ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3851: 匿名さん]

液状化するような地盤が緩い土地だと、建物の揺れも大きいから倒壊する確率も高くなる。

[3852: 名無しさん]

>>3851 匿名さん
なんか液状化液状化しつこいよね
建築とは何かから学んだ方がいい
それかモデルルーム取れなすぎてネガって枠を取りたいのかな？

[3853: マンション検討中さん]

>>3844 匿名さん

あっちは港区だからね。
まぁ両方ともハジの方なのは一緒か。

[3854: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。港南や夢の島はあまり住環境の良い土地では無いですよ。

[3855: マンション検討中さん]

昔はしっかり議論されていたんですが、最近はすっかり価格の話しにかき消され大変な危険な状態です。

「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

■揺れやすさワースト10、数値は表層地盤増幅率。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

■揺れにくさベスト10、数値は表層地盤増幅率。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[3857: 評判気になるさん]

>>3852 名無しさん
液状化は買わない理由探したときに一番最初に見つける理由だからな
そこで安心して買わないことを選択したのに周りが買っていて乗り遅れた境界知能
選択ミスを認めたくないから念仏みたいに唱え続ける
後もう一歩踏み込んで調べたら心配ない事がわかったのに惜しかったねって笑ってあげましょう

[3858: 匿名さん]

豊海は地盤が良いから液状化リスクは低いよ。湾岸でも液状化歴のあるような土地は避けた方が良いです。

[3859: マンション検討中さん]

>>3848 マンコミュファンさん
臨界地下鉄、築地再開発エリアの方がアップサイドでかいよ
ドゥトゥールやシティータワーズ東京ベイあたり

[3860: 検討板ユーザーさん]

>>3855 マンション検討中さん
これ調べたの誰？信頼できるデータ？

[3861: マンション検討中さん]

昔の雑誌にのってたヤツみたいですね。古いですが、埋立地と内陸の差はこんな感じになります。

[3862: マンション比較中さん]

何年前から同じこと話してるんだよ。
湾岸でも免震なら地盤固い地域より寧ろ揺れない。
勝どきエリアは制振だけど直接地盤。
液状化は人命に影響しないし、火災や倒壊のリスクがない湾岸は火災旋風に襲われる内陸の住宅地より震災に強い。

昔からずっと同じ内容話してて面白い？
揺れの大きさを気にするなら間をとって晴海の免震タワマンにすれば良い。

[3863: 匿名さん]

液状化は建物倒壊するリスクがあるからかなり怖いですよ。そもそも液状化するような地盤は地震の揺れも大きくて、建物躯体へのダメージも大きくなる。震災リスクを考えたら液状化エリアは絶対NGだよ。

[3864: 匿名さん]

マンション誕生も70年前からだし、地震を知らないんだよな。どうなっちゃうのかな。米国の学者は地震でビルは簡単に倒れるって言ってる。ほんと困る。

[3866: 匿名さん]

まぁ能登で杭が折れてあっさり倒れてたけど。。

[3869: 匿名さん]

開示された情報は価格にもう織り込まれてますよ。投資の基本です。地下鉄が白紙になって暴落する確率の方が何倍も高いでしょう。

[3870: 匿名さん]

大江戸線「勝どき駅」も、アナウンス後にダラダラ下がり、駅の開通と同時に周辺マンションは大暴落してますね。

[3873: 名無しさん]

>>3869 匿名さん
マンション投資は初心者ですか？情報出ても実際できたらもう一段上がるのが常識ですよ。知ったかはやめましょう。

[3874: 検討板ユーザーさん]

このスレッドに関係ないコメントするのもうやめません？

いつまで続ける気ですか？

[3875: マンション検討中さん]

モデルルームの空きが無いからロクな話が出来ないんだろうね
ブログ以上の新しい情報もモデルルームで聞けなかったしな
GWの抽選まではこんな感じの倍率下げネガがメインで、次期大幅値上げで阿鼻叫喚の嵐が手に取るようにわかるわw

[3876: マンコミュファンさん]

