マンコミュファンさん
倍率高くなるからおすすめすんの辞めてくれ

[3945: 匿名さん]

>>3939 マンション検討中さん
橋の向こうなのに爆揚げするほど恩恵あるのでしょうか

[3946: 口コミ知りたいさん]

タワーパーキング1基100台超えだから待ち時間すごいことになりそう。今のマンション40台でも終末は10分は普通に待つ。豊海の週末は2.30分待ちとかなるのかな

[3947: マンション検討中さん]

私もMRで2期は値上げするって言われたし、値上げを正当化するために築地再開発の事業者公表を5月にした三井。
勝どきエリアの相場を大きく引き上げる気満々。

[3948: マンション検討中さん]

>>3946 口コミ知りたいさん
最悪。いま玄関前に車があるって奇跡なんだなー。

[3949: 匿名さん]

>>3947 マンション検討中さん

引き上げたって買う物は同じだぜｗ　
同僚にどう説明するんだよ。安く買ったって嘘つくのか。

[3950: マンション検討中さん]

この事実は衝撃的だよな。

[3951: マンション検討中さん]

お給料も増えてないのに、なんで今になって欲しくなるのでしょうか？

[3952: 口コミ知りたいさん]

築地再開発の事業者公表されたら値上げするっていうのを素直に信じてる人が多すぎる。元々3月公表だったけど、3月に公表されてても価格かわってなかったはず。三井連合が入札で負けようが大規模再開発やること自体は決定してるんだし、野球場じゃなかったら豊海買わないなんて人はまずいない。

[3953: マンコミュファンさん]

で、新・東京ドームでよろしいんですね？

[3954: 買い替え検討中さん]

>>3941 マンコミュファンさん
晴海フラッグ板状が高値転売されている現状を見ると
SKY DUOの中古が値下がりするとはとても思えない・・・

[3955: マンション検討中さん]

ドーム出来るとして周辺住民にメリットはあるのかね？近隣施設が充実することよりも、大勢の人間が一挙に集うことによる交通機関の麻痺や喧騒のデメリットが大きいのでは。ゴミ問題にも発展しそうだ

[3956: 名無しさん]

>>3954 買い替え検討中さん
晴海フラッグは販売が激安なので分譲時より高値ですが、成約の坪単価は400万台です。豊海の転売で2000万抜けると思ってる人は、今の平均坪単価620万の1.2倍の750万くらいで売れると思ってるんでしょうが、今の晴海フラッグの転売の70%くらい高い坪単価で買う人がたくさんいるんでしょうか？ってことです

[3957: 名無しさん]

入居後の即転売で坪単価750万オーバーになる可能性があるのは角部屋高層階くらいなんじゃないですかね

[3958: 匿名さん]

>>3955 マンション検討中さん

周辺住民のメリットは資産性が担保される点でしょう。
ドームが出来れば宿泊需要も増えて用地取得にホテルも加わり価格上昇の圧力が高まります。都心、湾岸は随分前からその状態になってますが。
労働力も必要となり近隣の賃貸需要も増加し、飲食店が潤い街が元気になります。
バスも混んで近隣住民にとっては迷惑なんて考えがちですが、地下鉄とセットかもしれませんし、長期的に見たらマンション需要だけでは街や交通機関は廃れていくものなので、近隣の開発は歓迎すべきものかと思いますよ。
都心にいると麻痺しがちですが、一つ一つの開発案件だけでも地方都市からしたらどんなに羨ましいことか。

[3959: 匿名さん]

>>3955 マンション検討中さん
有明アリーナやガーデンシアター、ビッグサイトでイベントあるたびに都バスには乗れずガーデンは激混み、マンション敷地内にもイベント客が入ってくる有明民を見ていると住んでいるマンションの近くに集客施設があるのは迷惑かな

[3960: 通りがかりさん]

内部コストカットしまくり、駅遠なのにこの値段なのは
デザインに金全振りしたから？
転売じゃなくて実需で買う人どれくらいいるんだろ

[3961: マンション検討中さん]

個性的な間取りをみても、ここは万人受けせず、個人的に気に入って高くても欲しい人向けな気がする。大多数には立地や建物のわりに割高に見えても、眺望やデザインが気に入った一部が買うイメージ。
99%に割高と思われても、買いたい1%がお金を持っていれば値は付くわけで、倍率発表が楽しみだ。

[3962: マンション掲示板さん]

>>3958 匿名さん

中国人は野球なんて見ません。
日本人ならここの転売価格で買いません。
で解散かなぁ

[3963: マンション検討中さん]

>>3962 マンション掲示板さん
そうですね。にわか勢には早々に撤退して頂いて
残ったガチ勢で好きなところ買わせていただきます。

[3964: マンション検討中さん]

モデル面談始まって約３週に行きました。 登録締め切りまで倍以上の期間があるのに倍率ついてる部屋が多かった。買換勢がたくさんいるそうです。

[3965: eマンションさん]

>>3964 マンション検討中さん
マジ？虹橋高層無理？

[3966: マンコミュファンさん]

豊海も買えないのか、、リビオ行くしかない

[3967: 検討板ユーザーさん]

>>3966 マンコミュファンさん
資産価値は高いっぽいけど食指がなぁ
豊海欲しいなぁ

[3968: マンション検討中さん]

>>3965 eマンションさん
良い部屋は高層ほど倍率つきそうだと言われました。でも一人1戸に絞るし、晴海フラッグのような倍率にはならないと言われました。

[3970: 口コミ知りたいさん]

>>3953 マンコミュファンさん
できるのはジャイアンツボールパークですね。多分花火上がります。巨人ファンにとっては東京タワー見えるよりもワクワクすると思います。