ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3901: 名無しさん]

>>3883 マンコミュファンさん
1階ですよ

[3902: マンション検討中さん]

>>3899 評判気になるさん

それ調べるコストも販売価格に上乗せ？

[3903: 検討板ユーザーさん]

>>3901 名無しさん
だね、2Fは子育て支援だから実質区民館みたいなやつっぽいけど

[3904: eマンションさん]

6時にくるとは…。
もうなんか、やる気なくしたわ。どうせコネないとMR予約も取れないですよ。僕みたいなのは社宅で我慢します。

[3905: 匿名さん]

>>3898 eマンションさん
モデル予約済みですが、きょうのメール着ましたよ

[3906: 坪単価比較中さん]

メールこなかったです。。

[3907: マンション検討中さん]

18時過ぎにメールがきましたが、気づいたのが遅く・・・
本当に争奪戦ですね・・・

[3908: マンション検討中さん]

申し込みまで2回訪問する必要あるので今の時点で予約ない人は平日2回有給取るくらいじゃないとだめですね

[3909: マンション検討中さん]

18:08にメール来て、偶然気付いて入力したら、4回目にしてようやく案内会参加枠を確保できた！
行ってきます！

[3910: マンション検討中さん]

モデルルーム行かないとこちらのマンションは買えないのでしょうか？
海外に住んでいるので行けないのですが、ぜひ欲しいと思っています。（予約も取れないみたいですが）
別に内見はしなくてもいいのですが。

[3911: 検討板ユーザーさん]

>>3910 マンション検討中さん
モデルルーム行かないと買えないです。本気で欲しい人は何度も帰国して申し込んでますよ

[3912: 名無しさん]

>>3909 マンション検討中さん
おめでとう、いってらっしゃい
レインボービュー104の申し込みは勘弁してね

[3913: 匿名さん]

レインボービューは希少性がないからな。都心ビューの方が人気になりそう。

[3914: そらまめ]

ここは各階ゴミ捨て場ありですか？

[3915: マンコミュファンさん]

>>3903 検討板ユーザーさん
支援センターじゃなくて保育園って言ってましたよ

[3916: 口コミ知りたいさん]

>>3915 マンコミュファンさん
区民館は1Fだよ。地域のお年寄りと住民の憩いの場になるよ

[3917: マンコミュファンさん]

>>3916 口コミ知りたいさん
人間関係の希薄な東京の他のタワマンと違ってここは地域の高齢者が交流するあたたかいマンションになりそうですね

[3918: ご近所さん]

メール来ましたが、気付くのが40分後でしたが枠無くなっていました（(´；ω；`)

[3919: マンション掲示板さん]

>>3913 匿名さん
そうなんですね。

[3920: 買い替え検討中さん]

メール18:16だった
やっぱり嫌われてるのかな

[3921: 通りがかりさん]

一期一次って倍率どれくらいつきそうでしょうか。
予約取れてない人も多いので平均3～4倍くらいですかね？

[3922: マンション検討中さん]

>>3908 マンション検討中さん
流石に次のチャンスに予約取れないと
今回の抽選には参加出来ないでしょうね

[3923: 匿名さん]

>>3921 通りがかりさん
そんなに倍率付く？高いし間取り悪いし800組も申し込みあるかな？

[3924: マンション検討中]

人気が集中するので申し込みない部屋もあるかもしれませんが、人気の向きの部屋は最大10倍程度つくでしょう

[3925: ワンピース]

3LDKで12,000万円くらいの部屋で引き渡し時にはいくらで転売されるくらいになるでしょうか？何が起きてもマイナスになることはないと思いますが。

[3926: マンション検討中さん]

オプション盛々のモデル行ってきました
営業さん次期以降値上げになる可能性大といってました

[3927: 通りがかりさん]

>>3926 マンション検討中さん

どれくらい値上げになりそう？

[3928: マンコミュファンさん]

>>3925 ワンピースさん
最高3000万くらい抜けるんじゃないのかな？
今後の値上げ次第だけど
レインボーの103平米は40階後半なら3億いく

[3929: マンション検討中さん]

>>3924 マンション検討中さん
3LDKのパンダ部屋高層は30倍以上になるのでは？
三井レジの営業の方曰く、営業会議の中では1番人気とのことだし

[3930: eマンションさん]

>>3927 通りがかりさん
どのくらい上げるかまては聞けなかったけど、築地発表後上がると笑顔で
一期が価格も部屋の条件も１番いいと、言ってました

[3931: マンコミュファンさん]

>>3926 マンション検討中さん

値上げってステルス値上げみたいなやつよね？
平米数が少ない同じ向きが同額的な

[3932: マンション掲示板さん]