早く買わないとどんどん上がると言う雰囲気があるね。政府もデフレ脱却を宣言するみたいだし、欲しければ買ったほうが良いね。

要らなければスルーで。

[3877: 匿名さん]

株は上げられるけど、マンションは政府介入で叩かれるからな。

[3878: 名無しさん]

都営バス直行02の廃止はこれまで出たどんなネガより俺に効くわ。
東京駅行くのクソメンドくさくなるわ。BRTで新橋乗り換えか門33で勝どき駅まで乗ってから乗り換えとか終わってる。

[3879: マンション検討中さん]

>>3869 匿名さん

鉄道の新線や新駅で、不動産価値が上がるのは何故かと言えば、その新しい路線や駅で、そこに住む人の生活利便性が向上することが確定しているからです。つまり便利さに対する対価です。

だから、生活利便性が確実に向上すると言うのが近い将来に確定事項として見えている場合に値上がりするわけです。臨海地下鉄程度のまだ交渉段階で作ることが決定していない路線については、現段階で降り込まれる事は全くないでしょうし、決定しても開通まで相当の時間がかかりますから、しばらくの間全く生活には貢献しないわけです。生活に貢献しないものに対してお金を払う人はいませんので、地下鉄の開業時期が確定して、それが数年以内に実現する段階にならないと、不動産価値には織り込まれてきません。

[3880: 検討板ユーザーさん]

データ出す人へ
いつ誰が調べたものか出典も必ず記載してください。信頼に足るデータか判断できないので。普通の社会人なら当たり前の作法だと思います。

[3881: eマンションさん]

>>3880 検討板ユーザーさん

社会人じゃない人は？

[3882: マンション検討中さん]

杭と直接基礎の区別すらついてない人がいるんだけど・・・

[3883: マンコミュファンさん]

>>3847 匿名さん
区民館は2階に入るよ。近所の住民や老人がマンション敷地内に入ってくるなんて、治安大丈夫だろうか？

[3884: マンコミュファンさん]

>>3878 名無しさん

直行02って1日2本しかなかったのでは？
丸の内行きが5分に1本の頻度で走ってますが、別ルートを選ぶ理由はなんでしょうか？

[3885: 匿名さん]

勝どきは治安いいですよ。湾岸だと都営住宅が多くて中国人の多い港区の埋立地の方が治安は心配。

[3886: 口コミ知りたいさん]

>>3885 匿名さん
何で港区？？豊海のモデルルームいきましたけど中国人だらけだからそこは一緒ですよ。

[3887: マンション検討中さん]

どちらがいいですか？

[3888: 評判気になるさん]

いま一瞬20日の枠があいたけど、入力してる間に一瞬で埋まった。予約できなかった。

[3889: 匿名さん]

冷やかしでモデルルームに行っている人も多数いるでしょ。

[3890: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
日本人の多いとこでも治安悪いとこはたくさんあるだろうに。
同じマンションを検討してる立場として、そういう発言は恥だからやめてくれ。

[3891: 評判気になるさん]

ちなみにメールは来てない。事前案内会ってヤラセなんだな。
先着順で事前案内会やってるように見せてるだけのアンダーだわ。

[3892: 匿名さん]

第1期2次から一般販売ですか？

[3893: マンション掲示板さん]

>>3891 評判気になるさん
君が顧客認定されてないだけだろｗ

[3894: 匿名さん]

>>3891 評判気になるさん

連絡がなかった方は今回は御縁がなかったものとご理解ください。

[3895: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
了解でーす！

[3896: そらまめ]

ここって各階ゴミ捨て場あり？

[3897: 評判気になるさん]

>>3891 評判気になるさん

士業/大企業勤務で年収1,000万円以上でないと連絡ないですよ。属性フィルターあります

[3898: eマンションさん]

>>3897 評判気になるさん
士業で1500ちょいですが今日はメール来なかったです。
今日メール来た方いますか？

[3899: 評判気になるさん]

社会貢献度でフィルタがあるらしいです。
健康保険悪用して荒稼ぎしている連中とか、裏金作りとラブホ通いが日課の自民所属議員とかは、社会貢献度が低いので弾かれるみたいですね。

