ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3751: 口コミ知りたいさん]

あまり指摘されてないけど湾岸はテスラとかEVユーザー多いのに充電1台しかないのはひどくないですか？

[3752: マンション検討中さん]

>>3750
確かにSKY DUO1期は、中高階層は方角によっては倍率一桁の列もあったね。
ただ、今回はもう中高階層は残り2×2=4列だし、さらに上がった相場や豊海と比較されて割安感も出るし、結構倍率つくんじゃないかとは思う。

[3753: eマンションさん]

>>3752 マンション検討中さん
豊海と比べたら高めの部屋でも割安だけど結局SKY DUOの中でも割安な部屋の倍率がさらに上がって、坪単価高めの部屋はそこまで倍率つかないんじゃないかと期待してます

[3754: マンション検討中さん]

豊海の地権者は団地のヤンキーとギャル妻が多いってガチですか？地権者住戸の多さに治安を心配しています

[3755: マンション検討中さん]

>>3754 マンション検討中さん

ヤンキーって言葉好きだね。
もう死語だと思うけど。
お爺ちゃんが言う現代のヤンキーと現代のギャルとはイケてる男女のことかな？

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん

最近の悪い人は見た目じゃあんまりわからないよ。
若者のヤバイ人は逆に派手な格好しないし。
見た目でヤバイってわかるのは変質者とか。
盗撮魔とかね。

[3757: マンション検討中さん]

豊海タワーすごいですね。一応冷やかしにモデルルーム行こうと思っても、全然予約取れないわ。何がともあれ、PTKを1期で買っといて良かった。

[3758: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん
是非冷やかしに来てくださいよ
待っていますよ
PTKも素晴らしいマンションですもんね
PTKには負けるかな～(笑)

[3759: 通りがかりさん]

私は地権者で良かったです。
お互い良かったですね

[3760: マンコミュファンさん]

>>3757 マンション検討中さん

嬉しいですよ
PTK購入してもこのスレッドを見てコメントしていただけるんだから
ありがとうございます。

[3761: マンション検討中さん]

書き込みの少なさと予約のしづらさが全く合ってない物件って珍しいよな？
サーバーダウンとか3分で予約埋まったとかXで騒がれてるのにこの静かさ

[3762: 検討板ユーザーさん]

>>3761 さん
それだけ素晴らしいマンションだってことですよ。
ここで色々と情報収集しなくてもね

[3763: 匿名さん]

PTKは仕様が低かったけど、ここはどうなの？

[3764: eマンションさん]

>>3763 匿名さん
PTKってそんなに低いですかね。ここはそれ以下ですけど建築費上がってるのでコストカットはしかたないですね

[3765: マンション掲示板さん]

予算届かないのにモデルルーム予約しようとする人が多すぎる

[3766: マンション検討中さん]

月島勝どき界隈ではミッドタワーグランドが一番仕様は良いです。あとはティアクロなど。

[3767: マンション掲示板さん]

仕様の低さというとは、仕様が高いタワマンを渡り歩いてると感じるものなんですか？一次取得で仕様低いと評判されたPTK在住ですが快適な生活です

[3768: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん
それは知らないけど晴れたらベランダの柵に沢山布団が干されているのは何度も見たよ。そういう層が500戸入るのがこのマンション。

[3769: 匿名さん]

>>3764 eマンションさん

PTKより仕様の低いタワマン見たことないです。
ここはそれ以下なんですね。

[3770: 名無しさん]

>>3767 マンション掲示板さん

港区の超高級マンションに比べれば低いですが、湾岸のマンションと比べれば大差ないので気にしなくてよいです。
さらにPTKはオプションで仕様あげて、湾岸の仕様上位マンションと同じ感じにできたので尚更

[3771: 匿名さん]

例えば、ここと比べてみてください。
坪２００万ちょいくらいで売ってたタワマンです。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3099/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3110/
廊下、トイレ、パウダールームも天然石です。
間取りも広々です。

[3772: 評判気になるさん]

>>3768 匿名さん
かなり生活レベルに差がありそうですね。それにしても2000戸中500戸が地権者住戸とは、、、絶句。果たして地権者で構成された理事会が正常に機能するのか

[3773: 検討板ユーザーさん]

>>3770さん　3771さん
勉強になります。占有部にコストかけるか、共有部や建物としての意匠にコストかけるか、といった違いですね。PTKも豊海も後者だと思うので自分の価値観とは合いそうです。