>>3930 eマンションさん
パンダ部屋ってどれですか？北70？

[3933: マンション掲示板さん]

>>3930 eマンションさん
なんか条件が良いって、売り数少なすぎない？
もっと出して欲しかった
分散させないと買えないじゃん

[3934: マンコミュファンさん]

>>3932 マンション掲示板さん
70？71じゃなかったかな？
1.2億のやつ

[3935: マンション掲示板さん]

>>3934 マンコミュファンさん
ありがとうございます
1.2億でパンダなんですね。。。

[3936: 匿名さん]

第一期は何戸販売予定？

[3937: マンション掲示板さん]

>>3936 匿名さん

200戸ちょっとかな

[3938: 口コミ知りたいさん]

>>3935 マンション掲示板さん
高いよねぇ
1億切ると思ったのにそんな甘くなかった

[3939: マンション検討中さん]

築地に巨人の本拠地となる次世代型ボールパークと大規模商業施設、同時に地下鉄新線。
超大規模再開発計画が5月から動き出す。
次期からの段階的な値上げは営業も明言している。
第一期で豊海タワー当選か、一時取得は大きく恩恵を受ける近隣タワマンを一刻も早く買うか。

[3940: 買い替え検討中さん]

メールくる順番ってAから順番な気がする。
メール配信ソフトの設定変えろよ。これで予約取れなければ訴えたくなる

[3941: マンコミュファンさん]

1.2億の部屋は実需でしばらく住むならともかく転売で真北のリビングイン71平米を3000万プラスで買う人いるんだろうか？仲介手数料も入れたら1.6億近くなるのに駐車場も確保できない。SKY DUOの中古も大量に市場に出るだろうからしばらくはSKY DUOの低価格に抑えられて豊海の中古も伸びないと思いますよ。諸費用や売却時の仲介手数料考えたら投資向きではない

[3942: 名無しさん]

>>3941 マンコミュファンさん

数年後は賃金上がってるからオケ

[3943: マンコミュファンさん]

最近の傾向としては新築時に割安の部屋は中古でもあまり高値で売れず、角部屋だったり眺望抜群の部屋が中古でも高値で売れてるから投資目的なら八角形の角部屋の虹橋ビューが1番かな

[3944: マンション検討中さん]

>>3943 マンコミュファンさん
倍率高くなるからおすすめすんの辞めてくれ

[3945: 匿名さん]

>>3939 マンション検討中さん
橋の向こうなのに爆揚げするほど恩恵あるのでしょうか

[3946: 口コミ知りたいさん]

タワーパーキング1基100台超えだから待ち時間すごいことになりそう。今のマンション40台でも終末は10分は普通に待つ。豊海の週末は2.30分待ちとかなるのかな

[3947: マンション検討中さん]

私もMRで2期は値上げするって言われたし、値上げを正当化するために築地再開発の事業者公表を5月にした三井。
勝どきエリアの相場を大きく引き上げる気満々。

[3948: マンション検討中さん]

>>3946 口コミ知りたいさん
最悪。いま玄関前に車があるって奇跡なんだなー。

[3949: 匿名さん]

>>3947 マンション検討中さん

引き上げたって買う物は同じだぜｗ　
同僚にどう説明するんだよ。安く買ったって嘘つくのか。

[3950: マンション検討中さん]

この事実は衝撃的だよな。

[3951: マンション検討中さん]

お給料も増えてないのに、なんで今になって欲しくなるのでしょうか？

[3952: 口コミ知りたいさん]

築地再開発の事業者公表されたら値上げするっていうのを素直に信じてる人が多すぎる。元々3月公表だったけど、3月に公表されてても価格かわってなかったはず。三井連合が入札で負けようが大規模再開発やること自体は決定してるんだし、野球場じゃなかったら豊海買わないなんて人はまずいない。

[3953: マンコミュファンさん]

で、新・東京ドームでよろしいんですね？

[3954: 買い替え検討中さん]

>>3941 マンコミュファンさん
晴海フラッグ板状が高値転売されている現状を見ると
SKY DUOの中古が値下がりするとはとても思えない・・・

[3955: マンション検討中さん]

ドーム出来るとして周辺住民にメリットはあるのかね？近隣施設が充実することよりも、大勢の人間が一挙に集うことによる交通機関の麻痺や喧騒のデメリットが大きいのでは。ゴミ問題にも発展しそうだ

[3956: 名無しさん]

>>3954 買い替え検討中さん
晴海フラッグは販売が激安なので分譲時より高値ですが、成約の坪単価は400万台です。豊海の転売で2000万抜けると思ってる人は、今の平均坪単価620万の1.2倍の750万くらいで売れると思ってるんでしょうが、今の晴海フラッグの転売の70%くらい高い坪単価で買う人がたくさんいるんでしょうか？ってことです