[3900: 評判気になるさん]

>>3899 評判気になるさん
了解でーす！

[3901: 名無しさん]

>>3883 マンコミュファンさん
1階ですよ

[3902: マンション検討中さん]

>>3899 評判気になるさん

それ調べるコストも販売価格に上乗せ？

[3903: 検討板ユーザーさん]

>>3901 名無しさん
だね、2Fは子育て支援だから実質区民館みたいなやつっぽいけど

[3904: eマンションさん]

6時にくるとは…。
もうなんか、やる気なくしたわ。どうせコネないとMR予約も取れないですよ。僕みたいなのは社宅で我慢します。

[3905: 匿名さん]

>>3898 eマンションさん
モデル予約済みですが、きょうのメール着ましたよ

[3906: 坪単価比較中さん]

メールこなかったです。。

[3907: マンション検討中さん]

18時過ぎにメールがきましたが、気づいたのが遅く・・・
本当に争奪戦ですね・・・

[3908: マンション検討中さん]

申し込みまで2回訪問する必要あるので今の時点で予約ない人は平日2回有給取るくらいじゃないとだめですね

[3909: マンション検討中さん]

18:08にメール来て、偶然気付いて入力したら、4回目にしてようやく案内会参加枠を確保できた！
行ってきます！

[3910: マンション検討中さん]

モデルルーム行かないとこちらのマンションは買えないのでしょうか？
海外に住んでいるので行けないのですが、ぜひ欲しいと思っています。（予約も取れないみたいですが）
別に内見はしなくてもいいのですが。

[3911: 検討板ユーザーさん]

>>3910 マンション検討中さん
モデルルーム行かないと買えないです。本気で欲しい人は何度も帰国して申し込んでますよ

[3912: 名無しさん]

>>3909 マンション検討中さん
おめでとう、いってらっしゃい
レインボービュー104の申し込みは勘弁してね

[3913: 匿名さん]

レインボービューは希少性がないからな。都心ビューの方が人気になりそう。

[3914: そらまめ]

ここは各階ゴミ捨て場ありですか？

[3915: マンコミュファンさん]

>>3903 検討板ユーザーさん
支援センターじゃなくて保育園って言ってましたよ

[3916: 口コミ知りたいさん]

>>3915 マンコミュファンさん
区民館は1Fだよ。地域のお年寄りと住民の憩いの場になるよ

[3917: マンコミュファンさん]

>>3916 口コミ知りたいさん
人間関係の希薄な東京の他のタワマンと違ってここは地域の高齢者が交流するあたたかいマンションになりそうですね

[3918: ご近所さん]

メール来ましたが、気付くのが40分後でしたが枠無くなっていました（(´；ω；`)

[3919: マンション掲示板さん]

>>3913 匿名さん
そうなんですね。

[3920: 買い替え検討中さん]

メール18:16だった
やっぱり嫌われてるのかな

[3921: 通りがかりさん]

一期一次って倍率どれくらいつきそうでしょうか。
予約取れてない人も多いので平均3～4倍くらいですかね？

[3922: マンション検討中さん]

>>3908 マンション検討中さん
流石に次のチャンスに予約取れないと
今回の抽選には参加出来ないでしょうね

[3923: 匿名さん]

>>3921 通りがかりさん
そんなに倍率付く？高いし間取り悪いし800組も申し込みあるかな？

[3924: マンション検討中]

人気が集中するので申し込みない部屋もあるかもしれませんが、人気の向きの部屋は最大10倍程度つくでしょう

[3925: ワンピース]

3LDKで12,000万円くらいの部屋で引き渡し時にはいくらで転売されるくらいになるでしょうか？何が起きてもマイナスになることはないと思いますが。

[3926: マンション検討中さん]

オプション盛々のモデル行ってきました
営業さん次期以降値上げになる可能性大といってました

[3927: 通りがかりさん]

>>3926 マンション検討中さん

どれくらい値上げになりそう？

[3928: マンコミュファンさん]