これまで賃貸でしたのでディスポーザー、床暖房、食洗機がついてるだけで満足しちゃいます(^_^;)

[3774: 検討板ユーザーさん]

>>3771 匿名さん
なんか暗い雰囲気の部屋ですね。共用部の古臭さ、管理費かさむプール含めて、時代を感じてしまい全く惹かれません。売れないのも頷けます。

[3775: 匿名さん]

>>3774 検討板ユーザーさん

PTKもいずれ古くなりますよ。

[3776: 匿名さん]

>>3774 検討板ユーザーさん

78平米で管理費2万ってPTKより安いのでは？

[3777: 匿名さん]

>>3774 検討板ユーザーさん

坪200万のマンションより仕様が低いって、嫌ですよね。

[3778: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

PTKの中古
https://www.nomu.com/mansion/id/EE3Q2003/?utm_source=google&utm_medium...
キッチン、洗面、トイレ、どれとっても仕様低く見えますよ。
キッチンとか洗面の天板何使ってるんだろう。

[3779: 匿名さん]

中古マンションのプールは、物件によっては臭くなって誰も使ってなかったりする。内見のときに臭い確認した方がよいですよ。

[3780: マンション検討中さん]

スカイズから住み替え検討だけど、ptkもここも占有共用両方とも仕様は低い
占有部の風呂トイレ洗面台は結構ガッカリ
共用部は頑張ってそうだけど、駐車場の台数は酷いね
ただ3Fの感じは良いと思う
オプションで色々変えるのに二の足踏む価格だし、一次の若い人には同情する

[3783: 匿名さん]

地権者うんぬんて言ってるけど、ここに書き込みしてる方も地権者と同じくらい民度か低いんじゃない？まだ布団言ってるし。洗濯物言ってた方と同一人物かしら？

天気がいい日に洗濯物や布団を干すのは普通じゃない？もちろんこれからは布団は干せないと思うけど。

[3784: マンション掲示板さん]

オプションでどうにもならない仕様の低さで言うと、換気の壁ポコは残念。3億以上のプレミアムでも壁ポコの物件は流石に見たことないかも。

[3791: 管理担当]

[No.3781～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3792: マンション検討中さん]

みなさん15000万のリビングインは申し込みますか？そもそもモデルルームが予約できない？

[一部テキストを削除しました。]

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
うーん、流石に見送りかな。なんかハルフラ転売が値崩れという話もあるし。

[3794: eマンションさん]

>>3763 匿名さん
どこのマンションのチクコミみても仕様が低いって言う奴はいます、これまでパークコート浜離宮、パークコート文京小石川、白金スカイ、パークタワー勝どきを検討してマンコミみて来たけどネガが凄かったよ！ネガに負けじと頑張ってリスク背負って、このうち3つの物件に投資して来ましたが、今は含み益でホクホクです?
ネガはネガ、所詮、ネガするだけで決断出来ない＊＊＊じゃないかな??

[3795: 通りがかりさん]

モデルルーム予約しようとする人の何割が実際に現地行ったことあるんだろう？
自分はこことリビオ品川はHP公開された後テンションあがったけど現地見に行ってどっちも冷静になった

[3796: 匿名さん]

リビオはアドレスの時点で足切りじゃない？豊海の方がテンション上がるよ。

[3797: マンション比較中さん]

>>3794 eマンションさん
仕様が低いのはマンションではなくネガ民の方。
どこを買おうかまじめに検討してる人なら
買う気もない掲示板にいつまでも粘着してないでしょう。

[3798: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
15000万は想定内。
モデルルームが予約できないのは想定外。

[3799: 評判気になるさん]

>>3798 匿名さん
マンクラが散々挙げてるのに買えない(買わない)人がモデルルーム行くんかな？
まためちゃくちゃな倍率の抽選なのかぁ

[3800: 匿名さん]

>>3787 匿名さん

3種換気のことでしょ。
安いマンションに多いね。

[3801: 名無しさん]

現地行って公民館あたり見ると地権者たちと同じマンションに住む感覚が想像できて良いですよ

[3802: マンション検討中さん]

豊海の気に食わない点
1. 区民館なんで入れた？なに目的？いる？
2. リビングイン中心の微妙な間取り
3. 価格に見合わない仕様の低さ。壁ポコ
4. 店舗区画2つしかない上に1つが未定。地権者に決定権がある状態
5. 4分の1が地権者住戸と異常な多さ
6. 駅から遠い。徒歩10分はウソ
7. 新築タワマンとは思えないエレベーターの遅さ
8. 外のパーティースペースとか外の共用施設多すぎ。湾岸のネズミの多さ舐めとるやろ。それよりワークスペースとかライブラリーやジム拡張してくれや

