ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[3901: 名無しさん]

>>3883 マンコミュファンさん
1階ですよ

[3902: マンション検討中さん]

>>3899 評判気になるさん

それ調べるコストも販売価格に上乗せ？

[3903: 検討板ユーザーさん]

>>3901 名無しさん
だね、2Fは子育て支援だから実質区民館みたいなやつっぽいけど

[3904: eマンションさん]

6時にくるとは…。
もうなんか、やる気なくしたわ。どうせコネないとMR予約も取れないですよ。僕みたいなのは社宅で我慢します。

[3905: 匿名さん]

>>3898 eマンションさん
モデル予約済みですが、きょうのメール着ましたよ

[3906: 坪単価比較中さん]

メールこなかったです。。

[3907: マンション検討中さん]

18時過ぎにメールがきましたが、気づいたのが遅く・・・
本当に争奪戦ですね・・・

[3908: マンション検討中さん]

申し込みまで2回訪問する必要あるので今の時点で予約ない人は平日2回有給取るくらいじゃないとだめですね

[3909: マンション検討中さん]

18:08にメール来て、偶然気付いて入力したら、4回目にしてようやく案内会参加枠を確保できた！
行ってきます！

[3910: マンション検討中さん]

モデルルーム行かないとこちらのマンションは買えないのでしょうか？
海外に住んでいるので行けないのですが、ぜひ欲しいと思っています。（予約も取れないみたいですが）
別に内見はしなくてもいいのですが。

[3911: 検討板ユーザーさん]

>>3910 マンション検討中さん
モデルルーム行かないと買えないです。本気で欲しい人は何度も帰国して申し込んでますよ

[3912: 名無しさん]

>>3909 マンション検討中さん
おめでとう、いってらっしゃい
レインボービュー104の申し込みは勘弁してね

[3913: 匿名さん]

レインボービューは希少性がないからな。都心ビューの方が人気になりそう。

[3914: そらまめ]

ここは各階ゴミ捨て場ありですか？

[3915: マンコミュファンさん]

>>3903 検討板ユーザーさん
支援センターじゃなくて保育園って言ってましたよ

[3916: 口コミ知りたいさん]

>>3915 マンコミュファンさん
区民館は1Fだよ。地域のお年寄りと住民の憩いの場になるよ

[3917: マンコミュファンさん]

>>3916 口コミ知りたいさん
人間関係の希薄な東京の他のタワマンと違ってここは地域の高齢者が交流するあたたかいマンションになりそうですね

[3918: ご近所さん]

メール来ましたが、気付くのが40分後でしたが枠無くなっていました（(´；ω；`)

[3919: マンション掲示板さん]

>>3913 匿名さん
そうなんですね。

[3920: 買い替え検討中さん]

メール18:16だった
やっぱり嫌われてるのかな

[3921: 通りがかりさん]

一期一次って倍率どれくらいつきそうでしょうか。
予約取れてない人も多いので平均3～4倍くらいですかね？

[3922: マンション検討中さん]

>>3908 マンション検討中さん
流石に次のチャンスに予約取れないと
今回の抽選には参加出来ないでしょうね

[3923: 匿名さん]

>>3921 通りがかりさん
そんなに倍率付く？高いし間取り悪いし800組も申し込みあるかな？

[3924: マンション検討中]

人気が集中するので申し込みない部屋もあるかもしれませんが、人気の向きの部屋は最大10倍程度つくでしょう

[3925: ワンピース]

3LDKで12,000万円くらいの部屋で引き渡し時にはいくらで転売されるくらいになるでしょうか？何が起きてもマイナスになることはないと思いますが。

[3926: マンション検討中さん]

オプション盛々のモデル行ってきました
営業さん次期以降値上げになる可能性大といってました

[3927: 通りがかりさん]

>>3926 マンション検討中さん

どれくらい値上げになりそう？

[3928: マンコミュファンさん]

>>3925 ワンピースさん
最高3000万くらい抜けるんじゃないのかな？
今後の値上げ次第だけど
レインボーの103平米は40階後半なら3億いく

[3929: マンション検討中さん]