>>3925 ワンピースさん
最高3000万くらい抜けるんじゃないのかな？
今後の値上げ次第だけど
レインボーの103平米は40階後半なら3億いく

[3929: マンション検討中さん]

>>3924 マンション検討中さん
3LDKのパンダ部屋高層は30倍以上になるのでは？
三井レジの営業の方曰く、営業会議の中では1番人気とのことだし

[3930: eマンションさん]

>>3927 通りがかりさん
どのくらい上げるかまては聞けなかったけど、築地発表後上がると笑顔で
一期が価格も部屋の条件も１番いいと、言ってました

[3931: マンコミュファンさん]

>>3926 マンション検討中さん

値上げってステルス値上げみたいなやつよね？
平米数が少ない同じ向きが同額的な

[3932: マンション掲示板さん]

>>3930 eマンションさん
パンダ部屋ってどれですか？北70？

[3933: マンション掲示板さん]

>>3930 eマンションさん
なんか条件が良いって、売り数少なすぎない？
もっと出して欲しかった
分散させないと買えないじゃん

[3934: マンコミュファンさん]

>>3932 マンション掲示板さん
70？71じゃなかったかな？
1.2億のやつ

[3935: マンション掲示板さん]

>>3934 マンコミュファンさん
ありがとうございます
1.2億でパンダなんですね。。。

[3936: 匿名さん]

第一期は何戸販売予定？

[3937: マンション掲示板さん]

>>3936 匿名さん

200戸ちょっとかな

[3938: 口コミ知りたいさん]

>>3935 マンション掲示板さん
高いよねぇ
1億切ると思ったのにそんな甘くなかった

[3939: マンション検討中さん]

築地に巨人の本拠地となる次世代型ボールパークと大規模商業施設、同時に地下鉄新線。
超大規模再開発計画が5月から動き出す。
次期からの段階的な値上げは営業も明言している。
第一期で豊海タワー当選か、一時取得は大きく恩恵を受ける近隣タワマンを一刻も早く買うか。

[3940: 買い替え検討中さん]

メールくる順番ってAから順番な気がする。
メール配信ソフトの設定変えろよ。これで予約取れなければ訴えたくなる

[3941: マンコミュファンさん]

1.2億の部屋は実需でしばらく住むならともかく転売で真北のリビングイン71平米を3000万プラスで買う人いるんだろうか？仲介手数料も入れたら1.6億近くなるのに駐車場も確保できない。SKY DUOの中古も大量に市場に出るだろうからしばらくはSKY DUOの低価格に抑えられて豊海の中古も伸びないと思いますよ。諸費用や売却時の仲介手数料考えたら投資向きではない

[3942: 名無しさん]

>>3941 マンコミュファンさん

数年後は賃金上がってるからオケ

[3943: マンコミュファンさん]

最近の傾向としては新築時に割安の部屋は中古でもあまり高値で売れず、角部屋だったり眺望抜群の部屋が中古でも高値で売れてるから投資目的なら八角形の角部屋の虹橋ビューが1番かな

[3944: マンション検討中さん]

>>3943 マンコミュファンさん
倍率高くなるからおすすめすんの辞めてくれ

[3945: 匿名さん]

>>3939 マンション検討中さん
橋の向こうなのに爆揚げするほど恩恵あるのでしょうか

[3946: 口コミ知りたいさん]

タワーパーキング1基100台超えだから待ち時間すごいことになりそう。今のマンション40台でも終末は10分は普通に待つ。豊海の週末は2.30分待ちとかなるのかな

[3947: マンション検討中さん]

私もMRで2期は値上げするって言われたし、値上げを正当化するために築地再開発の事業者公表を5月にした三井。
勝どきエリアの相場を大きく引き上げる気満々。

[3948: マンション検討中さん]

>>3946 口コミ知りたいさん
最悪。いま玄関前に車があるって奇跡なんだなー。

[3949: 匿名さん]

>>3947 マンション検討中さん

引き上げたって買う物は同じだぜｗ　
同僚にどう説明するんだよ。安く買ったって嘘つくのか。

[3950: マンション検討中さん]

この事実は衝撃的だよな。