[3957: 名無しさん]

入居後の即転売で坪単価750万オーバーになる可能性があるのは角部屋高層階くらいなんじゃないですかね

[3958: 匿名さん]

>>3955 マンション検討中さん

周辺住民のメリットは資産性が担保される点でしょう。
ドームが出来れば宿泊需要も増えて用地取得にホテルも加わり価格上昇の圧力が高まります。都心、湾岸は随分前からその状態になってますが。
労働力も必要となり近隣の賃貸需要も増加し、飲食店が潤い街が元気になります。
バスも混んで近隣住民にとっては迷惑なんて考えがちですが、地下鉄とセットかもしれませんし、長期的に見たらマンション需要だけでは街や交通機関は廃れていくものなので、近隣の開発は歓迎すべきものかと思いますよ。
都心にいると麻痺しがちですが、一つ一つの開発案件だけでも地方都市からしたらどんなに羨ましいことか。

[3959: 匿名さん]

>>3955 マンション検討中さん
有明アリーナやガーデンシアター、ビッグサイトでイベントあるたびに都バスには乗れずガーデンは激混み、マンション敷地内にもイベント客が入ってくる有明民を見ていると住んでいるマンションの近くに集客施設があるのは迷惑かな

[3960: 通りがかりさん]

内部コストカットしまくり、駅遠なのにこの値段なのは
デザインに金全振りしたから？
転売じゃなくて実需で買う人どれくらいいるんだろ

[3961: マンション検討中さん]

個性的な間取りをみても、ここは万人受けせず、個人的に気に入って高くても欲しい人向けな気がする。大多数には立地や建物のわりに割高に見えても、眺望やデザインが気に入った一部が買うイメージ。
99%に割高と思われても、買いたい1%がお金を持っていれば値は付くわけで、倍率発表が楽しみだ。

[3962: マンション掲示板さん]

>>3958 匿名さん

中国人は野球なんて見ません。
日本人ならここの転売価格で買いません。
で解散かなぁ

[3963: マンション検討中さん]

>>3962 マンション掲示板さん
そうですね。にわか勢には早々に撤退して頂いて
残ったガチ勢で好きなところ買わせていただきます。

[3964: マンション検討中さん]

モデル面談始まって約３週に行きました。 登録締め切りまで倍以上の期間があるのに倍率ついてる部屋が多かった。買換勢がたくさんいるそうです。

[3965: eマンションさん]

>>3964 マンション検討中さん
マジ？虹橋高層無理？

[3966: マンコミュファンさん]

豊海も買えないのか、、リビオ行くしかない

[3967: 検討板ユーザーさん]

>>3966 マンコミュファンさん
資産価値は高いっぽいけど食指がなぁ
豊海欲しいなぁ

[3968: マンション検討中さん]

>>3965 eマンションさん
良い部屋は高層ほど倍率つきそうだと言われました。でも一人1戸に絞るし、晴海フラッグのような倍率にはならないと言われました。

[3970: 口コミ知りたいさん]

>>3953 マンコミュファンさん
できるのはジャイアンツボールパークですね。多分花火上がります。巨人ファンにとっては東京タワー見えるよりもワクワクすると思います。

[3971: 匿名さん]

ハルフラほどではないが、不人気ではないんよ。
GCCTくらいの人気か？
ちゃんと現地知ってて冷静に考えればおかしいけどね。
天井2550で30階とかでも104平米2.1億よ。
転売で熱が冷めないうちでも3000万乗せるのも厳しいでしょ。プラス取れても儲け数百万でやる？
逆に実需で10年後売るなら、そこまでの間にどこかでインフレ収まった期間あったら2割減は覚悟。
つーか絶対あるけどね。
そのリスクはOKってやつは俺含め一定数居るだろうけど。

[3972: 検討板ユーザーさん]

>>3968 マンション検討中さん
虹橋の30Fくらいは嫌だなぁ
1000万くらいの差であれば高層いくのは間違いないよね
フラッグは異常だけど、今回は住み替えが多そうだから倍率が難しい

[3973: 通りがかりさん]

>>3969 口コミ知りたいさん

こんだけMR取れないのに不人気な訳あるかい

[3974: 匿名さん]

レインボーブリッジビューはあまり希少性が無いから都心ビューの方が倍率高そう。

[3975: 名無しさん]

>>3971 匿名さん
売却益は全損でも構わないでしょ
残債割れは無いと思うしね
これから日本の賃上げがどれくらい進むかが鍵になるのではないかな
平均年収がグローバル基準になれば800万程度に成長するだろうし、その世界線なら虹橋中層以上は3億で売れるわ