それでもMR予約したいトヨミタワー

[3803: 口コミ知りたいさん]

>>3802 マンション検討中さん
区民館と店舗は地権者が4分の1もいるから仕方ないですよ。
地域の高齢者の貴重なコミュニティの場なのでマンション内になっても集まるでしょうね

[3804: マンション掲示板さん]

>>3799 評判気になるさん
マンクラは話題にしてる人は多いけど、他の中古買えば良くね？で意見一致してる気がするが…

[3805: そらまめ]

明日モデルルーム行くんだけど、ここの近くに美味しいご飯屋ありますか？

[3806: 陳]

年収1,000万円で貯金1,500万円です。3LDK買いたいのですが、MRいったら馬鹿にされますか？

[3807: マンコミュファンさん]

>>3803 口コミ知りたいさん
部外者の爺婆が集まる場所を居住スペース内に持ちたくないんだが。貴重なスペースをなぜ区民館にしてしまったのか。。。三井には失望だよ

[3808: 匿名さん]

マンション内部ジジイが外のジジイを呼ぶのか。

この辺の地歴は異常なほど悪く、枝川の方はタクシーは絶対に行ってくれず、行方不明の警察官は数え切れない。大量の朝鮮人を強制収容した土地であることを忘れちゃいけない。

中国人の父親が残留孤児の日本人女性と再婚し、１９８６年に１４歳で来日。東京都江戸川区での暮らしは貧しく、ほとんど日本語を話せなかったため、学校でいじめられた。いじめや差別に対抗するため、同じような境遇の残留孤児２世ら１２人で怒羅権を結成。やがてけんかに明け暮れ、ナイフで刺すことすらためらわないようになった。

[3809: 匿名さん]

>>3807 マンコミュファンさん
区民館に限らず敷地内のベンチやテラスは地権者憩いの場になりそうですけどね

[3810: 評判気になるさん]

>>3805 そらまめさん

ちょっと足伸ばして千客万来行ってみるとか、
って思ったけど明日は天気が、、、

[3811: マンション掲示板さん]

>>3761 マンション検討中さん
結局ここの掲示板は買えない人達がメインだから仕方ないよ。

[3812: マンション掲示板さん]

でも、地権者多めと近隣団地、それに倉庫街人の寮で色々考えモノですね。
女の子いたら住めない。

[3813: 通りがかりさん]

>>3812 マンション掲示板さん
こんな選民思想みたいなのが住人になると思うと子供の教育に悪そうで怖い

[3814: 評判気になるさん]

最近地震多いですね
免震じゃないタワマンに住んだことないんですけど制震だとけっこう揺れるんでしょうか

[3815: マンコミュファンさん]

>>3806 陳さん

全く馬鹿にされないですよ。その年収で3LDK買えます

[3816: マンション検討中さん]

>>3806 陳さん
1.3-1.5億のローン組む感じですかね？子どもがいると結構厳しい気がします。

[3817: マンション掲示板さん]

>>3806 陳さん
手付で貯金全額、3年掛けて鬼のような貯金をし、与信全力で買える
年収1000万あれば馬鹿にされるレベルじゃないと思うよ
検討者の大半が売却益ありきだけど、年収は購入者の半数と大差ないはず

[3818: 匿名さん]

>>3813 通りがかりさん
言っておくけど、勝どきのタワマンみんなこんなのばっかだよ
10年前は豊洲や東雲でマウント合戦してた連中ね

[3819: デベにお勤めさん]

日経平均先物4万円突破おめでとうございます。
資産効果考えたら坪600前半なんてバーゲン。とにかく抽選に賭けるしかない。というか商談にたどり着くかが勝負。

[3820: 評判気になるさん]

>>3806 陳さん
誰も馬鹿にはしませんが、売る方は心が痛むでしょうね
破産する人に売りつけるのだから

[3821: 買い替え検討中さん]

千葉の地震群発してて、改めて関東大震災時の湾岸地域の液状化＝資産価値目減り問題をしっかり考えないとですね。
豊海地域は大震災時は液状化大丈夫でしょうか？
震災時にタワマンは大変だなんだとかは資産価値に関係無いし全く気にしないです。

[3822: 匿名さん]

確かに地震多くなってきてるね。ソロソロかもね

[3823: 通りがかりさん]