>>3924 マンション検討中さん
3LDKのパンダ部屋高層は30倍以上になるのでは？
三井レジの営業の方曰く、営業会議の中では1番人気とのことだし

[3930: eマンションさん]

>>3927 通りがかりさん
どのくらい上げるかまては聞けなかったけど、築地発表後上がると笑顔で
一期が価格も部屋の条件も１番いいと、言ってました

[3931: マンコミュファンさん]

>>3926 マンション検討中さん

値上げってステルス値上げみたいなやつよね？
平米数が少ない同じ向きが同額的な

[3932: マンション掲示板さん]

>>3930 eマンションさん
パンダ部屋ってどれですか？北70？

[3933: マンション掲示板さん]

>>3930 eマンションさん
なんか条件が良いって、売り数少なすぎない？
もっと出して欲しかった
分散させないと買えないじゃん

[3934: マンコミュファンさん]

>>3932 マンション掲示板さん
70？71じゃなかったかな？
1.2億のやつ

[3935: マンション掲示板さん]

>>3934 マンコミュファンさん
ありがとうございます
1.2億でパンダなんですね。。。

[3936: 匿名さん]

第一期は何戸販売予定？

[3937: マンション掲示板さん]

>>3936 匿名さん

200戸ちょっとかな

[3938: 口コミ知りたいさん]

>>3935 マンション掲示板さん
高いよねぇ
1億切ると思ったのにそんな甘くなかった

[3939: マンション検討中さん]

築地に巨人の本拠地となる次世代型ボールパークと大規模商業施設、同時に地下鉄新線。
超大規模再開発計画が5月から動き出す。
次期からの段階的な値上げは営業も明言している。
第一期で豊海タワー当選か、一時取得は大きく恩恵を受ける近隣タワマンを一刻も早く買うか。

[3940: 買い替え検討中さん]

メールくる順番ってAから順番な気がする。
メール配信ソフトの設定変えろよ。これで予約取れなければ訴えたくなる

[3941: マンコミュファンさん]

1.2億の部屋は実需でしばらく住むならともかく転売で真北のリビングイン71平米を3000万プラスで買う人いるんだろうか？仲介手数料も入れたら1.6億近くなるのに駐車場も確保できない。SKY DUOの中古も大量に市場に出るだろうからしばらくはSKY DUOの低価格に抑えられて豊海の中古も伸びないと思いますよ。諸費用や売却時の仲介手数料考えたら投資向きではない

[3942: 名無しさん]

>>3941 マンコミュファンさん

数年後は賃金上がってるからオケ

[3943: マンコミュファンさん]

最近の傾向としては新築時に割安の部屋は中古でもあまり高値で売れず、角部屋だったり眺望抜群の部屋が中古でも高値で売れてるから投資目的なら八角形の角部屋の虹橋ビューが1番かな

[3944: マンション検討中さん]

>>3943 マンコミュファンさん
倍率高くなるからおすすめすんの辞めてくれ

[3945: 匿名さん]

>>3939 マンション検討中さん
橋の向こうなのに爆揚げするほど恩恵あるのでしょうか

[3946: 口コミ知りたいさん]

タワーパーキング1基100台超えだから待ち時間すごいことになりそう。今のマンション40台でも終末は10分は普通に待つ。豊海の週末は2.30分待ちとかなるのかな

[3947: マンション検討中さん]

私もMRで2期は値上げするって言われたし、値上げを正当化するために築地再開発の事業者公表を5月にした三井。
勝どきエリアの相場を大きく引き上げる気満々。

[3948: マンション検討中さん]

>>3946 口コミ知りたいさん
最悪。いま玄関前に車があるって奇跡なんだなー。

[3949: 匿名さん]

>>3947 マンション検討中さん

引き上げたって買う物は同じだぜｗ　
同僚にどう説明するんだよ。安く買ったって嘘つくのか。

[3950: マンション検討中さん]

この事実は衝撃的だよな。