[3976: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利がこれまで低すぎて軽視されてるけど10年単位で住む場合、金利上がるリスクは無視できない。1.2億の部屋でも駐車場も契約すれば金利上がって毎月の支払い45万くらいになるけど、普通のサラリーマン世帯で払えるのかよく考えたほうがいい

[3977: 評判気になるさん]

>>3974 匿名さん
東京タワーはいずれ塞がるリスクは高いからレインボー一択

[3978: 検討板ユーザーさん]

金利が上がったら不動産価格は下がる。マイナス金利解除直後もしばらくは金利は低いままだろうけど、3年後は別の世界になってるかもしれない

[3979: 通りがかりさん]

>>3976 マンション検討中さん
駐車場当たらないんじゃね

[3980: マンコミュファンさん]

MRの予約開放時間って営業が事前に教えてくれるらしいですよ。なんのコネクションもない人が予約するのはしばらくの間は難易度高いですね。

[3981: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水処理場の放流口があるからあまり清潔なイメージが無いんだよな。

[3982: マンコミュファンさん]

>>3977 評判気になるさん

東京タワー塞がるリスクあるんですか？
そんな計画はまだないですよね？

[3983: 匿名さん]

>>3982 マンコミュファンさん

具体的な計画はなくても、いつかは見えなくなる可能性があります。
この写真は、晴海ビュータワーから撮影されたものですが、浜松町のあたりにビルが建てられれば、いつ見えなくなってもおかしくありません。東京プリンスホテルの建替え問題もありますし。

写真の右側に見える勝どきビュータワーの隣にタワマンが建った場合もやはり見えなくなるでしょう。

東京タワーはやはりオマケ程度に考えた方が良いと思います。

[3984: 匿名さん]

豊海なら立地が良いので、眺望無くても高値で売れると思いますよ。

[3985: 匿名さん]

東京タワーって、スカイツリーと違って見えたとしても周りも高層建築だらけで映えないけどね。
夜にライトアップしてるのはまぁまぁって感じだが、それもスカイツリーの方がはるかにいいよ。

[3986: マンション検討中さん]

昭和の残留物にくだらないなー。

東京タワー建替えてマンションにしちゃえよ。

[3987: マンション掲示板さん]

>>3982 マンコミュファンさん
塞がるリスクしかないわw
それに豊島区や渋谷区みたく成功例があるから、港区役所もいずれは追随する
それに慶應はタワー化してオフィスも兼ねる計画が出ていた過去があるよね、三田会の会長さんが言わずもがなだし

[3988: 匿名さん]

南側だと、港清掃工場の煙突もあるから都心ビューの方が良いかも。

[3989: 評判気になるさん]

>>3988 匿名さん
今回の価格バグは煙突ビューだよね
あれは角とはいえ高すぎ、柱の食い込みも微妙だし

[3990: マンション検討中さん]

>>3987 マンション掲示板さん

渋谷の方は成功とは言い難いだろう。。。
職員と一般が乗るＥＶ同じだからいつもダダ込みで使いづらい。豊島区役所の重厚強者感が羨ましい。

[3991: 匿名さん]

煙突側はダイオキシンの問題もあるからな。子供がいる家庭は避けた方が良いと思う。

[3992: 評判気になるさん]

>>3991 匿名さん

晴海フラッグはどうなる？

[3993: eマンションさん]

>>3990 マンション検討中さん

住んだことも知り合いも居ないから居心地はわからないけど、相場見てる限りは成功ではあるでしょ
港区役所が価値の創造を目的とするならばタワー化して分譲は可能性大かなぁと

[3994: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望変わってもリセールは変わらないよ。眺望を売りにするのって嫌悪施設エリアとかにある立地の悪いマンションに多いから。豊海には当てはまらない。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

嫌悪施設とか眺望に関係ないだろ

[3996: 匿名さん]

>>3976 マンション検討中さん

大丈夫ですし、全く問題ありません。
ここ買う方達は年収も高く、10年前に湾岸を買って売却益もウン千万の人なので。
普通のサラリーマン家庭4人の共働きなら問題ないのでは。
賃上げもこれから本格化しますし。

[3997: 名無しさん]

>>3996 匿名さん

将来のことなどわからん。
欲しければ買う。物事はシンプルだよ。

[3998: 口コミ知りたいさん]

豊海の語感って豊臣っぽいよね。

[3999: 匿名さん]

清掃工場向きだと排煙が入ってくるから健康上のリスクもある。

[4000: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
さすがにそれは言い過ぎだろう。
ほぼ水蒸気だよ