湾岸→命は助かるけど液状化。食料を入手できるなら自宅に籠るのが安全。
第一種低層戸建→倒壊、火事などで死ぬ人も出るが液状化はしない。人によっては避難所に入る必要あり。

[3824: 匿名さん]

地盤が液状化したら、基礎ごと倒壊して普通に死にますよ。地盤が何より大事。豊海は地盤が堅いのもメリットの一つ。

[3825: マンション検討中さん]

>>3821
液状化なんて、配管と舗装を直せば元通りでしょ、建物は、固い沖積層基底の地盤に固定されている。ここらは地盤弱いと言っても、それはせいぜい10mくらいの埋立地の表層だけ。
それに、液状化による資産価値低下が一時的なのは東日本でもわかったはず。あれだけ騒がれた東雲や新浦安が今どうなっているか。

[3826: 匿名さん]

能登地震でも液状化で鉄筋コンクリートの建物が倒壊してる。基礎が液状化したらどんなタワマンもアウトだよ。湾岸に住むなら最低でも液状化歴の無い土地を選ぶべき。自分が死ぬだけなら良いけど家族の命が危険に晒されるのは避けたい。

[3827: 評判気になるさん]

首都直下型地震が起きた後、配管と舗装直すのに何年かかるのかな？
配管と舗装直す必要があるのは埋立地にある湾岸だけじゃなくて首都圏全域ですよ。
東京都心から優先的にやってくとしても年単位でかかるでしょうね。
まあ、大変なのは皆んな同じですから、待てばいいだけなんですけどね。

[3828: 匿名さん]

新築は安心だと思うけど、東日本大震災前に竣工してる液状化エリアのタワマンは避けた方が良いですよ。

[3829: マンション検討中さん]

液状化は地面の表層部分なので、基礎しっかりしてれば倒壊しないのでは？？

[3830: 口コミ知りたいさん]

>>3826 匿名さん
基礎が液状化www発想がやばいw
流石に一般常識を勉強しよう

[3831: 匿名さん]

最近のタワマンは液状化対策されてるけど、古い建物だと液状化したら建物倒壊しますよ。

[3833: 名無しさん]

>>3826 匿名さん
基礎打ちって何のためにやってるのか理解出来てないのは社会人として恥ずかしいから自覚しなさい

[3834: 陳]

>>3817 マンション掲示板さん

ありがとうございます。このマンションに住んで、人生を豊かにしたいと思います。晴海フラッグのような抽選にならないことを祈ります。

[3835: 名無しさん]

こことリビオタワー品川はどちらが資産性上でしょうか？

[3836: マンション掲示板さん]

>>3835 名無しさん

こちら。

[3837: 通りがかりさん]

>>3836 マンション掲示板さん

品川再開発に勝てるか？

[3838: 匿名さん]

住環境考えたら豊海の圧勝でしょう。

[3840: 匿名さん]

東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

[3841: 匿名さん]

>>3837 通りがかりさん

あんま関係ないよ。
三井＆ホシノ＆大規模　の価値には勝てない。

[3843: オカピ]

2階に区民館が入るって本当？周辺住民が入ってくるなんて恐怖でしかない。営業担当の新井さんは一言もそんなこと言ってなかった

[3844: 匿名さん]

リビオよりは豊海の方が立地が上だと思うけどな。

[3845: マンション検討中さん]

>>3843 オカピさん
モデルルームで区民館入ることの説明ありましたけどね

[3846: 検討板ユーザーさん]

湾岸のマンションで建物直下だけでなく敷地全面で液状化対策やってるのってブリリア有明シティタワー以外ありましたっけ？
豪華な敷地作っても東日本大震災のときの浦安や幕張みたいに液状化したら残念

[3847: 匿名さん]

区民館は1階じゃないんですか？
モデルルームオープン前にパス付きサイトで各階フロア図面のパンフレットが公開されていますが見ていませんか？
流石にあれだけ親切に情報出してくれて、しっかりと明記されてるのに一個一個説明してほしいと言うのはどうかと。

[3848: マンコミュファンさん]

中古でいいから、品川駅～高輪ゲートウェイ駅の近くに買っとけ。間違いないから。

[3849: 匿名さん]

液状化は地下の配管がやられるからガス水道はしばらく全滅だろうね。電気は分からない。
そのような状態でタワマンに住めるかと言うと分からない。
即死は免れても緩やかな死が待っているかもしれない。

[3850: 匿名さん]

>>3843 オカピさん
限定サイトの図面すら見てないの？
そんな人間がここを買えるとは思えん